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下列不属于建筑物的重新构建价格具体求取方法的是()。A:单位比较法 B:部分分项法 C:供料测量法 D:权数比较法
题目
下列不属于建筑物的重新构建价格具体求取方法的是()。
A:单位比较法
B:部分分项法
C:供料测量法
D:权数比较法
B:部分分项法
C:供料测量法
D:权数比较法
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第1题：
下列属于建筑物的重新构建价格具体求取方法的是（ ）。
A．单位比较法
B．供求分析法
C．供料测量法
D．全部分项法
E．指数调整法
正确答案：ACE
建筑物的重新构建价格具体求取方法有：单位比较法、部分分项法、供 料测量法、指数调整法。 -
第2题：
下列公式错误的是()。A:房地产价值=重新构建价格-建筑物折旧
B:旧的房地价值=房地重新构建价格-建筑物折旧
C:旧的建筑物价值=建筑物重新构建价格-建筑物折旧
D:新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润答案：D解析：新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费-开发利润+土地开发成本 -
第3题：
下列属于建筑物的重新构建价格具体求取方法的是()。A:单位比较法
B:供求分析法
C:供料测量法
D:全部分项法
E:指数调整法答案：A,C,E解析：建筑物的重新构建价格具体求取方法有：单位比较法、部分分项法、供料测量法、指数调整法： -
第4题：
利用有关成本指数或变动率，将被估价建筑物的历史成本调整到价值时点的成本来求取建筑物重新购建价格的方法属于重新构建价格求取的（ ）。A.单位比较法
B.指数调整法
C.分部分项法
D.工料测量法答案：B解析：本题考查工料测量法的内容。指数调整法：也称成本指数趋势法，是利用有关成本指数或变动率，将被估价建筑物的历史成本调整到价值时点的成本来求取建筑物重新购建价格的方法。 -
第5题：
成本法是先分别求取估价对象价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。（ ）答案：对解析：本题考查的是成本法概述。成本法是先分别求取估价对象价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。 -
第6题：
从重新构建价格的概念中，可以概括出( )。A:重新构建价格是客观的价格
B:重新构建价格也称重新构建成本
C:重新构建价格是必要支出的价格
D:重新构建价格是估价时点时的价格
E:建筑物的重建价格是全新状况下的价格答案：A,D,E解析： -
第7题：
成本逼近法是先求取估价对象在（）的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。
- A、建造时
- B、估价时点
- C、未来某个时点
- D、过去某个时点
正确答案:B -
第8题：
将建筑物的重新购建价格减去运用建筑物剩余技术求取的建筑物价值即为建筑物的折旧。（）
正确答案:正确 -
第9题：
求取建筑物重新购建价格的方法有（ ）。
- A、指数调整法
- B、分部分项法
- C、工料预测法
- D、实际观察法
正确答案:A,B,C -
第10题：
单选题成本逼近法是先求取估价对象在（）的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。A建造时
B估价时点
C未来某个时点
D过去某个时点
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题用成本法估价时，建筑物现值=（ ）A建筑物重新构建价格—年折旧额*剩余经济寿命
B建筑物重新构建价格—年折旧额*实际经过年数
C建筑物重新构建价格*成新率
D建筑物重新构建价格—年折旧额
正确答案： D解析： 成本法的基本公式。 -
第12题：
判断题求取土地的重新购建价格，通常是假设土地上的建筑物不存在，再采用比较法、基准地价修正法等估价方法求取其重新取得价格，这特别适用于城市建成区内的土地难以求取其重新开发成本时。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第13题：
共用题干
某建筑物建筑面积为100m2，经过年数5年，单位建筑面积的重置价格500元／m2，该建筑物经济寿命20年，残值率为5%。下列关于房地产估价成本法的说法错误的是()。
A:成本法是求取被估值房地产在估价时点的重新构建价格和建筑物折旧，然后将重新构建价格减去建筑物折旧来求取被估价房地产价值的方法
B:成本法可以说是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取房地产价值的方法
C:成本法也被称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本（含利润），而是价格（不含利润）
D:成本法即先把房地产价格分成它的各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各个组成部分相加答案：C解析：86.根据年折旧额的计算公式可知，D=C（1-R)／N=50000*（1-5%）/20=2375(元)。
87.成本法也被称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本（不含利润），而是价格（包含利润）。
88.除自然折旧之外，根据引起折旧的原因，建筑物折旧可以分为：物质折旧、经济折旧、功能折旧。
89.求取建筑物折旧的方法主要是年限法、分解法、市场提取法。
90.正常使用的磨损主要是由人工使用引起的，它与建筑物的使用性质、使用强度和使用年数正相关。故选项ACD正确。选项B属于意外破坏的损毁，故排除。 -
第14题：
下列关于房地产重新购建价格的说法正确的是()。A:先求取土地的重新取得价格或重新开发成本，再求取建筑物的重新购建价格，然后相加
B:求取土地的重新购建价格时，通常假设土地上的建筑物不存在，再采用比较法、基准地价修正法等估价方法来求取重新取得价格
C:求取建筑物的重新购建价格时，假设该建筑物所在的土地已经取得，且此土地为空地，但除了建筑物不存在之外，其他的状况均维持不变，然后在此空地上重新建造与该建筑物完全相同或具有同等效用的新建筑物所需的一切合理、必要的费用及税金
D:建筑物的重建价格只能运用工料测量法进行求取答案：A解析：选项B，通常是假设土地上的建筑物不存在，采用市场法等求取该土地的重新购置价格；选项C，在该土地上重新建造与该建筑物完全相同或具有同等效用的全新建筑物必要的支出和应获得的利润；选项D，具体求取的方法有单位比较法、分部分项法、工料测量法和指数调整法。 -
第15题：
用成本法估价时，建筑物现值=（ ）A、建筑物重新构建价格—年折旧额*剩余经济寿命
B、建筑物重新构建价格—年折旧额*实际经过年数
C、建筑物重新构建价格*成新率
D、建筑物重新构建价格—年折旧额答案：C解析：建筑物现值=建筑物重新构建价格*成新率 -
第16题：
运用成本法估价的步骤包括()。A:进行房地产状况的修正
B:估算重新构建价格
C:估算折旧
D:求取积算价格
E:求取估价对象价值答案：B,C,D解析：本题考查成本法的估价步骤、AE都属于市场法的步骤： -
第17题：
在求取土地的重新构建价格时，通常是假设土地上的建筑物并不存在，再采用 ( )等方法求取其重新取得价格或重新开发成本。A、 比较法
B、 成本法
C、 基准地价修正法
D、 标定地价修正法
E 假设开发法答案：A,B,C解析： -
第18题：
在求取建筑物的重新购建价格的具体方法中，（）主要用于检验其他方法的测算结果。
- A、单位比较法
- B、分部分项法
- C、工料测量法
- D、指数调整法
正确答案:D -
第19题：
根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有（）。
- A、单位比较法
- B、市场提取法
- C、分解法
- D、工料测量法
- E、指数调整法
正确答案:A,D,E -
第20题：
求取土地的重新购建价格，通常是假设土地上的建筑物不存在，再采用比较法、基准地价修正法等估价方法求取其重新取得价格，这特别适用于城市建成区内的土地难以求取其重新开发成本时。（）
正确答案:正确 -
第21题：
建筑物的重新购建价格可以采用成本法、市场法求取，也可以采用工程计价的方法求取，还可以通过政府或者其授权的部门公布的房屋重置价格、房地产市场价格扣除其中可能包含的土地价格后的调整来求取。（）
正确答案:正确 -
第22题：
多选题根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有（）。A单位比较法
B市场提取法
C分解法
D工料测量法
E指数调整法
正确答案： E,A解析： 求取建筑安装工程费的方法有单位比较法、分部分项法、工料测量法和指数调整法。 -
第23题：
单选题在求取建筑物的重新购建价格的具体方法中，( )主要用于检验其他方法的测算结果。A单位比较法
B分部分项法
C工料测量法
D指数调整法
正确答案： D解析： 【正确答案】：D
【答案解析】：指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果。参见教材P294。
【该题针对“重新构建价格的求取”知识点进行考核】