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运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有（）。A.分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过 20%B.共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过 30%C.当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值D.当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例E.经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过 1.2
题目
运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有（）。
A.分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过 20%
B.共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过 30%
C.当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值
D.当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例
E.经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过 1.2
相似考题
参考答案和解析
正确答案：ABDE
可比案例的比较修正应注意的问题包括： (1)分别对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过 20%，共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过 30%； (2)经修正或者调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过 1.2； (3)当修正幅度或者比值超过上述规定，应重新选择可比案例。
可比案例的比较修正应注意的问题包括： (1)分别对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过 20%，共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过 30%； (2)经修正或者调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过 1.2； (3)当修正幅度或者比值超过上述规定，应重新选择可比案例。
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第1题：
下列关于对可比实例成交价格进行处理的说法，正确的有()。A:建立比较基准
B:交易情况修正
C:市场状况修正
D:房地产状况调整
E:求取估价对象价值答案：A,B,C,D解析： -
第2题：
运用市场法评估投资性房地产的公允价值时，下列关于特殊市场案例是否作为可比案例的说法中，正确的是（ ）。A.无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均可作为可比案例
B.特殊交易对成交价格的影响可量化时，可以作为可比案例
C.无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均不得作为可比案例
D.特殊交易对成交价格的影响不可量化时，仍作为可比案例的交易特别披露答案：B解析：特殊交易情况对成交价格的影响可以量化的情况下，可以考虑把特殊交易案例作为可比交易案例，但应当对交易情况进行修正。 -
第3题：
运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有（ ）。A.分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20％
B.共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30％
C.当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值
D.当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例
E.经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2答案：A,B,D,E解析：可比案例的比较修正应注意的问题包括：
（1）分别对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过20%，共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过30%；
（2）经修正或者调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2；
（3）当修正幅度或者比值超过上述规定，应重新选择可比案例。 -
第4题：
用市场法评估投资性房地产时，经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过（ ）。A.1.1
B.1.2
C.1.3
D.1.5答案：B解析：用市场法评估投资性房地产时，经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2。 -
第5题：
运用市场法评估投资性房地产的公允价值时，下列关于特殊市场案例是否作为可比案例的说法中，正确的是（ ）。A、无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均可作为可比案例
B、特殊交易对成交价格的影响可量化时，可以作为可比案例
C、无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均不得作为可比案例
D、特殊交易对成交价格的影响不可量化时，仍作为可比案例的交易特别披露答案：B解析：特殊交易情况对成交价格的影响可以量化的情况下，可以考虑把特殊交易案例作为可比交易案例，但应当对交易情况进行修正。 -
第6题：
关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A、同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价
B、尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例
C、挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解市场行情的参考
D、需修正或调整的因素越多，估价结果越合理答案：D解析：本题考查的是比较法适用的估价对象。选项D，需修正或调整的因素越多，说明可比实例的可比性越差，估价结果越不合理。参见教材P176。 -
第7题：
关于比较法运用的说法，错误的是（）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价
B.尽量不选择_进行交易情况修正的交易实例作可比实例
C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解市场行情的参考
D.修正或调整的因素越多，估价结果越合理答案：D解析：本题考查的是比较法适用的估价对象。选项A正确，比较法适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产；选项B正确，有特殊交易情况的交易实例一般不宜选为可比实例，但当可供选择的交易实例较少而不得不选用时，则应对其进行交易情况修正；选项C正确，挂牌价不能作为估价依据，但可作为了解市场行情的参考；选项D错误，需修正或调整的因素越多，说明可比实例的可比性越差，估价结果越不合理。 -
第8题：
运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为（ ）。A.价格比较
B.价格修正
C.价格换算
D.价格调整
E.价格考察答案：B,C,D解析：对可比实例的成交价格进行适当的处理。根据处理的内涵不同分为：①价格换算，主要是对可比实例成交价格的内涵和形式进行处理，使各个可比实例的成交价格之间口径一致、相互可比，这种处理称为建立比较基础。②价格修正，是把可比实例实际而可能是不正常的成交价格处理成正常价格，即对可比实例的成交价格进行“改正”，这种处理称为交易情况修正。③价格调整，是对价格“参考系”的调整，即从可比实例“参考系”下的价格调整为估价对象“参考系”下的价格。 -
第9题：
可比实例成交价格×（ ）=可比实例正常市场价格。
- A、交易情况修正系数
- B、房地产价格指数
- C、交易日期调整系数
- D、房地产状况调整系数
正确答案:A -
第10题：
如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，如此才能作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况修正。（）
正确答案:错误 -
第11题：
单选题运用市场法评估投资性房地产的价值时，以下说法正确的是（ ）。A公允价值以未来收益为核心，评估时应区分投资性房地产是否存在出售或者使用的限制
B调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.3
C对可比案例成交价格单项修正幅度不宜超过20%，共同修正幅度不宜超过30%
D构建可比修正体系应考虑的问题：可比指标的选取、可比目标的影响因素、可比案例的权重设计
正确答案： A解析：
公允价值以脱手价为核心，评估时应区分投资性房地产是否存在出售或者使用的限制。分别对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过20%，共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过30%。经修正或者调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2。构建可比修正体系应考虑的问题：可比指标的选取、比较的方式、可比案例的权重设计。 -
第12题：
单选题关于比较法运用的说法，错误的是（）。A同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价
B尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例
C挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解市场行情的参考
D需修正或调整的因素越多，估价结果越合理
正确答案： A解析： -
第13题：
可比实例成交价格×（ ）=可比实例正常市场价格。
A.交易情况修正系数
B.房地产价格指数
C.交易日期调整系数
D.房地产状况调整系数答案：A解析：采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：可比实例成交价格×交易情况修正系数=可比实例正常市场价格。 -
第14题：
（2017年真题）运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有（ ）。A.分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20%
B.共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30%
C.当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值
D.当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例
E.经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2答案：A,B,D,E解析：可比案例的比较修正应注意的问题包括： （1）分别对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过20%，共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过30%； （2）经修正或者调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2；（3）当修正幅度或者比值超过上述规定，应重新选择可比案例。 -
第15题：
下列公式错误的有()。A.评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数x 交易日期修正系数x 房地产状况修正系数
B. 评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数× 交易日期修正系数x 区位状况修正系数x 实物状况修正系数× 权益状况修正系数
B.评估总价值= 评估价值x 评估对象面积
D. 房地产状况修正系数= 区位状况修正系数x 实物状况修正系数x 权益状况修正系数答案：C解析：评估总价值=评估单价×评估对象面积。 -
第16题：
评估对象与可比案例除了位置不同，其他条件都相同。评估对象位于市中心，可比案例位于南三环，假设评估对象的位置分值为100分，可比案例的位置分值为90分，可比案例的交易价格为568万元，则修正后可比案例的价格为（ ）万元。A.268.91
B.631.11
C.511.2
D.568.51答案：B解析：修正后可比案例的价格＝568×100/90＝631.11（万元） -
第17题：
运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有()。A. 分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不直超过209毛
B. 共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30%
C. 当修正幅度或比值超过相关规定， 应调整取值
D. 当修正幅度或比值超过相关规定， 应重新选择可比案例
E. 经修正或调整的可比案例价格， 最高值与最低值的比值不应超过1. 2答案：A,B,D,E解析： -
第18题：
根据《房地产估价规范》，进行交易情况修正、市场状况调整、区位状况调整、实物状况调整、权益状况调整时，分别对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过30%，共同对可比实例成交价格的修正和调整幅度不宜超过20%。（ ）答案：错解析：本题考查的是收益法的理论依据。根据《房地产估价规范》，进行交易情况修正、市场状况调整、区位状况调整、实物状况调整、权益状况调整时，分别对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过20%，共同对可比实例成交价格的修正和调整幅度不宜超过30%。 -
第19题：
比较法评估房地产价格时，对可比实例成交日期进行调整属于（ ）。A.市场状况调整
B.交易情况修正
C.房地产状况调整
D.比较基础建立答案：A解析：市场状况调整；
可比实例的成交价格是在其成交日期的价格，由于可比实例的成交日期通常是过去，所以可比实例的成交价格通常是在过去的房地产市场状况下形成的。而需要评估的估价对象价格是在价值时点的房地产市场状况下形成的。由于可比实例的成交日期与价值时点不同，因此应将可比实例在其成交日期的价格调整到价值时点的价格。对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整，也称为交易日期调整。 -
第20题：
房地产估价规范要求市场比较法中交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正，每项修正对可比实例成交价格的调整不得超过20％，综合调整不得超过30％。
正确答案:正确 -
第21题：
采用市场法评估房地产押品时，（）指将可比实例在交易日期的成交价格调整为评估时点时的价格。
- A、交易情况修正
- B、市场状况调整
- C、区位状况调整
- D、实物状况调整
正确答案:B -
第22题：
单选题下列关于投资性房地产评估方法的说法不正确的是（ ）。A交易日期的比较主要是为消除不同时间段内市场状况造成的价格差异
B如果特殊交易对成交价格的影响不能量化，该案例不应作为可比交易案例
C房地产状况的比较主要是为消除可比交易案例与评估对象交易状况不同造成的价格差异
D对于修正幅度或比值超过规定的，应重新选择可比案例
正确答案： D解析：
房地产状况的比较主要是为消除可比交易案例与评估对象状况不同造成的价格差异，包括区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。 -
第23题：
判断题房地产估价规范要求市场比较法中交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正，每项修正对可比实例成交价格的调整不得超过20％，综合调整不得超过30％。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第24题：
单选题房地产评估中，市场法的操作步骤是（ ）。A搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易情况修正→交易日期修正→房地产状况调整→求取比准价格
B搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易日期修正→交易情况修正→房地产状况调整→求取比准价格
C搜索交易实例→选取3~10个可比实例→交易情况修正→交易日期修正→建立可比价格基础→房地产状况调整→求取比准价格
D搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易情况修正→交易日期修正→房地产状况调整→建立可比价格基础→求取比准价格
正确答案： A解析：