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2012年4月1日，A公司与甲银行签订一份贷款合同，约定贷款金额为人民币1000万元，借款期限为1年。当天，A公司将其价值800万元的一宗土地的建设用地使用权抵押给甲银行，签订了抵押合同并办理了抵押登记。同时，B公司担任此笔债务的保证人，与甲银行签订了保证合同，但没有约定保证方式、保证期间以及人的担保和物的担保的先后顺序。抵押合同签订后，A公司依法办理了规划、施工许可等手续，在设定抵押权的土地上开工建设厂房。2013年2月，A公司为开发另一项目向乙银行贷款，双方约定：乙银行向A公司提供1000万元贷款，借
题目
2012年4月1日，A公司与甲银行签订一份贷款合同，约定贷款金额为人民币1000万元，借款期限为1年。当天，A公司将其价值800万元的一宗土地的建设用地使用权抵押给甲银行，签订了抵押合同并办理了抵押登记。同时，B公司担任此笔债务的保证人，与甲银行签订了保证合同，但没有约定保证方式、保证期间以及人的担保和物的担保的先后顺序。抵押合同签订后，A公司依法办理了规划、施工许可等手续，在设定抵押权的土地上开工建设厂房。2013年2月，A公司为开发另一项目向乙银行贷款，双方约定：乙银行向A公司提供1000万元贷款，借款期限为1年，A公司以一栋价值900万元的办公楼和两辆价值合计200万元的轿车M、N设定抵押。双方签订了书面抵押合同，并于2013年2月分别办理了抵押登记。借款到期后，A公司无力偿还乙银行的贷款，乙银行拟行使抵押权。经查发现，用于抵押的办公楼的一层已经于2013年10月出租给C公司使用，租期2年，抵押轿车于2013年12月卖给了D公司，抵押轿车N因A公司董事长驾驶外出时，被卡车撞击损毁，A公司已获得保险公司支付的60万元保险金。 要求：根据上述情况并结合《物权法》和《合同法》的规定，分析回答下列问题。 (1)若B公司按合同承担保证责任，其保证方式是什么?保证期间为多长?并说明理由。 (2)A公司在已设抵押的土地上建设的厂房是否属于抵押物的范围?并说明理由。 (3)若A公司到期没有清偿债务，甲银行可否直接要求B公司承担保证责任?并说明理由。 (4)乙银行何时取得办公楼和两辆轿车的抵押权?并说明理由。 (5)乙银行对办公楼的抵押权可否对抗C公司的承租权?并说明理由。 (6)A公司在抵押期间出售抵押轿车M应符合什么条件?并说明理由。 (7)乙银行是否有权从保险公司支付给A公司的保险金中优先受偿?并说明理由。
相似考题
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第1题：
甲银行与乙企业签订了一份贷款合同。合同签订以后，甲银行依约发放了部分贷款，而乙企业款按照约定用途使用借款，甲银行可以使的权利有( )。
A.停止发放后续贷款
B.提前收回已发放的贷款
C.解除借款合同
D.对乙企业进行罚款
正确答案：ABC根据《合同法》107条规定，当事人一方不履行合同义务或者必备条款合同义务不符合约定的，应当当承担继续履行，采取补救措施彧者赔偿损失违约责任。第108条规定，当事人一方明确表示或者以行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行满之前要求其承担违约责任。因此，下确答案是ABC。
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第2题：
(2009年）甲银行与乙公司签订一份借款合同，合同签订后，甲银行依约发放了部分贷款，乙公司未按照约定的用途使用借款，根据《合同法》的规定，甲银行因此可以行使的权利有( ）。A.停止发放后续贷款
B.提前收回已发放贷款
C.解除借款合同
D.对乙公司罚款答案：A,B,C解析：本题考核借款合同。根据规定，借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。 -
第3题：
甲银行与乙银行签订一笔贷款转让协议，由甲银行将其本金为1 000万元、年利率为10%、贷款期限为9年的组合贷款出售给乙银行，售价为990万元。双方约定，由甲银行为该笔贷款提供担保，担保金额为300万元，实际贷款损失超过担保金额的部分由乙银行承担。转移日，该笔贷款（包括担保）的公允价值为1 000万元，其中，担保的公允价值为100万元。甲银行没有保留对该笔贷款的管理服务权。
要求：阐述甲银行该事项的处理原则，并编制相关的会计分录。答案：解析：在本例中，由于甲银行既没有转移也没有保留该笔组合贷款所有权上几乎所有的风险和报酬，而且假设该贷款没有市场，乙银行不具备出售该笔贷款的实际能力，导致甲银行保留了对该笔贷款的控制，所以应当按照甲银行继续涉入被转移金融资产的程度继续确认该被转移金融资产，并相应确认相关负债。
由于转移日该笔贷款的账面价值为1 000万元，提供的担保金额为300万元，甲银行应当按照300万元继续确认该笔贷款。由于担保合同的公允价值为100万元，所以甲银行确认相关负债金额为400万元（300＋100）。因此，转移日甲银行应作以下账务处理：
借：存放中央银行款项 990
继续涉入资产 300
贷款处理损益 110
贷：贷款 1 000
继续涉入负债 400 -
第4题：
甲公司与乙建设银行签订了一份借款合同，甲公司借贷100万元，并约定了利息，贷款期限为3年。甲公司使用借款1年后，欲提前归还此项贷款。按照法律规定，下列表述符合法律规定的是（ ）。
A．甲公司不能提前还款
B．甲公司必须与乙建设银行协商一致后方可还款
C.甲公司可以提前还款，应按合同期3年计算支付利息
D.甲公司可以提前还款，按照实际借款的期间计算支付利息
正确答案：D
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第5题：
甲银行与乙银行签订一笔贷款转让协议，由甲银行将其本金为1 000万元、年利率为10%、贷款期限为9年的组合贷款出售给乙银行，售价为990万元。双方约定，由甲银行为该笔贷款提供担保，担保金额为300万元，实际贷款损失超过担保金额的部分由乙银行承担。转移日，该笔贷款(包括担保)的公允价值为1 000万元，其中，担保的公允价值为100万元。甲银行没有保留对该笔贷款的管理服务权。下列说法中正确的有（ ）。A.甲银行应当按照继续涉入该笔贷款的程度确认有关资产和负债
B.甲银行应当按照1000万元确认继续涉入形成的资产
C.甲银行确认继续涉入形成的负债金额为400万元
D.转移日甲银行应减少贷款1000万元答案：A,C,D解析：甲银行由于对该笔转移的贷款提供了部分违约担保，因此既没有转移也没有保留该笔组合贷款所有权上几乎所有的风险和报酬，而且因为贷款没有活跃的市场，乙银行不具备出售该笔贷款的“实际能力”，导致甲银行也未放弃对该笔贷款的控制，甲银行应当按照继续涉入该笔贷款的程度确认有关资产和负债，选项A正确；由于转移日该笔贷款的账面价值为1 000万元，提供的财务担保金额为300万元，甲银行应当按照300万元确认继续涉入形成的资产，选项B错误；由于财务担保合同的公允价值为100万元，所以甲银行确认继续涉入形成的负债金额为400万元(300+100)，选项C正确；转移日甲银行应转销贷款1000万元，选项D正确。 -
第6题：
某企业2019年签订如下合同：
（1）与甲公司签订了一份以货换货合同，合同约定，以价值520万元的产品换取500万元的原材料，甲公司补差价20万元。
（2）与乙公司签订一份加工合同，为其加工一批商品，合同约定原材料由受托方提供，金额300万元，另外收取加工费150万元。
（3）与金融机构签订一年期流动资金周转性借款合同，合同规定一个年度内的最高借款额为每次400万元，当年实际发生借款3次，累计借款额为370万元。
（4）与丙公司签订专利申请权转让合同，合同注明转让金额共计100万元。
（5）与丁公司（非金融企业）签订一份借款合同，合同约定借款期限1年，年利率为6%，借款金额为100万元。
（6）以一栋价值100万元的房产作抵押，取得银行抵押贷款70万元，并签订了抵押贷款合同，年底由于资金周转困难，按合同约定将房产产权转移给银行抵偿所欠银行款项本息共计80万元，银行另支付给该企业20万元差价款，并签订了产权转移书据。
（7）该公司研发部为戊公司开发适用软件，双方签订技术开发合同一份，取得的报酬为1200万元，其中包括研究开发经费500万元。
（8）签订了一份产品销售合同，合同金额为120万元，次月因购买方资金困难减少采购数量，签订一份补充合同，合同金额修改为80万元。
（9）与会计师事务所签订年报审计合同，审计费为30万元。
（10）新增实收资本2000万元、资本公积500万元。
要求：
<1>、请分别说明该企业签订的上述合同是否缴纳印花税；若缴纳，则说明计算缴纳印花税时的适用税目及计税金额并简述相关政策规定。答案：解析：（1）与甲公司签订的以货换货合同应缴纳印花税。
适用“购销合同”税目，计税金额为1020万元。
以货换货合同属于“购销合同”，应按合同所载的购、销金额合计数计税贴花。
（2）与乙公司签订的加工合同应缴纳印花税。
加工费部分适用“加工承揽合同”税目，计税金额为150万元，原材料部分适用“购销合同”税目，计税金额为300万元。
对于由受托方提供原材料的加工合同，凡在合同中分别记载加工费金额和原材料金额的，应分别按“加工承揽合同”、“购销合同”计税，两项税额相加数，即为合同应贴印花；若合同中未分别记载，则应就全部金额依照加工承揽合同计税贴花。
（3）与金融机构签订的一年期流动资金周转性借款合同应缴纳印花税。适用“借款合同”税目，计税金额为400万元。
借贷双方签订的流动资金周转性借款合同，一般按年（期）签订，规定最高限额，借款人在规定的期限和最高限额内随借随还，对这类合同只以其规定的最高限额为计税依据，在签订时贴花一次，在限额内随借随还不签订新合同的，不再另贴印花。
（4）与丙公司签订专利申请权转让合同应缴纳印花税。适用“技术合同”税目，计税金额为100万元。
技术合同包括技术开发、转让、咨询、服务等合同，技术转让合同包括专利申请权转让和非专利技术转让。
（5）与丁公司（非金融企业）签订的借款合同不需要缴纳印花税。属于印花税征税范围的借款合同是银行及其他金融组织和借款人（不包括银行同业拆借）所签订的借款合同，非金融组织之间签订的借款合同，不属于印花税的征税范围。
（6）与银行签订的抵押贷款合同应缴纳印花税，与银行签订的产权转移书据应缴纳印花税。
抵押贷款合同适用“借款合同”税目，计税金额为70万元；
产权转移书据适用“产权转移书据”税目，计税金额为100万元。
对借款方以财产作抵押，从贷款方取得一定数量抵押贷款的合同，应按借款合同贴花；在借款方因无力偿还借款而将抵押财产转移给贷款方时，应再就双方书立的产权书据，按产权转移书据的有关规定计税贴花。
（7）与戊公司签订的技术开发合同应缴纳印花税。
适用“技术合同”税目，计税金额为700万元，对技术开发合同，只就合同所载的报酬金额计税，研究开发经费不作为计税依据。
（8）签订的产品销售合同应缴纳印花税。
适用“购销合同”税目，计税金额为120万元，已税合同修订后减少金额的，已纳税款不予退还。
（9）与会计师事务所签订年报审计合同不需要缴纳印花税。一般的法律、会计、审计等方面的咨询不属于技术咨询，其所立合同不贴印花。
（10）增加的实收资本和资本公积应缴纳印花税。
适用“营业账簿”税目，计税金额为2500万元，记载资金的营业账簿，以实收资本和资本公积的两项合计金额为计税依据，企业启用新账簿后，其实收资本和资本公积两项的合计金额大于原已贴花资金的，就增加的部分补贴印花。
自2018年5月1日起，对按万分之五税率贴花的资金账簿减半征收印花税。