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利用假设开发法评估不动产价格，首先需要调查待估不动产的基本情况，主要包括（）。A、弄清不动产最佳开发利用方式B、弄清政府的规划限制C、弄清土地权利状况D、弄清开发经营期E、弄清不动产的自然状况

题目

利用假设开发法评估不动产价格，首先需要调查待估不动产的基本情况，主要包括（）。

  • A、弄清不动产最佳开发利用方式
  • B、弄清政府的规划限制
  • C、弄清土地权利状况
  • D、弄清开发经营期
  • E、弄清不动产的自然状况
相似考题

1.剩余法的可行性主要取决于（　）。A.不动产开发有明确的规划 B.选择可靠的评估机构 C.选择合适的评估对象 D.最佳开发利用方式的选择 E.未来开发完成的不动产售价的推测

2.运用剩余法评估待开发不动产时需要调查不动产及其开发项目占有土地的情况，包括（　）。A、土地位置 B、土地实物状况 C、土地形权利性质 D、土地利用限制条件 E、土地使用年限

3.在最佳开发经营方式的选取中，要弄清土地的区位状况，包括下列（　）。 A、所在城市性质 B、面积 C、容积率 D、开发程度

4.剩余法的可行性主要取决于（　）。A、不动产开发有明确的规划 B、选择可靠的评估机构 C、选择合适的评估对象 D、最佳开发利用方式的选择 E、未来开发完成的不动产售价的推测

参考答案和解析
正确答案:B,C,E
更多“利用假设开发法评估不动产价格，首先需要调查待估不动产的基本情况，主要包括（）。A、弄清不动产最佳开发利用方式B、弄清政府的规划限制C、弄清土地权利状况D、弄清开发经营期E、弄清不动产的自然状况”相关问题

  • 第1题：

    关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（　　）。

    A．弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式
    B．弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等
    C．弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性
    D．弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出

    答案：C
    解析：
    C项，弄清土地的区位状况，包括3个层次：①土地所在城市的性质；②土地所在城市内的区域的性质；③具体的坐落状况。弄清这些，主要是为选择最佳的用途服务。

  • 第2题：

    关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（　）。

    　　A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式
    　　B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等
    　　C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性
    　　D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出

    答案：C
    解析：
    本题考查的是最佳开发经营方式的选择。选项C错误，弄清土地的区位状况，主要是为选择最佳的用途服务。参见教材P342。

  • 第3题：

    不动产登记薄记载的内容包括（　）。

    A.自然状况
    B.权属状况
    C.权利限制
    D.提示事项
    E.不动产市场价值

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是不动产登记程序。不动产登记簿记载的内容有：不动产的宗地面积、坐落、界址、房屋面积、用途、交易价格等自然状况；权利人、权利类型、登记类型、登记原因、权利变化等权属状况；涉及不动产权利限制、提示的事项等。

  • 第4题：

    假设开发法除了对不动产价格进行评估外，该方法还可应用于不动产投资决策分析。


    正确答案:正确

  • 第5题：

    不动产的权益状况一般包括（）。

    • A、土地权利性质
    • B、土地使用权的年限
    • C、不动产设定的其他权利状况
    • D、法律限制

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题：

    以下不动产登记簿记载事项包括（）

    • A、不动产的自然状况
    • B、不动产的权属状况
    • C、不动产的限制信息
    • D、不动产上的抵押权登记信息
    • E、不动产的历史权属信息

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第7题：

    弄清将拥有的土地权利，包括弄清权利性质（目前均为使用权）、使用年限、可否续期，以及对转让、出租、抵押等的有关规定，主要是为（）服务。

    • A、测算开发成本、费用等
    • B、选择最佳的土地用途
    • C、确定最佳的开发利用方式
    • D、预测未来开发完成后的房地产价值、租金等

    正确答案:D

  • 第8题：

    单选题
    根据《不动产登记暂行条例》，下列事项中，不属于不动产登记簿应当记载的事项 (   )。
    A

    不动产的坐落、界址、空间界限.面积、用途等自然状况

    B

    不动产价值、市场预期等状况说明

    C

    不动产权利的主体.类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况

    D

    涉及不动产权利限制.提示的事项


    正确答案： B
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    弄清将拥有的土地权利，包括弄清权利性质（目前均为使用权）、使用年限、可否续期，以及对转让、出租、抵押等的有关规定，主要是为（）服务。
    A

    测算开发成本、费用等

    B

    选择最佳的土地用途

    C

    确定最佳的开发利用方式

    D

    预测未来开发完成后的房地产价值、租金等


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    不动产的权益状况一般包括（）。
    A

    土地权利性质

    B

    土地使用权的年限

    C

    不动产设定的其他权利状况

    D

    法律限制


    正确答案： A,B,C,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是( )。(2014年试题)
    A

    弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

    B

    弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

    C

    弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

    D

    弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出


    正确答案： B
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    运用假设开发法评估不动产价格需要经过以下（）步骤来求取估价对象价格。
    A

    调查待估不动产基本情况

    B

    选择最佳的开发利用方式

    C

    估计开发经营期

    D

    预测开发完成后不动产总价格

    E

    估算成本费用及利税


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。

    A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式
    B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等
    C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性
    D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出

    答案：C
    解析：
    本题考查的是最佳开发经营方式的选择。选项C，弄清土地的区位状况，主要是为选择最佳的用途服务。P342。

  • 第14题：

    不动产登记薄记载的内容包括（）。

    A、自然状况
    B、权属状况
    C、权利限制
    D、提示事项
    E、不动产市场价值

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是不动产登记程序。不动产登记簿记载的内容有：不动产的宗地面积、坐落、界址、房屋面积、用途、交易价格等自然状况；权利人、权利类型、登记类型、登记原因、权利变化等权属状况；涉及不动产权利限制、提示的事项等。

  • 第15题：

    运用假设开发法评估不动产价格需要经过以下（）步骤来求取估价对象价格。

    • A、调查待估不动产基本情况
    • B、选择最佳的开发利用方式
    • C、估计开发经营期
    • D、预测开发完成后不动产总价格
    • E、估算成本费用及利税

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第16题：

    弄清土地的位置，包括土地所在城市的性质、土地所在城市内的区域的性质、具体的坐落状况，主要是为（）服务。

    • A、测算开发成本、费用等
    • B、选择最佳的土地用途
    • C、确定最佳的开发利用方式
    • D、预测未来开发完成后的房地产价值、租金等

    正确答案:B

  • 第17题：

    弄清城市规划设计条件，包括弄清规定的用途、建筑高度、容积率等，主要是为（）服务。

    • A、测算开发成本、费用等
    • B、选择最佳的土地用途
    • C、确定最佳的开发利用方式
    • D、预测未来开发完成后的房地产价值、租金等

    正确答案:C

  • 第18题：

    弄清土地的面积大小、形状、平整程度、基础设施通达程度、地质和水文状况等，主要是为（）服务。

    • A、测算开发成本、费用等
    • B、选择最佳的土地用途
    • C、确定最佳的开发利用方式
    • D、预测未来开发完成后的房地产价值、租金等

    正确答案:A

  • 第19题：

    单选题
    弄清城市规划设计条件，包括弄清规定的用途、建筑高度、容积率等，主要是为（）服务。
    A

    测算开发成本、费用等

    B

    选择最佳的土地用途

    C

    确定最佳的开发利用方式

    D

    预测未来开发完成后的房地产价值、租金等


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    以下不动产登记簿记载事项包括（）
    A

    不动产的自然状况

    B

    不动产的权属状况

    C

    不动产的限制信息

    D

    不动产上的抵押权登记信息

    E

    不动产的历史权属信息


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    弄清土地的面积大小、形状、平整程度、基础设施通达程度、地质和水文状况等，主要是为（）服务。
    A

    测算开发成本、费用等

    B

    选择最佳的土地用途

    C

    确定最佳的开发利用方式

    D

    预测未来开发完成后的房地产价值、租金等


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    不动产登记薄记载的内容包括（ ）。
    A

    自然状况

    B

    权属状况

    C

    权利限制

    D

    提示事项

    E

    不动产交易价


    正确答案： D,A
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    弄清土地的位置，包括土地所在城市的性质、土地所在城市内的区域的性质、具体的坐落状况，主要是为（）服务。
    A

    测算开发成本、费用等

    B

    选择最佳的土地用途

    C

    确定最佳的开发利用方式

    D

    预测未来开发完成后的房地产价值、租金等


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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