(二)
评估某酒店式公寓在建工程的价值,已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权,预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米,空置率为10%,运营费用为毛租金的40%。
85.评估该酒店式公寓在建工程的价值,可采用的估价方法有( )。
A.成本法 B.收益法
C.假设开发法 D.基准地价修正法
第1题:
第2题:
第3题:
第4题:
第5题:
第6题:
第7题:
某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的,土地使用权年期为50年,预计该写字楼2年后建成出租,月毛租金为50元/平方米,出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。 根据上述资料,回答下列问题: 采用假设开发法评估该在建工程的价值,应从该写字楼建成后的价值中减去()。
第8题:
下列各种土地使用权的取得方式中,属于有偿取得的方式的是()。
第9题:
评估某酒店式公寓在建工程的价值,已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权,预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/m2,空置率为10%,运营费用为毛租金的40%。 该酒店式公寓建成后的年净收益为()元/m2。
第10题:
3000
3533
3577
3750
第11题:
0.5和1年
0.5年和1.5年
0.5年和2年
1年和1.5年
第12题:
300
360
540
600
第13题:
第14题:
第15题:
第16题:
第17题:
第18题:
某在建工程开工于2002年3月1日,用地面积为2000平方米,建筑容积率为5,用途为公寓。土地使用权年限从2002年3月1日起50年。土地取得费为楼面地价1000元/平方米,该公寓正常建设期为2年,建造费用为2500元/建筑平方米,到2002年9月1日已经投入预计建设费用的45%。评估基准日相近地区类似70年土地使用权的土地上刚刚建成公寓(建设开发周期为2年)的出售价格为3500元/建筑平方米,公寓类房地产价格近年来每年上涨2%,预计将继续保持该增长率。购买该在建工程的契税税率为购买价格的4%,市场利息率为10%,利润为楼价的8%。试估算该在建工程2002年9月1日的价值。若按评估价值进行交易,在建工程的原产权人大约赢余或亏损多少(不计利息)?
略
第19题:
在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时,包含土地使用权出让金。()
第20题:
下列哪种情况的土地一般不能出租( )。
第21题:
划拨方式取得有限期的
土地使用权出让方式取得无限期的
土地使用权出让方式取得有限期的
划拨方式取得无限期的
第22题:
37
38
39
40
第23题:
土地使用者通过出让方式取得的土地使用权
土地使用者通过转让方式取得的土地使用权
土地使用者通过划拨方式取得的土地使用权
土地使用者通过拍卖方式取得的土地使用权