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根据合同法律制度的规定，下列情形中，房屋租赁合同的承租人主张优先购买权时，人民法院不予支持的有（ ）。A．房屋共有人行使优先购买权的B．出租人将房屋出卖给其配偶的妹妹 >>>>>C．出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的D．第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的
题目
根据合同法律制度的规定，下列情形中，房屋租赁合同的承租人主张优先购买权时，人民法院不予支持的有（ ）。
A．房屋共有人行使优先购买权的
B．出租人将房屋出卖给其配偶的妹妹 >>>>>
C．出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的
D．第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的
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第1题：
根据合同法律制度的规定，出租人出卖租赁房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但在某些特殊情形下，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。这种特殊情形包括（ ）。A.出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的
B.第三人善意购买租赁房屋但尚未办理登记手续的
C.租赁房屋共有人行使优先购买权的
D.出租人将租赁房屋出售给其侄子的答案：A,C解析：具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（1）房屋共有人行使优先购买权的（选项C正确）；（2）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的（“侄子”不属于列举的近亲属范围，选项D错误）；（3）出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的（选项A正确）；（4）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的（选项B 错误）。 -
第2题：
甲和乙签订了《房屋租赁合同》，下列情形中，承租人乙主张优先购买权时，人民法院不予支持的有()。A.甲的房屋系与丙按份共有，丙亦主张优先购买权
B.甲将房屋转让给其哥哥丁
C.甲已于一个月前通知乙，但乙一直未表示购买
D.甲已经将房屋转让给善意的戊，并与其办理了房屋转移登记手续答案：A,B,C,D解析：选项B：出租人将房屋出卖给近亲属(包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女)的，承租人不享有优先购买权。 -
第3题：
下列对“买卖不破租赁” 的表述错误的是？
A．租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力
B．“设定了抵押权的不动产”的租赁关系，不适用“买卖不破租赁”
C．承租人有优先购买权
D．房东侵犯承租人的“优先购买权”，可以请求确认“房屋买卖合同”无效
C -
第4题：
根据合同法律制度的规定，下列情形中，房屋租赁合同的承租人主张优先购买权时，人民法院不予支持的有（ ）。A.房屋共有人行使优先购买权的
B.出租人将房屋出卖给其配偶的妹妹
C.出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的
D.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的答案：A,C,D解析：选项B：出租人将房屋出卖给近亲属（包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）的，承租人不享有优先购买权。 -
第5题：
根据合同法律制度的规定，下列租赁合同中，为不定期租赁的有()。A.甲与乙签订的书面房屋租赁合同中约定的租赁期限为30年
B.甲与丙口头约定，将房屋出租给丙，租期为1年
C.甲与丁签订的房屋租赁合同对租赁期限没有作出约定，依照合同法的有关规定仍不能确定
D.甲与戊的房屋租赁合同到期后，承租人戊继续使用该房屋，甲未提出异议答案：B,C,D解析：根据《合同法》的规定，不定期租赁主要有以下几种情况：(1)租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。(2)当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》的有关规定仍不能确定的，视为不定期租赁。(3)租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。选项A：租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效，故该房屋租赁合同期限为20年，但仍为定期合同。