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关于抵押物估价的一般做法，下列说法正确的有（ ）。A.可由银行自行评估 B.可委托具有评估资格的中介机构给予评估 C.可由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值 D.可由抵押人自行评估 E.可由债务人自行评估

题目
关于抵押物估价的一般做法，下列说法正确的有（ ）。

A.可由银行自行评估
B.可委托具有评估资格的中介机构给予评估
C.可由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值
D.可由抵押人自行评估
E.可由债务人自行评估
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1.下列关于抵押物估价的一般做法的说法，错误的是( )。A．可由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值B．可委托具有评估资格的中介机构给予评估C．可由银行自行评估D．可由抵押人自行评估

2.关于估价方法，说法正确的是（ ）。 A．一般的做法是由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值 B．委托具有评估资格的中介机构给予评估或银行自行评估 C．对于房屋建筑的估价，主要考虑房屋和建筑物的用途及经济效益、新旧程度和可能继续使用的年限、原来的造价和现在的造价等因素 D．对于机器设备的估价，主要考虑的因素是无形损耗和折旧，估价时应扣除折旧 E．对可转让的土地使用权的估价，取决于该土地的地理位置

3.下列关于抵押物估价的一般做法，正确的有( )。A．可由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值B．可委托具有评估资格的中介机构给予评估C．可由银行自行评估D．可由抵押人自行评估E．可由债务人自行评估

4.由于我国的法律还未就抵押物估价问题做出具体规定，一般的做法是由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值，委托具有评估资格的中介机构给予评估或银行自行评估。 ( )A．正确B．错误

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  • 第1题：

    下列关于抵押率的说法，正确的有( )

    A．抵押物的适用性弱，其抵押率越高

    B．功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值

    C．经济性贬值是由于外部环境变化引起的贬值或增值

    D．抵押物贬值越快，抵押率越低

    E．担保债权本息总额一定时，抵押物评估价值额越大，抵押率越高


    正确答案：BCD

  • 第2题：

    由于我国的法律还未就抵押物估价问题做出具体规定，一般的做法是由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值，委托具有评估资格的中介机构给予评估或银行自行评估。（ ）


    正确答案：√
    由于我国的法律还未就抵押物估价问题做出具体规定，一般的做法是由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值，委托具有评估资格的中介机构给予评估或银行自行评估。

  • 第3题：

    下列关于抵押物估价的说法，正确的是( )

    A.可以由抵押人自行评估

    B.可以由债务人自行评估

    C.可委托具有评估资格的中介机构给予评估

    D.可以由抵押人委托给政府物价部门进行估价


    正确答案：C
    C【解析】由于我国的法律还未就抵押物估价问题做出具体规定．常用的做法是由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值，委托具有评估资格的中介机构给予评估或银行自行评估。

  • 第4题：

    下列关于抵押物估价的说法中，正确的有()。

    A.抵押物的估价是评估抵押物的终值
    B.由于我国的法律还未就抵押物估价问题作出具体规定，一般的做法由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值，委托具有评估资格的中介机构给予评估或银行自行评估
    C.对于房屋建筑的估价，主要考虑房屋和建筑物的用途及经济效益、新旧程度和可能继续使用的年限、原来的造价和现在的造价等因素
    D.对于机器设备的估价，主要考虑的因素是无形损耗和折旧，估价时应扣除折旧
    E.对可转让的土地使用权的估价，取决于该土地的位置

    答案：B,C,D
    解析：
    抵押物的估价是评估抵押物的现值。故A项错误对可转让的土地使用权的估价，取决于该土地的用途、土地的供求关系。故E项错误。

  • 第5题：

    目前我国估计抵押物价值的一般做法是（ ）。

    A.依抵押物估价法规估价
    B.抵押人与银行双方协商确定抵押物价值
    C.委托有评估资格的中介机构评估
    D.银行自行评估
    E.抵押人自行评估


    答案：B,C,D
    解析：
    。由于我国的法律还未就抵押物估价问题作出具体规定，一般的 做法是由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值，委托具有评估资格的中介机构给予评估 或银行自行评估。

  • 第6题：

    下列关于房地产估价当事人的说法中，正确的是（　）。

    A、估价委托人一定是估价对象权利人
    B、估价对象权利人一般是估价利害关系人
    C、估价报告使用人一定是估价利害关系人
    D、估价委托人一定是估价报告使用人

    答案：B
    解析：
    考点:估价当事人。用举例法排除错误选项。如法院拍卖查处房地产，法院就不是估价对象权利人，排除A；估价报告使用者不见得一定是估价利害关系人，还是上例，法院就不是估价利害关系人，排除C；如抵押估价中，委托人可能是借款人，而报告使用人为贷款人，故排除D。估价委托人可能是也可能不是估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用人；估价对象权利人一般是估价利害关系人，可能是也可能不是估价委托人、估价报告使用人。

  • 第7题：

    根据省联社抵押率的规定，以下说法正确的是（）。

    • A、抵押贷款一般不得超过抵押物评估价值的70%。
    • B、抵押贷款一般不得超过抵押物评估价值（必须剔除抵押物处分时的费用）的70%。
    • C、抵押贷款一般不得超过抵押物评估价值的50%。
    • D、抵押贷款一般不得超过抵押物评估价值（必须剔除抵押物处分时的费用）的50%。

    正确答案:B

  • 第8题：

    下列关于房地产估价当事人的说法中正确的是（）。

    • A、人民法院一定是估价对象权利人
    • B、估价委托人一定是估价报告使用人
    • C、估价报告使用人一定是估价利害关系人
    • D、估价对象权利人一般都是估价利害关系人

    正确答案:D

  • 第9题：

    下列关于抵押物估价的说法，正确的是（）。

    • A、可以由抵押人自行评估
    • B、可以由债务人自行评估
    • C、可委托具有评估资格的中介机构给予评估
    • D、可以由抵押人委托给政府物价部门进行估价

    正确答案:C

  • 第10题：

    下列关于抵押物估价的正确说法是（　）。

    • A、可以由抵押人自行评估
    • B、可以由债务人自行评估
    • C、可委托具有评估资格的中介机构给予评估
    • D、可以由抵押人委托给政府物价部门进行估价

    正确答案:C

  • 第11题：

    多选题
    关于抵押物下列说法正确的是（）
    A

    抵押率越高，风险越低

    B

    抵押率是指是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比

    C

    机器设备的抵押率最好控制在90%以上

    D

    抵押物的变现能力直接影响抵押率的高低


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    简述抵押物估价的一般方法。

    正确答案： ①重置成本法。
    ②现行市价法。
    ③收益现值法。
    ④清算价格法。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于抵押物估价的正确说法是( )。

    A．可以由债务人自行评估

    B．可以由抵押人自行评估

    C．可委托具有评估资格的中介机构给予评估

    D．可以由抵押人委托给政府物价部门进行估价


    正确答案：C
    解析：由于我国的法律还未就抵押物估价问题作出具体规定，一般的做法是由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值，委托具有评估资格的中介机构给予评估或银行自行评估。

  • 第14题：

    下列关于抵押物估价的一般做法，不正确的有( )

    A.可由银行自行评估

    B.可由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值

    C.可委托具有评估资格的中介机构给予评估

    D.可由抵押人自行评估

    E.可由债务人自行评估


    正确答案：DE
    DE【解析】由于我国的法律还未就抵押物估价问题做出具体规定，常用的做法是由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值，委托具有评估资格的中介机构给予评估或银行自行评估。

  • 第15题：

    下列不属于我国估计抵押物价值的一般做法的是()。

    A:抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值
    B:银行自行评估
    C:依抵押物估价法规估价
    D:委托有评估资格的中介机构评估

    答案：C
    解析：
    由于我国的法律还未就抵押物估价问题作出具体规定，一般的做法由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值，委托具有评估资格的中介机构给予评估或银行自行评估。

  • 第16题：

    下列关于抵押物估价的一般做法的说法，正确的有（　　）。

    A.可由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值
    B.可委托具有评估资格的中介机构给予评估
    C.可由银行自行评估
    D.可由抵押人自行评估
    E.可由债务人自行评估

    答案：A,B,C
    解析：
    由于我国的法律还未就抵押物估价问题作出具体规定，一般的做法由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值，委托具有评估资格的中介机构给予评估或银行自行评估。 考点
    贷款抵押的设定条件

  • 第17题：

    下列关于抵押物的估价方法的说法中，正确的有（　　）。


    A.对于房屋建筑的估价，主要考虑房屋和建筑物的用途及经济效益、新旧程度和可能继续使用的年限、原来的造价和现在的造价等因素

    B.对于机器设备的估价，主要考虑的因素是无形损耗和折旧，估价时应扣除折旧

    C.对可转让的土地使用权的估价，取决于该土地的用途、土地的供求关系

    D.抵押物一律按市场价估价

    E.抵押物的价格由银行和借款人自行协商决定

    答案：A,B,C
    解析：
    由于我国的法律还未就抵押物估价问题作出具体规定，一般的做法由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值，委托具有评估资格的中介机构给予评估或银行自行评估。一般的估价方法是：对于房屋建筑的估价，主要考虑房屋和建筑物的用途及经济效益、新旧程度和可能继续使用的年限、原来的造价和现在的造价等因素；对于机器设备的估价，主要考虑的因素是无形损耗和折旧，估价时应扣除折旧；对可转让的土地使用权的估价，取决于该土地的用途、土地的供求 关系。

  • 第18题：

    关于房地产估价程序的作用，下列说法不正确的是（　　）。

    A.规范估价行为
    B.保证估价与实际价格相同
    C.避免估价疏漏
    D.保障估价质量

    答案：B
    解析：
    房地产估价是一种关乎相关单位和个人的切身利益乃至社会公共利益、较为复杂的专业服务活动，其估价程序的作用有：①规范估价行为；②避免估价疏漏：③保障估价质量；④提高估价效率。

  • 第19题：

    简述抵押物估价的一般方法。


    正确答案: ①重置成本法。
    ②现行市价法。
    ③收益现值法。
    ④清算价格法。

  • 第20题：

    以下关于抵押率的观点，不正确的是（）。

    • A、信贷员应根据抵押物的评估价值，分析其变现能力，充分考虑抵押物价值的变动趋势，科学地确定抵押率
    • B、抵押率的计算公式是：抵押率=担保债权本息总额/抵押物评估价值额×100%
    • C、建设银行办理抵押担保的信贷业务时，抵押率一般不超过75%
    • D、对变现能力较差的抵押物，抵押率应适当降低

    正确答案:C

  • 第21题：

    下列关于抵押率的说法，正确的有（）。

    • A、抵押物的适用性越弱，其抵押率越高
    • B、功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值
    • C、经济性贬值是由于外部环境变化引起的贬值或增值
    • D、抵押物贬值越快，抵押率越低
    • E、担保债权本息总额一定时，抵押物评估价值额越大，抵押率越高

    正确答案:B,C,D

  • 第22题：

    下列关于抵押物估价的一般做法，不正确的有（）。

    • A、可由银行自行评估
    • B、可由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值
    • C、可委托具有评估资格的中介机构给予评估
    • D、可由抵押人自行评估
    • E、可由债务人自行评估

    正确答案:D,E

  • 第23题：

    多选题
    下列关于抵押物估价的说法，正确的有（）。
    A

    可由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值

    B

    可委托具有评估资格的中介机构给予评估

    C

    可由银行自行评估

    D

    可由抵押人自行评估

    E

    可由债务人自行评估


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

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