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下列关于房地产状况调整说法，错误的有()。A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况 B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整 C:权益状况比较、调整的内容主要包括建筑的使用率等影响房地产价格的因素 D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格 E:房地产状况调整的方法主要有百分率法和差额法

题目
下列关于房地产状况调整说法，错误的有()。

A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
C:权益状况比较、调整的内容主要包括建筑的使用率等影响房地产价格的因素
D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格
E:房地产状况调整的方法主要有百分率法和差额法
相似考题

1.市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整。 （ ）

2.不属于房地产状况调整分类的为（ ）。A．区位状况调整B．实物状况调整C．房地产商状况调整D．权益状况调整

3.房地产状况调整的内容包括（　　）。A.质量状况调整 B.实物状况调整 C.设计状况调整 D.权益状况调整 E.区位状况调整

4.关于房地产状况调整下列说法正确的是（ ）。A．可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况B．房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整C．权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素D．进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格

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  • 第1题：

    关于房地产状况调整下列说法错误的是()。

    A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
    B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
    C:权益状况比较、调整的内容主要包括建筑的使用率等影响房地产价格的因素
    D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格
    E:房地产状况调整的方法主要有百分率法和差额法

    答案：A,C,D
    解析：
    可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是它在估价时点或其他时候的状况。故A项错误。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素。故C项错误。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在被估价房地产的权益状况下的价格。故D项错误。综上可知，本题答案为ACD。

  • 第2题：

    房地产状况调整的内容包括()。

    A:质量状况调整
    B:实物状况调整
    C:设计状况调整
    D:权益状况调整
    E:区位状况调整

    答案：B,D,E
    解析：
    本题考查房地产状况调整的内容。房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整、区位状况调整。

  • 第3题：

    不属于房地产状况调整分类的为()。

    A:区位状况调整
    B:实物状况调整
    C:房地产商状况调整
    D:权益状况调整

    答案：C
    解析：
    房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整、权益状况调整。

  • 第4题：

    关于房地产状况调整的说法，错误的有（ ）。

    A.对不同用途房地产的价格，房地产区位因素的影响方向都是一致的
    B.比较调整的内容或因素越多，调整后的比较价值就越准确
    C.根据价值时点的可比实例与估价对象的房地产状况差异进行比较调整
    D.可比实例状况比估价对象状况好的，应对可比实例价格进行减价调整
    E.房地产状况调整的内容包括租赁、查封、拖欠税费因素

    答案：A,B,C
    解析：
    本题考查的是房地产状况调整的内容。选项A错误，不同使用性质的房地产，即使某些价格影响因素相同，但这些因素对价格的影响方向和程度也不一定相同，对于不同使用性质的房地产，同一影响因素的权重应有所不同；选项B错误，在实际估价中应尽量选取与估价对象状况相同之处较多的房地产为可比实例；选项C错误，可比实例应是其成交价格所对应或反映的状况，而不是它在价值时点的状况，也不一定是在其成交日期的状况。

  • 第5题：

    对某房地产状况进行调整中，下列属于实物状况调整的有（　）。

    A、临街状况调整
    B、外部配套设施调整
    C、装饰装修状况调整
    D、采光、通风状况调整
    E、土地使用期限状况调整

    答案：C,D
    解析：
    本题考查的是房地产状况调整的内容。选项AB属于区位状况调整的内容；选项E属于权益状况调整的内容。参见教材P198。

  • 第6题：

    下列选项中，属于房地产状况调整方法的有（　）。

    A.直接比较调整
    B.间接比较调整
    C.总价调整
    D.单价调整
    E.减法调整

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是房地产状况调整的方法。房地产状况调整的方法有：（1）直接比较调整、间接比较调整；（2）总价调整、单价调整；（3）金额调整、百分比调整；（4）加法调整、乘法调整。

  • 第7题：

    采用市场法评估房地产押品时，（）指将可比实例房地产在其实物状况下的价格，调整为在评估对象房地产实物状况下的价格。

    • A、交易情况修正
    • B、市场状况调整
    • C、借款人状况调整
    • D、实物状况调整

    正确答案:D

  • 第8题：

    房地产状况调整的内容主要包括（）。

    • A、区位状况的调整
    • B、实物状况的调整
    • C、环境状况的调整
    • D、权益状况的调整

    正确答案:A,B,D

  • 第9题：

    下列房地产价格影响因素中，属于房地产区位因素的有（）。

    • A、税收政策
    • B、城市规划调整
    • C、环境状况
    • D、城市基础设施状况
    • E、汇率

    正确答案:C,D

  • 第10题：

    多选题
    关于房地产状况调整的说法，错误的是( )。(2015年试题)
    A

    对不同用途房地产的价格，房地产区位因素的影响方向都是一致的

    B

    比较调整的内容或因素越多，调整后的比较价值就越准确

    C

    根据价值时点的可比实例与估价对象的房地产状况差异进行比较调整

    D

    可比实例状况比估价对象状况好的，应对可比实例价格进行减价调整

    E

    房地产状况调整的内容包括租赁、查封、拖欠税费因素


    正确答案： A,B,C
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    下列不属于房地产状况调整的内容的是（）。
    A

    实物状况调整

    B

    区位状况调整

    C

    权益状况调整

    D

    质量状况调整


    正确答案： B
    解析： 本题考查房地产状况调整的内容。房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整和区位状况调整。

  • 第12题：

    多选题
    房地产状况调整的内容包括（　）。
    A

    质量状况调整

    B

    实物状况调整

    C

    设计状况调整

    D

    权益状况调整

    E

    区位状况调整


    正确答案： A,D
    解析： 本题考查房地产状况调整的内容。房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整、区位状况调整。

  • 第13题：

    下列关于房地产状况调整的说法，正确的是()。

    A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
    B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
    C:权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素
    D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格，调整为在其权益状况下的价格

    答案：B
    解析：
    可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是它在估价时点或其他时候的状况。A项错误。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素。C项错误。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在被估价房地产的权益状况下的价格。D项错误，故选B。

  • 第14题：

    下列关于对可比实例成交价格进行处理的说法，正确的有()。

    A:建立比较基准
    B:交易情况修正
    C:市场状况修正
    D:房地产状况调整
    E:求取估价对象价值

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第15题：

    关于房地产状况调整下列说法正确的是()。

    A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
    B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
    C:权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素
    D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格

    答案：B
    解析：
    可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是它在估价时点或其他时候的状况。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在被估价房地产的权益状况下的价格。

  • 第16题：

    房地产状况调整的分解不包括（　）。

    A.区位状况调整
    B.实物状况调整
    C.权益状况调整
    D.收益状况调整

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产状况调整的内容。房地产状况调整可以分解为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。

  • 第17题：

    采用间接比较、百分比进行房地产状况调整。若可比实例比标准房地产优3%，估价对象比标准房地产劣5%，则有关房地产状况调整的说法，正确的是（　）。

    A、标准化修正的分子应为100
    B、标准化修正的分母应为97
    C、房地产状况调整的分子应为100
    D、房地产状况调整的分母应为95

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产状况调整的方法。可比实例在自身状况下的价值×标准化修正100/( )×房地产状况调整( )/100=可比实例在估价对象下的价格上式位于分母和分子的括号内应填写的数字，分别是可比实例状况和估价对象状况相对于标准房地产状况的得分。
    选项B错误，标准化修正的分母应为103；选项C错误，房地产状况调整的分子应为95；选项D错误，房地产状况调整的分母应为100。参见教材P201。

  • 第18题：

    下列不属于房地产状况调整的内容的是（）。

    • A、实物状况调整
    • B、区位状况调整
    • C、权益状况调整
    • D、质量状况调整

    正确答案:D

  • 第19题：

    市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    进行房地产状况调整，是将在估价对象房地产状况下的价格，调整为可比实例在其房地产状况下的价格。（）


    正确答案:错误

  • 第21题：

    房地产状况调整可分为（）。

    • A、实物状况调整
    • B、权益状况调整
    • C、区位状况调整
    • D、土地状况调整
    • E、房屋状况调整

    正确答案:A,B,C

  • 第22题：

    多选题
    房地产状况调整可分为（）。
    A

    实物状况调整

    B

    权益状况调整

    C

    区位状况调整

    D

    土地状况调整

    E

    房屋状况调整


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    房地产状况调整的内容主要包括（）。
    A

    区位状况的调整

    B

    实物状况的调整

    C

    环境状况的调整

    D

    权益状况的调整


    正确答案： B,C
    解析： 环境状况属于区位状况调整的内容。

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