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在个人住房贷款的贷前调查环节，项目信贷人员在对开发商及楼盘项目进行调查后，需要撰写调查报告，其内容包括（ ）。A.开发商的资信状况 B.开发商要求合作的项目情况、项目工程进度情况 C.开发商要求合作的市场销售前景 D.通过商品房销售贷款的合作可给银行带来的效益和风险分析 E.项目合作的可行性结论
题目
在个人住房贷款的贷前调查环节，项目信贷人员在对开发商及楼盘项目进行调查后，需要撰写调查报告，其内容包括（ ）。
A.开发商的资信状况
B.开发商要求合作的项目情况、项目工程进度情况
C.开发商要求合作的市场销售前景
D.通过商品房销售贷款的合作可给银行带来的效益和风险分析
E.项目合作的可行性结论
B.开发商要求合作的项目情况、项目工程进度情况
C.开发商要求合作的市场销售前景
D.通过商品房销售贷款的合作可给银行带来的效益和风险分析
E.项目合作的可行性结论
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第1题：
在个人住房贷款的贷前调查环节，对开发商及楼盘项目审查时，无需审查的是（ ）。A.开发商竞争对手的资信情况
B.开发商的资信情况
C.项目本身的有效性、合法性、进度等情况
D.对项目的实地考察答案：A解析：对个人住房贷款楼盘项目的审查包括对开发商资信的审查、项目本身的审查以及对项目的实地考察。其中BC项属于对项目本身的审查。 -
第2题：
在个人住房贷款业务中，项目信贷人员撰写的调查报告应包括的内容有（ ）。A.开发商的企业概况、资信状况
B.开发商要求合作的项目情况、资金到位情况
C.开发商要求合作的项目工程进度情况、市场销售前景
D.通过商品房销售贷款的合作可给银行带来的效益和风险分析
E.项目合作的可行性结论以及可提供个人住房贷款的规模的建议答案：A,B,C,D,E解析：在个人住房贷款业务中，项目信贷人员撰写的调查报告应包括的内容有：（1）开发商的企业概况、资信状况；（2）开发商要求合作的项目情况、资金到位情况、工程进度情况、市场销售前景；（3）通过商品房销售贷款的合作可给银行带来的效益和风险分析；（4）项目合作的可行性结论以及可提供个人住房贷款的规模、相应年限及贷款成数提出建议。 -
第3题：
在个人住房贷款的贷前调查环节，对开发商及楼盘项目审查时，无需审查的是（ ）。A.开发商竞争对手的资信情况
B.开发商的税务登记证明
C.项目开发的合法性
D.对项目的实地考察
答案：A解析：对个人住房贷款楼盘项目的审查主要是对开发商资信的审查、项目本身的审查以及对项目的实地考察。B项属于对开发商资信的审查；C项属于对项目本身的审查。 -
第4题：
个人住房贷款中对开发商及楼盘项目的贷前调查包括()。A:对开发商资信审查
B:对项目本身的审查
C:对盈利能力调查
D:对借款人的调查
E:对项目的实地考察答案：A,B,E解析：对个人住房贷款楼盘项目的审查包括对开发商资信的审查、项目本身的审查及对项目的实地考察。 -
第5题：
在进行个人住房贷款的贷前调查时，对开发商及楼盘项目的调查不包括( )。
A.对开发商竞争对手资信的审查
B.对开发商资信的审查
C.对项目本身的审查
D.对项目的实地考察答案：A解析：在进行个人住房贷款的贷前调查时，对开发商及楼盘项目的调查不包括对开发商竞争对手资信的审查。 -
第6题：
在个人住房贷款的贷前调查环节，对开发商及楼盘项日审查时，无需审查的是（）。
- A、开发商竞争对手的资信情况
- B、开发商的税务登记证明
- C、项目开发的合法性
- D、对项目的实地考察
正确答案:A -
第7题：
支行经办信贷员在收妥开发商提交资料后，对资料进行核查与分析，填写《房地产按揭贷款项目调查表》，撰写《按揭贷款项目调查报告》，主要调查内容包括哪些？
正确答案: （1）对开发企业的基本情况、股东背景、经营情况、财务情况、对外融资及担保情况和其它重大情况逐一进行调查，考察开发商是否具有项目开发能力和担保能力。
（2）应详细了解项目基本情况，项目来源情况，核对项目是否纳入国家或地方建设开发计划，其名称及立项文件是否一致有效。
（3）了解项目计划开工与竣工日期，审查项目报批手续是否完整、有效、合法。
（4）五证是否齐全，各证件中的项目名称，开发商名称是否一致；对于尚未拿到的证件，分析是什么原因造成的，预计何时能够拿到，并要求开发商附书面承诺。
（5）实地考察项目地理位置、社区环境、交通条件、环保条件、配套工程、市政设施、规划设计、建筑格局、物业管理及设计公司、建筑公司、监理公司的资质等；了解掌握项目占地面积，容积率、绿化率、建筑面积、楼宇结构和栋数、户数、户型设计及工程进展情况。
（6）调查项目工程投资估算是否合理，进行成本分析。了解项目投资构成与各项费用支出明细，重要成本科目应与市场水平进行比较，如土地价格是否符合当地土地的市场价格，建安成本是否符合同类型物业的建筑成本价格，各项规费和其他费用是否符合当地合理水平，判断工程预算是否存在高估、分析在其售价中，最具核心价值的成本如土地、建安、基础设施、公共配套等占比多少，并以此作为确定抵押率的依据。
（7）建设资金来源与缺口分析。考察预算中建设资金来源如何，目前投入了多少，工程后续资金来源是否已经落实；如果后续资金主要通过预售房款再投入，在未能按计划回笼资金的情况下，是否有应变措施。
（8）销售前景分析。分析该项目是否有明确的市场定位，涉及的商圈多大，面向的消费群体图和，是否有潜在的消费需求，目前的竞争对手及实力如何等，可通过同等位置同档次项目进行比较分析与市场预测，判断项目的销售前景，价格吸引力及抗风险能力。
（9）了解开发商与某行的合作诚意，如存款结算、中间业务代理、贵宾客户的拓展等。
（10）如按揭项目是合作开发的，还须对合作方的基本情况、经营情况、财务情况，及其它情况进行调查。 -
第8题：
在个人住房贷款的贷前调查环节，项目信贷人员在对开发商及楼盘项目进行调查后，需要撰写调查报告，其内容包括（）。
- A、开发商的资信状况
- B、开发商要求合作的项目情况、项目工程进度情况
- C、开发商要求合作的市场销售前景
- D、通过商品房销售贷款的合作可给银行带来的效益和风险分析
- E、项目合作的可行性结论
正确答案:A,B,C,D,E -
第9题：
多选题在个人住房贷款业务中，项目信贷人员撰写的调查报告应包括的内容有（ ）。A信贷人员所在银行的资本足率情况
B开发商的企业概况、资信状况
C开发商要求合作的项目工程进度情况、市场销售前景
D开发商要求合作的项目情况、资金到位情况
E通过商品房销售贷款的合作可给银行带来的效益和风险分析
正确答案： B,D解析： -
第10题：
单选题贷前调查中，对个人住房贷款楼盘项目的调查内容不包括（）。A开发商资信审查
B项目审查
C购房合同
D项目的实地考察
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题关于个人一手房贷款的贷前调查环节，下列说法正确的是（）。A贷前调查注重贷款文档的合规性.无需进行实地调查
B对于预售的一手房.贷前调查无需进行项目工程进度审查
C在贷前调查环节中.贷款银行须对开发商及楼盘项目进行调查
D贷前调查环节中.调查人员可以不与借款申请人面谈
正确答案： B解析： A项错误，贷前调查中，银行除了对项目的有关资料进行审查外，还需对项目进行实地调查；B项错误，政府部门一般对商品房预售时的工程进度有明确规定，因为在决定是否进行商品房销售贷款合作时需对项目工程进行审查，对其项目进度是否符合相关规定作出判断；D项错误。贷前调查环节中，贷前调查人应该至少直接与借款申请人面谈一次．面谈可以在受理贷款申请的同时进行。 -
第12题：
单选题在个人住房贷款的贷前调查环节，对开发商及楼盘项目审查时，无需审查的是（ ）。A开发商竞争对手的资信情况
B开发商的税务登记证明
C项目开发的合法性
D对项目的实地考察
正确答案： D解析： -
第13题：
以下对个人住房贷款贷前调查的说法中，错误的一项是（ ）。A.包括两个方面，一是对开发商及楼盘项目的调查，二是对借款人的调查
B.对开发商及楼盘项目的调查包括开发商资信审查、项目审查、对项目的实地考察和撰写调查报告四部分
C.对借款人进行调查时，在不损害借款人合法权益和风险可控的前提下，可将贷款调查的全部事项委托给有资信的第三方完成
D.贷前调查主要是对楼盘项目和借款人提供的全部文件、材料的真实性、合法性、完整性、可行性及对借款人的品行、信誉、偿债能力、担保手段落实情况等进行调查和评估答案：C解析：对借款人进行调查时，在不损害借款人合法权益和风险可控的前提下，可将贷款调查中的部分事项审慎委托第三方代为办理，但必须明确第三方的资质条件。贷款人不得将贷款调查的全部事项委托给有资信的第三方完成。 -
第14题：
在个人住房贷款的贷前调查环节，对开发商及楼盘项日审查时，无需审查的是（ ）。A.开发商竞争对手的资信情况
B.开发商的税务登记证明
C.项目开发的合法性
D.对项目的实地考察答案：A解析：对个人住房贷款楼盘项目的审查主要是对开发商资信的审查、项目本身的审查以及对项目的实地考察。B项属于对开发商资信的审查；C项属于对项目本身的审查。 -
第15题：
以下对个人商用房贷款贷前调查的说法中，错误的一项是（ ）。A.包括两个方面，一是对开发商及楼盘项目的调查，二是对借款人的调查
B.对开发商及楼盘项目的调查包括开发商资信审查、项目审查、对项目的实地考察和撰写调查报告四部分
C.对借款人进行调查时，在不损害借款人合法权益和风险可控的前提下，可将贷款调查的全部事项委托给有资信的第三方完成
D.贷前调查主要是对楼盘项目和借款人提供的全部文件、材料的真实性、合法性、完整性、可行性及对借款人的品行、信誉、偿债能力、担保手段落实情况等进行调查和评估答案：C解析：对借款人进行调查时，在不损害借款人合法权益和风险可控的前提下，可将贷款调查中的部分事项审慎委托第三方代为办理，但必须明确第三方的资质条件。贷款人不得将贷款调查的全部事项委托给有资信的第三方完成。 -
第16题：
在进行个人住房贷款的贷前调査时，对开发商及楼盘项目的审查不包括（ ）。
A.对开发商竞争对手资信的审查 B.对开发商资信的审查
C.对项目本身的审查 D.对项目的实地考察答案：A解析：答案为A。对个人住房货款楼盘项目的审查包括对开发商资：言的审查、项目本身的审查以及对项目的实地考察。 -
第17题：
贷前调查中，对个人住房贷款楼盘项目的调查内容不包括( )。
A.开发商资信审查
B.项目审查
C.购房合同
D.项目的实地考察答案：C解析：购房合同不属于贷前调查阶段的内容。 -
第18题：
贷前调查中，对个人住房贷款楼盘项目的调查内容不包括（）。
- A、开发商资信审查
- B、项目审查
- C、购房合同
- D、项目的实地考察
正确答案:C -
第19题：
下列关于个人住房贷款贷前调查的表述，错误的是（）。
- A、对项目的调查主要调查项目资料的完整性、真实性、有效性、合法性、项目工程进度、项目资金到位情况等
- B、贷前调查是对开发商、住房楼盘项目和借款人提供资料的调查和评估
- C、为有效竞争市场，节省营销时间，在对开发商的有效证书审查后，就可办理单笔贷款业务
- D、对开发商的调查主要查资质、资信、营业执照、税务登记证、会计报表、债权债务等
正确答案:C -
第20题：
问答题支行经办信贷员在收妥开发商提交资料后，对资料进行核查与分析，填写《房地产按揭贷款项目调查表》，撰写《按揭贷款项目调查报告》，主要调查内容包括哪些？正确答案： （1）对开发企业的基本情况、股东背景、经营情况、财务情况、对外融资及担保情况和其它重大情况逐一进行调查，考察开发商是否具有项目开发能力和担保能力。
（2）应详细了解项目基本情况，项目来源情况，核对项目是否纳入国家或地方建设开发计划，其名称及立项文件是否一致有效。
（3）了解项目计划开工与竣工日期，审查项目报批手续是否完整、有效、合法。
（4）五证是否齐全，各证件中的项目名称，开发商名称是否一致；对于尚未拿到的证件，分析是什么原因造成的，预计何时能够拿到，并要求开发商附书面承诺。
（5）实地考察项目地理位置、社区环境、交通条件、环保条件、配套工程、市政设施、规划设计、建筑格局、物业管理及设计公司、建筑公司、监理公司的资质等；了解掌握项目占地面积，容积率、绿化率、建筑面积、楼宇结构和栋数、户数、户型设计及工程进展情况。
（6）调查项目工程投资估算是否合理，进行成本分析。了解项目投资构成与各项费用支出明细，重要成本科目应与市场水平进行比较，如土地价格是否符合当地土地的市场价格，建安成本是否符合同类型物业的建筑成本价格，各项规费和其他费用是否符合当地合理水平，判断工程预算是否存在高估、分析在其售价中，最具核心价值的成本如土地、建安、基础设施、公共配套等占比多少，并以此作为确定抵押率的依据。
（7）建设资金来源与缺口分析。考察预算中建设资金来源如何，目前投入了多少，工程后续资金来源是否已经落实；如果后续资金主要通过预售房款再投入，在未能按计划回笼资金的情况下，是否有应变措施。
（8）销售前景分析。分析该项目是否有明确的市场定位，涉及的商圈多大，面向的消费群体图和，是否有潜在的消费需求，目前的竞争对手及实力如何等，可通过同等位置同档次项目进行比较分析与市场预测，判断项目的销售前景，价格吸引力及抗风险能力。
（9）了解开发商与某行的合作诚意，如存款结算、中间业务代理、贵宾客户的拓展等。
（10）如按揭项目是合作开发的，还须对合作方的基本情况、经营情况、财务情况，及其它情况进行调查。解析： 暂无解析 -
第21题：
单选题在个人住房贷款的贷前调查环节，对开发商及楼盘项日审查时，无需审查的是（）。A开发商竞争对手的资信情况
B开发商的税务登记证明
C项目开发的合法性
D对项目的实地考察
正确答案： B解析： 对个人住房贷款楼盘项目的审查主要是对开发商资信的审查、项目本身的审查以及对项目的实地考察。B项属于对开发商资信的审查；C项属于对项目本身的审查。 -
第22题：
单选题在进行个人住房贷款的贷前调查时，对开发商及楼盘项目的审查不包括（ ）。A对开发商竞争对手资信的审查
B对开发商资信的审查
C对项目本身的审查
D对项目的实地考察
正确答案： A解析： -
第23题：
多选题在个人住房贷款的贷前调查环节，项目信贷人员在对开发商及楼盘项目进行调查后，需要撰写调查报告，其内容包括（ ）。A开发商的资信状况
B开发商要求合作的项目情况、项目工程进度情况
C开发商要求合作的市场销售前景
D通过商品房销售贷款的合作可给银行带来的效益和风险分析
E项目合作的可行性结论
正确答案： E,A解析：