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某小区开发商要求建筑师在规划允许的范围内将容积率做到最大，如下做法中哪种最不恰当？( )A.适当加大住宅建筑进深，减小面宽 B.增加商业配套面积的比例 C.利用多层住宅北向跌落，减少间距 D.尽量增加地下室面积

题目
某小区开发商要求建筑师在规划允许的范围内将容积率做到最大，如下做法中哪种最不恰当？( )

A.适当加大住宅建筑进深，减小面宽
B.增加商业配套面积的比例
C.利用多层住宅北向跌落，减少间距
D.尽量增加地下室面积
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1.要求生化检验结果的误差应该 ( )A、在允许误差范围内B、98%在允许误差范围内C、96%在允许误差范围内D、95%在允许误差范围内E、99%在允许误差范围内

2.以下哪个做法或说法是对的?()A、开发商将物业管理区域内规划的车位出售给附近另一小区的个人。B、业主要求承租尚未处置的规划车位，建设单位表示只售不租。C、占用业主共有的道路或者其他场地设置的机动车停车位，属于业主共有。D、地下人防车库归小区业主所有

3.尺寸公差的要求()。A.做到绝对准确的要求的尺寸B.要求的尺寸允许变化的范围。C.只要得到的实际尺寸，在允许的变化范围内D.尺寸是合格的、能满足使用要求的

4.某小区规划建设用地面积30000平方米，其上建有8栋6层住宅楼,各层建筑面积均为800平方米，该小区容积率为()。A、1.25B、1.44C、1.28D、0.24

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  • 第1题：

    开发商通过土地拍卖竞标，中标后拿到一块15h㎡的城市住宅用地。现因故希望改建为商业与办公用房，要求建筑师进行策划，以满足其要求。试问下列哪种策划方案是正确的？( )

    A.将住宅楼改为综合楼，以满足办公、商业的要求
    B.现在先按住宅设计，考虑留有余地，保持灵活性，以便将来在施工时，再通过洽商修改，改为办公楼
    C.建筑师通过熟人关系，代表开发商去申请修改用地性质
    D.协助开发商提出修改用地性质的理由及具体方案设想，向有关规划部门提出报告，申请批准改变用地性质

    答案：D
    解析：
    本题涉及建筑用地性质变更问题，应先向有关规划部门提出报告，申请改变用地性质。

  • 第2题：

    下列有关居住区建筑容积率的叙述，错误的是( )。

    A.
    B.容积率是规划设计中的一个重要技术指标，它反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地开发强度
    C.容积率由开发商(业主)和设计方协议商定
    D.如建设项目实施中其容积率超过规划审定值，则不能竣工验收、交付使用

    答案：C
    解析：
    C项，容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。容积率是衡量土地使用强度的一项指标，可根据需要制定上限和下限。容积率是城市规划规定的设计条件。

  • 第3题：

    某开发商拟在滨江规划建设一居住小区，用地规模约12hm2，提出了一个用地功能的布局方案。该居住小区规划方案图如图所示。



    【问题】


    试对该居住，小区的规划方案指出不妥之处。



    答案：
    解析：

    （1)小区被城市次干道穿越，不利于组织小区结构完整性，不利于提供安全的居住生活环境。建议将城市次干道向南改道至小区边缘。


    （2)小区内部无集中绿地及公共活动空间，虽然在东部有市政绿地，但不能取代小区绿地。建议将小区集中绿地与小区公共活动空间及托幼结合布置在小区中心位置。


    （3）托幼用地位置不合理，不要与小学靠近。建议将托幼与中心绿地合设。


    （4）小区商业服务用地位置较偏。建议将小区商业服务向西移至与市级公建邻近，以体现经济的集聚作用。


    （5）滨江道路，布置高层住宅会阻挡南部住宅的景观视线。建议将低层住宅移至滨江边，将高层住宅移至小区南部。


    （6）小区没有核心空间。建议把托幼、集中绿地、公共活动中心共同构成小区核心空间。


    （7）小学位置不当，用地规模偏小。建议将小学移至小区东南角，小学入口开设在小区内部道路上，用地规模宜为1.0～1.5hm2。


    （8）小区南北联系不便。建议小区内组织加强南北向交通联系的道路。


    【解析】


    首先看整体规划结构，这个与道路及路网结构是息息相关的。主要包括道路等级设置情况（主干道、次干首、支路），道路是否穿越用地，道路间距路网密度是否合理，道路规划是否起到了联系通达的目的等。然后看功能布局。住宅用地、公建用地、绿地之间的位置关系是否合理，不同类型的住宅布置是否合理，公建服务半径是否较好覆盖整个用地，小区公建是否帮助形成居住区公共核心，不同公建相邻设置是否合理，公建规模是否符合标准。


    然后看绿地景观。当周围有良好的景观时，用地布局应结合景观，发挥环境优势。另外就是居住区的公共绿地位置、规模。


    对居住区规划来说，一般考虑四方面：道路、住宅、公建、绿地。以上分析都包括了。


  • 第4题：

    某开发商拟在滨江规划建设一居住小区，用地规模约12 hm2，提出了一个用地功能的布局方案。该居住小区规划方案图如图1所示。

    试对该居住小区的规划方案指出不妥之处。


    答案：
    解析：
    1.小区被城市次干道穿越，不利于组织小区结构完整性，不利于提供安全的居住生活环境。建议将城市次干道向南改道至小区边缘。

    2.小区内部无集中绿地，虽然在东部有市级绿地，但不能取代小区绿地。建议将小区集中绿地与小区公共活动空间及托幼结合布置在小区中心位置。

    3.托儿所用地位置不合理，不要与小学靠近。建议将托儿所与中心绿地合设。

    4.小区商业服务用地位置较偏。建议将小区商业服务向西移至与市级公建邻近，以体现经济的集聚作用。

    5.滨江道路，布置高层住宅会阻挡南部住宅的景观视线。建议将低层住宅移至滨江边，将高层住宅移至小区南部。

    6.小区没有核心空间。建议把托儿所、集中绿地、公共活动中心共同构成小区核心空间。

    7.小学位置不当，用地规模偏小。建议将小学移至小区东南角，小学入口开设在小区内部道路上，用地规模宜为1. 0~1. 5 hm2。

    8.小区南北联系不便。建议小区内组织加强南北向交通联系的道路。

  • 第5题：

    某居住小区规划居住总人数5000人，人口毛密度为500人／公顷，容积率为2，则该小区总建筑面积为（　）万平方米。
    A、5
    B、10
    C、20
    D、25


    答案：C
    解析：
    人口毛密度＝居住总人数/居住小区用地总面积
    居住小区用地总面积＝5000÷500＝10公顷=10万平方米
    容积率＝总建筑面积/居住小区用地总面积
    总建筑面积＝10×2=20万平方米。参见教材P433。
    【该题针对“房屋建筑工程功能评价”知识点进行考核】

  • 第6题：

    2018年9月某小区开盘时，开发商声称该小区为学区房，业主的子女可以就读小区附近的某小学。2019年6月，小学招生报名时，购房业主的适龄子女并没有被纳入招生范围。业主质问开发商，开发商以教育部门重新规划为由予以推脱。8月2日上午，30多名业主在小区门口聚集讨要说法。辖区民警为化解矛盾，最妥当的做法是：

    A.将开发商、业主代表传唤至公安派出所接受调查
    B.告知开发商和业主不接受公安机关调解就自行解决
    C.召集开发商、业主代表、校方协商业主适龄子女入学事宜
    D.对开发商施加适当压力，给业主一定经济补偿

    答案：C
    解析：
    传唤使用是违法嫌疑人，对于开发商和业主代表不适用传唤，A项不妥当。让开发商和业主不接受公安机关调解就自行解决，容易激化双方的矛盾，不利于化解矛盾，B项不妥当。对开法伤施加压力给业主经济补偿，超出了人民警察职权，D项不妥当。召集开发商、业主代表、校方协商业主适龄子女入学事宜，能够帮助三方沟通协商，化解矛盾，故C项最妥当。因此选择C选项。

  • 第7题：

    某住宅小区规划建设用地面积为40公顷，容积率为1.4，住宅及公共服务设施用地占40%，小区内的道路、广场用地占20%，则该小区的绿地率为（）。

    • A、40%
    • B、50%
    • C、15%
    • D、65%

    正确答案:A

  • 第8题：

    在粮油质量分析中，要求（）在允许误差范围内。


    正确答案:双实验误差

  • 第9题：

    甲土地单价为800元／㎡，规划容积率为5，乙土地单价为650元，规划容积率为3，如果你是开发商，假设两块土地其他的状况都类似，你将购买（）。

    • A、甲土地
    • B、乙土地
    • C、都可
    • D、难以判断

    正确答案:A

  • 第10题：

    频率复用距离指得是在满足通信质量要求下，允许使用相同频率的小区之间的（）。

    • A、最小
    • B、最大
    • C、平均

    正确答案:A

  • 第11题：

    单选题
    在市场地价的容积率修正中，容积率修正以城镇规划规定为标准，用（）计算容积率修正系数。
    A

    区域容积率

    B

    小区容积率

    C

    楼房容积率

    D

    城市容积率


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    某住宅小区规划建设用地面积为40公顷，容积率为1.40，建筑密度为35%，小区内的道路、广场用地为6公顷，则该小区的绿地率约为（）。
    A

    40%

    B

    45%

    C

    47%

    D

    50%


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某开发商拟在其分区区内开发一能容纳人口约10000人左右的多层居住小区，在规划控制指标的限定下，下列预估的小区用地总面积中哪项是正确的？( )

    A.15～18m12
    B.19～26h㎡
    C.28～32h㎡
    D.30～34h㎡

    答案：B
    解析：

  • 第14题：

    某开发商拟在城区开发一个商城，将委托设计单位做前期工作，设计单位首先要做的工作是( )。

    A.代表开发商去规划局了解规划要求
    B.做市场调查与分析
    C.做建筑方案设计
    D.签订委托书

    答案：A
    解析：
    开发商委托设计单位做前期工作，意味着请设计单位或建筑师据项目建议书着手设计基础资料，了解规划要求。

  • 第15题：

    某开发商拟在滨江规划建设一居住小区，用地规模约12公顷，提出了一个用地功能的布局方案。该居住小区规划方案图如图1一10所示。
    试对该居住小区的规划方案指出不妥之处。


    答案：
    解析：
    1.小区被城市次干道穿越，不利于组织小区结构完整性，不利于提供安全的居住生活环境。建议将城市次干道向南改道至小区边缘。
    2.小区内部无集中绿地，虽然在东部有市级绿地，但不能取代小区绿地。建议将小区集中绿地与小区公共活动空间及托幼结合布置在小区中心位置。
    3.托幼用地位置不合理，不要与小学靠近。建议将托幼与中心绿地合设。
    4.小区商业服务用地位置较偏。建议将小区商业服务向西移至市级公建邻近，以体现经济的集聚作用。
    5.滨江道路，布置髙层住宅会阻挡南部住宅的景观视线。建议将低层住宅移至滨江边，将高层住宅移至小区南部。
    6.小区没有核心空间。建议由托幼、集中绿地、公共活动中心共同构成小区核心空间。
    7.小学位置不当，用地规模偏小。建议将小学移至小区东南角，小学入口开设在小区内部道路上，用地规模宜为1.0~1.5公顷。
    8.小区南北联系不便。建议小区内组织加强南北向交通联系的道路。

  • 第16题：

    某开发商拟建在滨江规划建设一居住小区，用地规模约12公顷，提出了一个用地功能的布局初步设想（见图3）。

    图3某小区规划示意
    【问题】
    试指出该设想中的主要用地功能及其布局存在的主要问题，并提出修改意见（不用做图）。


    答案：
    解析：
    该设想中的主要用地功能及其布局存在的主要问题及修改意见为：
    （1）小区被城市次干道穿越，不利于组织小区结构完整性，不利于提供安全的居住生活环境。建议将城市次干道向南改道至小区边缘。
    （2）小区内部无集中绿地，虽然在东部有市级绿地，但不能取代小区绿地。建议将小区集中绿地与小区公共活动空间及托幼结合布置在小区中心位置。
    （3）托幼用地位置不合理，不要与小学靠近。建议将托幼与中心绿地合设。
    （4）小区商业服务用地位置较偏。建议将小区商业服务向西移至与市级公建邻近，以体现经济的集聚作用。
    （5）滨江道路布置高层住宅会阻挡南部住宅的景观视线。建议将低层住宅移至滨江边，将高层住宅移至小区南部。
    （6）小区没有核心空间。建议把托幼、集中绿地、公共活动中心共同构成小区核心空间。
    （7）小学位置不当，用地规模偏小。建议将小学移至小区东南角，小学入口开设在小区内部道路上，用地规模宜为1.O～1.5hm2。
    （8）小区南北联系不便。建议小区内组织加强南北向交通联系的道路。
    （9）没有公共活动空间。建议小区设沿江绿地及公共活动空间，并使之与滨江生活岸线取得联系。

  • 第17题：

    某新建小区业主因购房合同违约问题与开发商产生纠纷，3月1日上午8时许，20多个业主在小区门口拉出横幅，在该事件的处置过程中，恰当的做法是（ ）。

    A.迅速对开发商进行控制
    B.将带头的业主拘留
    C.化解矛盾防止局势失控
    D.用催泪瓦斯强行驱散人群

    答案：C
    解析：
    由题干可知，该事件为规模较小的一般性群体事件。根据《110接处警工作规则》第十七条规定，对接报的规模较小、影响不大的一般性群体性事件，应当迅速将情况通报业务主管部门，同时酌情派警维持现场秩序，协助有关部门进行疏导劝阻，防止事态扩大。因此选择C选项。

  • 第18题：

    编制某居住小区的修建性详细规划，其容积率控制指标为3.5，为妥善处理其较大的容积率和住宅日照要求的关系，正确的技术方法应为( )。

    A.根据间距系数确定建筑间距
    B.通过日照分析合理布局
    C.局部提高控制性详细规划确定的建筑高度
    D.提高控制性详细规划确定的建筑密度

    答案：B
    解析：
    建筑日照影响分析是对场地内的住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析，满足国家标准和地方标准要求；对周边受修建性详细规划建筑物日照影响的住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析，满足国家标准和地方标准要求。容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。通过日照分析合理布局来处理其较大的容积率和住宅日照要求的关系。

  • 第19题：

    在市场地价的容积率修正中，容积率修正以城镇规划规定为标准，用（）计算容积率修正系数。

    • A、区域容积率
    • B、小区容积率
    • C、楼房容积率
    • D、城市容积率

    正确答案:A

  • 第20题：

    海淀某小区的开发商将小区的配套建筑对外租赁，并收取费用，后物业公司又将物业服务用房出租。对此，业主应如何维护自己的权利？（）

    • A、开发商应将出租小区配套建筑所得的收入交由业主所有
    • B、物业公司将物业服务用房出租并没有侵犯业主的利益
    • C、物业公司将物业服务用房出租应签订物业公司、业主、承租人的三方协议
    • D、开发商与业主的购房合同未确定小区配套建筑归属的，开发商可以将其出租

    正确答案:A

  • 第21题：

    在TD-LTE覆盖规划中，已知通信链路上的最大路径损耗，通过（）（）可获取小区半径。


    正确答案:传播模型

  • 第22题：

    某住宅小区规划建设用地面积为40公顷，容积率为1.40，建筑密度为35%，小区内的道路、广场用地为6公顷，则该小区的绿地率约为（）。

    • A、40%
    • B、45%
    • C、47%
    • D、50%

    正确答案:D

  • 第23题：

    单选题
    甲土地单价为800元／㎡，规划容积率为5，乙土地单价为650元，规划容积率为3，如果你是开发商，假设两块土地其他的状况都类似，你将购买（）。
    A

    甲土地

    B

    乙土地

    C

    都可

    D

    难以判断


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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