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应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括( )。A．城镇基准地价B．基准地价修正系数C．宗地的收益D．宗地的开发成本E．宗地容积率
题目
应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括( )。
A．城镇基准地价
B．基准地价修正系数
C．宗地的收益
D．宗地的开发成本
E．宗地容积率
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第1题：
对于完成基准地价评估的城镇的土地评估，应釆用的评估方法是（ ）。A、成本法
B、收益法
C、剩余法
D、基准地价系数修正法答案：D解析：基准地价系数修正法的适用范围：（1）完成基准地价评估的城镇的土地评估；
（2）完成农用地基准地价评估的农用地评估；（3）短时间内大批量的宗地地价评估；（4）辅助性的评估。因为基准地价系数修正法估价的精度取决于基准地价及其修正系数的精度，因此，该方法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法，而作为一种辅助方法。 -
第2题：
运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括（ ）。
A. 土地使用年限修正系数 B.期日修正系数
C.拆迁费用修正系数 D. 土地等级修正系数
E.容积率修正系数答案：A,B,E解析：在基准地价修正法中，需修整的因素有：①被估宗地使用年期修正系数； ②期日修正系数；③容积率修正系数；④其他因素修正系数。 -
第3题：
应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。
A城镇基准地价
B基准地价修正系数
C宗地的收益
D宗地容积率
A,B,D
略 -
第4题：
对于完成基准地价评估的城镇的土地评估，应采用的评估方法是()。A. 成本法
B. 收益法
C. 剩余法
D. 基准地价系数修正法答案：D解析：基准地价系数修正法的适用范围:①完成基准地价评估的城镇的土地评估;②完成农用地基准地价评估的农用地评估;③短时间内大批量的宗地地价评估;④辅助性的评估。 -
第5题：
运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括( )。A:土地使用年限修正系数
B:期日修正系数
C:拆迁费用修正系数
D:土地等级修正系数
E:容积率修正系数答案：A,B,E解析：在基准地价修正法中，需修整的因素有：①被估宗地使用年期修正系数;②期日修正系数;③容积率修正系数;④其他因素修正系数。