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下列关于投资性房地产的转换日的说法中不正确的是（　）。 A.将投资性房地产转为自用房产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期 B.作为存货的建筑物转为投资性房地产的转换日为租赁期开始日 C.自用建筑物转为投资性房地产的转换日为决定对外出租的日期 D.自用土地使用权停止自用，改为用于资本增值的转换日为停止将该土地使用权用于生产商品、提供劳务或者经营管理，且该土地使用权能够单独计量和转让的日期

题目
下列关于投资性房地产的转换日的说法中不正确的是（　）。

A.将投资性房地产转为自用房产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
B.作为存货的建筑物转为投资性房地产的转换日为租赁期开始日
C.自用建筑物转为投资性房地产的转换日为决定对外出租的日期
D.自用土地使用权停止自用，改为用于资本增值的转换日为停止将该土地使用权用于生产商品、提供劳务或者经营管理，且该土地使用权能够单独计量和转让的日期
相似考题

1.企业将自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产,下列说法中正确的有?A.自用的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日投资性房地产按照公允价值入账B.自用的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日自用房地产存在折旧或摊销的，要转入投资性房地产累计折旧(摊销) C.自用的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日自用房地产存在减值准备的，要转入投资性房地产减值准备D.自用的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日“投资性房地产“科目按照自用房地产的原值入账

2.关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有( )。A．作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值C．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值D．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

3.关于投资性房地产，下列说法中正确的有( )。A．作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值C．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值D．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

4.关于投资性房地产的转换，在成本模式下，下列说法中正确的是( )。A．应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值B．应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值C．自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值D．投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值

更多“下列关于投资性房地产的转换日的说法中不正确的是（　）。 ”相关问题

  • 第1题：

    下列有关投资性房地产的说法中，不正确的是 （ ）。

    A．企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，可不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

    B．企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日

    C．企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益

    D．企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入所有者权益


    正确答案：D
    选项A，采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值；选项B，企业将作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开

  • 第2题：

    （2017年真题）投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，下列相关说法正确的是（　）。

    A.评估基准日可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等
    B.评估基准日必须是投资性房地产转换日
    C.评估基准日必须是月初
    D.评估基准日必须是资产负债表日

    答案：A
    解析：
    应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等。

  • 第3题：

    关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（　　）。

    A.作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目
    B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值
    C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值
    D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日房地产的账面价值作为入账价值

    答案：A,B
    解析：
    作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，选项A正确；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益），选项B正确，选项C不正确；自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值作为入账价值，转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入当期损益，转换当日的公允价值大于原账面价值的差额记入“其他综合收益”科目，选项D不正确。

  • 第4题：

    关于投资性房地产的转换，在成本模式下，下列说法中，正确的是()。

    A.应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值
    B.应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
    C.自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
    D.投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值

    答案：A
    解析：
    在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值。

  • 第5题：

    甲公司于2020年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该固定资产的公允价值为　　　20 000万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为20 300万元，“投资性房地产累计折旧”科目余额为2 000万元，未计提减值准备。下列关于甲公司转换日的会计处理中，不正确的是（　）。

    A.固定资产的入账价值为20300万元，同时冲减投资性房地产20300万元
    B.冲减投资性房地产累计折旧2000万元，同时增加累计折旧2000万元
    C.不确认转换损益
    D.确认转换损益1700万元

    答案：D
    解析：
    成本模式下转换都不会产生差异。

  • 第6题：

    关于投资性房地产的转换日确定，下列说法中正确的有（）。

    • A、投资性房地产转为自用房地产，其转换日为租赁开始日
    • B、作为存货的房地产改为出租其转换日为租赁期开始日
    • C、作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
    • D、作为土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
    • E、自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期

    正确答案:B,C,D,E

  • 第7题：

    多选题
    下列各项中关于投资性房地产的转换的说法中正确的有（　）。
    A

    自用的固定资产转为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换日的公允价值大于账面价值的差额计入到资本公积

    B

    自用的固定资产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，转换日的公允价值大于账面价值的差额计入到公允价值变动损益

    C

    作为存货的房地产转为采用成本模式计量的投资性房地产以转换日存货的账面价值作为投资性房地产的入账价值

    D

    作为存货的房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产以转换日存货的公允价值作为投资性房地产的入账价值


    正确答案： B,C
    解析： 本题考查投资性房地产的转换知识点。选项B，自用的固定资产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，以转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值，没有差额。

  • 第8题：

    多选题
    下列各项有关投资性房地产转换的表述中，正确的有（）。
    A

    存货转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换日的账面价值计价

    B

    采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日的公允价值作为自用房地产的入账价值

    C

    采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日的账面价值作为自用房地产的账面价值

    D

    自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价


    正确答案： A,B,C
    解析： 选项D，自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。

  • 第9题：

    单选题
    下列各项中关于投资性房地产的转换的说法不正确是（）。
    A

    自用的固定资产转为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换日的公允价值大于账面价值的差额计入到其他综合收益

    B

    自用的固定资产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，转换日的公允价值大于账面价值的差额计入到公允价值变动损益

    C

    作为存货的房地产转为采用成本模式计量的投资性房地产以转换日存货的账面价值作为投资性房地产的入账价值

    D

    作为存货的房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产以转换日存货的公允价值作为投资性房地产的入账价值


    正确答案： A
    解析： 选项B，自用的固定资产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，以转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值，没有差额。

  • 第10题：

    单选题
    企业将自有固定资产转换为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产时，下列表述不正确的是（）。
    A

    应将转换日固定资产的原值转入投资性房地产科目中

    B

    应将转换日固定资产累计折旧转入投资性房地产累计折旧科目中

    C

    应将转换日固定资产减值准备转入投资性房地产减值准备科目中

    D

    应将转换日固定资产的账面价值转入投资性房地产科目中


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列关于投资性房地产转换日确定的说法中，正确的有（）
    A

    投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

    B

    作为存货的房地产改为出租，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明其对外出租的日期

    C

    作为存货的房地产改为出租，转换日为租赁期开始日

    D

    房地产开发企业将用于经营租出的房地产转换为存货的，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构做出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期

    E

    自用建筑物停止自用改为出租，转换日为租赁开始日


    正确答案： C,A
    解析： 作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。

  • 第12题：

    多选题
    下列关于投资性房地产转换后入账价值确定的表述中，正确的有（　　）。
    A

    自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入投资性房地产、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备

    B

    作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目

    C

    存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换日的公允价值，作为投资性房地产的入账价值

    D

    自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换当日的公允价值作为投资性房地产入账价值


    正确答案： B,A
    解析：
    AB两项，自用房地产或存货转换为成本模式计量的投资性房地产时，按照转换日的账面价值在对应科目间转换；CD两项，自用房地产或存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，按照转换日公允价值确定入账价值。

  • 第13题：

    投资性房地产公允价值评估中，关于评估基准日确定的说法，错误的有（　）

    A.必须是资产并购日
    B.必须是投资性房地产转换日
    C.由委托人合理确定
    D.必须是资产负债表日
    E.可根据是否便于评估而任意确定

    答案：A,B,D,E
    解析：
    投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，可以是资产负債表日、投资性房地产转换日等。

  • 第14题：

    投资性房地产公允价值评估中，关于评估基准日的确定，下列说法中正确的是（　）。

    A.必须是资产并购日
    B.必须是投资性房地产转换日
    C.可以是资产负债表日
    D.可根据是否便于评估而任意确定

    答案：C
    解析：

  • 第15题：

    下列关于投资性房地产与自用房地产的转换的会计处理的说法中，正确的有（　　）。

    A.成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当按照转换当日的账面价值作为转换后的入账价值
    B.自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值
    C.公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值
    D.自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值

    答案：A,C,D
    解析：
    企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧（累计摊销）、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。

  • 第16题：

    下列关于投资性房地产的说法中，正确的有（　）。

    A.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为租赁期届满日
    B.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
    C.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
    D.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期
    E.作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日

    答案：B,C,D,E
    解析：
    选项A，如果是自用，则为达到自用状态时，如果是出售，则为可以出售日。

  • 第17题：

    下列关于投资性房地产转换日确定的说法中，正确的有（）。

    • A、投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
    • B、作为存货的房地产改为出租，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明其对外出租的日期
    • C、作为存货的房地产改为出租，转换日通常为租赁期开始日
    • D、房地产开发企业将用于经营租出的房地产转换为存货的，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期

    正确答案:A,C,D

  • 第18题：

    多选题
    下列关于投资性房地产转换的会计处理中，表述正确的有（　　）。
    A

    采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益

    B

    自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益

    C

    自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益

    D

    自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于原账面价值的差额，不影响当期损益


    正确答案： B,D
    解析：
    A项，采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间的差额不论是借方差额还是贷方差额均记入“公允价值变动损益”科目，影响当期损益；BD两项，自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于原账面价值的差额，应计入其他综合收益，不影响当期损益；C项，企业将自用土地使用权或建筑物转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”“投资性房地产累计折旧（摊销）”“投资性房地产减值准备”科目，不会产生差额。

  • 第19题：

    多选题
    关于投资性房地产的转换日确定，下列说法中正确的有（）。
    A

    投资性房地产转为自用房地产，其转换日为租赁开始日

    B

    作为存货的房地产改为出租其转换日为租赁期开始日

    C

    作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日

    D

    作为土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日

    E

    自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期


    正确答案： E,B
    解析： 投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期，选项A错误。

  • 第20题：

    单选题
    A房地产开发商于2019年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为10000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9900万元，则转换日关于投资性房地产的说法不正确的是（　　）。
    A

    转换日确认投资性房地产

    B

    转换日按公允价值9900万元计量

    C

    转换日的公允价值小于存货的账面价值的差额100万元，计入公允价值变动损益

    D

    转换日不会产生损益


    正确答案： C
    解析：
    D项，将存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值小于原存货账面价值的差额100万元应计入“公允价值变动损益”科目，即转换日产生了损益；成本模式下转换时，对应科目对应结转，不会产生转换损益。

  • 第21题：

    多选题
    关于投资性房地产与非投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（　　）。
    A

    作为存货的房地产转换为投资性房地产，转换日通常为房地产的租赁期开始日

    B

    企业自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物，董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明其持有以备经营出租，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期

    C

    投资性房地产转换为存货，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构作出正式书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期

    D

    投资性房地产开始自用，转换日是指投资性房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期


    正确答案： A,C
    解析：
    投资性房地产确认转换日一般为：①租赁期开始日；②停止自用、准备增值后转让的日期；③空置建筑物或在建建筑物，董事会作出书面决议日。

  • 第22题：

    单选题
    关于成本模式下计量的投资性房地产与非投资性房地产之间的转换，下列说法中正确的是()。
    A

    应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值

    B

    应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值

    C

    自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值

    D

    投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值


    正确答案： B
    解析： 在成本模式下计量的投资性房地产与非投资性房地产之间转换时，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值。

  • 第23题：

    单选题
    关于投资性房地产后续计量模式的变更，下列说法不正确的是（　　）。
    A

    已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式

    B

    企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更

    C

    成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计政策变更

    D

    非投资性房地产转换为投资性房地产，应当作为会计政策变更


    正确答案： D
    解析：
    D项，会计政策变更，是指企业对相同的交易或者事项由原来采用的会计政策改用另一会计政策的行为。非投资性房地产转换为投资性房地产是资产用途的变更，不属于会计政策变更。

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