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在房地产名义总价不变的情况下，通过调整付款方式达到降低房地产实际价格的方法是（ ）。A.各次付款比例不变，各次付款时间往前移B.各次付款时间不变，提高前期付款比例C.各次付款时间往后移，提高后期付款比例D.各次付款时间往前移，提高前期付款比例

题目

在房地产名义总价不变的情况下，通过调整付款方式达到降低房地产实际价格的方法是（ ）。

A.各次付款比例不变，各次付款时间往前移

B.各次付款时间不变，提高前期付款比例

C.各次付款时间往后移，提高后期付款比例

D.各次付款时间往前移，提高前期付款比例

相似考题

1.某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为5.58%。则下列说法中正确的有（ ）。A 该房地产的实际价格等于名义价格B 价格名义价格为50万元C 该房地产的实际价格高于50万元D 该房地产的实际价格为50万元E 该房地产不存在名义价格

2.某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30％，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58%，按月等额偿还本息，则关于该房地产价格的说法，正确的有（ ）。A．该房地产的实际价格等于名义价格B．该房地产的名义价格为50万元C．该房地产的实际价格为50万元D．该房地产的实际价格高于50万元E．该房地产不存在名义价格

3.某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为5.58%。则下列说法中正确的有( )。A．该房地产的实际价格等于名义价格B．该房地产的名义价格为50万元C．该房地产的实际价格高于50万元D．该房地产的实际价格为50万元E．该房地产不存在名义价格

4.下列各项表述中正确的是( )A．当价格水平的上升幅度大于名义货币供给的增长时，实际货币供给减少。B．当名义货币供给的增长大于价格水平的上升时，实际货币供给增加。C．在其他条件不变的情况下，价格水平上升，实际货币供给减少。D．在其他条件不变的情况下，价格水平下降，实际货币供给减少。E．在实际货币供应量不变的情况下，价格水平上升，名义货币供给减少。

更多“在房地产名义总价不变的情况下,通过调整付款方式达到降低房地产实际价格的方法是( )。A.各次付 ”相关问题

  • 第1题：

    房地产价格确定之后，将各阶段付款时间向前移，其实质是()。

    A:提高房屋的实际价格
    B:降低房屋的实际价格
    C:对实际价格没有影响
    D:对实际价格的影响不确定

    答案：A
    解析：
    本题考查房地产价格的调整方法。根据资金时间价值的规律，同样数额的资金，前期的资金要比后期的资金的价值量大，因此向前移付款时，实质是提高了实际售价。

  • 第2题：

    在房地产名义总价不变的情况下，通过调整付款方式达到降低房地产实际价格的方法是（）。

    A、各次付款比例不变，各次付款时间往前移
    B、各次付款时间不变，提高前期付款比例
    C、各次付款时间往后移，提高后期付款比例
    D、各次付款时间往前移，提高前期付款比例

    答案：C
    解析：
    调整付款方式的措施有三点：(1)付款时段的调整；(2)付款比例的调整；(3)价格差异的调整。本题中应该各次付款时间往后移，提高后期付款比例。

  • 第3题：

    在房地产估价的比较法中，建立价格比较基础的工作包括（）。

    A．统一房地产范围
    B．统一成交日期
    C．统一付款方式
    D．统一价格水平
    E．统一价格单位

    答案：A,C,E
    解析：
    运用比较法估价一般分为以下几个步骤：①搜集交易实例；②选取可比实例；③对可比实例成交价格进行处理；④求取估价对象价值。其中，在对可比实例成交价格进行处理中，建立比较基础一般要做的工作包括：①统一房地产范围；②统一付款方式；③统一价格单位。对于某些估价对象，有时难以直接选到与其范围完全相同的房地产交易实例作为可比实例，只能选取“主干”部分相同而范围有所不同的房地产交易实例作为可比实例。范围不同，是指“有”与“无”的差别，而不是大家都有情况下的彼此之间“好”与
    “坏”、“优”与“劣”或“新”与“旧”的差别。

  • 第4题：

    下列制度政策的调整，在其他因素不变的情况下，会导致房地产价格下降的有（　　）。

    A．提高购房最低首付款比例
    B．在卖方市场的情况下，增加房地产开发环节的税收
    C．在买方市场的情况下，减少卖方的税收
    D．减少房地产开发用地的供应量
    E．建立严格的交易管理制度遏制房地产投机

    答案：A,C
    解析：
    B项，如果是卖方市场，增加房地产开发环节的税收可以通过涨价转嫁给房地产购买者，从而会使房地产价格上涨；D项，当房地产开发用地的供应量减少时，房地产开发用地以及商品房的价格会上涨。E项，一般地说，房地产投机对房地产价格的影响可能出现三种情况：①引起房地产价格上涨；②引起房地产价格下跌；③起着稳定房地产价格的作用。至于房地产投机具体会导致怎样的结果，要看当时的多种条件。

  • 第5题：

    下列对于名义价格和实际价格的表述，不正确的是( )。

    A:未扣除价格因素的价格为实际价格
    B:在计算房地产自然增值时，应采用扣除了价格因素的名义价格
    C:在交易当事人为了逃税等而不实申报成交价格的情况下，申报的成交价格为名义价格
    D:房地产买卖中，本应由卖方缴纳的税费买卖双方约定由买方缴纳。这种情况下的成交价格为实际价格
    E:在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格

    答案：A,B,D
    解析：

  • 第6题：

    房地产的（　　）一般不能反映房地产价格水平的高低。

    A、总价格
    B、单位价格
    C、楼面地价
    D、实际价格

    答案：A
    解析：
    总价格简称总价，是指某一宗或者某一区域范围内的房地产整体价格。房地产的总价格一般不能反映房地产价格水平的高低。

  • 第7题：

    关于名义价格和实际价格，下列说法中正确的是（）。

    • A、在计算房地产增值时，应采用扣除价格因素后的实际价格
    • B、在买房送装修、汽车、物业服务费，未减去其费用的价格为实际价格
    • C、在房地产买卖中，买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格为实际价格
    • D、在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格
    • E、在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格

    正确答案:A,C,D,E

  • 第8题：

    房地产价格调整时，对基价进行调整属于（　）方法。

    • A、直接的价格调整
    • B、付款方式调整
    • C、差价调整
    • D、系数调整

    正确答案:A

  • 第9题：

    多选题
    关于名义价格和实际价格，下列说法中正确的是（）。
    A

    在计算房地产增值时，应采用扣除价格因素后的实际价格

    B

    在买房送装修、汽车、物业服务费，未减去其费用的价格为实际价格

    C

    在房地产买卖中，买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格为实际价格

    D

    在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格

    E

    在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    在房地产名义总价不变的情况下，通过调整付款方式达到降低房地产实际价格的方法是（）。
    A

    各次付款比例不变，各次付款时间往前移

    B

    各次付款时间不变，提高前期付款比例

    C

    各次付款时间往后移，提高后期付款比例

    D

    各次付款时间往前移，提高前期付款比例


    正确答案： A
    解析： 本题考查房地产调整付款方式的内容。根据资金的时间价值的规律，同等数量的资金越向后，其价值量越小，因此付款时间往后移，后期付款所占比例越大，总的价值量越小，其实际价格越低。

  • 第11题：

    单选题
    房地产价格调整时，对基价进行调整属于（　）方法。
    A

    直接的价格调整

    B

    付款方式调整

    C

    差价调整

    D

    系数调整


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    房地产的付款方式本来就是房价在时间上的一种折让。它对价格的调整是较为隐蔽的，下列不属于房地产付款方式调整的是（）。
    A

    付款比例的调整

    B

    付款金额的调整

    C

    付款利息的调整

    D

    付款时间的调整


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    根据房地产价格确定的基本原理，直接调整价格有()途径。

    A:调整基价
    B:调整付款方式
    C:调整差价系数
    D:调整付款地段
    E:调整付款比例

    答案：A,C
    解析：
    本题考查房地产价格调整的基本方式。房地产价格调整的基本方式包括直接调整价格方式和调整付款方式（也称为间接调整价格方式）。直接调整价格方式有两种途径，分别是调整基价和调整差价系数。

  • 第14题：

    在市场法的步骤中，将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格的过程称为（　　）。

    A.交易情况修正
    B.市场状况调整
    C.房地产状况调整
    D.统一付款方式

    答案：A
    解析：
    本题考查交易情况修正的概念。可比实例的成交价格如果不是正常的，则应把它修正为正常的，这种对可比实例成交价格的修正，称为交易情况修正。

  • 第15题：

    在市场法的步骤中，将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格的过程称为()。

    A:交易情况修正
    B:市场状况调整
    C:房地产状况调整
    D:统一付款方式

    答案：A
    解析：
    本题考查交易情况修正的概念。注意交易情况修正、市场状况调整和房地产状况调整的具体含义。

  • 第16题：

    房地产的（　　）一般不能反映房地产价格水平的高低。

    A.总价格
    B.单位价格
    C.楼面地价
    D.实际价格

    答案：A
    解析：
    总价格简称总价，是指某一宗或者某一区域范围内的房地产整体价格。房地产的总价格一般不能反映房地产价格水平的高低。

  • 第17题：

    房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为（ ）。

    A.市场价格
    B.成交价格
    C.理论价格
    D.总价格

    答案：B
    解析：
    成交价格简称成交价，是指在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。它是已完成的事实，是个别价格，通常随着交易者对交易对象和市场行情的了解程度，出售或购买的动机或急迫程度，交易双方之间的关系、议价能力和技巧，卖方的价格策略等的不同而有所不同。

  • 第18题：

    房地产的付款方式本来就是房价在时间上的一种折让。它对价格的调整是较为隐蔽的，下列不属于房地产付款方式调整的是（）。

    • A、付款比例的调整
    • B、付款金额的调整
    • C、付款利息的调整
    • D、付款时间的调整

    正确答案:B

  • 第19题：

    某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58%，按月等额偿还本息。则关于该房地产价格的说法中，正确的有（）。

    • A、该厂房的实际价格等于名义价格
    • B、该房地产的名义价格为50万元
    • C、该房地产的实际价格为50万元
    • D、该房地产的实际价格高于50万元
    • E、该房地产不存在名义价格

    正确答案:A,B,C

  • 第20题：

    多选题
    某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。假设银行贷款年利率为5.58%，则下列说法中正确的有( )。
    A

    该房地产的实际价格等于名义价格

    B

    该房地产的名义价格为50万元

    C

    该房地产的实际价格高于50万元

    D

    该房地产的实际价格为50万元

    E

    该房地产不存在名义价格


    正确答案： A,B,D
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    根据房地产价格确定的基本原理，直接调整价格有（）途径。
    A

    调整基价

    B

    调整付款方式

    C

    调整差价系数

    D

    调整付款地段

    E

    调整付款比例


    正确答案： C,D
    解析： 本题考查房地产价格调整的基本方式。房地产价格调整的基本方式包括直接调整价格方式和调整付款方式（也称为间接调整价格方式）。直接调整价格方式有两种途径，分别是调整基价和调整差价系数。

  • 第22题：

    多选题
    某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5. 58%，按月等额偿还本息。则关于该房地产价格的说法，正确的有( )。(2010年试题)
    A

    该房地产的实际价格等于名义价格

    B

    该房地产的名义价格为50万元

    C

    该房地产的实际价格为50万元

    D

    该房地产的实际价格高于50万元

    E

    该房地产不存在名义价格


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    在市场法的步骤中，将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格的过程称为（）。
    A

    交易情况修正

    B

    市场状况调整

    C

    房地产状况调整

    D

    统一付款方式


    正确答案： D
    解析： 本题考查交易情况修正的概念。可比实例的成交价格如果不是正常的，则应把它修正为正常的，这种对可比实例成交价格的修正，称为交易情况修正。

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