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地产估价中搜集评估所需的数据资料与其有关的是( )。A．土地的用途B．评估方法C．土地位置D．委托方的要求

题目

地产估价中搜集评估所需的数据资料与其有关的是( )。

A．土地的用途

B．评估方法

C．土地位置

D．委托方的要求

相似考题

1.机器设备评估的准备工作包括()A、要求委托方提供资产评估的基础资料B、制定具体的评估工作计划C、搜集评估中所需数据资料D、现场勘察E、确定单台设备的估价数据与参数

2.地产估价中搜集评估所需的数据资料与其有关的是（ ）A．土地的用途B．评估方法C．土地位置D．委托方的要求

3.某工厂坐落于城市中心区域，有厂房数幢，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用地。最新城市规划将该地块调整为商业用地，政府现对该地块进行收购储备，委托某房地产估价机构进行有关估价。请问：1．评估该宗房地产收购价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？2．政府收购该宗房地产后，将其变为出让熟地还需投入哪些费用？3．评估该宗熟地出让价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？

4.资产评估中，核查资产的目的是( )。A．确定委托评估资产是否存在B．确定委托评估资产与账册是否一致C．搜集评估所需的有关数据资料D．确定被评估资产的成新率

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  • 第1题：

    若委托方提供了上级公司允许该房地产改变用途的说明，但尚未办理相关手续，进行抵押贷款委托评估时应按( )评估。

    A．商业用途

    B．工业用途

    C．估价师确定的用途

    D．委托方确定的用途


    正确答案：B

  • 第2题：

    某工厂坐落于城市中心区域，有厂房数幢，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用地。最新城市规划将该地块调整为商业用地，政府现对该地块进行收购储备，委托某房地产估价机构进行有关估价。
    1.评估该宗房地产收购价格时，如何界定土地用途、适宜选用哪些估价方法？
    2.政府收购该宗房地产后，将其变为出让熟地还需投入哪些费用？
    3.评估该宗熟地出让价格时，如何界定土地用途、适宜选用哪些估价方法？


    答案：
    解析：
    1.政府收购该宗房地产时进行评估，土地用途应界定为工业用途，适宜选用成本法、市场法、基准地价修正法。
    2.收购房地产变为可出让熟地过程中需要投入下列费用：
    (1)建筑物拆除费用。
    (2) 土地开发费用（如七通一平费用）。
    (3)其他成本费用（如财务成本、管理费用）。
    3.出让时对该宗熟地使用权价格进行评估，用途应界定为商业，适宜选用假设开发法、市场法、基准地价修正法。

  • 第3题：

    甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。
    下列各项中，属于乙房地产评估机构估价的基本程序的是( )。

    A. 获取估价业务
    B. 受理估价委托
    C. 粗略估算
    D. 搜集估价所需资料

    答案：A,B,D
    解析：
    房地产估价的基本程序是：①获取估价业务；②受理估价委托；③制定估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写信价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。

  • 第4题：

    （三）　　某工厂坐落于城市中心区域，有厂房数幢，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用地。最新城市规划将该地块调整为商业用地，政府现对该地块进行收购储备，委托某房地产估价机构进行有关估价。
    　　
    请问：
    　　
    1．评估该宗房地产收购价格时，如何界定土地用途、适宜选用哪些估价方法？
    　　
    2．政府收购该宗房地产后，将其变为出让熟地还需投入哪些费用？
    　　
    3．评估该宗熟地出让价格时，如何界定土地用途、适宜选用哪些估价方法？


    答案：
    解析：
    1．（1）政府收购该宗房地产评估收购价格时，土地用途应界定为工业用途。
    　　理由：对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。本案例，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用地，故评价该房地产时，土地用途应界定为工业用途。
    　　
    （2）适宜选用成本法、市场法、基准地价修正法。
    　
    　理由：工业房地产估价的常用方法有：①成本法；②市场法；③收益法。被征收房屋价值应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法进行评估。本案例，该宗房地产收购价格属于被征收的用于工业用途的土地，可采用的方法有成本法、市场法及基准地价修正法。
    　　
    2．（1）收购房地产变为可出让熟地过程中需要投入下列费用：
    　
    　①建筑物拆除费用；
    　　
    ②土地开发费用（如七通一平费用）；
    　
    　③其他成本费用（如财务成本、管理费用）。
    　　
    （2）已完成房屋征收补偿的国有土地。有时根据土地的“生熟”程度，将土地粗略分为生地、毛地和熟地三类。其中，熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地。本案例，收购的土地要变为可出让的土地，应包括原有建筑物拆除费、土地开发费及其他成本和管理费用。
    　　3．（1）出让时对该宗熟地使用权价格进行评估，用途应界定为商业。
    　　理由：本案例，城市规划将该宗土地划为商业用地，征收后将其变为熟地再次出让进行评估时，应按商业用途评估。
    　　
    （2）适宜选用假设开发法、市场法、基准地价修正法。
    理由：商业用地的房地产估价方法适宜采用：①收益法；②成本法；③市场法。建设用地使用权价格（简称地价款），主要是采用市场法求取，也可采用基准地价修正法、成本法求取。房地产的权属发生转移的情况下，适宜采用假设开发法和收益法进行估价。本案例，出让界定为商业用途的建设用地，可采用的估价方法为：假设开发法、市场法和基准地价修正法。

  • 第5题：

    甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。
    根据上述资料，回答下列问题：
    下列各项中，属于乙房地产评估机构估价的基本程序的是（ ）。

    A.获取估价业务
    B.受理估价委托
    C.粗略估算
    D.搜集估价所需资料

    答案：A,B,D
    解析：
    房地产估价的基本程序是：①荻取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。

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