建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前,其耐用年限早于土地使用权年限而结束时,应按( )计算损耗。
A.建筑物耐用年限
B.建筑物使用年限
C.补办土地使用权出让手续到建筑物耐用年限之间的年限
D.土地使用权年限
第1题:
(一)对于旧有房地产估价中确定建筑物经济寿命与折旧,遇到以下情况。
建筑物出现补办土地使用手续之前,其经济寿命早于土地使用权年限而结束时,应按( )计算折旧。
A.土地使用权年限
B.建筑物经济寿命
C.建筑物尚可使用年限
D.建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限
第2题:
第3题:
第4题:
实际评估工作需要计算建筑物损耗,若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致,当()。
A.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时,按土地使用权年限计算损耗
B.建筑物耐用年限长于土地使用权年限时,按其平均值计算损耗
C.建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前,按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗
D.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时,按建筑物耐用年限计算损耗
E.土地使用权年限短于建筑物耐用年限时,按土地使用权年限计算损耗
本题考核点为建筑物损耗中关于有关年限的规定。若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致,当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时,按建筑物耐用年限计算损耗,而土地使用权年限短于建筑物耐用年限时,按土地使用权年限计算损耗。
参见教材P481
第5题: