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某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、160万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是（）个。A、1 B、2 C、3 D、4
题目
某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、160万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是（）个。
A、1
B、2
C、3
D、4
B、2
C、3
D、4
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第1题：
某投资者以100万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款，年还款额8.54万元。该店铺的年租金收入为20万元，年经营成本为年租金收入的25%。该项投资的偿债备付率是()。A、1.32
B、1.76
C、1.88
D、2.5答案：B解析：偿债备付率=可用于还本付息的资金/当期应还本付息额 可用于还本付息的资金=20-20×25%=15万元。 当期应还本付息额为8.54万元。 偿债备付率=可用于还本付息的资金/当期应还本付息额=15/8.54=1.76 -
第2题：
某投资者拥有1000万元的资金，甲、乙、丙、丁四个独立投资方案所需要的投资分别为500万元、300万元、600万元、680万元。该投资者完全用自有资金投资的可选方案有()。A:甲+乙
B:甲+丙
C:甲+丁
D:乙+丁
E:乙+丙答案：A,D,E解析：因为选项B甲+丙=500+600=1100＞1000，选项C甲+丁=500+680=1180＞1000。 -
第3题：
共用题干
某投资者以500万元的总价购买了一店铺用于出租经营，首付款为60%，余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年，投资者要求的目标收益率不低于10%。根据以上资料，回答下列问题：该投资者的年还款额为()。
A:21.40万元
B:27.00万元
C:28.48万元
D:32.10万元答案：C解析：已知：贷款金额P=500*60%=300（万元），贷款年利率i=7%，收该投资者的年还款额A计算如下：
经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和经营成本两大部分组成。这里的固定资产投资主要是购房款。
财务内部收益率反映项目的盈利能力，表明项目投资可以接受最高贷款利率。
投资者购买房产主要用来出租属于租赁型置业投资，所以土地价格的变动不影响投资者目标的实现。 -
第4题：
共用题干
（2011年）某投资者以500万元的总价购买了一店铺用于出租经营，首付款为60%，余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年，投资者要求的目标收益率不低于10%。该投资者的年还款额为()万元。
A:21.4
B:27.00
C:28.48
D:32.10答案：C解析：本题考查等额本息还款的计算。贷款金额P=5000000*40%=2000000（元），年利率为7%，年还款额为
28.48（万元），所以选择C。
本题考查经营型房地产开发项目的现金流出。经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和经营成本两大部分组成，这里的固定资产投资就是购房款，所以选择BC。
本题考查财务内部收益率。财务内部收益率反映项目的盈利能力，还表明项目投资所能支付的最高贷款利率。
本题考查房地产投资项目的现金流量。本题中投资者购买房产用于出租，属于租赁型置业投资，所以土地价格的变动不会影响该投资者目标的实现。 -
第5题：
某投资者购买了总价为300万元的店铺用于经营，其经营资金为20万元，权益资本为150万元，经营期内年平均税前利润为50万元.年平均税后利润为35万元，该项目的资本金净利润率是（ ）。A.15.63％
B.16.67％
C.23.33％
D.33.33％答案：C解析：本题考查资本金净利润率的计算。资本金净利润率=年净利润或年平均净利润／资本金×100％=35／150×100％=23.33％。 -
第6题：
某投资者以100万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的年租金收入为15万元，年经营成本为年租金收入的25%。该项投资的偿债备付率是()。A、1.32
B、1.76
C、1.88
D、2.5答案：A解析：偿债备付率=可用于还本付息的资金/当期应还本付息额可用于还本付息的资金=15-15×25%=11.25万元。当期应还本付息额：等额本息还款公式计算为8.54万元。偿债备付率=可用于还本付息的资金/当期应还本付息额=11.25/8.54=1.32 -
第7题：
共用题干
（2011年）某投资者以500万元的总价购买了一店铺用于出租经营，首付款为60%，余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年，投资者要求的目标收益率不低于10%。影响该投资项目预期目标实现的因素为()。
A:贷款利率上升
B:租金价格下降
C:经营成本增加
D:土地价格上涨答案：A,B,C解析：本题考查等额本息还款的计算。贷款金额P=5000000*40%=2000000（元），年利率为7%，年还款额为
28.48（万元），所以选择C。
本题考查经营型房地产开发项目的现金流出。经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和经营成本两大部分组成，这里的固定资产投资就是购房款，所以选择BC。
本题考查财务内部收益率。财务内部收益率反映项目的盈利能力，还表明项目投资所能支付的最高贷款利率。
本题考查房地产投资项目的现金流量。本题中投资者购买房产用于出租，属于租赁型置业投资，所以土地价格的变动不会影响该投资者目标的实现。 -
第8题：
某投资者以1000万元的总价购买了一店铺用于出租经营，首付款为30%，余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按季等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年，投资者要求的目标收益率不低于10%。
根据以上资料，回答下列问题：
该投资者的季还款额为()万元。A、21.40
B、27.00
C、24.48
D、32.10答案：C解析：P=1000*70%=700,i=7%/4,n=4*10=40,A=P*i*（1+i）n/[(1+i)n-1]=24.48（万元）。 -
第9题：
股权投资基金销售过程中，不符合现行监管规则的做法是（ ）
Ⅰ.个人投资者甲以自有合法资金50万元购买某股权投资基金份额
Ⅱ.机构投资者乙以自有合法资金50万元购买某股权投资基金份额
Ⅲ.个人投资者丙以自有合法资金50万元外加汇集他人资金50万元共100万元,以两人共同名义购买某股权投资基金份额
Ⅳ.机构投资者丁以成立有限合伙形式，以自有合法资金50万元外加他人资金50万元共100万元，以麵合伙企管理买某股权投资基金份额A.Ⅰ.Ⅲ.Ⅳ
B.Ⅰ.Ⅱ
C.Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ.Ⅳ
D.Ⅲ.Ⅳ答案：B解析：投资者投资于单只基金的金额不低于100万元；以合伙企业、契约等非法人形式，通过汇集多数投资者的资金直接或者间接投资于股枚投资基金的，股权投资基金管理人或者股权投资基金销售机构应当穿透核查最终投资者是否为合格投资者，并合并计算投资者人数。 -
第10题：
现有三个投资建厂方案，方案1：投资500万元；2：投资300万元；方案3：投资260万元，产品投入市场，销路好的概率为0.7，销路差的概率为0.3，在不同概率下，3个方案损益分别为800万；-100万；500万元；200万元；400万元；300万元；你认为应采用哪一个方案？（）
- A、方案1
- B、方案2
- C、方案3
- D、三个方案具有同样价值
正确答案:C -
第11题：
单选题某合伙型基金共有50名投资者，现其中1名投资者拟转让基金份额，则下列受让基金份额的投资者和基金份额复核相关规定的是（）。A某个投资者近三年年均收入60万，拟受让的基金份额净值为150万元
B某个投资者金融资产800万，近三年年均收入100万元，拟受让的基金份额净值为50万元
C某企业净资产500万元，近三年年均收入500万元，拟受让的基金份额净值为150万元
D三个个人投资者，金融资产均高于1000万元，拟受让的基金份额净值均为150万元
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。 该投资方案的财务净现值为（ ）万元。A79
B99
C200
D500
正确答案： B解析： 财务净现值的计算。 -
第13题：
共用题干
张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%（租金收入均在年末）。根据题意，回答下列问题：该投资方案的财务净现值为()万元。
A:79
B:99
C:200
D:500答案：A解析：独立方案是指方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的一组方案。独立方案的更严格定义是：若方案间加法法则成立，则这些方案是相互独立的。本题所述方案类型为独立方案。
设FNPV为财务净现值，（CI-CO）。为第t期的净现金流量；ic为行业的基准收益率或设定的目标收益率，n为计算期，则
。把题中数据代入得：FNPV=79（万元）。
张某的行为属于房地产置业投资，同时又使用的是自有资金。
房地产投资风险按风险来源分类，可以分为系统风险和非系统风险。其中，变现风险属于系统风险，指投资者急于将房地产商品转换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。由于不考虑店铺未来转售，所以不会有变现风险。选项A、D，属于系统风险，选项C属于非系统风险。 -
第14题：
共用题干
张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%（租金收入均在年末）。根据以上资料，回答下列问题：该投资方案的财务净现值为()。
A:79万元
B:99万元
C:200万元
D:500万元答案：A解析：前十年和后十年互不干扰，因此属于独立方案。
由题意可知该投资项目为经营型房地产开发项目。经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资（置业投资）和经营成本两大部分组成。
房地产投资风险类型中，房地产投资无论是经营期还是开发期都存在通货膨胀风险，因此选A项。房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险，不论是房地产开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险，因此选C项。房地产市场的供求关系处于不断变化之中，而供求关系的变化将导致房地产价格的波动，从而使房地产投资的实际收益偏离预期收益，因此选D项。B项不符合题意。 -
第15题：
某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入均为60万元，投资者的目标收益率为10%。该投资项目的财务净现值为()。A:5.00万元
B:10.81万元
C:12.00万元
D:54.55万元答案：B解析：已知ic=10%,利用公式FNPV=
(CI-CO)t（1+ic）-t,P=A［（1+i）n-1］/i(1+i)n,则该项目的财务净现值为：FNPV=-500+60［（1+10%）20-1］/10%(1+10%)20=-500+510.81=10.81（万元）。 -
第16题：
某投资者拥有1000万元的资金，甲、乙、丙、丁四个独立投资方案所需要的投资分别为500万元、300万元、600万元、680万元。该投资者完全用自有资金投资的可选方案有()。A.甲+乙
B.甲+丙
C.甲+丁
D.乙+丁
E.乙+丙答案：A,D,E解析：因为选项B甲+丙=500+600=1100>1000，选项C甲+丁=500+680=1180>1000。 -
第17题：
共用题干
（2011年）某投资者以500万元的总价购买了一店铺用于出租经营，首付款为60%，余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年，投资者要求的目标收益率不低于10%。该投资项目的现金流出为()。
A:土地取得成本
B:购房款
C:经营成本
D:租金收入答案：B,C解析：本题考查等额本息还款的计算。贷款金额P=5000000*40%=2000000（元），年利率为7%，年还款额为
28.48（万元），所以选择C。
本题考查经营型房地产开发项目的现金流出。经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和经营成本两大部分组成，这里的固定资产投资就是购房款，所以选择BC。
本题考查财务内部收益率。财务内部收益率反映项目的盈利能力，还表明项目投资所能支付的最高贷款利率。
本题考查房地产投资项目的现金流量。本题中投资者购买房产用于出租，属于租赁型置业投资，所以土地价格的变动不会影响该投资者目标的实现。 -
第18题：
某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入均为60万元，投资者的目标收益率为10％。该投资项目的财务净现值为（ ）万元。A.5.00
B.10.81
C.12.OO
D.54.55答案：B解析：
-
第19题：
共用题干
某投资者以500万元的总价购买了一店铺用于出租经营，首付款为60%，余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年，投资者要求的目标收益率不低于10%。根据以上资料，回答下列问题：该投资项目的现金流出为()。
A:土地取得成本
B:购房款
C:经营成本
D:租金收入答案：B,C解析：已知：贷款金额P=500*60%=300（万元），贷款年利率i=7%，收该投资者的年还款额A计算如下：
经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和经营成本两大部分组成。这里的固定资产投资主要是购房款。
财务内部收益率反映项目的盈利能力，表明项目投资可以接受最高贷款利率。
投资者购买房产主要用来出租属于租赁型置业投资，所以土地价格的变动不影响投资者目标的实现。 -
第20题：
股权投资基金销售过程中，不符合现行监管规则的做法是（ ）。
Ⅰ.个人投资者甲以自有合法资金50万元购买某股权投资基金份额
Ⅱ.机构投资者乙以自有合法资金50万元购买某股权投资基金份额
Ⅲ.个人投资者丙以自有合法资金50万元外加汇集他人资金50万元共100万元，以两人共同名义购买某股权投资基金份额
Ⅳ.机构投资者丁以成立有限合伙形式，以自有合法资金50万元外加汇集他人资金50万元共100万元，以有限合伙企业购买某股权投资基金份额A.Ⅲ.Ⅳ
B.Ⅰ.Ⅱ
C.Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ.Ⅳ
D.Ⅲ.Ⅳ答案：B解析：投资者投资于单只基金的金额不低于100万元;以合伙企业、契约等非法人形式，通过汇集多数投资者的资金直接或者间接投资于股权投资基金的，股权投资基金管理人或者股权投资基金销售机构应当穿透核查最终投资者是否为合格投资者，并合并计算投资者人数。 -
第21题：
股权投资基金的合格投资者要求，净资产不低于（）的单位，或者金融资产不低于（）万元。
- A、500万元，200万元
- B、1000万元，200万元
- C、500万元，300万元
- D、1000万元，300万元
正确答案:D -
第22题：
某有限责任公司原由甲、乙两位投资人，各自出资350万元注册公司，经过三年经营公司留存250万元，这是有丙投资者愿意出资500万元而仅占该企业股份的30%，则丙投资者的投资中计入企业资本公积的是（ ）万元。
- A、200
- B、250
- C、300
- D、500
正确答案:A -
第23题：
单选题某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、160万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是（）个。A1
B2
C3
D4
正确答案： B解析： 在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件，则只能从中选择一部分方案实施，可以将它们组合为互斥方案。本题中可选择的投资方案是500万、200万、160万、（200+160）万共4个。 -
第24题：
单选题某合伙型基金有50个投资者，现其中一名投资者希望转让基金份额，则下列受让基金份额的投资者和基金份额符合相关规定的是（）。A三个个人投资者，金融资产均高于1000万元，拟受让基金份额均为150万元
B某企业净资产500万元，近三年年均收入500万元，拟受让基金份额均为150万元
C某个人投资者金融资产800万元，近三年年均收入100万元，拟受让基金份额均为150万元
D某个人投资者近三年年均收入40万元，拟受让基金份额均为150万元
正确答案： A解析：