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第1题：
简述古希腊法的范围。
参考答案：古代希腊包括希腊半岛、爱琴海诸岛、爱奥尼亚群岛以及细亚的西部沿岸，它是欧洲最先进入阶级社会和产生奴隶制国家和法的地区。古希腊法乏指存在于古代希腊世界所有法律的总称。希腊城邦中影响最大的是雅典和斯巴达。
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第2题：
采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题有()。A. 收益法测算结果小于资产基础法评估结果时， 应判断企业经营性资产是否存在经济性贬值
B. 收益法与资产基础法评估结果不一致时， 应调整资产基础法相关资产评估值
C. 收益法与资产基础法评估结果不一致时， 应调整收益法溢余资产范围
D. 应当考虑两者的评估对象与评估范围的一致性
E. 收益法测算结果大于资产基础法评估结果时， 应关注资产基础法测算结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值答案：A,D,E解析： -
第3题：
简述收益现值法的含义。
正确答案: 又称收益还原法、收益资本金化法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 -
第4题：
简述收益法的基本原理、特点及使用范围？
正确答案: 收益法是不动产估价中最常用的方法之一，它是对不动产和其他具有收益性质资产评估的基本方法。收益法是将待估不动产未来每年的预期客观纯收益以一定的资本化率统一折算到估价期日现值的一种估价方法。
基本原理：视同在股价时点，购买一宗一定使用年期（或只有一定年限的纯收益）的不动产，等于在这个年限内可以在将来源源不断地获取纯收益，那么，以现在的一个货币额与这将来纯收益的现值之和等同起来，这个货币额就是该宗不动产的价格。
特点：收益法具有严格的理论基础、收益法是以收益为出发点评估不动产的价格、收益法评估结果的准确度取决于不动产纯收益和收益率确定的准确度。
适用范围：适用于有收益或有潜在收益的不动产估价。 -
第5题：
市场比较法、收益还原法、剩余法的理论基础和适用范围是什么？
正确答案: 1、市场比较法：适用于地产市场发达、有充足的具有替代关系的土地交易实例的地区。
2、收益还原法：只适用于有收益的土地和建筑物或房地产的估价。
3、剩余法：适用于有开发价值的土地估价：
a、待开发土地的股价
b、待拆迁改造的再开发房地产的股价
c、仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的股价
d、现有新旧房地产中地价的单独评估，即从房地产价格中扣除房屋价格，剩余之数即为地价。 -
第6题：
简述收益法的定义及适用条件。
正确答案:收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
应用收益法的适用条件是：
第一，被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；
第二，资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；
第三，被评估资产预期获利年限可以预测。 -
第7题：
简述干筛法、水筛法的适用范围。
正确答案: 对水泥混凝土用粗集料可采用干筛法；对沥青混合料及基层用粗集料必须采用水筛法。 -
第8题：
问答题简述收益法的估价步骤？正确答案： 1）搜集整理资料
2）确定总收益（确定总收益要考虑的条件：从客观上看，不动产的总收益是有具备良好素质及正常使用
能力的使用者使用，并能产生收益。收益必须是持续且有规律地产生的收益。收益是安全可靠的收益，即合法收益）
3）确定总费用（出租：管理费、维修费、保险费、税金、中介费用；企业经营费用：商品销售成本、经
营费用、管理费用、商品销售税金及附加、财务费用、商业利润）
4）计算净收益
5）确定资本化率
6）求取收益价格解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题简述收益法的范围有？正确答案： 1）适用于有收益或有潜在收益的不动产估价。
2）土地租赁、商业、工业解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题简述收益法的概念、理论依据、适用范围、操作步骤及基本公式。正确答案： 概念：收益法又称收益资本化法、收益还原法，是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象价值的方法。
理论依据：预期原理范围：有收益或有潜在收益的房地产。
步骤：
1.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料。
2.预测估价对象的未来收益
3.求取报酬率或资本化率、收益乘数；
4.用适宜的收益法公式计算收益价格。
基本公式：V=r/A解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题请简述收益现值法的估算程序。正确答案： 1.搜集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料、财务状况、市场形势以及经营风险等；
2.分析测算被评估对象未来预期收益；
3.确定折现率或本金化率；
4.用折现率或本金化率将评估对象未来预期收益折算成现值；
5.分析确定评估结果解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题简述收益法的基本原理、特点及使用范围？正确答案： 收益法是不动产估价中最常用的方法之一，它是对不动产和其他具有收益性质资产评估的基本方法。收益法是将待估不动产未来每年的预期客观纯收益以一定的资本化率统一折算到估价期日现值的一种估价方法。
基本原理：视同在股价时点，购买一宗一定使用年期（或只有一定年限的纯收益）的不动产，等于在这个年限内可以在将来源源不断地获取纯收益，那么，以现在的一个货币额与这将来纯收益的现值之和等同起来，这个货币额就是该宗不动产的价格。
特点：收益法具有严格的理论基础、收益法是以收益为出发点评估不动产的价格、收益法评估结果的准确度取决于不动产纯收益和收益率确定的准确度。
适用范围：适用于有收益或有潜在收益的不动产估价。解析： 暂无解析 -
第13题：
资产管理中，（ ）是最常见、最简便的风险度量方法。
A.方差度量法 B.收益预期范围度量法
C.下跌概率法 D.风险收益法答案：A解析：明确了风险和收益的正相关关系之后，资产管理者必须进一步确定和量化 风险。可采用的方法包括方差度量法、收益预期范围度量法和下跌概率法。其中，方差度量法 是最常见、最简便的风险度量方法。 -
第14题：
简述法的效力范围。
正确答案: 法的效力，是指法的保护力和约束力。法的效力范围，也称法的适用范围，即通常所说的法的时间效力、空间效力和对人的效力。法的时间效力，是指法从何时开始生效，到何时终止生效，以及对其生效以前的事件和行为有无溯及力的问题。法对人的效力，即法对那些人有效，是法的效力的核心问题。法的空间效力，是指法律在哪些地域发生效力的问题。 -
第15题：
简述收益法的特点是？
正确答案: 1）收益法具有严格的理论基础。（地租地价理论和生产要素分配理论）
2）收益法是以收益为出发点评估不动产的价格，所以求得的价格通常称为“收益价格”。
3）收益法评估结果的准确度取决于不动产净收益和资本化率确定的准确度。 -
第16题：
简述收益法的使用范围？
正确答案:收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于有收益或有潜在收益的不动产估价。由于它具有理论依据而应用很广，但对于无收益的不动产估价则不适用。 -
第17题：
在无形资产评估的收益途径法中，最常用的有（）。
- A、提成法/许可费节省法
- B、增量收益法
- C、多期间超额收益法
- D、单期间超额收益法
正确答案:A,C -
第18题：
确定资产类别收益预期的主要方法有（）。
- A、风险收益法
- B、情景综合分析法
- C、预期收益最大化法
- D、成本收益法
正确答案:B -
第19题：
简述地基处理换填垫层法适用范围，可换填材料有哪些？
正确答案: 换填垫层法适用于浅层软弱地基及不均匀地基的处理。
可换填材料有砂石（包括中砂、粗砂、砾砂、圆砾、角砾、卵石、碎石）、粉质粘土、灰土、粉煤灰、矿渣等。 -
第20题：
问答题简述收益法的特点是？正确答案： 1）收益法具有严格的理论基础。（地租地价理论和生产要素分配理论）
2）收益法是以收益为出发点评估不动产的价格，所以求得的价格通常称为“收益价格”。
3）收益法评估结果的准确度取决于不动产净收益和资本化率确定的准确度。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题简述收益法的使用范围？正确答案： 收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于有收益或有潜在收益的不动产估价。由于它具有理论依据而应用很广，但对于无收益的不动产估价则不适用。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题收益还原法的理论依据是什么？有什么特点？适用范围如何？正确答案：
(1)收益还原法的概念
收益还原法又称资本化法,是将土地的总收益扣除总费用得到土地纯收益,采用土地还原率加以还原得到土地价格,即土地在未来若干年的纯收益折算为现值的总和。
(2)经济学原理
收益还原法以土地收益为理论基础。由于土地的固定性、个别性和永续性,人们占有某块土地,即可在将来一定年限内源源不断地获取由该地产所带来的纯收益,那么以一个货币额与这若干年内的纯收益现值等同起来,每年的土地收益就相当于这一货币的利息,二者所能提供的收益是相等的,因此这一货币额就是该地产的价格。
(3)适用范围
收益法适用的对象是各种有收益或有潜在收益的不动产,如写字楼、住宅、商店、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、出租用标准厂房和仓库、农地等。它不限于估价对象本身现在是否有收益,只要估价对象所属的这类不动产有获取收益的能力即可。但对于行政办公楼。学校、公园等公用、公益性不动产的估价收益法大多不适用。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题简述地基处理换填垫层法适用范围，可换填材料有哪些？正确答案： 换填垫层法适用于浅层软弱地基及不均匀地基的处理。
可换填材料有砂石（包括中砂、粗砂、砾砂、圆砾、角砾、卵石、碎石）、粉质粘土、灰土、粉煤灰、矿渣等。解析： 暂无解析