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（　　）适用的对象是交易活跃的房地产，如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准工业厂房等。A.市场法 B.成本法 C.收益法 D.假设开发法

题目
（　　）适用的对象是交易活跃的房地产，如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准工业厂房等。

A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
相似考题

1.收益性物业估价的基本方法中，物业开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房等适用的方法是（ ）。A．市场法B．交易法C．成本法D．估算法

2.下列房地产中，适用比较法进行估价的是（）。A．普通商品住宅 B．写字楼在建工程 C．特殊工业厂房 D．行政办公楼

3.下列选项中，难以适用于市场法评估的建（构）筑物的是（　）。A.商品住宅 B.商业写字楼 C.标准工业厂房 D.城市图书馆

4.下列房地产中，一般情况下适用市场法估价的有（ ）。A．标准厂房B．房地产开发用地C．行政办公楼D．写字楼E．在建工程

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  • 第1题：

    下列选项中，难以适用于市场法评估的不动产的是（ ）。

    A.商品住宅
    B.商业写字楼
    C.标准工业厂房
    D.城市图书馆

    答案：D
    解析：
    选项D错误，图书馆往往难以适用市场法评估。

  • 第2题：

    下列房地产中，通常适用比较法估价的有（ ）。

    A.特种厂房
    B.廉租房
    C.写字楼
    D.房地产开发用地
    E.在建工程

    答案：C,D
    解析：
    本题考查的是比较法适用的估价对象。比较法适用：同类多、交易频繁且具有一定可比性的房地产，例如：1）住宅。数量较多、可比性较好的成套住宅最适用比较法估价；2）写字楼；3）商铺；4）标准厂房；5）房地产开发用地。难以采用比较法：1）数量少，如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等；2）交易少，如学校、医院、行政办公楼等；3）可比性差，如在建工程（完工程度差异大）等。选项AE不具可比性；选项B不是市场性住房。P176。

  • 第3题：

    下列房地产中，通常适用比较法估价的有（　）。

    　　A.标准厂房
    　　B.行政办公室
    　　C.写字楼
    　　D.房地产开发用地
    　　E.在建工程

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考查的是比较法适用的估价对象。比较法适用的估价对象是同类房地产数量较多、经常发生交易且具有一定可比性的房地产，例如：（1）住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等。特别是数量较多、可比性较好的存量成套住宅最适用比较法估价，相对来说也是一种最容易、最简单的房地产估价；（2）写字楼；（3）商铺；（4）标准厂房；（5）房地产开发用地。下列房地产难以采用比较法估价：（1）数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等；（2）很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等；（3）可比性差的房地产，如在建工程（完工程度差异大）等。参见教材P176。

  • 第4题：

    收益还原法适用于具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、公益公园、仓库、农地等。


    正确答案:错误

  • 第5题：

    市场法适用的对象，是具有交易性的房地产，如房地产开发用地、商品住宅等，在下列选项中也属于市场法的对象的是（）。

    • A、高档公寓
    • B、城市规划用地
    • C、写字楼
    • D、特殊厂房
    • E、学校

    正确答案:A,B,C

  • 第6题：

    不适宜用市场法评估的房地产是（）。

    • A、商品住宅
    • B、写字楼
    • C、纪念馆
    • D、标准工业厂房

    正确答案:C

  • 第7题：

    下列房地产类型中，难以采用市场法估价的是（）。

    • A、房地产开发用地
    • B、写字楼
    • C、商场
    • D、学校

    正确答案:D

  • 第8题：

    下列哪些可列为市场法适用的对象？（）。

    • A、房地产开发用地
    • B、普通商品住宅
    • C、清真寺
    • D、标准工业厂房
    • E、军事设施

    正确答案:A,B,D

  • 第9题：

    单选题
    下列房地产类型中，难以采用市场法估价的是（　　）。
    A

    房地产开发用地

    B

    写字楼

    C

    商场

    D

    学校


    正确答案： B
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    下列房地产中，通常适用比较法估价的有( )。(2014年试题)
    A

    标准厂房

    B

    行政办公楼

    C

    写字楼

    D

    房地产开发用地

    E

    在建工程


    正确答案： B,E
    解析：

  • 第11题：

    判断题
    收益还原法适用于具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、公益公园、仓库、农地等。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 公益公园不属于有收益或潜在收益的房地产。

  • 第12题：

    单选题
    不适宜用市场法评估的房地产是（）。
    A

    商品住宅

    B

    写字楼

    C

    纪念馆

    D

    标准工业厂房


    正确答案： A
    解析： 纪念馆是很少发生交易的房地产，难以采用市场法估价。

  • 第13题：

    下列选项中，难以适用于市场法评估的建（构）筑物的是（　）。

    A、商品住宅
    B、商业写字楼
    C、标准工业厂房
    D、城市图书馆

    答案：D
    解析：
    选项D错误，图书馆往往难以适用市场法评估。

  • 第14题：

    下列房地产中，通常是用比较法估价的是（　　）。

    A．标准厂房
    B．行政办公室
    C．写字楼
    D．房地产开发用地
    E．在建工地

    答案：A,C,D
    解析：
    比较法适用的估价对象是同类房地产数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，包括：①住宅，有普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。难以采用比较法估价的房地产有：①数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等；②很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等；③可比性差的房地产，如在建工程等。

  • 第15题：

    下列房地产中，通常适用比较法估价的有（　）。

    A、高档公寓
    B、标准厂房
    C、房地产开发用地
    D、行政办公楼
    E、在建工程

    答案：A,B,C
    解析：
    本题考查的是比较法适用的估价对象。比较法适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等。②写字楼。③商铺。④标准厂房。⑤房地产开发用地。参见教材P176。

  • 第16题：

    比较法适用的对象有（）。

    • A、标准厂房
    • B、在建工程
    • C、高档公寓
    • D、房地产开发用地
    • E、纪念馆

    正确答案:A,C,D

  • 第17题：

    市场法适用的对象有（）。

    • A、标准厂房
    • B、在建工程
    • C、高档公寓
    • D、房地产开发用地
    • E、纪念馆

    正确答案:A,C,D

  • 第18题：

    收益法适用的对象是具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、仓库、农地、办公楼等。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    （）适用的对象是交易活跃的房地产，如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准工业厂房等。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、假设开发法

    正确答案:A

  • 第20题：

    多选题
    市场法适用的对象有（）。
    A

    标准厂房

    B

    在建工程

    C

    高档公寓

    D

    房地产开发用地

    E

    纪念馆


    正确答案： D,A
    解析： 市场法适用的估价对象是数量较多、经常发生交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。

  • 第21题：

    单选题
    （）适用的对象是交易活跃的房地产，如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准工业厂房等。
    A

    市场法

    B

    成本法

    C

    收益法

    D

    假设开发法


    正确答案： B
    解析： 市场法适用的对象交易活跃的房地产，如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准工业厂房等。对于那些很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、学校、教堂、寺庙等，则难以采用市场法估价。

  • 第22题：

    多选题
    市场法适用的对象，是具有交易性的房地产，如房地产开发用地、商品住宅等，在下列选项中也属于市场法的对象的是（）。
    A

    高档公寓

    B

    城市规划用地

    C

    写字楼

    D

    特殊厂房

    E

    学校


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列哪些可列为市场法适用的对象？（）。
    A

    房地产开发用地

    B

    普通商品住宅

    C

    清真寺

    D

    标准工业厂房

    E

    军事设施


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    判断题
    收益法适用的对象是具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、仓库、农地等。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

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