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下列表述中不正确的是（）。A、在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B、在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C、在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D、在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

题目

下列表述中不正确的是（）。

  • A、在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果
  • B、在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果
  • C、在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果
  • D、在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果
相似考题

1.下列表述中不正确的是（ ）。A．在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B．在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C．在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D．在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

2.在房地产估价中，如果估价目的不同，则（ ）。A．估价的依据有可能不同B．估价的方法有可能不同C．估价对象的范围有可能不同D．不影响估价结果的公正性E．不影响估价报告的用途

3.若以改变用途的假设为前提进行评估，需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中，不正确的是（ ）。A．本次评估未考虑变更用途费用对估价结果的影响B．本次评估已考虑补地价因素对估价结果的影响并予以扣减C．若估价对象变更用途未获批准，则估价结果不能成立，需另行评估D．若估价对象变更用途未获批准，则估价结果应适当调整

4.若以改变用途的假设为前提进行评估，需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中，不正确的是( )A．本次评估未考虑变更用途费用对估价结果的影响B．本次评估已考虑补地价对估价结果的影响并予以扣减C．若估价对象变更用途未获批准，则估价结果应适当调整D．若估价对象变更用途获得批准，则估价结果应适当调整

更多“下列表述中不正确的是（）。A、在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B、在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C、在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D、在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果”相关问题

  • 第1题：

    在房地产估价中，如果估价目的不同，估价报告的用途则不同。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：√

  • 第2题：

    在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有（　　）。

    A．规避估价风险
    B．保护估价师和估价机构
    C．使评估价值更接近实际成交价格
    D．告知和提醒估价报告使用人注意有关事项
    E．使委托人能得到其预期的估价结果

    答案：A,B,D
    解析：
    合理且有依据地说明估价假设，既体现了一名合格的估价师的专业胜任能力，又反映了估价师的职业道德。其作用一方面是规避估价风险，保护估价师和估价机构；另一方面是告知、提醒估价报告使用者在使用估价报告时注意，保护估价报告使用者。

  • 第3题：

    关于房地产估价结果的说法，错误的是（　）。

    A、估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见
    B、注册房地产估价师在完成估价之前应征求估价委托人对估价结果的意见
    C、估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同
    D、估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

    答案：B
    解析：
    本题考查的是估价结果。不能在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见，一般也不能在完成估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见，因为这些都有可能影响估价独立、客观、公正地进行。

  • 第4题：

    房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在( )下的估价结果具有近似性。

    A、 同一估价原则、同一估价时点
    B、 同一估价目的、同一估价方法
    C、 同一估价目的、同一估价时点
    D、 同一估价原则、同一估价目的

    答案：C
    解析：
    [知识点] 房地产估价的本质

  • 第5题：

    估价目的不同，（ ）。

    A.估价结果应相同
    B.采用的估价方法可能不同
    C.估价结果可能不同
    D.估价方法应相同
    E.采用的依据可能不同

    答案：B,C,E
    解析：
    估价目的是指一个房地产估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途。不同的估价目的将影响估价结果，因为估价目的不同，估价对象的范围可能不同，估价时点可能不同，评估的价值类型可能不同，估价依据可能不同，估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同。

  • 第6题：

    房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在（）下的估价结果具有近似性。

    • A、同一估价原则、同一估价时点
    • B、同一估价目的、同一估价方法
    • C、同一估价目的、同一估价时点
    • D、同-估价原则、同一估价目的

    正确答案:C

  • 第7题：

    在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（）。

    • A、隐含的估价对象范围不同
    • B、参数选取不合理
    • C、估价作业日期不同
    • D、价值类型选取不合理
    • E、选用的估价方法不切合估价对象

    正确答案:A,B,E

  • 第8题：

    不同的估价目的将影响估价结果，是因为（）等不同。

    • A、价值时点
    • B、估价机构
    • C、估价对象范围
    • D、估价方法
    • E、房地产估价师

    正确答案:A,C,D

  • 第9题：

    在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有（）。

    • A、规避估价风险
    • B、保护估价师和估价机构
    • C、使评估价值更接近实际成交价格
    • D、告知和提醒估价报告使用人注意有关事项
    • E、使委托人能得到其预期的估价结果

    正确答案:A,B,D

  • 第10题：

    多选题
    不同的估价目的将影响估价结果，是因为( )等不同。
    A

    价值时点

    B

    估价机构

    C

    估价对象范围

    D

    估价方法

    E

    房地产估价师


    正确答案： E,A
    解析： 不同的估价目的将影响估价结果，因为估价目的不同，价值时点、估价对象、价值类型以及估价原则、估价依据都有可能不同。

  • 第11题：

    单选题
    下列表述中不正确的是( )。
    A

    在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

    B

    在实际估价中，不同的价值时点将影响估价结果

    C

    在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

    D

    在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    在房地产估价中，如果估价目的不同，则( )。
    A

    估价的依据有可能不同

    B

    估价的方法有可能不同

    C

    估价对象的范围有可能不同

    D

    估价原则可能不同

    E

    估价程序可能不同


    正确答案： C,B
    解析：

  • 第13题：

    房地产估价报告中，估价结果报告是非常重要的一项内容。
    估价结果报告中需要对估价结果加以表述和说明，下列关于估价结果的表述中，错误的是（　）。

    A.估价结果应表述清晰.说明内涵
    B.估价结果中的总价应注明大写金额
    C.抵押报告需要同时披露三种价值
    D.最终评估价值均应注明单价和总价

    答案：D
    解析：
    本题考查的是估价结果报告的写作。选项D错误，当估价对象无法用单价表示时，最终评估价值可不注明单价，除此之外的最终评估价值均应注明单价和总价，且总价应注明大写金额。

  • 第14题：

    在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（）。

    A.隐含的估价对象范围不同
    B.参数选取不合理
    C.估价作业日期不同
    D.价值类型选取不合理
    E.选用的估价方法不切合估价对象

    答案：A,B,E
    解析：
    本题考查的是价值类型的确定。估价基本事项中，需要明确价值时点和价值类型。同一估价报告中，这两个因素必须是一致的。

  • 第15题：

    判断误差大小或者准确性，实际中是将（　）进行比较。

    A、评估价值与真实价值
    B、评估价值与合格的估价师的重新估价结果
    C、真实价值与合格的估价师的重新估价结果
    D、真实价值与其他估价师的重新估价结果

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产估价的特点。判断误差大小或者准确性，理论上是把它与真实价值进行比较，实际中一般是把它与数名合格的估价师的重新估价结果进行比较。

  • 第16题：

    在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（　）。

    A、隐含的估价对象范围不同
    B、参数选取不合理
    C、基础数据不正确
    D、价值类型选取不合理
    E、选用的估价方法不切合估价对象

    答案：A,B,C,E
    解析：
    考点:确定估价结果。不同估价方法的测算结果之间有较大差异时，可以从下列途径寻找原因：（1）估价计算的正确性；（2）估价基础数据的正确性；（3）估价参数的合理性；（4）估价计算公式的恰当性；（5）不同估价方法的估价对象财产范围的一致性；（6）不同估价方法的估价前提的一致性；（7）估价方法的适用性；（8）估价假设的合理性；（9）估价依据的正确性；（10）估价原则的正确性；（11）房地产市场状况的特殊性。

  • 第17题：

    不同的估价目的将影响估价结果是因为（）。

    • A、估价对象的范围可能不同
    • B、估价时点可能不同
    • C、评估的价值类型可能不同
    • D、估价依据可能不同
    • E、估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同

    正确答案:C,D,E

  • 第18题：

    在实际估价中估价师应如何模拟市场来给估价对象“定价”？


    正确答案:房地产具有不可移动、独一无二、价值量大等特性，不存在大量相同房地产的交易，从而房地产成交价格容易受交易者的动机、偏好等个别情况的影响，但对于估价师或某个市场参与者而言，房地产价值则是客观的、由市场力量决定，即房地产价值是由众多市场参与者的价值判断而非个别市场参与者的价值判断所形成。所以房地产估价不是房地产估价师的主观随意定价，而是房地产估价师模拟大多数市场参与者的和行为。

  • 第19题：

    在实际估价中，选取（）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。

    • A、价值时点
    • B、价值类型
    • C、估价机构
    • D、估价依据

    正确答案:D

  • 第20题：

    在房地产估价中，如果估价目的不同，则（）。

    • A、估价的依据有可能不同
    • B、估价的方法有可能不同
    • C、估价对象的范围有可能不同
    • D、不影响估价结果的公正性
    • E、不影响估价报告的用途

    正确答案:A,B,C,D

  • 第21题：

    多选题
    不同的估价目的将影响估价结果是因为（）。
    A

    估价对象的范围可能不同

    B

    估价时点可能不同

    C

    评估的价值类型可能不同

    D

    估价依据可能不同

    E

    估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能原因是 ( )。(2011年试题)
    A

    隐含估价对象范围不同

    B

    参数选取不合理

    C

    估价作业日期不同

    D

    价值类型选取不合理

    E

    选用的估价方法不切合估价对象


    正确答案： C,E
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    在房地产估价中，如果估价目的不同，则（）。
    A

    估价的依据有可能不同

    B

    估价的方法有可能不同

    C

    估价对象的范围有可能不同

    D

    不影响估价结果的公正性

    E

    不影响估价报告的用途


    正确答案： D,B
    解析： 估价目的不同自然要影响到估价报告的用途。

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