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问答题土地使用权出让拍卖时拍卖师应注意的问题有哪些？
题目
问答题
土地使用权出让拍卖时拍卖师应注意的问题有哪些？
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第1题：
房屋连同其占用的划拨土地使用权一并抵押的，在拍卖时应首先从拍卖价款中扣缴（）。
- A、拍卖手续费
- B、有关税费
- C、土地使用权出让金
- D、所担保的债务
正确答案:C -
第2题：
国有土地使用权拍卖出让应注意哪些问题？
正确答案:①营造良好的外部市场环境；
②拍卖宗地的选择必须以市场为中心；
③部门协调、密切配合；
④注意拍卖宗地的清理、开发，尽量做到净地拍卖；
⑤提高业务人员素质，选好拍卖师；
⑥拍卖会前做好宣传、推介；
⑦精心组织，周密安排，确保拍卖会成功。 -
第3题：
出让土地使用权转让应符合哪些条件？
正确答案: 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应符合下列条件：
（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 -
第4题：
农村集体土地使用权流转中应注意哪些问题？
正确答案: （1）必须自愿互利，不能强迫命令。
（2）必须因地制宜，不能一刀切。
（3）必须有利于农业的生产发展，不能弃耕丢荒。
（4）必须保证土地集体所有，不能改变土地所有权。
（5）必须保证农业用地，不能改变土地的用途。
（6）必须保护实际耕种者的利益，不能把土地转让费定得太高。
（7）必须优先考虑困难户的温饱和多数农户的致富，不能脱离实际搞规模经营。
（8）必须完善流转合同，不能放任自流。 -
第5题：
问答题国有土地使用权的出让的基本原则有哪些？正确答案： 国有土地使用权的出让的基本原则有：
（1）所有权与使用权分离原则；
（2）平等、自愿、有偿原则；
（3）国家主权神圣不可侵犯原则；
（4）充分合理有计划使用土地原则。解析： 暂无解析 -
第6题：
单选题房屋连同其占用的划拨土地使用权一并抵押的，在拍卖时应首先从拍卖价款中扣缴（）。A拍卖手续费
B有关税费
C土地使用权出让金
D所担保的债务
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第7题：
问答题土地使用权出让有哪些方式？正确答案： 可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题土地使用权出让可以采用哪些方式？正确答案：解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题我国城市土地使用权出让有哪些规定?正确答案：
我国城市土地使用权出让的政策规定主要包括以下几个方面:
(1)出让计划的拟定和批准权限。土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划,即根据省市人民政府下达的控制指标,拟定年度出让国有土地总面积方案,并且有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、面积、年限和其他条件,由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定,按照国务院的规定,报经有批准权的人民政府批准后,由市、县人民政府土地管理部门实施。
(2)土地使用权出让方式。国有土地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。其他用途的土地的供地计划公布后,同一宗地有两个以上意向用地者的,也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。没有条件采取拍卖、招标方式的,可采用双方协议的方式,但协议方式出让的土地价格不得低于国家所规定的最低价。
(3)土地使用权的出让年限。国有土地使用权出让最高年限按照下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。
(4)土地使用权的收回。国家在一定的情况下,根据有关法律规定可以收回土地使用权。这些情况包括:土地使用权届满的收回;国家依法提前收回土地使用权;因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权;司法机关决定收回土地使用权。
(5)土地使用权终止。土地使用权因土地灭失而终止,因土地使用者的抛弃而终止。
(6)土地使用权续期。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前一年向土地管理部门提出申请,经批准续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,按规定支付地价款并更换土地权属证件。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题土地使用权的出让方式有哪些？正确答案： 土地使用权出让包括招标、拍卖、协议三种方式。解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题有批准权的人民政府准予转让划拨土地使用权的，应当 ( )A由出让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金
B由受让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金
C由出让方和受让方一起办理土地使用权登记手续，并缴纳土地使用权出让金
D由出让方或者受让方办理土地使用权登记手续，并缴纳土地使用权出让金
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题国有土地使用权拍卖出让应注意哪些问题？正确答案： ①营造良好的外部市场环境；
②拍卖宗地的选择必须以市场为中心；
③部门协调、密切配合；
④注意拍卖宗地的清理、开发，尽量做到净地拍卖；
⑤提高业务人员素质，选好拍卖师；
⑥拍卖会前做好宣传、推介；
⑦精心组织，周密安排，确保拍卖会成功。解析： 暂无解析 -
第13题：
土地使用权出让有哪些基本特征？
正确答案: （1）土地使用权的出让是以土地使用权和所有权的分离为基础，国家作为土地所有者的地位不变，而土地使用权受让人取得一种独立的财产权利，包括所有权中占有、使用、收益和一定程度的处分权（如土地使用权转让、出租、抵押等），出让土地使用权是一种与土地所有权相分离的独立物权，不同于所有权中单纯的使用权能。
（2）过于土地使用权出让由政府垄断。土地使用权出让只能是国有土地，土地使用权出让方只能是市、县（市）人民政府的土地管理部门，其他任何部门、单位、个人不得实施土地出让行为。
（3）土地使用权的出让是有年限限制的，土地使用者享有土地使用权的期限以出让合同中约定为限，但不得超过法律规定的最高出让年限。
（4）土地使用权出让是有偿的，受让方获得一定年限的土地使用权是以向出让人支付“出让金”为代价，一般在出让合同签订后的法定期限内，由受让方向出让方一次性支付或法定期限内，由受让方向出让方一次性支付或法定期限内分期支付。
（5）土地使用权的出让是土地使用权作为商品进入市场流通的第一步，反映作为土地所有者的国家与土地使用者之间的商品经济关系。 -
第14题：
土地使用权出让拍卖时拍卖师应注意的问题有哪些？
正确答案:要完成号土地拍卖会的主持工作，拍卖会主持人除具备拍卖师的一般要求，熟悉国有建设用地使用权出让工作有关程序和通行做法，思维敏捷，表达能力强，善于把握竞买人心理，调动竞买人情绪，创造竞价气氛外，还要熟悉拍卖地块的有关情况及土地管理、土地经济、法律等相关知识，熟练并掌握土地使用权拍卖的特点、规律，拍卖前应该做好充分的准备。 -
第15题：
国有土地使用权出让的最高年限有哪些规定？
正确答案: （1）居住用地七十年。
（2）工业用地五十年。
（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。
（4）商业、旅游、娱乐用地四十年。
（5）综合或者其他用地五十年。
出让期届满，政府可以无偿收回土地使用权及地上建筑物、附着物的所有权；使用者如需继续使用，可向政府申请准予续期，依法重新签订合同，支付出让金，办理登记手续；若因公共利益需要，国家可依照法律程序提前收回，并根据土地使用者以使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予补偿。 -
第16题：
国有土地使用权出让采取的方式有哪些？
正确答案: 土地使用权出让可以采取下列方式：
（1）协议；
（2）挂牌；
（3）招标；
（4）拍卖； -
第17题：
问答题哪些土地使用权出让可采取协议方式？正确答案： 根据“深府[2001]94号”文的规定，协议方式出让土地使用权仅限于以下范围：
（一）工业用地（特区内限高新技术项目用地）；
（二）市、区政府建设的社会微利商品房用地和全成本微利商品房用地；
（三）市、区财政全额投资的机关、文化、教育、卫生、体育、科研和市政设施用地等公益性、非营利性用地；
（四）军事用地。解析： 暂无解析 -
第18题：
问答题二手物资拍卖前和拍卖时应注意的问题。正确答案： ⑴拍卖会前应注意的问题：
①注重拍卖标的的勘察，
②应重视竞买人的资格审核确认，
③要明确标的装运费用承担方
⑵拍卖会应注重的问题：
①拍卖参考价的设定，
②拍卖保留价的确认，
③拍卖保留价的调整
⑶拍卖会后应注重的问题：
①注重拍卖标的的交割：A书面移交法，B签协议交接法，C保证金制度约束法
②拍卖标的交割要求：A落实安全责任，B监控移交过程解析： 暂无解析 -
第19题：
问答题土地使用权的出让有哪些方式?各有什么特点?正确答案： 土地使用权的出让主要有三种方式：协议出让、招标出让和拍卖出让。
协议出让在一定程度上排斥了市场机制，是一种不发达的土地市场。
招标出让是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。
拍卖出让是竞争激烈的方式。一般适用于经济条件好、交通便利、区位优异的地段。解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题有哪些土地使用权出让需通过招标或拍卖方式进行？正确答案： 根据《郑州市土地使用权出让条例》和《郑州市土地使用权招标拍卖规定》，凡经营性、营利性项目用地一律以招标或拍卖的方式出让。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题土地使用权的出让基本特征有哪些？正确答案：
土地使用权的出让基本特征有:
(1)土地使用权的出让是以土地所有权和使用权的分离为基础的。
(2)国有土地使用权出让由政府垄断。国家垄断经营土地使用权出让市场有两方面含义:一是土地使用权出让的只能是国有土地,而并非一切土地;二是土地使用权出让方只能是市县人民政府的土地管理部门,其他任何部门、单位、个人不得实施土地出让行为。
(3)土地使用权的出让是有年限限制的。
(4)土地使用权出让是有偿的。
(5)土地使用权的出让市场被称为“土地市场中的一级市场”。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题农村集体土地使用权流转中应注意哪些问题？正确答案： （1）必须自愿互利，不能强迫命令。
（2）必须因地制宜，不能一刀切。
（3）必须有利于农业的生产发展，不能弃耕丢荒。
（4）必须保证土地集体所有，不能改变土地所有权。
（5）必须保证农业用地，不能改变土地的用途。
（6）必须保护实际耕种者的利益，不能把土地转让费定得太高。
（7）必须优先考虑困难户的温饱和多数农户的致富，不能脱离实际搞规模经营。
（8）必须完善流转合同，不能放任自流。解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题下列对于划拨土地使用权转让的说法中，合理的是( )。A需办理出让手续，应由出让方缴纳土地出让金
B可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金
C应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金
D暂不办理土地使用权出让手续的应当将土地收益上缴国家或做其他处理
正确答案： C解析：