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运用剩余法评估待开发不动产时需要调查不动产及其开发项目占有土地的情况，包括（　）。A、土地位置 B、土地实物状况 C、土地形权利性质 D、土地利用限制条件 E、土地使用年限

题目
运用剩余法评估待开发不动产时需要调查不动产及其开发项目占有土地的情况，包括（　）。

A、土地位置
B、土地实物状况
C、土地形权利性质
D、土地利用限制条件
E、土地使用年限
相似考题

1.剩余法的可行性主要取决于（　）。A.不动产开发有明确的规划 B.选择可靠的评估机构 C.选择合适的评估对象 D.最佳开发利用方式的选择 E.未来开发完成的不动产售价的推测

2.运用剩余法评估建筑物价值时，下列关于预测不动产售价的说法错误的是（　）。 A.对于出售的写字楼，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值 B.对于出租的写字楼，用市场法确定不动产出租的净收益，再用收益法将出租净收益转化为不动产总开发价值 C.对于出售的居住用商品房，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值 D.对于出租的地下停车场，用市场法确定不动产出租的总开发价值

3.剩余法的可行性主要取决于（　）。A、不动产开发有明确的规划 B、选择可靠的评估机构 C、选择合适的评估对象 D、最佳开发利用方式的选择 E、未来开发完成的不动产售价的推测

4.使用剩余法评估待开发不动产时，需要合理估计开发建设期，开发建设期的确定方法主要有（　）。 A.政府规定 B.根据之前所评估不动产的开发建设期确定 C.根据市场同类开发项目所需时间来确定 D.取其他所有待开发不动产开发建设期的平均值 E.开发商自己确定

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  • 第1题：

    运用剩余法评估建筑物价值时，下列关于预测不动产售价的说法错误的是（　）。

    A、对于出售的写字楼，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值
    B、对于出租的写字楼，用市场法确定不动产出租的净收益，再用收益法将出租净收益转化为不动产总开发价值
    C、对于出售的居住用商品房，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值
    D、对于出租的地下停车场，用市场法确定不动产出租的总开发价值

    答案：D
    解析：
    对于出售的不动产，如居住用商品房、商业楼宇、写字楼、工业厂房等，可采用市场比较法确定开发完成后的不动产总开发价值。对于出租的不动产，如写字楼和商业楼宇等，其开发完成后不动产总开发价值的确定，首先采用市场法，确定所开发不动产出租的净收益，再采用收益法将出租净收益转化为不动产总开发价值。

  • 第2题：

    下列关于开发性不动产剩余法说法正确的是()。

    A.剩余法结合了戚本法和市场法
    B.剩余法是利用完成后的总开发价值减去开发成本、开发者利润，得到该开发性不动产的剩余价值
    C.利用完成后的总开发价值减去开发戚本，得到该开发性不动产的剩余价值
    D.利用完成后的总开发价值减去开发者利润，得到该开发性不动产的剩余价值

    答案：B
    解析：

  • 第3题：

    运用假设开发法评估不动产价格需要经过以下（）步骤来求取估价对象价格。

    • A、调查待估不动产基本情况
    • B、选择最佳的开发利用方式
    • C、估计开发经营期
    • D、预测开发完成后不动产总价格
    • E、估算成本费用及利税

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第4题：

    以下适用剩余法进行评估的有（）。

    • A、待拆迁改造的再开发房地产的估价
    • B、仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价
    • C、现有新旧房地产中地价的单独评估
    • D、学校、公园及公益设施的评估
    • E、没有收益的不动产的评估

    正确答案:A,B,C

  • 第5题：

    运用剩余法评估待拆迁改造的待开发房地产时，其开发建筑成本费用包括建筑承包商的利润、建筑设计费、拆迁费用和劳动安置费用。


    正确答案:错误

  • 第6题：

    运用剩余法前调查土地利用要求，是为（　）服务。

    • A、估算建筑费用
    • B、确定建筑物的规模、造型
    • C、选择最佳利用方式
    • D、确定开发完成后的不动产价值、售价及租金水平

    正确答案:B

  • 第7题：

    “国际评估准则410—开发性不动产”对“开发性不动产”评估方法规定，除了基本准则中的三种基本评估途径，开发性不动产的估值主要使用的两种方法是（）。

    • A、复制法和资本化法
    • B、市场法和复制法
    • C、市场法和剩余法
    • D、剩余法和复制法

    正确答案:C

  • 第8题：

    多选题
    采用剩余法评估地价时，一般可采用（）对开发完成后的不动产价格进行评估。
    A

    市场比较法

    B

    成本逼近法

    C

    假设开发法

    D

    收益还原法


    正确答案： D,C
    解析： 对开发完成后的不动产价格进行评估的方法有市场比较法、收益还原法。

  • 第9题：

    单选题
    剩余法在评估待开发土地中运用得（　）
    A

    最少

    B

    最为广泛

    C

    最难

    D

    最一般


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    “国际评估准则410—开发性不动产”对“开发性不动产”评估方法规定，除了基本准则中的三种基本评估途径，开发性不动产的估值主要使用的两种方法是（）。
    A

    复制法和资本化法

    B

    市场法和复制法

    C

    市场法和剩余法

    D

    剩余法和复制法


    正确答案： C
    解析： “国际评估准则410— 开发性不动产”对评估方法的要求表明，基本准则中的三种基本评估途径同样适用于该项评估，但是，开发性不动产的估值主要使用两种主要方法：市场法和剩余法。

  • 第11题：

    单选题
    下列情况中，（）的土地价格不能用剩余法评估。
    A

    待开发土地

    B

    建筑物已陈旧的房地产

    C

    具有开发或潜在开发价值的土地

    D

    待整理土地


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    运用假设开发法评估不动产价格需要经过以下（）步骤来求取估价对象价格。
    A

    调查待估不动产基本情况

    B

    选择最佳的开发利用方式

    C

    估计开发经营期

    D

    预测开发完成后不动产总价格

    E

    估算成本费用及利税


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（　）。

    A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的成本法的倒算法
    B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
    C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
    D.假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

    答案：C
    解析：
    本题考查的是假设开发法适用的估价对象。选项C错误，不得改变现状的旧房不能采用假设开发法估价。

  • 第14题：

    利用假设开发法评估不动产价格，首先需要调查待估不动产的基本情况，主要包括（）。

    • A、弄清不动产最佳开发利用方式
    • B、弄清政府的规划限制
    • C、弄清土地权利状况
    • D、弄清开发经营期
    • E、弄清不动产的自然状况

    正确答案:B,C,E

  • 第15题：

    运用假设开发法评估不动产价格，需要估算开发成本费用及利税包括（）。

    • A、开发建筑承包费
    • B、专业费用
    • C、不可预见费
    • D、投资利息
    • E、税金及开发商合理利润

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第16题：

    下列情况中，（）的土地价格不能用剩余法评估。

    • A、待开发土地
    • B、建筑物已陈旧的房地产
    • C、具有开发或潜在开发价值的土地
    • D、待整理土地

    正确答案:B

  • 第17题：

    剩余法在评估待开发土地中运用得（　）

    • A、最少
    • B、最为广泛
    • C、最难
    • D、最一般

    正确答案:B

  • 第18题：

    采用剩余法评估地价时，一般可采用（）对开发完成后的不动产价格进行评估。

    • A、市场比较法
    • B、成本逼近法
    • C、假设开发法
    • D、收益还原法

    正确答案:A,D

  • 第19题：

    单选题
    下列关于国际评估准则资产准则的说法，不正确的是（　　）。
    A

    开发性不动产的评估特殊考量主要是对剩余法、拟议项目、担保贷款、财务报告的特殊考虑

    B

    采用市场途径评估不动产权益时考虑被评估资产的权益类型、各自的地理位置、土地的质量或者房屋的使用年限和规格、每项资产的授权使用范围、交易环境、价值类型和交易时间

    C

    开发性不动产是指以现在用途使用原则重新开发或在评估基准日准备改善的一项权益

    D

    采用收益途径评估不动产权益价值的具体评估方法包括收入资本化法和现金流折现法


    正确答案： B
    解析：
    开发性不动产是指以最高最佳使用原则重新开发或在评估基准日准备改善的一项权益。

  • 第20题：

    多选题
    以下适用剩余法评价的不动产有（　　）。
    A

    待开发不动产的评估

    B

    将生地开发成熟地

    C

    将门市出售

    D

    对已建成不动产中的房屋或土地的评估

    E

    将待拆迁改造的不动产再开发


    正确答案： D,A
    解析：
    剩余法主要适用于下列不动产的评估：①待开发不动产的评估（假设开发）。②对已建成不动产中的房屋或土地的评估。③将生地开发成熟地的土地评估。用开发完成后的熟地价减去土地开发费用。④待拆迁改造的再开发地产的评估。这时的建筑安装费用还应包括拆迁费用。C适用于市场法评估。

  • 第21题：

    多选题
    下列关于运用剩余法评估不动产价值的说法正确的是（　　）。
    A

    开发建设周期是指从开始动工一直到不动产全部销售或出租完毕的时间

    B

    对于出售的不动产，可以采用市场比较法确定开发完成后的不动产总开发价值

    C

    计算续建成本的投资利息的基数是全部的预付资本，即使这些费用是自有资金，也要计算利息

    D

    估算待估不动产价格分为动态法和静态法两种方法，二者的区别为是否考虑资金时间价值

    E

    开发商的合理利润一般以不动产总价或预付总资本的一定比例计算


    正确答案： B,D
    解析：
    开发建设周期是指从取得土地使用权一直到不动产全部销售或出租完毕的时间。

  • 第22题：

    单选题
    房地合估模式下运用成本法评估不动产价值，下列说法错误的是（　　）。
    A

    评估在建不动产的价值可以按照已建成不动产的价值乘以完工率来确定

    B

    计算利息的基数为土地取得成本、建筑物开发成本、管理费用和销售费用

    C

    不动产评估值＝±地取得成本＋建筑物开发成本＋管理费用＋销售费用＋利息＋利润＋销售税费

    D

    房地合估时，若地上物的尚可使用年限短于土地使用权剩余年限，则应按照地上物的尚可使用年限为基础测算损耗，计算出的评估结果需要再加上土地使用权剩余年限与地上物尚可使用年限之差那部分的土地使用权价格


    正确答案： B
    解析：
    C项计算的是重置成本，评估旧建筑物时应该考虑损耗，确定成新率。旧建筑物评估值＝（土地取得成本＋建筑物开发成本＋管理费用＋销售费用＋利息＋利润＋销售税费）×成新率。

  • 第23题：

    多选题
    运用假设开发法评估不动产价格，需要估算开发成本费用及利税包括（）。
    A

    开发建筑承包费

    B

    专业费用

    C

    不可预见费

    D

    投资利息

    E

    税金及开发商合理利润


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

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