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房地产市场营销的客体是房地产物质实体和依附在其上的（ ）。A.装饰装修 B.所有权 C.土地使用权 D.权益
题目
房地产市场营销的客体是房地产物质实体和依附在其上的（ ）。
A.装饰装修 B.所有权 C.土地使用权 D.权益
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第1题：
我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（ ）登记发证制度。
A. 土地所有权和房屋使用权 B. 土地使用权和房屋使用权
C. 土地和房屋所有权 D. 土地使用权和房屋所有权答案：D解析：《城市房地产管理法》第59条明确规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 -
第2题：
房地产权属登记的地域范围是( )。A、 城市建成区内的所有房地产
B、 城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产
C、 城市行政区域内的国有土地及其上的房屋
D、 城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产答案：D解析：《城市房地产管理法》及《城市房屋权属登记管理办法》对房地产权属登记的地域范围有明确的规定：城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记。 -
第3题：
下列关于房地产抵押的说法，正确的是( )。Ⅰ，房地产抵押时，房屋的所有权与房屋占用范围内的土地所有权同时抵押Ⅱ.房地产抵押时，房屋的所有权与房屋占用范围内的土地使用权同时抵押Ⅲ，房地产抵押，凭土地使用权证书和房屋所有权证书办理Ⅳ，房地产抵押合同签订后，土地上的新增房屋不属于抵押财产，抵押权人无权优先受偿A.Ⅰ、Ⅲ
B.Ⅱ、Ⅲ
C.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
D.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ答案：C解析：本题考核的是房地产抵押。房地产抵押时，房屋的所有权与房屋占用范围内的土地使用权同时抵押；房地产抵押，凭土地使用权证书和房屋所有权证书办理；房地产抵押合同签订后，土地上的新增房屋不属于抵押财产，抵押权人无权优先受偿。 -
第4题：
在下列（）等客体上设立的抵押权自登记之日起生效。A.建设用地使用权
B.城市房地产
C.车辆
D.机器
E.土地所有权答案：A,B解析：（1）抵押物为不动产（合同 + 登记→设立）：
第一，抵押合同签订生效时，抵押权未设立，债权人还未取得抵押权；
第二，只有办理抵押权登记后，抵押权自登记时设立，债权人才能成为抵押权人。 （2）抵押物为动产（合同→设立，登记→对抗）：
第一，抵押合同签订生效时，抵押权设立，债权人取得抵押权，成为抵押权人；
第二，但未办理抵押权登记，该抵押权不得对抗善意第三人。 -
第5题：
在房地产市场中，市场客体有( )。A.房地产供给者
B.土地使用权
C.房屋所有权
D.房屋使用权
E.房地产需求者答案：B,C,D解析：此题考查房地产市场客体。房地产市场是以房地产作为交易对象的市场，是房地产商品交换关系的总和。在房地产市场中，市场主体有房地产供给者、房地产需求者、房地产中介，市场客体为土地使用权、房屋所有权、房屋使用权。房地产市场是在相关法律法规和监督管理体系下运行的。