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下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有（）。A、土地取得成本 B、经营成本 C、租赁收入 D、租售价格 E、建安工程费

题目
下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有（）。

A、土地取得成本
B、经营成本
C、租赁收入
D、租售价格
E、建安工程费
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1.下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有（ ）。A．土地取得成本B．经营成本C．租赁收入D．租售价格E．建安工程费

2.下列不确定性因素中，属于"开发-销售"模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有（ ）。A．土地费用B．权益投资比率C．运营费用D．开发期E．贷款利率

3.敏感性分析属于投资项目经济评价中的不确定性分析，其主要目的是()。A、说明项目是否具有满意的经济效益B、计算项目的盈亏平衡点C、确定项目不确定性因素发生变化的概率D、分析项目不确定性因素变化对项目评价指标的影响

4.房地产开发项目的主要不确定性因素有（ ）。A．开发期和租售期B．权益投资比率C．资本化率D．贷款利率E．运营费用

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  • 第1题：

    敏感性分析属于投资项目经济评价中的不确定性分析，其主要目的是 （ ）

    A.说明项目是否具有满意的经济效益
    B.计算项目的盈亏平衡点
    C.确定项目不确定性因素发生变化的概率
    D.分析项目不确定性因素变化对项目评价指标的影响

    答案：D
    解析：
    敏感性分析是通过计算项目涉及的各种不确定性因素对项目效益的影响程度，寻找敏感因素，估计项目可能存在的风险。

  • 第2题：

    出售型房地产开发投资的不确定因素有()。

    A:建安工程费
    B:空置率
    C:租金水平
    D:开发周期
    E:房地产开发贷款利率

    答案：A,D
    解析：
    房地产投资项目的主要不确定因素有：(1)土地取得成本；(2)建筑安装工程费等费用；(3)租售价格，即房地产租金和售价；(4)开发周期；(5)融资成本；(6)空置率；(7)经营成本；(8)投资收益率。其中，空置率是准备出租但尚未租出的建筑面积占全部可出租面积的比例，即空置率属于经营性房地产开发投资的不确定因素，而不是出售型房地产开发投资的不确定因素。

  • 第3题：

    下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目的现金流出有（）。

    A、土地取得成本
    B、开发成本
    C、开发费用
    D、增值税
    E、销售收入

    答案：A,B,C,D
    解析：
    出售型房地产开发项目的现金流出：土地取得成本、开发成本、开发费用和销售税费等。

  • 第4题：

    不确定因素对房地产投资项目经济效益的影响，可以运用概率分析的方法进行定量分析。（　　）


    答案：对
    解析：
    风险分析常用的比较成熟的方法是概率分析法，它不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性的大小及对项目主要经济效益指标的影响。

  • 第5题：

    影响房地产开发项目投资的因素有经济因素、政策因素和（）

    • A、社会因素
    • B、环境因素
    • C、法律因素
    • D、规划因素

    正确答案:D

  • 第6题：

    房地产开发项目的主要不确定性因素有（）。

    • A、开发期和租售期
    • B、权益投资比率
    • C、资本化率
    • D、贷款利率
    • E、运营费用

    正确答案:A,C,D

  • 第7题：

    对投资项目进行不确定性分析的主要目的中，不包括（）。 

    • A、提高投资决策的科学性
    • B、增加项目的经济效益
    • C、减少不确定性因素对经济效果评价的影响
    • D、预测项目承担风险的能力

    正确答案:B

  • 第8题：

    下列不确定性因素中，属于"开发-销售"模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有（　）。

    • A、土地费用
    • B、权益投资比率
    • C、运营费用
    • D、开发期
    • E、贷款利率

    正确答案:A,D,E

  • 第9题：

    单选题
    对投资项目进行不确定性分析的主要目的中，不包括（）。
    A

    提高投资决策的科学性

    B

    增加项目的经济效益

    C

    减少不确定性因素对经济效果评价的影响

    D

    预测项目承担风险的能力


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    投资项目不确定性分析的主要目的在于（）
    A

    找出对投资项目财务效益和国民经济效益影响较大的不确定性因素

    B

    判断各种不确定性因素对项目效益的影响程度

    C

    估算项目可能承担的风险

    D

    选择可靠的投资项目和投资方案

    E

    提高项目投资决策的科学性


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    影响房地产开发项目投资的因素有经济因素、政策因素和（）
    A

    社会因素

    B

    环境因素

    C

    法律因素

    D

    规划因素


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    下列影响房地产投资项目的不确定因素中，属于房地产置业投资项目不确定因素的有（　）。
    A

    空置率 

    B

    经营成本 

    C

    土地取得成本 

    D

    建安工程费 

    E

    项目可出售面积


    正确答案： A,C
    解析： 房地产投资项目的主要不确定因素包括：①土地取得成本；②建筑安装工程费等费用；③租售价格；④开发周期；⑤融资成本；⑥空置率；⑦经营成本；⑧投资收益率。

  • 第13题：

    下列影响房地产投资项目的不确定因素中，属于房地产置业投资项目不确定因素的有()。

    A:空置率
    B:经营成本
    C:土地取得成本
    D:建安工程费
    E:项目可出售面积

    答案：A,B
    解析：
    房地产投资项目的主要不确定因素。

  • 第14题：

    只有建设期而没有经营期的投资项目是()。

    A:管理房地产投资项目
    B:房地产置业投资项目
    C:经营型房地产开发投资项目
    D:出售型房地产开发投资项目

    答案：D
    解析：
    出售型房地产开发投资项目，对投资者来说属于短期投资，因此只有建设期而没有经营期。经营型房地产开发投资既有建设期也有经营期。房地产置业投资项目，一般来说不存在建设期，只存在经营期和持有期，但购买处于预售阶段期房的除外。

  • 第15题：

    只存在经营期和持有期的投资项目的是()。

    A:管理房地产投资项目
    B:房地产置业投资项目
    C:出售型房地产开发投资项目
    D:经营型房地产开发投资

    答案：B
    解析：
    房地产置业投资项目，一般来说不存在建设期，只存在经营期和持有期，但购买处于预售阶段期房的除外。出售型房地产开发投资项目，对投资者来说属于短期投资，因此只有建设期而没有经营期；经营型房地产开发投资既有建设期也有经营期。

  • 第16题：

    对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有( )。

    A、 权益投资比率
    B、 建安工程费用
    C、 租售价格
    D、 资本化率
    E 开发期与经营期

    答案：A,B,C,D,E
    解析：
    [知识点] 房地产置业投资项目的主要不确定性因素

  • 第17题：

    影响投资项目的不确定性因素有哪些？


    正确答案: 影响投资项目的不确定因素有；物价的变动、工艺技术方案和技术装备的更改、生产能力的变化、建设工期和资金结构的变化、项目寿命周期的变化、利率和汇率的变化、政策因素的变化、其他因素。

  • 第18题：

    影响项目的不确定因素有哪些？


    正确答案: ⑴物价的变动。
    ⑵工艺技术方案和技术装备的更改。
    ⑶生产能力的变化。
    ⑷建设工期和资金结构的变化。
    ⑸项目寿命周期的变化。
    ⑹利率和汇率的变化。
    ⑺政策因素的变化。
    ⑻其他因素的变化。
    除上述主要因素外，还有许多难以控制和预测的不确定性因素对投资项目效益产生影响，如国际性金融危机、战争、自然灾害等。

  • 第19题：

    投资项目不确定性分析的主要目的在于（）

    • A、找出对投资项目财务效益和国民经济效益影响较大的不确定性因素
    • B、判断各种不确定性因素对项目效益的影响程度
    • C、估算项目可能承担的风险
    • D、选择可靠的投资项目和投资方案
    • E、提高项目投资决策的科学性

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第20题：

    在众多的不确定性因素中，找出对项目经济效益指标影响较大的因素，并判明其，对开发项目投资效益影响的程度的是（）分析的目的。

    • A、盈亏平衡
    • B、敏感性
    • C、风险
    • D、概率

    正确答案:B

  • 第21题：

    多选题
    投资项目不确定性分析的目的在于（）。
    A

    找出对投资项目财务效益和国民经济效益影响较大的不确定性因素

    B

    判断各种不确定性因素的变化对项目经济效益的影响程度

    C

    估算项目可能承担的风险

    D

    选择可靠的投资项目和投资方案

    E

    提高项目投资决策的科学性


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    不定项题
    房地产开发项目的主要不确定性因素有（）。
    A

    开发期和租售期

    B

    权益投资比率

    C

    资本化率

    D

    贷款利率

    E

    运营费用


    正确答案： A
    解析： 【该题针对“房地产投资项目不确定性分析”知识点进行考核】

  • 第23题：

    多选题
    出售型房地产开发投资的不确定因素有（）。
    A

    建安工程费

    B

    空置率

    C

    租金水平

    D

    开发周期

    E

    房地产开发贷款利率


    正确答案： C,D
    解析： 考察房地产开发投资的不确定因素。房地产开发投资的不确定因素包括：土地取得成本，建筑安装工程费等费用，租售价格，开发周期，融资成本，空置率，经营成本，投资收益率。

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