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共用题干 采用市场法评估某套位于8层的1日住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为()元/m2。A:4655.00B:4750.00C:4900.00D:5000.00

题目
共用题干
采用市场法评估某套位于8层的1日住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。

该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为()元/m2。
A:4655.00
B:4750.00
C:4900.00
D:5000.00
相似考题

1.为评估某住宅2004年10月1目的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1目到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A．3790B．4238C．4658D．4663

2.采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/平方米，成交E}期为2010年8月1日。同类住宅2010年8—9的市场价格月环比分别下降2 %和5 %。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。 该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为 ( )元平方米。查看材料A.4851.50 B.4852.95 C.5100.50 D.5151.5l

3.采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元／㎡，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为（　　）元／m2。查看材料A.4655.00 B.4750.00 C.4900.00 D.5000.00

4.共用题干 采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/米2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8—9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。根据以上资料，回答下列问题：该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为()。A:4655.00元/米2B:4750.00元/米2C:4900.00元/米2D:5000.00元/米2

更多“共用题干 采用市场法评估某套位于8层的1日住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为()元/m2。A:4655.00B:4750.00C:4900.00D:5000.00”相关问题

  • 第1题：

    共用题干
    采用市场法评估某套位于8层的1日住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。

    选取的可比实例应符合的条件有()。
    A:与被估价住宅的面积相同
    B:与被估价住宅的年龄相同
    C:成交日期应接近价值时点
    D:成交价格应尽量为正常价格

    答案：C,D
    解析：
    本题考查选取可比实例应符合的条件。除CD选项所列应符合的条件外，还包括可比实例房地产应是被估房地产的类似房地产；可比实例的交易类型应与估价目的吻合。
    本题考查对可比实例成交价格的处理。本题中可比实例成交日期为2010年8月1日，而被估房地产为2010年10月1日的市场价值，所以要进行交易日期的调整；被估房地产为8层，而可比实例为11层，所以要进行房地产状况调整。
    本题考查比准价格的计算。5000*(1-2%)*(1-5%)=4655（元/m2）。
    本题考查比准价格的计算。5000/(1+0.01)3=4852.95(元/m2)。

  • 第2题：

    共用题干
    采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/平方米，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%住宅所处楼层每高一层，价格高1%。根据题意，回答下列问题：

    该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为()元/平方米。
    A:4655.00
    B:4750.00
    C:4900.00
    D:5000.00

    答案：A
    解析：
    选取的可比实例应符合以下要求：①可比实例房地产应是估价对象的类似房地产；②可比实例的交易类型应与估价目的吻合；③可比实例的成交日期应尽量接近估价时点；④可比实例的成交价格应为正常价格或可修正为正常价格。
    可比实例成交日期与被估房地产不同，故要进行交易日期的调整；可比实例楼层与被估房地产不同，所以要进行房地产状况调整。
    可比实例在估价时点的价格=可比实例在其成交日期的价格*成交日期的下一时期的价格指数*估价时点时的价格指数，故调整后价格=5000*(1-2%)*(1-5%)=4655（元/平方米）。
    调整后价格=5000/(1+1%)/(1+1%)/(1+1%)≈4852.95（元/平方米）。

  • 第3题：

    共用题干
    采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/米2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8—9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。根据以上资料，回答下列问题：

    选取的可比实例应符合的条件有()。
    A:与被估价住宅的面积相同
    B:与被估价住宅的年龄相同
    C:成交日期应接近估价时点
    D:成交价格应尽量为正常价格

    答案：C,D
    解析：
    选取的可比实例应符合的条件有：成交日期应接近估价时点，成交价格应尽量为正常价格。
    估价对象价值=可比实例成交价格*交易情况修正系数*市场状况调整系数*房地产状况调整系数。
    8月：5000*(1-2%)=4900（元/米2），9月：4900*(1-5%)=4655（元/米2）。
    10层：5000/(1+1%)=4950.49（元/米2），9层：4950.49/(1+1%)=4901.48（元/米2），8层：4901.487(1+1%)=4852.95（元/米2）。

  • 第4题：

    共用题干
    采用市场法评估某套位于8层的1日住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。

    对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括()。
    A:交易情况修正
    B:建立价格可比基础
    C:交易日期调整
    D:房地产状况调整

    答案：C,D
    解析：
    本题考查选取可比实例应符合的条件。除CD选项所列应符合的条件外，还包括可比实例房地产应是被估房地产的类似房地产；可比实例的交易类型应与估价目的吻合。
    本题考查对可比实例成交价格的处理。本题中可比实例成交日期为2010年8月1日，而被估房地产为2010年10月1日的市场价值，所以要进行交易日期的调整；被估房地产为8层，而可比实例为11层，所以要进行房地产状况调整。
    本题考查比准价格的计算。5000*(1-2%)*(1-5%)=4655（元/m2）。
    本题考查比准价格的计算。5000/(1+0.01)3=4852.95(元/m2)。

  • 第5题：

    采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/平方米，成交E}期为2010年8月1日。同类住宅2010年8—9的市场价格月环比分别下降2 %和5 %。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。

    对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括 ( )。查看材料

    A.交易情况修正
    B.建立价格可比基础
    C.交易日期调整
    D.房地产状况调整

    答案：A,C,D
    解析：
    估价对象价值=可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数。

  • 第6题：

    共用题干
    采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/平方米，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%住宅所处楼层每高一层，价格高1%。根据题意，回答下列问题：

    选取的可比实例应符合的条件有()。
    A:与被估价住宅的面积相同
    B:与被估价住宅的年龄相同
    C:成交日期应接近估价时点
    D:成交价格应尽量为正常价格

    答案：C,D
    解析：
    选取的可比实例应符合以下要求：①可比实例房地产应是估价对象的类似房地产；②可比实例的交易类型应与估价目的吻合；③可比实例的成交日期应尽量接近估价时点；④可比实例的成交价格应为正常价格或可修正为正常价格。
    可比实例成交日期与被估房地产不同，故要进行交易日期的调整；可比实例楼层与被估房地产不同，所以要进行房地产状况调整。
    可比实例在估价时点的价格=可比实例在其成交日期的价格*成交日期的下一时期的价格指数*估价时点时的价格指数，故调整后价格=5000*(1-2%)*(1-5%)=4655（元/平方米）。
    调整后价格=5000/(1+1%)/(1+1%)/(1+1%)≈4852.95（元/平方米）。

  • 第7题：

    采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/平方米，成交E}期为2010年8月1日。同类住宅2010年8—9的市场价格月环比分别下降2 %和5 %。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。

    该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为 ( )元/平方米。查看材料

    A.4655
    B.4750
    C.4900
    D.5000

    答案：A
    解析：
    8月：5000×(1-2%)=4900(元/平方米);9月：4900×(1-5%)=4655(元/平方米)。

  • 第8题：

    采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元／㎡，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。

    该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为（　　）元／㎡。查看材料

    A.4851.50
    B.4852.95
    C.5100.50
    D.5151.51

    答案：B
    解析：
    本题考查比准价格的计算。5000÷(1+0.01)3=4852.95(元／㎡)。

  • 第9题：

    共用题干
    采用市场法评估某套位于8层的1日住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。

    该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为()元/m2。
    A:4851.50
    B:4852.95
    C:5100.50
    D:5151.51

    答案：B
    解析：
    本题考查选取可比实例应符合的条件。除CD选项所列应符合的条件外，还包括可比实例房地产应是被估房地产的类似房地产；可比实例的交易类型应与估价目的吻合。
    本题考查对可比实例成交价格的处理。本题中可比实例成交日期为2010年8月1日，而被估房地产为2010年10月1日的市场价值，所以要进行交易日期的调整；被估房地产为8层，而可比实例为11层，所以要进行房地产状况调整。
    本题考查比准价格的计算。5000*(1-2%)*(1-5%)=4655（元/m2）。
    本题考查比准价格的计算。5000/(1+0.01)3=4852.95(元/m2)。

  • 第10题：

    共用题干
    采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/平方米，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%住宅所处楼层每高一层，价格高1%。根据题意，回答下列问题：

    对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括()。
    A:交易情况修正
    B:建立价格可比基础
    C:交易日期调整
    D:房地产状况调整

    答案：C,D
    解析：
    选取的可比实例应符合以下要求：①可比实例房地产应是估价对象的类似房地产；②可比实例的交易类型应与估价目的吻合；③可比实例的成交日期应尽量接近估价时点；④可比实例的成交价格应为正常价格或可修正为正常价格。
    可比实例成交日期与被估房地产不同，故要进行交易日期的调整；可比实例楼层与被估房地产不同，所以要进行房地产状况调整。
    可比实例在估价时点的价格=可比实例在其成交日期的价格*成交日期的下一时期的价格指数*估价时点时的价格指数，故调整后价格=5000*(1-2%)*(1-5%)=4655（元/平方米）。
    调整后价格=5000/(1+1%)/(1+1%)/(1+1%)≈4852.95（元/平方米）。

  • 第11题：

    某评估项目背景如下，评估对象是一套旧住宅，该住宅位于一幢二十世纪八九十年代建造、砖混结构、无电梯、总层数为6 层的住宅楼的4 层。为评估该住宅的价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例。其中，甲可比实例位于一幢同类6 层住宅楼的5 层，成交价格为2900元/m2；乙可比实例位于一幢同类5 层住宅楼的4 层，成交价格为3100元/m2 ；丙可比实例位于一幢同类5 层住宅楼的5 层，成交价格为2700元/m2。并假设通过对估价对象所在地同类5 层、6 层住宅楼中的住宅成交价格进行大量调查及统计分析，得到以一层为基准的不同楼层住宅市场价格差异系数见表1，并得到6 层住宅楼的一层住宅市场价格为5 层住宅楼的一层住宅市场价格的98%。
    表1 5 层、6 层普通住宅楼不同楼层的市场价格差异系数



    ＜1> 、请计算三个可比实例的比准价值。


    答案：
    解析：
    V甲＝2900×110%/100%＝3190.00（元/m2）；
    V乙＝3100×110%/105%×98%/100%＝3182.67（元/m2）；
    V丙＝2700×110%/95%×98%/100%＝3063.79（元/m2）。

  • 第12题：

    采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。 对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括（）。

    • A、交易情况修正
    • B、建立价格可比基础
    • C、交易日期调整
    • D、房地产状况调整

    正确答案:C,D

  • 第13题：

    采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元／m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。

    该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为（）元／m2。

    A、4655.00
    B、4750.00
    C、4900.00
    D、5000.00

    答案：A
    解析：
    市场状况调整。5000*0.98*0.95=4665。

  • 第14题：

    采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元／㎡，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。

    对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括（　　）。查看材料

    A.交易情况修正
    B.建立价格可比基础
    C.交易日期调整
    D.房地产状况调整

    答案：C,D
    解析：
    本题考查对可比实例成交价格的处理。本题中可比实例成交日期为2010年8月1日，而被估房地产为2010年10月1日的市场价值，所以要进行交易日期的调整；被估房地产为8层，而可比实例为11层，所以要进行房地产状况调整。

  • 第15题：

    采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元／m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。

    选取的可比实例应符合的条件有（）。

    A、与被估价住宅的面积相同
    B、与被估价住宅的年龄相同
    C、成交日期应接近估价时点
    D、成交价格应尽量为正常价格

    答案：C,D
    解析：
    可比实例的选取应符合以下要求：(1)可比实例房地产应是被估价房地产的类似房地产；(2)可比实例的交易类型应与估价目的吻合；(3)可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；(4)可比实例的成交价格应为正常价格或可修正为正常价格。

  • 第16题：

    共用题干
    采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/米2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8—9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。根据以上资料，回答下列问题：

    该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为()。
    A:4851.50元/米2
    B:4852.95元/米2
    C:5100.50元/米2
    D:5151.51元/米2

    答案：B
    解析：
    选取的可比实例应符合的条件有：成交日期应接近估价时点，成交价格应尽量为正常价格。
    估价对象价值=可比实例成交价格*交易情况修正系数*市场状况调整系数*房地产状况调整系数。
    8月：5000*(1-2%)=4900（元/米2），9月：4900*(1-5%)=4655（元/米2）。
    10层：5000/(1+1%)=4950.49（元/米2），9层：4950.49/(1+1%)=4901.48（元/米2），8层：4901.487(1+1%)=4852.95（元/米2）。

  • 第17题：

    共用题干
    采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/米2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8—9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。根据以上资料，回答下列问题：

    对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括()。
    A:交易情况修正
    B:建立价格可比基础
    C:交易日期调整
    D:房地产状况调整

    答案：A,C,D
    解析：
    选取的可比实例应符合的条件有：成交日期应接近估价时点，成交价格应尽量为正常价格。
    估价对象价值=可比实例成交价格*交易情况修正系数*市场状况调整系数*房地产状况调整系数。
    8月：5000*(1-2%)=4900（元/米2），9月：4900*(1-5%)=4655（元/米2）。
    10层：5000/(1+1%)=4950.49（元/米2），9层：4950.49/(1+1%)=4901.48（元/米2），8层：4901.487(1+1%)=4852.95（元/米2）。

  • 第18题：

    采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。

    该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为（）元/m2。



    A.4655.00
    B.4750.00
    C.4900.00
    D.5000.00

    答案：A
    解析：
    本题考查比准价格的计算。5000×（1－2%）×（1－5%）＝4655（元／m2）。
    @##

  • 第19题：

    共用题干
    采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/平方米，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%住宅所处楼层每高一层，价格高1%。根据题意，回答下列问题：

    该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为()元/平方米。
    A:4851.50
    B:4852.95
    C:5100.50
    D:5151.51

    答案：B
    解析：
    选取的可比实例应符合以下要求：①可比实例房地产应是估价对象的类似房地产；②可比实例的交易类型应与估价目的吻合；③可比实例的成交日期应尽量接近估价时点；④可比实例的成交价格应为正常价格或可修正为正常价格。
    可比实例成交日期与被估房地产不同，故要进行交易日期的调整；可比实例楼层与被估房地产不同，所以要进行房地产状况调整。
    可比实例在估价时点的价格=可比实例在其成交日期的价格*成交日期的下一时期的价格指数*估价时点时的价格指数，故调整后价格=5000*(1-2%)*(1-5%)=4655（元/平方米）。
    调整后价格=5000/(1+1%)/(1+1%)/(1+1%)≈4852.95（元/平方米）。

  • 第20题：

    采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元／㎡，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。

    选取的可比实例应符合的条件有（　　）。查看材料

    A.与被估价住宅的面积相同
    B.与被估价住宅的年龄相同
    C.成交日期应接近价值时点
    D.成交价格应尽量为正常价格

    答案：C,D
    解析：
    本题考查选取可比实例应符合的条件。除CD选项所列应符合的条件外，还包括可比实例房地产应是被估房地产的类似房地产；可比实例的交易类型应与估价目的吻合。

  • 第21题：

    采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元／m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。

    该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为（）元／m2。

    A、4851.50
    B、4852.95
    C、5100.50
    D、5151.51

    答案：B
    解析：
    房地产状况调整。5000/（1+1%）/（1+1%）/（1+1%）=4852.95。

  • 第22题：

    某评估项目背景如下，评估对象是一套旧住宅，该住宅位于一幢二十世纪八九十年代建造、砖混结构、无电梯、总层数为6层的住宅楼的4层。为评估该住宅的价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例。其中，甲可比实例位于一幢同类6层住宅楼的5层，成交价格为2900元/m2；乙可比实例位于一幢同类5层住宅楼的4层，成交价格为3100元/m2；丙可比实例位于一幢同类5层住宅楼的5层，成交价格为2700元/m2。并假设通过对估价对象所在地同类5层、6层住宅楼中的住宅成交价格进行大量调查及统计分析，得到以一层为基准的不同楼层住宅市场价格差异系数见下表，并得到6层住宅楼的一层住宅市场价格为5层住宅楼的一层住宅市场价格的98%。
    5层、6层普通住宅楼不同楼层的市场价格差异系数表

    <1>、请计算三个可比实例的比准价值。


    答案：
    解析：
    V甲＝2900×110%/100%＝3190.00（元/m2）；
    V乙＝3100×110%/105%×98%/100%＝3182.67（元/m2）；
    V丙＝2700×110%/95%×98%/100%＝3063.79（元/m2）。

  • 第23题：

    估价对象为总楼层6层的住宅楼中第四层的一套住宅，可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅，可比实例的成交价格为5700元/m2，所有交易税费均由买方负担，估价对象所在区域同类5层和6层住宅楼以第一层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见表1；6层住宅楼中第一层住宅价格为5层住宅楼中第一层住宅价格的98%，买方和卖方应缴纳的交易税费分别为成交价格的3%和6%，除上述因素外，估价对象与可比实例的其他情况均相同，由可比实例成交价格求取的比准价值为（　　）元/m2。
    表1　5层、6层住宅楼不同楼层的价格差异系数

    A．6280
    B．6408
    C．688l
    D．702l

    答案：C
    解析：
    具体的计算过程如下：
    ①先将可比实例的楼层调整至估价对象楼层状况下价格：

    ②再将可比实例不正常交易税费负担调整为正常交易税费负担状况下价格：

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