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下列选项中，不是房地产投资的资金构成是()。A:企业自有资金 B:预售收入 C:信贷融资 D:现金流量

题目
下列选项中，不是房地产投资的资金构成是()。

A:企业自有资金
B:预售收入
C:信贷融资
D:现金流量
相似考题

1.关于房地产投资项目中投资与成本的特点，下列叙述错误的一项是（ ）。A．在房地产开发投资中，其经营方式为出售时的投资，为开发过程中的资金投入，其成本应 为开发过程中的成本支出B．以出租为经营方式的房地产开发投资中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本 不含建设成本和出租成本C．以经营为经营方式的房地产开发过程中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本 含建设成本和经营成本D．以出租为经营方式的房地产置业投资中，其主要投资为购买房地产时的资金投入，其成本 包含购买成本和出租成本

2.下列选项中，增长比率最高的是（ ）。A．住宅施工面积B．房地产开发企业到位资金C．经济适用房投资D．全国房地产开发企业完成开发土地面积

3.下列选项中（ ）三项构成项目投入总资金。A．建设投资B．建设投资（不含建设期利息）C．建设期利息D．流动资金E．铺底流动资金

4.在下列选项中,属于凤凰传媒外币资金构成中最重要的项目是()。A、英镑B、美元C、欧元D、港币

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  • 第1题：

    下列选项中属于房地产投资的基本报表的是（ ）。

    A．总资产估算表

    B．资金来源与运用表

    C．经营税金及附加估算表

    D．借款还本付息计划表


    正确答案：B
    基本报表主要有现金流量表、资金来源与运用表、损益表、资产负债表。 辅助报表涉及面较广，根据项目的不同情况，所需要的辅助报表也不完全一样，主要有项目总 资产估算表，项目经营收入估算表、借款还本付息计划表、经营税金及附加估算表等。题目中 B选项资金的来源与运用表是属于房地产财务报表中的基本报表。

  • 第2题：

    下列选项中，不属于房地产金融职能的是()。

    A:筹集资金
    B:融通资金
    C:结算服务
    D:清算服务

    答案：D
    解析：
    房地产金融的职能主要有下列3个：(1)筹集资金；(2)融通资金；(3)结算服务。

  • 第3题：

    房地产投资的资金构成有()。

    A:债券融资
    B:信贷融资
    C:利用外资
    D:财政资金
    E:销售收入

    答案：A,B,C,D
    解析：
    房地产投资是一种大资金流量的投资活动，合理安排资金构成，可使得投资者获得较大的杠杆效益和经济效益。其投资的构成分为：企业自有资金、预售收入、信贷融资、债券融资、利用外资、财政资金。

  • 第4题：

    下列各项属于房地产投资主要资金构成的有()。

    A:股票融资
    B:信贷融资
    C:利用外资
    D:预售收入
    E:财政资金

    答案：B,C,D,E
    解析：
    房地产投资的资金构成主要包括：①企业自有资金；②预售收入；③信贷融资；④债券融资；⑤利用外资；⑥财政资金。

  • 第5题：

    下列资金中，不在房地产投资项目现金流量表中列出的是()。

    A、开发建设投资
    B、经营资金
    C、应收款
    D、销售收入

    答案：C
    解析：
    应收款、应付款、折旧费不在房地产投资项目现金流量表中列出。

  • 第6题：

    下列选项中哪项不是影响资金等值的因素( )。

    A:资金数的大小
    B:投资方式
    C:资金发生时间早晚
    D:收益率

    答案：B
    解析：
    影响资金等值的因素有三个：即资金数额的大小、资金发生时间的早晚和收益率。

  • 第7题：

    下列选项中，兼有消费和投资双重功能投资项目的是( )。

    A. 股票
    B. 房地产
    C. 期货
    D. 债券

    答案：B
    解析：
    投资于房地产与投资于股票、债券、期货、黄金等相比，兼有消费和投资双重功能。例如，投资于商品住宅不仅可以等待其未来涨价后转让以获取增值收益，而且在等待期间可以出租或者自用以获取期间收益。

  • 第8题：

    下列选项中，属于房地产市场调研报告的构成的是（）。

    • A、摘要
    • B、眉头
    • C、编码
    • D、结束语

    正确答案:A

  • 第9题：

    下列选项中不是“小金库”资金的来源的是（）。


    正确答案:单位的正常入账的收入

  • 第10题：

    单选题
    下列选项中，借款人挪用贷款情况中正确的是（）。
    A

    用流动资金贷款购买辅助材料

    B

    挪用贷款进行房地产投资

    C

    用流动资金贷款支付货款

    D

    用中长朔贷款购买机器设备


    正确答案： A
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    下列各项属于房地产投资主要资金构成的有（）。
    A

    股票融资 

    B

    信贷融资 

    C

    利用外资 

    D

    预售收入 

    E

    财政资金


    正确答案： D,E
    解析： 房地产投资的资金构成主要包括：①企业自有资金；②预售收入；③信贷融资；④债券融资；⑤利用外资；⑥财政资金。

  • 第12题：

    单选题
    下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是（　）。
    A

    房地产开发受政策影响较大 

    B

    房地产开发投资所需资金量大 

    C

    房地产开发回报高、风险小 

    D

    房地产投资具有保值增值性


    正确答案： A
    解析： 选项C,房地产开发由于受自然、社会、经济、技术和法规政策等多种因素的影响，加之需要资金多、开发周期较长，在开发过程中很多不确定因素的存在，导致其风险较高

  • 第13题：

    下列选项中，组合投资理论在房地产投资决策中的应用步骤不正确的是（ ）。

    A．投资者确定投资目标和准则，投资的计划和措施

    B．检验可供选择的房地产项目是否符合市场价值规律的波动

    C．在合适的市场时点做出处置物业的决策，同时安排下一步的投资事宜

    D．选择合理的融资与税收结构，以便做出更好的资金安排


    正确答案：B

  • 第14题：

    下列选项中属于房地产投资的基本报表的是()。

    A:总资产估算表
    B:资金来源与运用表
    C:经营税金及附加估算表
    D:借款还本付息计划表

    答案：B
    解析：
    基本报表主要有现金流量表、资金来源与运用表、损益表、资产负债表。辅助报表涉及面较广，根据项目的不同情况，所需要的辅助报表也不完全一样，主要有项目总资产估算表，项目经营收入估算表、借款还本付息计划表、经营税金及附加估算表等。题目中B选项资金的来源与运用表是属于房地产财务报表中的基本报表。

  • 第15题：

    下列资金中属于房地产投资的资金构成的有()。

    A:企业自有资金
    B:预售收入
    C:信贷融资
    D:债券融资
    E:在建工程

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查房地产投资的资金构成，除ABCD四项内容以外还包括利用外资和财政资金共6项内容。

  • 第16题：

    房地产开发项目的资金构成中，()属于间接投资。

    A:形成固定资产
    B:流动资产
    C:无形资产
    D:有价证券

    答案：D
    解析：
    选项A、选项B、选项C属于直接投资。直接投资是投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。投资者通过直接投资，可以拥有全部或一定数量的企业资产及经营所有权，直接进行或参与投资项目的经营管理。间接投资是指投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获取一定预期收益的投资。间接投资由于投资对象是各种有价证券，所以也称为证券投资或金融投资。间接投资的投资者一般只享有获取一定收益的权利，无权干预投资对象对这部分投资的具体运用及其经营管理决策。

  • 第17题：

    下列资金中，不在房地产项目投资现金流量表中列出的是()。

    A:开发建设投资
    B:经营成本
    C:应收款
    D:销售收入

    答案：C
    解析：
    在房地产投资项目现金流量表中列出的有：现金流入，包括销售收入、出租收入、自营收入、净转售收入、其他收入、回收固定资产余值、回收经营资金；现金流出，包括开发建设投资、房地产置业投资、经营成本、运营费用、经营税金及附加；税前净现金流量；税前累计净现金流量；税前净现金流量折现值；税前累计净现金流量折现值；调整所得税；税后净现金流量；税后累计净现金流量；税后净现金流量折现值；税后累计折现净现金流量。应收款在资产负债表的资产中。

  • 第18题：

    下列选项中，不属于投资工具的是（ ）。



    A.房地产
    B.期货
    C.古董
    D.货币

    答案：D
    解析：
    投资工具包括:①国债;②证券;③基金;④外汇；⑤房地产；⑥金银等贵金属;⑦期货期权;⑧投资型保险产品、收藏品、艺术品、古董等。

  • 第19题：

    下列选项中，不属于资金占用方面的企业资金结构的是（）。

    • A、负债资金和主权资金的构成比例
    • B、对外投资和对内投资的构成比例
    • C、固定资产和流动资产的构成比例
    • D、材料、在产品、产成品的构成比例

    正确答案:A

  • 第20题：

    下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是（　）。

    • A、房地产开发受政策影响较大 
    • B、房地产开发投资所需资金量大 
    • C、房地产开发回报高、风险小 
    • D、房地产投资具有保值增值性

    正确答案:C

  • 第21题：

    填空题
    下列选项中不是“小金库”资金的来源的是（）。

    正确答案： 单位的正常入账的收入
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列选项中，不属于借款人挪用贷款情况的是（）。
    A

    将流动资金贷款用于职工福利

    B

    外借母公司贷款进行房地产投资

    C

    用流动资金贷款支付货款

    D

    用贷款进行股本权益性投资


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    下列选项中完全包括不动产投资的类型的选项是(    )。Ⅰ.地产投资Ⅱ.商业房地产投资Ⅲ.工业用地投资Ⅳ.酒店投资V.养老地产等其他形式的投资
    A

    Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ

    B

    Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

    C

    Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、V

    D

    Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ、V


    正确答案： D
    解析：

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