民事合同可以分为诺成合同与实践合同。下列合同中，属于实践合同的是（ ）。A．买卖合同 B．委托合同 C．保管合同 D．技术合同

保管合同、借用合同等都属于实践合同。

实践合同指的是一方当事人实际交付标的物才能成立的合同，如保管合同、借用合同、定金合同

本题属于概念理解应用题，考核的知识点是合同的分类。依据不同的标准，可以将合同分为不同的类型。以合同的成立是否须交付标的物为标准，合同可分为诺成性合同与实践性合同。诺成性合同，是指当事人双方的意思表示一致即可成立的合同，即“一诺即成”的合同，如买卖合同。实践性合同，又称要物合同，是指除当事人双方的意思表示一致外，尚需交付标的物才能成立的合同，如保管合同。本题中选项A、C、D中涉及的买卖合同、租赁合同和委托合同都是在当事人意思表示一致时即可生效，无须交付标的物，因此选项A、C、D都属于诺成性合同，被排除；而保管合同是交付标的物才成立的合同，为实践性合同。由上，本题中选项B是正确的，其他选项是错误的。 【评注】应全面掌握合同的不同分类方法，以便于准确地予以应用和甄别。

根据不同的标准对合同的分类方式较多,其中根据合同的成立是否以交付标的物为要件,分为诺成合同和实践合同。诺成合同是指当事人双方意识表示一致即可成立的合同;实践合同是指除了当事人双方意思表示一致以外,还需要有一方当事人实际交付标的物的行为才能成立的合同,例如保管合同、借用合同。

房屋买卖合同的特征；
房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：①出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；②房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；③房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；④房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。