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建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前,其耐用年限早于土地使用权年限而结束时,应按( )计算损耗。A.建筑物耐用年限B.建筑物使用年限C.补办土地使用权出让手续到建筑物耐用年限之间的年限D.土地使用权年限

题目

建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前,其耐用年限早于土地使用权年限而结束时,应按( )计算损耗。

A.建筑物耐用年限

B.建筑物使用年限

C.补办土地使用权出让手续到建筑物耐用年限之间的年限

D.土地使用权年限


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  • 第1题:

    (一)对于旧有房地产估价中确定建筑物经济寿命与折旧,遇到以下情况。

    建筑物出现补办土地使用手续之前,其经济寿命早于土地使用权年限而结束时,应按( )计算折旧。

    A.土地使用权年限

    B.建筑物经济寿命

    C.建筑物尚可使用年限

    D.建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限


    正确答案:B

  • 第2题:

    建筑物耐用年限短于土地使用权年限时,应按建筑物( )计算损耗。

    A:使用年限
    B:耐用年限
    C:设计年限
    D:折旧年限

    答案:B
    解析:
    在实际评估中,由于土地是有限期的土地使用权,建筑物的经济耐用年限与土地使用权的年限可能不一致。建筑物耐用年限短于土地使用权年限时,应按建筑物耐用年限计算损耗。

  • 第3题:

    建筑物耐用年限长于土地使用权年限时,应按( )计算损耗。

    A:建筑物耐用年限
    B:土地使用年限
    C:尚可使用年限
    D:已使用年限

    答案:B
    解析:
    在实际评估中,由于土地是有限期的土地使用权,建筑物的经济耐用年限与土地使用权的年限可能不一致。建筑物耐用年限长于土地使用权年限时,应按土地使用权年限计算损耗。

  • 第4题:

    实际评估工作需要计算建筑物损耗,若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致,当()。

    A.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时,按土地使用权年限计算损耗

    B.建筑物耐用年限长于土地使用权年限时,按其平均值计算损耗

    C.建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前,按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗

    D.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时,按建筑物耐用年限计算损耗

    E.土地使用权年限短于建筑物耐用年限时,按土地使用权年限计算损耗


    正确答案:DE

    本题考核点为建筑物损耗中关于有关年限的规定。若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致,当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时,按建筑物耐用年限计算损耗,而土地使用权年限短于建筑物耐用年限时,按土地使用权年限计算损耗。

    参见教材P481

     

  • 第5题:

    建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前,其耐用年限早于土地使用权年限而结束时,应按()计算损耗。

    A:建筑物耐用年限
    B:建筑物使用年限
    C:补办土地使用权出让手续到建筑物耐用年限之间的年限
    D:土地使用权年限

    答案:A
    解析: