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M公司以房屋做抵押，向某银行贷款100万元，到期后本息合计125万元；因M公司逾期无力偿还贷款本息，银行将所抵押的房屋进行拍卖，收回房屋价款107万元，M公司将其余的18万元支付给该银行，则M公司应纳营业税为()万元。A:5.35 B:6.25 C:8.56 D:10.0
题目
B:6.25
C:8.56
D:10.0
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第1题：
某私营企业主李先生为了企业资金周转,以50万元的房屋向银行抵押贷款35万元,贷款合同期限为10年,每年还款额为4000元。银行就该抵押房屋向保险公司购买了保险。在抵押15个月后,房屋遭受火灾全损。保险公司支付给银行的赔款应是()。A、45万元
B、35万元
C、29万元
D、15万元
答案：C
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第2题：
甲运输公司向银行贷款100万元,银行要求其以公司所有的房屋提供抵押。为防不测,银行对所抵押之房屋投保则产保险一年。六个月后,运输公司将贷款悉数偿还。保险期第十个,该房屋发生火灾,银行依合同向保险公司提出索赔,保险公司能否拒赔?如果拒赔,其理由是什么?答案：该案例中，发生保险事故时，运输公司已经偿还所有银行贷款，所以银行对该房屋不具有保险利益，所以保险公司不赔偿。
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第3题：
某房产开发公司(位于市区)2008年7月发生了下列业务：
(1) 将新建的一栋房屋无偿捐赠给一所小学。该房屋由其他单位施工，账面成本1000万元(成本利润率为10%)。
(2) 以本公司的一栋旧办公楼对外投资，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险。房产原值1500万元，评估价2600万元。
(3) 三年前以本公司的一栋原值为1300万元的房屋作抵押，向某商业银行贷款700万元(按照当地金融部门的有关规定，以财产抵押方式申请贷款的，其借款金额不得超过财产价值的70%)，贷款期限三年，贷款年利率为8%。按照协议规定抵押期间该房产由银行使用，公司不再负担贷款利息。2008年7月底贷款期满，该公司因发生财务困难，无力偿还贷款本金，经双方协商，银行将所抵押房产收归已有，核定该房屋价值为2600万元，银行向该公司支付差价，房产归银行所有。
(4) 以“还本”方式销售商品房20套，每套120万元，公司与购房者签订的协议规定，自房屋销售20年后，公司将房屋价款全部归还给购房者。已知同期银行贷款利率为8%。
根据上述资料，回答下列问题：
单位将不动产无偿赠与他人应纳营业税为( )万元。
A．0
B．57.89
C．54
D．52.85
正确答案：B
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第4题：
某房产开发公司2005年12月发生了下列业务：
（1）将新建的一栋房屋无偿捐赠给附近的一所小学。该房屋由其他单位施工，账面成本518181元（成本利润率为10%）。
（2）以本公司的一栋房产对外投资，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险。房产原值500万元， 评估价600万元。
（3）以本公司的一栋原值为300万元的房屋作抵押，向某商业银行贷款150 万元（按照我国金融部门的有关规定，以财产抵押方式申请贷款的，其借款金额不得超过财产价值的50%），贷款期限三年，贷款年利率为8% 。按照协议规定，抵押期间该房产由银行使用，公司不再负担贷款利息。贷款期满后，该公司因发生财务困难，无力偿还贷款本金，经双方协商，银行将所抵押房产收归已有，核定该房屋价值为320万元，银行向该公司支付人民币170万元。
（4）以“还本”方式销售商品房20套，每套15万元，公司与购房者签订的协议规定，自房屋销售20年后，公司将房屋价款全部归还给购房者。已知同期银行贷款利率为8%。
（5）当月购进两台税控收款机，取得普通发票，注明销售额23400元。
要求：根据上述资料:
1）计算当月该公司捐赠应纳的营业税。
2）计算当月该公司投资应纳的营业税。
3）计算当月该公司贷款业务应纳的营业税。
4）计算当月该公司不动产转让应纳的营业税。
5）计算当月该公司总共应纳的营业税。
正确答案：
1）单位将不动产无偿赠与他人，应纳营业税＝518181×\(1+10%)÷(1-5%)×5%÷10000=3(万元)
2）按照税法规定，单位以不动产或无形资产对外投资，共同承担风险免于征收营收税。
3）该公司在借款期间按照应支付的利息作为财产租赁收入征收营业税；
应纳营业税＝150×8%/12*5%=0.05（万元）
4)贷款期满后，因该房产的所有权发生转让，故应按“销售不动产”税目征收营业税。
不动产转让应纳营业税＝320×5%＋20×15×5%=31(万元)
5)购进税控收款机所负担的增值税额可以扣除，应减除税额0.34万元。
总计应纳营业税＝3+0.05＋31-0.34=33.71(万元) -
第5题：
某公司2001年1月以房屋作抵押，向银行贷款80万元，2002年6月到期后本息合计100万元；因该公司无力归还贷款，银行将所抵押的房屋收归已有，经权威机构评估，该房屋价值97万元，该公司将其余的3万元支付给银行，则该公司应纳营业税为（ ）。
A．4.85万元
B．5万元
C．4万元
D．8.015万元
正确答案：A97ⅹ5%＝4.85 -
第6题：
于某以45万元的房屋向银行抵押贷款30万元，贷款合同为10年，每月偿还还款额度3500元，银行就该抵押房屋向保险公司购买了保险。在抵押保险15个月后，房屋遭受火灾全部损失。保险公司支付给与于某的赔款(不考虑折旧)应是( )。
A、45万元
B、30万元
C、24.75万元
D、5.25万元
参考答案：D -
第7题：
M公司以房屋作抵押，向某银行贷款100万元，到期后本息合计125万元；因M公司无力偿还贷款，银行将M公司所抵押的房屋收归己有，经权威机构评估，该房屋价值107万元，M公司将其余的18万元支付给该银行，则M公司应纳营业税为（ ）万元。A.5.35
B.6.25
C.8.56
D.10答案：A解析：本题考查销售不动产的营业税计税依据。以不动产作抵押向金融机构贷款，抵押期间，不动产仍归借款人使用，不动产的所有权未发生转移，不征收营业税；贷款期满后，因借款人无力偿还欠款，不动产收归银行所有，此时应对借款人按销售不动产征营业税，营业额为其尚未归还银行的贷款本息合计。本题中本息合计为125万元，因房屋价值为107万元，且M公司另支付银行18万元，所以销售房屋的营业额为107万元。M公司应纳营业税=107×5%=5.35(万元)。 -
第8题：
某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。
现在该套经济适用住房所有权应归属( )。A、 张某
B、 李某
C、 李某贷款银行
D、 M公司答案：B解析：[知识点] 合同的效力 -
第9题：
于某以45万元的房屋向银行抵押贷款30万元，贷款合同为10年，每月偿还款额为3500元，银行就该抵押房屋向保险公司购买了保险。在抵押保险15个月后，房屋遭受火灾全部损失。保险公司支付给于某的赔款应是（）。
- A、45万元
- B、30万元
- C、24.75万元
- D、5.25万元
正确答案:D -
第10题：
税务稽查人员在检查时发现，某公司2008年1月以房屋作抵押，向某银行贷款150万元，2008年6月到期后本息合计175万元。因该公司无力归还贷款，某银行将该公司所抵押的房屋收归己有，经评估，该房屋价值180万元，银行将多余5万元返还该公司，则该公司应纳营业税为（）万元。
- A、8.75
- B、7.5
- C、9
- D、8.56
正确答案:C -
第11题：
单选题于某以45万的房屋向银行抵押贷款30万元，贷款合同为10年，每月偿还款额为3500元，银行就该抵押房屋向保险公司购买了保险，在抵押保险15个月后，房屋遭受火灾全部损失，保险公司支付给于某的赔款（不考虑折扣）应是（）A45万元
B30万元
C24.75万元
D5.25万元
正确答案： A解析： 15*3500=5.25（万元） -
第12题：
单选题于某以45万元的房屋向银行抵押贷款30万元。贷款合同为10年，每月偿还款额为3500元，银行就该抵押房屋向保险公司购买了保险。在抵押保险15个月后，房屋遭受火灾全部损失。保险公司支付给于某的赔款（不考虑折旧）应是（）。A45万元
B30万元
C24.75万元
D5.25万元
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第13题：
于某以45万的房屋向银行抵押贷款30万元,贷款合同为10年,每月偿还款额为3500元,银行就该抵押房屋向保险公司购买了保险。在抵押保险15个月后,房屋遭受火灾。保险公司支付给于某的赔款(不考虑折旧)应是()。A、45万元
B、30万元
C、24.75万元
D、5.25万元
答案：C
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第14题：
F公司以房屋作抵押，向某银行贷款 100万元，到期后本息合计125万元；因F公司无力归还贷款，银行将所抵押的房屋收归己有，经权威机构评估，该房屋价值107万元，F公司将其余的18万元支付给该银行（金融业营业税税率8%，销售不动产营业税税率为5%），则F公司应纳营业税为（ ）。
A．10万元
B．5.35万元
C．6.25万元
D．8.56万元
正确答案：C
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第15题：
某公司2004年1月以房屋作抵押，向银行贷款150万元，2005年6月到期后本息合计175万元;因该公司无力归还贷款，银行将所抵押的房屋收归己有，经权威机构评估，该房屋价值180万元，银行将多余5万元返还该公司，则该公司应纳营业税为( )万元。
A. 8.75
B. 9
C. 7.5
D 8.6
正确答案：B
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第16题：
2007年6月H公司与刘某签订合同约定：双方各出资300万元，设立M有限责任公司；H公司以其土地使用权作价300万元出资，刘某以专利技术作价l50万元，另外的l50万以现金出资；公司成立后由刘某负责公司经营；M公司亏损按出资比例分担。M公司登记成立后，在H公司用以出资的土地上生产经营，但H公司未将土地使用权过户到M公司。2008年3月，M公司向N银行借款300万元，H公司以自己名义用上述土地使用权作抵押担保，双方办理了抵押登记。同年4月，H公司提出退出M公司，刘某书面表示同意。2009年8月，丙银行向法院起诉要求M公司偿还N银行上述贷款本息共330万元，并要求H公司和刘某承担连带清偿责任。此时，M公司已资不抵债，净亏损300万元。另查明，刘某在公司成立后将100万元注册资金转出还了赌债。H公司认为，自己为担保行为时，土地属M公司所有，故其抵押行为应无效，且H公司已于贷款后1个月退出了M公司，因此，其对330万元贷款本息不应承担责任；另外M公司注册资金中的100万元被刘某占用，刘某应退出100万元的一半给H公司。刘某则认为，M公司成立时H公司出资的土地使用权未转移，故M公司成立无效，M公司的亏损应由H公司按投资合同约定承担一半。
H公司在什么情况下可以退出M公司?在程序上应如何做?(5分)
正确答案：
答案要点
H公司可以内部股权转让或对外股权转让的方式退出的公司，需符合以下情况。《公司法》第七十五条规定，有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权：①公司连续5年不向股东分配利润，而公司该5年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的；②公司合并、分立、转让主要财产的；③公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使公司存续的。自股东会会议决议通过之日起60 日内，股东与公司不能达成股权收购协议的，股东可以自股东会会一议决议通过之日起90日内向人民法院提起诉讼。 -
第17题：
林先生是某私营企业的业主。为了企业资金周转，他以50万元的房屋向银行抵押贷款35万元，贷款合同为10年，每月还款额为4000元，银行就该抵押房屋向保险公司购买了保险。在抵押保险15个月后，房屋因遭受火灾全部损失。保险公司支付给银行的赔款应是（ ）万元。
参考答案：C
林先生向银行抵押贷款35万元，银行就该抵押房屋向保险公司购买了保险，则保险金额为35万元。l5个月后标的全部损失，此时银行对保险标的具有的保险利益为29万元(=35—0．4X15)，保险公司给银行的赔偿应以其具有的保险利益为限，即为29万元。 -
第18题：
M公司以房屋作抵押，向某银行贷款100万元，到期后本息合计125万元；因M公司逾期无力偿还贷款本息，银行将所抵押的房屋进行拍卖，收回房屋价款107万元，M公司将其余的18万元支付给该银行，则M公司应纳营业税为()万元。A:5.35
B:6.25
C:8.56
D:10.00答案：A解析：贷款期满后，因借款人无力偿还欠款，不动产收归银行所有，此时应对借款人按销售不动产征营业税，营业额为其尚未归还银行的贷款本息合计。M公司应纳营业税=107*5%=5.35（万元）。 -
第19题：
甲公司与乙公司签订了房屋建设合同，甲公司以在建工程抵押向银行取得贷款，乙公司完成建设工作后，甲公司不按照合同约定的时间支付200万元的工程款，也未如期向银行归还400万元的贷款本息，乙公司和银行向法院申请将建好的房屋拍卖，房屋的拍卖价款为500万元。以下说法正确的是：A:先向乙公司清偿200万元，剩下的300万元向银行支付
B:先向银行清偿400万元，剩下的100万元向乙公司支付
C:向乙公司和银行按比例清偿
D:按照申请的先后顺序确定乙公司和银行的清偿顺序答案：A解析：《合同法》第286条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。"该条规定了建设工程优先权。建设工程优先权效力优先于其他债权人的担保物权，所以A选项正确。 -
第20题：
甲以其自有房屋进行抵押，向A银行贷款10万元，为期三年，年贷款利率为15％。贷款到期后，甲无力偿还，以该房屋作价清偿贷款。A银行与甲协商后，确定该房屋价值12万元，甲另外支付2.5万元，则甲应税营业额是多少（）
- A、14.5万元
- B、12万元
- C、2.5万元
- D、4.5万元
正确答案:B -
第21题：
于某以45万元的房屋向银行抵押贷款30万元，贷款合同为10年，每月偿还款额为3500元，银行就该抵押房屋向保险公司购买了保险。在抵押保险15个月后，房屋遭受火灾全部损失。保险公司支付给于某的赔款(不考虑折旧)应是（ ）。
- A、45万元
- B、30万元
- C、24.75万元
- D、5.25万元
正确答案:D -
第22题：
于某以45万的房屋向银行抵押贷款30万元，贷款合同为10年，每月偿还款额为3500元，银行就该抵押房屋向保险公司购买了保险，在抵押保险15个月后，房屋遭受火灾全部损失，保险公司支付给于某的赔款（不考虑折扣）应是（）
- A、45万元
- B、30万元
- C、24.75万元
- D、5.25万元
正确答案:D -
第23题：
单选题M公司以房屋作抵押，向某银行贷款100万元，到期后本息合计125万元;因公司逾期无力偿还贷款本息，银行将所抵押的房屋进行拍卖，收回房屋价款107万元，M公司将其余的18万元支付给该银行，则M公司应纳营业税为（ ）万元。A5.35
B6.25
C8.56
D10.00
正确答案： A解析： 本题考查营业税应纳税额的计算。销售不动产税率为5%。应纳营业税=107×5%=5.35(万元)。