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下列各项中，不属于投资性房地产的是（　）。A、已出租的建筑物 B、持有待出租的建筑物 C、已出租的土地使用权 D、持有并准备增值后转让的土地使用权

题目
下列各项中，不属于投资性房地产的是（　）。

A、已出租的建筑物
B、持有待出租的建筑物
C、已出租的土地使用权
D、持有并准备增值后转让的土地使用权
相似考题

1.下列各项中，不属于投资性房地产的有（ ）。A、为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产B、作为存货的房地产C、已出租的建筑物D、持有并准备增值后转让的土地使用权

2.下列各项中，会引起投资性房地产账面价值发生变化的有（ ）。A．对投资性房地产进行改扩建B．对投资性房地产计提折旧C．成本模式下的投资性房地产可收回金额小于其账面价值D．对投资性房地产进行大修理

3.下列各项中，会引起投资性房地产账面价值发生变化的有( )。A．计提投资性房地产减值准备B．计提投资性房地产折旧C．对投资性房地产的维修D．对投资性房地产进行改良E．公允价值模式下，投资性房地产公允价值发生变动

4.下列各项中，会引起采用成本模式计量的投资性房地产账面价值发生增减变化的有()。A、对投资性房地产进行改建扩建B、对投资性房地产进行修理维护C、对投资性房地产计提折旧D、对投资性房地产计提减值准备E、投资性房地产发生增值

参考答案和解析
答案：B
解析：
投资性房地产的范围：
（1）已出租的土地使用权；
（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；
（3）已出租的建筑物。
选项B，持有待出租的建筑物不属于投资性房地产。
更多“下列各项中，不属于投资性房地产的是（　）。”相关问题

  • 第1题：

    下列各项中,影响投资性房地产处置损益的有()。

    A.投资性房地产原价

    B.投资性房地产转换时确认的其他综合收益

    C.投资性房地产处置收入

    D.投资性房地产处置时产生的增值税销项税


    正确答案：ABC

  • 第2题：

    下列各项中，不属于投资性房地产的是（ ）。

    A. 房地产企业开发的准备出售的房屋

    B. 房地产企业开发的已出租的房屋

    C. 企业持有的准备建造厂房的土地使用权

    D. 企业以经营租赁方式租入的建筑物


    正确答案：ACD
    [解析]：房地产企业开发的准备出售的房屋，属于企业的存货；企业持有的准备建造厂房的土地使用权属于无形资产；企业以经营租赁方式租入的建筑物，产权不属于企业，不属于企业的资产，更不能确认为投资性房地产。
    [该题针对“投资性房地产的内容”知识点进行考核]

  • 第3题：

    下列各项中，不属于投资性房地产的项目有( )。

    A:已出租的土地使用权
    B:持有并准备增值后转让的土地使用权
    C:已出租的建筑物
    D:自用房地产
    E:房地产开发企业作为存货的房地产

    答案：D,E
    解析：
    投资性房地产是指为赚取租金或资金增值，或者两者兼有而持有的房地产。属于投资房地产的项目包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物;不属于投资性房地产的项目包括自用房地产和作为存货的房地产。

  • 第4题：

    下列各项中，不属于投资性房地产确认条件的有（　　）。

    A.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产
    B.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业
    C.该投资性房地产的成本能够可靠地计量
    D.投资性房地产属于有形资产

    答案：A,D
    解析：
    投资性房地产在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。选项A和D不属于投资性房地产的确认条件。

  • 第5题：

    下列各项中说法正确的有（　）。

    A.对投资性房地产进行改扩建如果改扩建完成后仍然作为投资性房地产的，改扩建期间不计提折旧或摊销
    B.投资性房地产的日常维修支出应计入到投资性房地产的成本中
    C.改扩建后仍然作为投资性房地产核算的，将其账面价值转入“投资性房地产——在建”科目
    D.改扩建后仍然作为投资性房地产核算的，将其账面价值转入“在建工程”科目

    答案：A,C
    解析：
    选项B，日常的维修支出应计入当期损益，即其他业务成本中。

  • 第6题：

    下列各项中，不属于《企业会计准则》中具体准则规范的是（ ）。

    A、长期股权投资
    B、投资性房地产
    C、存货
    D、会计计量属性与运用原则

    答案：D
    解析：
    具体准则是根据基本准则的要求，主要就各项具体业务事项的确认、计量和报告作出的规定，分为一般业务准则、特殊业务准则和报告类准则。一般业务会计准则包括存货、固定资产、无形资产、长期股权投资、收入、所得税等准则。特殊业务准则可分为各行业共有的特殊业务准则和特殊行业的特殊业务准则。报告类准则主要规范普遍适用于各类企业的报告类准则，如财务报表列报、现金流量表、中期财务报表、合并财务报表等准则。

  • 第7题：

    对于采用成本模式计量的投资性房地产，下列各项中会引起投资性房地产账面价值发生变化的有（　）。

    A.计提投资性房地产减值准备
    B.计提投资性房地产折旧
    C.对投资性房地产的维修
    D.对投资性房地产进行改良
    E.投资性房地产公允价值发生变动

    答案：A,B,D
    解析：
    计提的折旧（或摊销）和计提的减值准备会使得投资性房地产的账面价值减少；对投资性房地产的维修不增加其账面价值；对投资性房地产进行改良会增加其账面价值；在成本计量模式下投资性房地产不确认公允价值的变动，在公允价值计量模式下，投资性房地产公允价值变动应调整其账面价值。

  • 第8题：

    下列各项中不属于非货币性资产的是（）。

    • A、长期股权投资
    • B、投资性房地产
    • C、无形资产
    • D、准备持有至到期的债券投资

    正确答案:D

  • 第9题：

    多选题
    下列各项中不属于投资性房地产的有（）。
    A

    为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产

    B

    已出租的建筑物

    C

    作为存货的房地产

    D

    持有并准备增值后转让的土地使用权


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    下列各项中，不属于营业成本的是（）。
    A

    销售商品的成本

    B

    出租无形资产的摊销额

    C

    销售人员工资

    D

    销售投资性房地产的成本


    正确答案： A
    解析： 本题考核营业成本的范围。选项A，一般计入主营业务成本；选项BD，一般计入其他业务成本；选项C，应计入销售费用。

  • 第11题：

    单选题
    下列各项中关于投资性房地产的表述中不正确的是（）。
    A

    投资性房地产实质上是一种让渡资产使用权的行为

    B

    投资性房地产是为了赚取租金或资本增值

    C

    同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量

    D

    投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产


    正确答案： D
    解析： 选项D，投资性房地产是企业用于赚取租金或资本增值的房产和地产。

  • 第12题：

    单选题
    下列各项中不属于非货币性资产的是（）。
    A

    长期股权投资

    B

    投资性房地产

    C

    无形资产

    D

    准备持有至到期的债券投资


    正确答案： D
    解析： 非货币性资产，是指货币性资产以外的资产，该类资产在将来为企业带来的经济利益不固定或不可确定，包括存货（如原材料、库存商品等）、长期股权投资、投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产等。准备持有至到期的债券投资将来为企业带来的经济利益金额可以确定，所以属于货币性资产。

  • 第13题：

    下列各项中，不属于企业收入要素范围的是（ ）。

    A.销售商品收入

    B.出租无形资产收入

    C.转让投资性房地产收入

    D.接受现金捐赠收入


    正确答案：D
    【答案解析】：收入是指企业在日常经营活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。选项D，应计入到营业外收入，属于企业非日常经营活动中形成的利得。
    【该题针对“收入”知识点进行考核】

  • 第14题：

    下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（　）。

    A、购买价格
    B、空置率
    C、运营费用
    D、资本化率

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产置业投资项目的主要不确定性因素。置业投资的主要不确定性因素包括购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率等。参见教材P216。

  • 第15题：

    企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列各项中，影响企业营业利润的有（　　）。

    A.租金收入
    B.投资性房地产转换为非投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额
    C.投资性房地产的公允价值变动的金额
    D.非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额

    答案：A,B,C
    解析：
    将非投资性房地产转换为采用公允价值模式的投资性房地产，若转换日的公允价值大于其账面价值，则差额计入到其他综合收益，不影响损益。若转换日的公允价值小于其账面价值，则差额计入到公允价值变动损益。以固定资产为例，相应的账务处理如下：
    借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值）
    　　累计折旧
    　　公允价值变动损益（公允价值与账面价值的借方差额）
    　贷：固定资产
    　　　其他综合收益（公允价值与账面价值的贷方差额）
    选项D，记到其他综合收益科目，不影响企业营业利润。

  • 第16题：

    下列各项中，关于投资性房地产的表述正确的有（ ）。

    A.企业租入土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产
    B.按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产
    C.企业持有已出租的建筑物，应该确认为投资性房地产
    D.企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于投资性房地产

    答案：A,B,C,D
    解析：
    选项ABCD均正确。
    【知识点】投资性房地产的范围

  • 第17题：

    下列各项资产不属于投资性房地产的是（　　）。

    A.用于赚取租金的房地产
    B.用以资本增值的房地产
    C.赚取租金和资本增值两者兼有而持有的房地产
    D.用于生产活动的房地产

    答案：D
    解析：
    投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产；用于生产活动的房地产应作为固定资产核算。

  • 第18题：

    对于采用成本模式计量的投资性房地产，下列各项中会引起投资性房地产账面价值发生变化的有（ ）。

    A、计提投资性房地产减值准备
    B、计提投资性房地产折旧
    C、对投资性房地产的维修
    D、对投资性房地产进行改良
    E、投资性房地产公允价值发生变动

    答案：A,B,D
    解析：
    计提的折旧（或摊销）和计提的减值准备会使得投资性房地产的账面价值减少；对投资性房地产的维修不增加其账面价值；对投资性房地产进行改良会增加其账面价值；在成本计量模式下投资性房地产不确认公允价值的变动，在公允价值计量模式下，投资性房地产公允价值变动应调整其账面价值。（参见教材102-103页）

  • 第19题：

    下列各项中，不属于营业成本的是（）。

    • A、销售商品的成本
    • B、出租无形资产的摊销额
    • C、销售人员工资
    • D、销售投资性房地产的成本

    正确答案:C

  • 第20题：

    下列关于投资性房地产的说法，不正确的是（）。

    • A、按有关规定认定的闲置土地不属于投资性房地产
    • B、只有能够单独计量和出售的房地产，才可能划分为投资性房地产
    • C、出租给企业职工居住，并按市价收取租金的房屋，不属于投资性房地产
    • D、按出租协议向承租人提供保安和维修服务的已出租建筑物，不属于投资性房地产

    正确答案:D

  • 第21题：

    单选题
    下列各项交易中．不属于非货币性资产交换的是（）。
    A

    以长期股权投资换取投资性房地产

    B

    以应收票据换取交易性金融资产

    C

    以一项可供出售权益工具投资换取原材料

    D

    以固定资产换取无形资产


    正确答案： D
    解析： 应收票据是货币性资产，因此选项B不属于非货币性资产交换

  • 第22题：

    单选题
    下列各项中,关于投资性房地产的特征表述不正确的是( )。
    A

    投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为

    B

    投资性房地产与企业自用资产必须加以区分

    C

    企业取得投资性房地产租金收入应按收入准则进行核算

    D

    投资性房地产属于企业的经营活动


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    下列各项中，不属于《企业会计准则第8号——资产减值》的计提范围的是（　）。
    A

    采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

    B

    商誉

    C

    固定资产

    D

    存货


    正确答案： C
    解析： 存货的减值适用《企业会计准则第1号——存货》。

  • 第24题：

    多选题
    下列各项中,关于投资性房地产范围的表述正确的有(  )。
    A

    企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产

    B

    以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位的不属于投资性房地产

    C

    按国家有关规定认定为闲置土地的资产不属于投资性房地产

    D

    向承租人提供相关辅助服务在整个协议中不重大的,出租建筑物属于投资性房地产


    正确答案： C,B
    解析：

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