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根据下列材料，请回答 91～95 题：某投资者花800万元购买了一商业店铺用于自己经营，其经营资金为150万元，权益资本为300万元，经营期内年平均利润为200万元，年平均税后净利润为158万元。第 91 题 该项目的投资利润率为（ ）。A．19.83%B．21.O5%C．23.75%D．26.33%

题目

根据下列材料，请回答 91～95 题：

某投资者花800万元购买了一商业店铺用于自己经营，其经营资金为150万元，权益资本为300万元，经营期内年平均利润为200万元，年平均税后净利润为158万元。

第 91 题 该项目的投资利润率为（ ）。

A．19.83%

B．21.O5%

C．23.75%

D．26.33%

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1.共用题干 张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%（租金收入均在年末）。根据题意，回答下列问题：该投资方案的财务净现值为()万元。A:79B:99C:200D:500

2.共用题干 某投资者以500万元的总价购买了一店铺用于出租经营，首付款为60%，余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年，投资者要求的目标收益率不低于10%。根据以上资料，回答下列问题：该投资者的年还款额为()。A:21.40万元B:27.00万元C:28.48万元D:32.10万元

3.共用题干 张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%（租金收入均在年末）。根据题意，回答下列问题：若编制该投资方案的现金流量表，则其现金流出项为()。A:经营成本B:还本付息C:置业投资D:经营税金

4.共用题干 张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%（租金收入均在年末）。根据以上资料，回答下列问题：该投资方案的财务净现值为()。A:79万元B:99万元C:200万元D:500万元

更多“根据下列材料,请回答 91~95 题: 某投资者花800万元购买了一商业店铺用于自己经营,其经营资金 ”相关问题

  • 第1题：

    共用题干
    张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%（租金收入均在年末）。根据以上资料，回答下列问题：

    若编制该投资方案的现金流量表，则其现金流出项为()。
    A:经营成本
    B:还本付息
    C:置业投资
    D:经营税金

    答案：A,C
    解析：
    前十年和后十年互不干扰，因此属于独立方案。

    由题意可知该投资项目为经营型房地产开发项目。经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资（置业投资）和经营成本两大部分组成。
    房地产投资风险类型中，房地产投资无论是经营期还是开发期都存在通货膨胀风险，因此选A项。房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险，不论是房地产开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险，因此选C项。房地产市场的供求关系处于不断变化之中，而供求关系的变化将导致房地产价格的波动，从而使房地产投资的实际收益偏离预期收益，因此选D项。B项不符合题意。

  • 第2题：

    某投资者购买了一总价为300万元的店铺用于经营，其经营资金为20万元，权益资本为150万元，经营期内年平均税前利润为50万元，年平均税后利润为35万元，该项目的资本金净利润率是()。

    A、15.63%
    B、16.67%
    C、23.33%
    D、33.33%

    答案：C
    解析：
    资本金净利润率=年税后利润总额或年平均税后利润总额/资本金×100%=35/150×100%=23.33%

  • 第3题：

    某投资者以1000万元的总价购买了一店铺用于出租经营，首付款为30%，余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按季等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年，投资者要求的目标收益率不低于10%。
    根据以上资料，回答下列问题：

    该投资者的季还款额为()万元。

    A、21.40
    B、27.00
    C、24.48
    D、32.10

    答案：C
    解析：
    P=1000*70%=700,i=7%/4,n=4*10=40,A=P*i*（1+i）n/[(1+i)n-1]=24.48（万元）。

  • 第4题：

    共用题干
    张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%（租金收入均在年末）。根据题意，回答下列问题：

    该投资方案类型为()。
    A:互斥方案
    B:独立方案
    C:现金流相关方案
    D:互补方案

    答案：B
    解析：
    独立方案是指方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的一组方案。独立方案的更严格定义是：若方案间加法法则成立，则这些方案是相互独立的。本题所述方案类型为独立方案。
    设FNPV为财务净现值，（CI-CO）。为第t期的净现金流量；ic为行业的基准收益率或设定的目标收益率，n为计算期，则。把题中数据代入得：FNPV=79（万元）。
    张某的行为属于房地产置业投资，同时又使用的是自有资金。
    房地产投资风险按风险来源分类，可以分为系统风险和非系统风险。其中，变现风险属于系统风险，指投资者急于将房地产商品转换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。由于不考虑店铺未来转售，所以不会有变现风险。选项A、D，属于系统风险，选项C属于非系统风险。

  • 第5题：

    共用题干
    张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%（租金收入均在年末）。根据以上资料，回答下列问题：

    该投资方案类型为()。
    A:互斥方案
    B:独立方案
    C:现金流相关方案
    D:互补方案

    答案：B
    解析：
    前十年和后十年互不干扰，因此属于独立方案。

    由题意可知该投资项目为经营型房地产开发项目。经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资（置业投资）和经营成本两大部分组成。
    房地产投资风险类型中，房地产投资无论是经营期还是开发期都存在通货膨胀风险，因此选A项。房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险，不论是房地产开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险，因此选C项。房地产市场的供求关系处于不断变化之中，而供求关系的变化将导致房地产价格的波动，从而使房地产投资的实际收益偏离预期收益，因此选D项。B项不符合题意。

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