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可作为经营型房地产开发投资项目分析指标的是()。A:投资回收期 B:财务内部收益率 C:财务净现值 D:成本利润率 E:资本金利润率
题目
可作为经营型房地产开发投资项目分析指标的是()。
A:投资回收期
B:财务内部收益率
C:财务净现值
D:成本利润率
E:资本金利润率
B:财务内部收益率
C:财务净现值
D:成本利润率
E:资本金利润率
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第1题：
房地产业，广义上，是指从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，不包括()。A:房地产开发经营
B:房地产中介服务
C:物业管理
D:房地产保险答案：D解析：房地产业，广义上，是指从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动，可以分为房地产开发经营业和房地产服务业。 -
第2题：
只有建设期而没有经营期的投资项目是()。A:管理房地产投资项目
B:房地产置业投资项目
C:经营型房地产开发投资项目
D:出售型房地产开发投资项目答案：D解析：出售型房地产开发投资项目，对投资者来说属于短期投资，因此只有建设期而没有经营期。经营型房地产开发投资既有建设期也有经营期。房地产置业投资项目，一般来说不存在建设期，只存在经营期和持有期，但购买处于预售阶段期房的除外。 -
第3题：
能形成房地产市场上的增量供给，投资者完成了货币——产品——货币的投资过程，且实现房地产产品的产权转移过程的房地产投资类型是（）。A、出售型房地产开发投资
B、租赁型房地产置业投资
C、经营型房地产开发投资
D、购买型房地产置业投资答案：A解析：出售型房地产开发投资和经营型房地产开发投资的区别。 -
第4题：
从房地产投资者的角度看，只有建设期而没有生产经营期的房地产投资类型是（ ）。A.出售型房地产开发投资
B.经营型房地产开发投资
C.购买型房地产置业投资
D.租赁型房地产置业投资答案：A解析：本题考查现金流量表的编制内容。出售型房地产开发投资项目，对投资者来说属于短期投资，只有建设期而没有经营期。 -
第5题：
就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（ ）的回收。A.经营资金
B.开发经营成本
C.开发建设投资
D.总开发成本答案：D解析：本题考查的是投资回收与投资回报。就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发利润。 -
第6题：
下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（ ）。A、准备期
B、建造期
C、销售期
D、经营期答案：D解析：考点:财务净现值。出售型房地产开发投资，计算期为项目开发期与销售期之和。开发期包括准备期和建造期。 -
第7题：
（）是指房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发法人单位和附属于其他法人单位实际从事房地产开发或经营活动的单位统一开发的投资。A.基本建设投资
B.更新改造投资
C.房地产开发投资
D.其他固定资产投资答案：C解析：贷款业务 基本建设投资：指企业、事业、行政单位以扩大生产能力或工程效益为主要目的的新建、扩建工程及有关工作。其综合范围为总投资50万元以上（含50万元，下同）的基本建设项目。
更新改造投资：指企业、事业单位对原有设施进行固定资产更新和技术改造，以及相应配套的工程和有关工作（不包括大修理和维护工程）。其综合范围为总投资50万元以上的更新改造项目。
房地产开发投资：指房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发法人单位和附属于其他法人单位实际从事房地产开发或经营活动的单位统一开发的包括统代建、拆迁还建的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物和配套的服务设施，土地开发工程（如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等基础设施工程）的投资；不包括单纯的土地交易活动。
其他固定资产投资：指全社会固定资产投资中未列入基本建设、更新改造和房地产开发投资的建造和购置固定资产的活动。
考点 -
第8题：
资产经营者可寻求的理想投资组合模式是（）。
- A、成长型
- B、利润型
- C、平衡型
- D、混合型
正确答案:A,B,C -
第9题：
假设开发法用于房地产开发项目分析在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在（）的投资者的立场上。
- A、特定
- B、典型
- C、单个
- D、社会
正确答案:A -
第10题：
判断题房地产投资分析中所讨论的投资是广义的，是指人们在房地产开发或投资活动中，为实现某种预定的开发、经营目标而预先垫支的资金（ ）A对
B错
正确答案： 对解析： 房地产投资分析中所讨论的投资是狭义的 -
第11题：
单选题能形成房地产市场上的增量供给，投资者完成了货币——产品——货币的投资过程，且实现房地产产品的产权转移过程的房地产投资类型是（ ）。A出售型房地产开发投资
B租赁型房地产置业投资
C经营型房地产开发投资
D购买型房地产置业投资
正确答案： C解析： 出售型房地产开发投资和经营型房地产开发投资的区别。 -
第12题：
单选题假设开发法用于房地产开发项目分析在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在（）的投资者的立场上。A特定
B典型
C单个
D社会
正确答案： A解析： 房地产开发分析是站在某个特定的投资者的立场上。 -
第13题：
从房地产投资者的角度看，只有建设期而没有生产经营期的房地产投资类型是()。A:出售型房地产开发投资
B:经营型房地产开发投资
C:购买型房地产置业投资
D:租赁型房地产置业投资答案：A解析：出售型房地产开发项目对投资者来说属于短期投资，只有建设期而没有经营期。 -
第14题：
下列()属于经营型房地产开发中的现金流入。A:租金收入
B:自营收入
C:固定资产投资
D:房地产增值
E:经营成本答案：A,B,D解析：经营型房地产开发投资的经济效果主要表现为租金收益、自营收入、房地产增值等方面。CE项属于经营型房地产开发项目的现金流出部分，故应排除，本题选ABD。 -
第15题：
将开发的房地产产品自己经营。通过经营获得长期收益，逐渐收回投资，这种经营方式下的房地产开发投资类型是()。A:出售型房地产开发投资
B:租赁型房地产置业投资
C:经营型房地产开发投资
D:购买型房地产置业投资答案：C解析：本题考查房地产投资的形式。出租或自己经营所开发的房地产产品，通过取得租金或经营利润获取长期受益，逐渐收回投资，这种经营方式下的房地产开发投资属于长期投资，并可称为经营型房地产开发投资。 -
第16题：
就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（ ）的回收。A、经营资金
B、开发经营成本
C、开发建设投资
D、总开发成本答案：D解析：本题考查的是投资回收与投资回报。就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发利润。参见教材P177。 -
第17题：
下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（ ）。A.准备期
B.建造期
C.销售期
D.经营期答案：D解析：本题考查的是财务净现值。出售型房地产开发投资，计算期为项目开发期与销售期之和。开发期包括准备期和建造期。 -
第18题：
假设开发法用于房地产开发项目分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，房地产开发项目分析是站在一般投资者的立场上，而估价是站在某个特定投资者的立场上。（）答案：错解析：本题考查的是假设开发法适用的估价对象。假设开发法用于估价与用于房地产开发项目分析的区别：在选取有关参数和测算有关数值时，估价是站在一个典型投资者的立场上，而房地产开发项目分析是站在某个特定投资者的立场上。 -
第19题：
下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是：（）
- A、成本利润率是年成本利润率
- B、成本利润率是开发经营期的成本利润率
- C、投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
- D、投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率
正确答案:A -
第20题：
房地产投资分析中所讨论的投资是广义的，是指人们在房地产开发或投资活动中，为实现某种预定的开发、经营目标而预先垫支的资金（ ）
正确答案:错误 -
第21题：
张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是（）。
- A、出售型房地产开发投资
- B、经营型房地产开发投资
- C、购买型房地产置业投资
- D、租赁型房地产置业投资
正确答案:D -
第22题：
单选题将开发的房地产产品自己经营，通过经营获得长期收益，逐渐收回投资，这种经营方式下的房地产开发投资类型是()。A出售型房地产开发投资
B租赁型房地产置业投资
C经营型房地产开发投资
D购买型房地产置业投资
正确答案： A解析： 本题考查房地产投资的形式。出租或自己经营所开发的房地产产品，通过取得租金或经营利润获取长期受益，逐渐收回投资，这种经营方式下的房地产开发投资属于长期投资，并可称为经营型房地产开发投资。 -
第23题：
单选题张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是（）。A出售型房地产开发投资
B经营型房地产开发投资
C购买型房地产置业投资
D租赁型房地产置业投资
正确答案： B解析： 考察房地产投资的形式。租赁型房地产置业投资是投资者获取房地产使用权，通过经营或转租获取预期收益。张某买下商铺并用于出租，属于租赁型房地产置业投资。