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  • 第1题:

    超额运营成本形成的功能性贬值,等于资产剩余使用年限内的( )。

    A、各年超额运营成本的折现值之和
    B、各年运营成本的折现值之和
    C、各年运营成本净值的折现值之和
    D、各年净超额运营成本的折现值之和

    答案:D
    解析:
    以适当的折现率将被评估资产在剩余寿命内每年的净超额运营成本折现,这些折现值之和就是被评估资产的功能性损耗(贬值)。净超额运营成本是超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额。

  • 第2题:

    下列属于被评估资产的功能性贬值的估算步骤的有( )。

    A、将被评估资产的年运营成本和功能相同的但性能更好的新资产的年运营成本进行比较
    B、要估计被评估资产的剩余使用寿命
    C、估算净超额运营成本
    D、确定折现率,将净超额运营成本折现,计算出功能性贬值额
    E、评估市场情况

    答案:A,B,C,D
    解析:
    通常情形下,功能性贬值的估算可以按下列步骤进行:(1)将被评估资产的年运营成本与功能相同但性能更好的新资产的年运营成本进行比较;(2)确定净超额运营成本;(3)估计被评估资产的剩余寿命;(4)以适当的折现率将被评估资产在剩余寿命内每年的净超额运营成本折现,这些折现值之和就是被评估资产的功能性损耗(贬值)。

  • 第3题:

    超额运营成本形成的功能性贬值,等于资产剩余使用年限内的()。

    A.各年运营成本净值的折现值之和

    B.各年运营成本的折现值之和

    C.各年净超额运营成本的折现值之和

    D.各年超额运营成本的折现值之和


    未来超额运营成本的折现值

  • 第4题:

    超额运营成本形成的功能性贬值,等于资产剩余使用年限内的( )。

    A.各年超额运营成本的折现值之和
    B.各年运营成本的折现值之和
    C.各年运营成本净值的折现值之和
    D.各年净超额运营成本的折现值之和

    答案:D
    解析:
    被评估资产功能性贬值额=∑(被评估资产年净超额运营成本×折现系数)。由于企业支付的运营成本是在税前扣除的,因此企业支付的超额运营成本会引致税前利润额下降。所得税额降低,使得企业负担的运营成本低于其实际支付额,因此净超额运营成本是超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额。

  • 第5题:

    下列关于功能性贬值的说法中,错误的是( )。

    A.评估对象功能性贬值的估算可以通过对超额运营成本的估算进行,功能性贬值额=Σ(评估对象年净超额运营成本×折现系数)
    B.净超额运营成本是超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额
    C.评估对象功能性贬值的估算可以通过对超额投资成本的估算进行,功能性贬值=更新重置成本-复原重置成本
    D.当评估对象功能明显优于参照资产功能时,评估对象就可能存在功能性溢价

    答案:C
    解析:
    功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本