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旧房产评估的基本方法包括( )。A．首先应确定该房屋及建筑物的重置成本B．首先应确定该房屋及建筑物的项目及金额C．然后再确定其折旧事D．然后再确定其新旧程度E．最后，以重置成本价乘以其成新折扣率，以确定转让该旧房及建筑物的扣除项目与其实际价值和出售这类房屋的增值程度相适应

题目

旧房产评估的基本方法包括( )。

A．首先应确定该房屋及建筑物的重置成本

B．首先应确定该房屋及建筑物的项目及金额

C．然后再确定其折旧事

D．然后再确定其新旧程度

E．最后，以重置成本价乘以其成新折扣率，以确定转让该旧房及建筑物的扣除项目与其实际价值和出售这类房屋的增值程度相适应

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1.房产税是以附着于土地上的房屋及与该房屋不可分割的有关建筑物为课税对象的一种税。()此题为判断题(对，错)。

2.转让旧建筑物的重置成本价需企业评估确定，并报税务机关备案。（ ）

3.下列项目中，计征土地增值税时需要用评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的包括（ ）。A．出售新房屋及建筑物的B．出售旧房屋及建筑物的C．虚报房地产成交价格的D．以房地产进行投资联营的E．提供扣除项目金额不实的

4.下列项目中，计征土地增值税时需要用评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的包括( )。A．出售新房屋及建筑物的B．出售旧房屋及建筑物的C．虚报房地产成交价格的D．以房地产进行投资联营的E．提供扣除项目金额不实的

更多“旧房产评估的基本方法包括()。A.首先应确定该房屋及建筑物的重置成本B.首先应确定该房屋及建筑物 ”相关问题

  • 第1题：

    企业固定资产中的房屋是指( )。A.各种建筑物及附属设备B.未使用的房屋或各种建筑物S

    企业固定资产中的房屋是指（ ）。

    A.各种建筑物及附属设备

    B.未使用的房屋或各种建筑物

    C.正在使用的房屋或各种建筑物

    D.正在使用、未使用或出租、承租的房屋


    参考答案：D

  • 第2题：

    企业合并对价分摊评估中，对于房屋建筑物的评估，不正确的是（　）。

    A. 存在活跃市场的，以购买日的市场价格确定其公允价值
    B. 本身不存在活跃市场，但同类或类似房屋建筑物存在活跃市场的，参照同类或类似房屋建筑物的市场价格确定其公允价值
    C. 无法取得有关市场信息的，按照重置成本确定公允价值
    D. 按照账面价值确定评估值

    答案：D
    解析：
    房屋建筑物，存在活跃市场的，应以购买日的市场价格确定其公允价值；本身不存在活跃市场，但同类或类似房屋建筑物存在活跃市场的，应参照同类或类似房屋建筑物的市场价格确定其公允价值；同类或类似房屋建筑物也不存在活跃市场、无法取得有关市场信息的，应按照一定的估值技术（如重置成本法等）确定其公允价值。

  • 第3题：

    下列选项中，关于旧房及建筑物的评估价格，说法正确的是（）

    A．应按房屋及建筑物原值计算

    B．应按房屋及建筑物的重置成本计算

    C．应按房屋及建筑物原值乘以成新折扣率计算

    D．应按房屋及建筑物的重置成本乘以成新折扣率计算


    D

  • 第4题：

    房地分估模式下房屋建筑物评估时，确定重置成本需要计算的项目有（　）。

    A.建安综合造价
    B.前期费用及其他费用
    C.土地增值
    D.利息
    E.合理利润

    答案：A,B,D,E
    解析：
    房地分估模式下房屋建筑物评估时重置成本＝建安综合造价＋前期费用及其他费用＋利息＋合理利润。土地增值属于房地分估模式下土地使用权的评估需要计算的项目。

  • 第5题：

    下列情形中，计征土地增值税时需要用评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的包括（ ）。

    A.出售新房屋及建筑物的
    B.出售旧房屋及建筑物的
    C.虚报房地产成交价格的
    D.著名将领之后将房产赠与政府用于举办将领故居展览馆的
    E.提供扣除项目金额不实的

    答案：B,C,E
    解析：

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