火灾自动报警设施检查与维护保养案例分析一、情景描述某办公楼建筑消防设备用电为一级负荷，所有消防用电设备总装机容量为1000kW。所有重要消防用电设备均采用双路电源供电并在末端设自动切换装置。消防控制室设置蓄电池作为备用电源。火灾自动报警系统接地利用大楼综合接地装置作为接地极，设专用接地干线，引线采用BV-1×25-FPC40，其综合接地电阻不大于1Ω。火灾自动报警系统采用二总线制，系统由光电感烟火灾探测器、感温火灾探测器、手动火灾报警按钮、火灾声光报警器、火灾显示盘和火灾报警控制器组成。消防控制室可显示消

1．(1)系统主要组件的安装包括：控制器类设备、火灾探测器、手动火灾报警按钮、消防电气控制装置、模块、消防应急广播扬声器、火灾报警器、消防专用电话、消防设备专用电源、可燃气体探测器、电气火灾监控探测器等内容。 (2)组件安装前的检查：
①按设计文件的要求对组件进行检查，组件的型号、规格应符合设计文件的要求。
②对组件外观进行检查，组件表面应无明显划痕、毛刺等机械损伤，紧固部位应无松动。
【知识点】《消防安全技术综合能力》教材第272页。
2．消防专用电话的检验应符合下列要求：
(1)消防控制室与所设的消防专用电话分机进行1～3次通话试验。
(2)电话插孔按实际安装数量10％～20％的比例进行通话试验。
(3)消防控制室的外线电话与另一部外线电话进行1～3次模拟报警电话通话试验。
【知识点】《消防安全技术综合能力》教材第285页。
3．火灾自动报警系统重大故障及产生的原因和解决办法：
(1)强电窜人火灾自动报警及联动控制系统。
①故障原因：主要是弱电控制模块与被控设备的启动控制柜的接口处，如卷帘、水泵、防烟排烟风机、防火阀等处发生强电的窜入。
②排除方法：控制模块与受控设备间增设电气隔离模块。
(2)短路或接地故障而引起控制器损坏。
①故障原因：传输总线与大地、水管、空调管等发生电气连接，从而造成控制器接口板的损坏。
②排除方法：按要求做好线路连接和绝缘处理，使设备尽量与水管、空调管隔开，保证设备和线路的绝缘电阻满足设计要求。
【知识点】《消防安全技术综合能力》教材第287页。
4．本案例中每季度应对火灾自动报警系统的下列功能进行检查和试验，并做好相应的记录：
(1)采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
(2)试验火灾警报装置的声光显示。
(3)试验水流指示器、压力开关等的报警功能、信号显示。
(4)对主电源和备用电源进行1～3次自动切换试验。
(5)自动或手动检查下列消防设备的控制显示功能：
①室内消火栓、自动喷水、泡沫、气体、干粉等灭火系统的控制设备。
②抽验电动防火门、防火卷帘门，数量不少于总数的25％。
③选层试验消防应急广播设备，并试验公共广播强制转入火灾应急广播的功能，抽验数量不少于总数的25％。
④火灾应急照明与疏散指示标志的控制装置。
⑤送风机、排烟机和自动挡烟垂壁的控制设备。
⑥检查消防电梯迫降功能。
⑦应抽取不小于总数25％的消防电话和电话插孔在消防控制室进行对讲通话试验。
【知识点】《消防安全技术综合能力》教材第286页。

对经检查测试确定已不能正常使用的火灾探测器等设备应及时更换。

1．根据《建筑消防设施的维护管理》(GB25201—2010)要求，从事建筑消防设施检测的人员，应通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有高级技能以上等级的职业资格证书。 2．火灾报警功能测试：采用发烟装置向一任选的探测器施放烟气(或按下任一手动火灾报警按钮)，探测器(手动火灾报警按钮)红色报警确认灯点亮后，火灾报警控制器应在10s内发出火灾声、光报警信号，记录报警时间，明确指示火灾发生位置(信号来自火灾报警按钮及位置)，并保持直至手动复位。
故障报警功能测试：设置断路故障(一般为摘掉任一个探测器，也可模拟手动报警按钮断路)，火灾报警控制器应在100s内发出与火灾报警信号有明显区别的故障声、光信号，并显示故障部位，故障声信号应能手动消除，故障光信号应保持至故障排除。
火警优先功能测试：断路故障期间，采用发烟装置向同一回路中的两个探测器施放烟气，火灾报警控制器能优先显示火灾报警信号。

1．火灾自动报警系统适用于人员居住和经常有人滞留的场所、存放重要物资或燃烧后产生严重污染需要及时报警的场所。(1)区域报警系统：适用于仅需要报警，不需要联动自动消防设备的保护对象。(2)集中报警系统：适用于具有联动要求的保护对象。(3)控制中心报警系统：一般适用于建筑群或体量很大的保护对象，这些保护对象中可能设置几个消防控制室，也可能由于分期建设而采用了不同企业的产品或同一企业不同系列的产品，或由于系统容量限制而设置了多个起集中作用的火灾报警控制器等情况，这些情况下均应选择控制中心报警系统。 2．火灾自动报警系统日常检查包括以下内容：(1)检查火灾探测器、手动火灾报警按钮、消火栓按钮、输入模块、输出模块等组件的外观及运行状态。(2)检查火灾报警控制器、火灾显示盘、消防控制室图形显示装置运行状况。(3)检查消防联动控制器外观及运行状况。(4)检查声光报警器外观。(5)检查系统接地装置外观及牢固性。(6)检查消防控制室工作环境。
3．火灾探测器常见故障有：(1)故障现象：火灾报警控制器发出故障报警，故障指示灯亮、打印机打印探测器故障类型、时间、部位等。(2)故障原因：探测器与底座脱落、接触不良，报警总线与底座接触不良，报警总线开路或接地性能不良造成短路，探测器本身损坏，探测器接口板故障。(3)排除方法：重新拧紧探测器或增大底座与探测器卡簧的接触面积；重新压接总线，使之与底座有良好接触；查出有故障的总线位置，予以更换；更换探测器；维修或更换接口板。
4．每季度应检查和试验火灾自动报警系统的功能有：(1)采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。(2)试验火灾警报装置的声光显示。(3)试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。(4)对主电源和备用电源进行1～3次自动切换试验。(5)手动状态下，检查自动喷水灭火系统、消火栓系统、加压风口电动控制装置、风机、防火卷帘等控制设备的控制和显示功能。(6)检查消防电梯迫降功能。(7)抽取不小于总数25％的消防电话和电话插孔在消防控制室进行对讲通话试验。

1. 火灾自动报警系统适用于人员居住和经常有人滞留的场所、存放重要物资或 燃烧后产生严重污染需要及时报警的场所。(1)区域报警系统：区域报警系统适 用于仅需要报警，不需要联动自动消防设备的保护对象。(2)集中报警系统：集 中报警系统适用于具有联动要求的保护对象。(3)控制中心报警系统：控制中心 报警系统一般适用于建筑群或体量很大的保护对象，这些保护对象中可能设置几 个消防控制室，也可能由于分期建设而采用了不同企业的产品或同一企业不同系 列的产品，或由于系统容量限制而设置了多个起集中作用的火灾报警控制器等情 况，这些情况下均应选择控制中心报警系统。
2. 火灾自动报警系统日常检查：(1)检查火灾探测器、手动火灾报警按钮、消火 栓按钮、输入模块、输出模块等组件的外观及运行状态。(2)检查火灾报警控制 器、火灾显示盘、消防控制室图形显示装置运行状况。(3)检查消防联动控制器 外观及运行状况。(4)检查声光报警器外观。(5)检查系统接地装置外观及牢固性。 (6)检查消防控制室工作环境。
3. 火灾探测器常见故障有：(1)故障现象：火灾报警控制器发出故障报警，故障 指示灯亮、打印机打印探测器故障类型、时间、部位等。(2)故障原因：探测器 与底座脱落、接触不良，报警总线与底座接触不良，报警总线开路或接地性能不 良造成短路，探测器本身损坏，探测器接口板故障。(3)排除方法：重新拧紧探 测器或增大底座与探测器卡簧的接触面积;重新压接总线，使之与底座有良好接 触;查出有故障的总线位置，予以更换;更换探测器;维修或更换接口板。
4. 每季度应检查和试验火灾自动报警系统的功能有：(1)采用专用检测仪器分期 分批试验探测器的动作及确认灯显示。(2)试验火灾警报装置的声光显示。(3) 试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。(4)对主电源和备用电源进 行 1～3 次自动切换试验。(5)手动状态下，检查自动喷水灭火系统、消火栓系 统、加压风口电动控制装置、风机、防火卷帘等控制设备的控制和显示功能。(6) 检查消防电梯迫降功能。 (7)抽取不小于总数 25%的消防电话和电话插孔在消防 控制室进行对讲通话试验。