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李某向张某借房居住,张某亦表示同意,双方还签署了书面借房合同,之后张某恐李某不爱惜房屋,因此,迟迟未交付住房。下列说法正确的是( )A.借房合同成立,张某构成违约B.借房合同不成立,因个人借房是实践性行为C.根据诚实信用原则,张某可以不出租D.只有李某提供保证,张某才应交付住房

题目

李某向张某借房居住,张某亦表示同意,双方还签署了书面借房合同,之后张某恐李某不爱惜房屋,因此,迟迟未交付住房。下列说法正确的是( )

A.借房合同成立,张某构成违约

B.借房合同不成立,因个人借房是实践性行为

C.根据诚实信用原则,张某可以不出租

D.只有李某提供保证,张某才应交付住房


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  • 第1题:

    共用题干
    李某到甲房地产公司(以下简称甲公司),拟出租一套住房,甲公司的张某接待了李某,交谈之后双方就经纪合同达成共识,张某经过一段时间的看房后,接受了李某的委托,签订了合同,经两个工作日后,王某看房后表示愿意承担李某的房屋,李某与王某洽谈租赁合同事项。

    在李某与王某进行洽谈时,经纪人张某不得(  )。
    A:将李某的最低出租价告知王某
    B:将王某的最高承租价告知李某
    C:将王某的个人隐私信息告知李某
    D:将李某住房抵押状况告知王某

    答案:A,B,C
    解析:

  • 第2题:

    共用题干
    李某到甲房地产公司(以下简称甲公司),拟出租一套住房,甲公司的张某接待了李某,交谈之后双方就经纪合同达成共识,张某经过一段时间的看房后,接受了李某的委托,签订了合同,经两个工作日后,王某看房后表示愿意承担李某的房屋,李某与王某洽谈租赁合同事项。

    如果李某在委托时,对住房的一些要求进行了隐瞒,在租赁合同签订后给王某造成了一定的经济损失,应由(  )承担。
    A:张某
    B:李某
    C:甲公司
    D:李某和张某

    答案:B,C
    解析:

  • 第3题:

    李某将一处门面房租给张某,双方口头约定,租期2年,租金每月1000元。1年后,张某经李某同意,将房屋转租给王某,租期1年、月租金1200元,双方未签订书面合同。王某人住后,擅自拆除了门面房隔墙,李某得知后欲收回房屋。下列有关本案的说法中,正确的有()。

    A.张某与王某间的租赁合同为不定期租赁
    B.张某将房屋转租后,李某有权按每月1200元向张某收取租金
    C.李某有权要求王某承担违约责任
    D.李某有权要求张某承担违约责任

    答案:A,D
    解析:
    (1)选项A:租赁期限为6个月以上的,合同应当采用书面形式;当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。(2)选项B:经出租人同意转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,承租人(张某)仍按原租赁合同约定的租金数额(1000元)向出租人(李某)支付租金。(3)选项CD:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人,承租人与出租人的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,“承租人”应当赔偿损失。

  • 第4题:

    共用题干
    李某到甲房地产公司(以下简称甲公司),拟出租一套住房,甲公司的张某接待了李某,交谈之后双方就经纪合同达成共识,张某经过一段时间的看房后,接受了李某的委托,签订了合同,经两个工作日后,王某看房后表示愿意承担李某的房屋,李某与王某洽谈租赁合同事项。

    经纪人张某在与李某签订合同前应做的主要工作是(  )。
    A:寻找承租方
    B:查验李某住房的物质状况
    C:查验李某住房的权属状况
    D:查验李某住房的环境状况

    答案:B,C,D
    解析:

  • 第5题:

    2014年2月2日,张某将自己所有的房屋出租于李某,双方签订了书面租赁合同,租期1年。下列情形下,李某不能主张优先购买权的有()。

    A.张某出售房屋前已依法通知李某,但李某并未参加拍卖
    B.张某将自己的房屋低价出售给外祖母养老
    C.张某已将房屋卖与善意第三人,但尚未办理房屋过户登记手续
    D.张某出售房屋前已依法通知李某,但李某在之后的1个月内无任何表示

    答案:A,B,D
    解析:
    (1)选项A:出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋,应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,法院应当认定承租人放弃优先购买权。(2)选项BCD:具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,法院不予支持:①房屋共有人行使优先购买权的;②出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的(选项B);③出租人履行通知义务后,承租人在“15日内”未明确表示购买的(选项D);④第三人善意购买租赁房屋并已经办理“登记”手续的(选项C)。