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第 34 题 李某购买了某小区的一套房屋，其与开发商签订了商品房买卖合同，合同中约定2008年5月6日前办理房屋所有权登记，下列情形中，李某可以要求解除合同的有（　　）。A．开发商迟延交付房屋，经催告后在3个月内仍未履行B．房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值为5%C．房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值为2%D．因开发商的证照不齐全，导致李某在2009年5月6日仍无法办理房屋所有权登记

题目

第 34 题 李某购买了某小区的一套房屋，其与开发商签订了商品房买卖合同，合同中约定2008年5月6日前办理房屋所有权登记，下列情形中，李某可以要求解除合同的有（　　）。

A．开发商迟延交付房屋，经催告后在3个月内仍未履行

B．房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值为5%

C．房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值为2%

D．因开发商的证照不齐全，导致李某在2009年5月6日仍无法办理房屋所有权登记

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1.李某购买了某小区的一套房屋，其与开发商签订了商品房买卖合同，合同中约定2008年5月6日前办理房屋所有权登记，下列情形中，李某可以要求解除合同的有( )。A．开发商迟延交付房屋，经催告后在3个月内仍未履行B．房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值为5%C．房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值为2%D．因开发商的证照不齐全，导致李某在2009年5月6日仍无法办理房屋所有权登记

2.某开发商在预售广告中宣称，其开发的楼盘所属地块内将配建高端养老机构。周某家中老人年迈，看到该广告后就和开发商签订合同，购买了房屋一套。但小区交付后，周某发现开发商并未配建养老机构。对此情形，以下说法正确的有()。A、预售广告是要约邀请，其内容只是宣传，并不能用来确定开发商的义务B、预售广告中的内容是要约，因为其对房屋的相关设施做出了具体确定的说明，并对张某的购买有重大影响C、本案中，预售广告的内容如果没有写入正式合同，则对开发商没有约束力D、李某可以追究开发商的违约责任

3.许某从开发商处购买了新建商品房一套，要去办理登记手续。许某还作为唯一继承人，继承了另一套房屋。同时，由于叶某拖欠许某货款，法院判决许某获得叶某名下一套房屋的使用权。此外，许某的配偶程某想要在许某原有的一套别墅的所有权证书上加上自己的名字，许某表示同意。若许某到不动产登记机关同时办理上述四件事，以下说法正确的有()。A、对于新建商品房的登记，须许某和开发商均到场才能办理B、对于继承的房屋，只需许某一人到场就可以办理登记C、对于原属叶某的房屋，须许某和叶某均到场才能办理登记D、对于别墅所有权证书的加名，须许某和程某同时到场办理

4.张某与甲公司签订了商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记，随后甲公司擅自将张某选购的该套商品房以更高价格出售给不知情的李某，对此，下列表述中正确的有（ ）。 A．甲公司与李某签订的合同无效，因为已经进行了预告登记 B．甲公司与李某签订的合同无效，但李某可依善意取得制度取得所有权 C．甲公司与李某签订的合同有效，但李某不能取得所有权 D．甲公司未经张某同意出售房屋的行为，不发生物权变动的效力

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  • 第1题：

    钱某购买了某房地产开发商预售的期房，双方签订了书面的购房合同，但未办理登记。后开发商将该套房屋以更高的价格卖给孙某，在孙某的要求下，双方办理了预告登记。之后两个月，房价上涨幅度很大，开发商又将该套房屋以更高的价格卖给不知情的李某，双方签订了书面的购房合同，房屋建成后，开发商于2007年4月1日将房屋交付给了李某。要求：根据上述内容，分别回答下列问题： (1)钱某与开发商签订的买房合同是否因未办理登记而无效？ (2)李某可否取得该房屋的所有权？说明理由。


    正确答案：
    (1)钱某与开发商签订的买房合同不因未办理登记而无效。根据《物权法》的有关规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
    (2)李某不能取得该房屋的所有权。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。根据《物权法》的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本案中，预告登记权人为孙某，开发商未经孙某同意处分不动产，对李某不发生物权效力，李某不能取得该房屋的所有权。

  • 第2题：

    李某购买了某小区的一套房屋，其与开发商签订了商品房买卖合同，合同中约定2009年5月6日前办理房屋所有权登记，下列情形中，李某可以要求解除合同的有（　）。

    A.开发商迟延交付房屋，经催告后在3个月内仍未履行
    B.房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值为5%
    C.房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值为2%
    D.因开发商的证照不齐全，导致李某在2010年5月6日后仍无法办理房屋所有权登记

    答案：A,B,D
    解析：
    根据规定，房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%的，买受人可以请求解除合同。

  • 第3题：

    李某购买了某小区的一套房屋，其与开发商签订了商品房买卖合同，合同中约定2017年5月6日前办理房屋所有权登记，下列情形中，李某可以要求解除合同的有（　）。

    A.开发商迟延交付房屋，经催告后在3个月内仍未履行
    B.房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值为5%
    C.房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值为2%
    D.因开发商的证照不齐全，导致李某在2018年5月6日后仍无法办理房屋所有权登记

    答案：A,B,D
    解析：
    根据规定，出卖人延迟交付房屋，经催告后在3个月的合理期间内仍未履行的，买受人可以要求解除合同，选项A正确；房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%的，买受人可以请求解除合同，选项B正确、选项C不正确。约定或者法定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，因出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人可以要求解除合同，选项D正确。

  • 第4题：

    张某与甲公司签订了商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记，随后甲公司擅自将张某选购的该套商品房以更高的价格出售给不知情的李某，对此，下列表述正确的有( )。

    A.甲公司与李某签订的合同无效，因为已经进行了预告登记

    B.甲公司与李某签订的合同无效，但李某可依善意取得制度取得所有权

    C.甲公司与李某签订的合同有效，但李某不能取得所有权

    D.甲公司未经张某同意出售房屋的行为，不发生物权变动的效力


    正确答案：CD

    本题的考点是物权法中的预告登记问题。《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人的同意，处分改不动产的，不发生物权的效力。”故C正确。《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”故D正确。所以说正确答案是CD。

  • 第5题：

    甲经朋友介绍，与乙开发商签订商品房认购书一份，认购乙开发商开发的某小区某栋某单元某室商品房一套，以该套房屋开盘价的结算。此时乙开发商在该小区开发的商品房尚未取得房屋预售许可证。开盘后，乙开发商将该套房屋售予他人。甲得知后将乙开发商告上法庭。关于本案，下列说法正确的是：

    A.商品房认购书不具有法律效力，法院应驳回甲的起诉
    B.乙开发商违反预约合同应承担赔偿责任，法庭应判决乙开发商赔偿甲的机会损失
    C.开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的房屋认购书无效，法院应判决甲败诉
    D.开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的房屋认购书有效，法院应判决甲取得认购商品房所有权

    答案：B
    解析：
    第一步，本题考查法律相关知识。
    第二步，预约合同本身就是一种契约，只不过它的标的比较特殊，是一种订立契约的行为，目的是确保与相对人在将来订立特定的合同。预约义务人违反预约合同的责任，在性质上属违约责任，承担责任的方式主要包括实际履行和赔偿损失。因此，乙开发商违反了预约合同应当承担赔偿责任。

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