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单选题更适宜于市场比较发育地区经常性交易的土地价格的评估方法是（）。A 路线价法B 市场比较法C 成本逼近法D 收益还原法

题目
单选题
更适宜于市场比较发育地区经常性交易的土地价格的评估方法是（）。
A

路线价法

B

市场比较法

C

成本逼近法

D

收益还原法

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1.土地价格评估:是指专业人员按照一定的土地评估目的,遵循科学的土地估价原则、程序与方法,对土地的市场价格的()。A.测定B.评估

2.简述城市土地价格的评估方法？

3.适用于城市及郊区土地市场发育较好的地区而不适用于农村和农用土地价格评价的方法是()A：土地批租法B：市场比较法C：预期价值法D：剩余法或假设开发法

4.简述土地价格评估的方法及适用范围。

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  • 第1题：

    根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法是（　）。

    A、直接比较法
    B、相似比较法
    C、比率估价法
    D、收益比较法

    答案：A
    解析：
    直接比较法是根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法。

  • 第2题：

    在业主接洽与签署协议的过程中，评估房地产市场出售价格经常用到的评估方法是（）。

    • A、市场比较法
    • B、成本法
    • C、预期收益率法
    • D、最大价值法

    正确答案:A

  • 第3题：

    市场比较法是资产评估的基本方法中最简单、最有效的方法。


    正确答案:正确

  • 第4题：

    更适宜于市场比较发育地区经常性交易的土地价格的评估方法是（）。

    • A、路线价法
    • B、市场比较法
    • C、成本逼近法
    • D、收益还原法

    正确答案:B

  • 第5题：

    采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为（）。

    • A、积算价格
    • B、参考价格
    • C、交易价格
    • D、比准价格

    正确答案:D

  • 第6题：

    以下对土地的分析中正确的是（）。A.土地有比较完整的市场

    • A、B.土地价格高低不由生产成本决定
    • B、C.土地价格形成时间长且相对比较困难
    • C、D.资本有机构成的提高导致地价呈上升势态
    • D、E.土地价格受地区性和地域性影响不明显

    正确答案:B,C,D

  • 第7题：

    评估城市商业街道两侧的土地价格，最适合的估价方法是（）。

    • A、市场法
    • B、收益法
    • C、路线价法
    • D、假设开发法

    正确答案:C

  • 第8题：

    问答题
    简述土地价格评估的方法及适用范围。

    正确答案： 一、市场比较法，是指与估价时点相近的有过交易的类似土地进行比较，对这些类似土地的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法二、收益还原法。市场比较法是土地估价中最重要、最常用的方法之一，也是一种技术上成熟、最贴切实际的估价方法。主要用于地产市场发达，有充足的具有替代性的土地交易实例的地区。
    二、收益还原法是估算土地在未来每年预期纯收益的基础上，以一定的还原率，将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的一种方法。它只适用于有现实收益或潜在收益的土地估价。
    三、成本逼近法是以取得和开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地所有权收益来确定土地价格的估价方法。它一般适用于新开发土地的价格评估，对于既无收益又无比较实例的公建、公益用地等具特殊性的土地估价项目也比较适用，但选择要慎重。
    四、剩余法是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算待估土地价格的方法。剩余法适用于具有投资开发或再开发潜力的土地估价。允许运用于以下情形：
    （1）待开发房地产或待拆迁改造后再开发房地产的土地估价；
    （2）仅将土地开发整理成可供直接利用的土地估价；
    （3）现有房地产中地价的单独评估。
    五、基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析，利用宗地地价修正系数，对各城镇已公布的同类用途同级或同一区域土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格的方法。它主要适用于已公布基准地价的区域。
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法，它适用于（）。
    A

    工业用地的价格评估

    B

    市场交易活跃，交易实例充足的不动产价格评估

    C

    具备基准地价及宗地价格修正系数体系成果的城镇的土地价格评估

    D

    有收益或有潜在收益的不动产的价格评估


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    评估城市商业街道两侧的土地价格，最适合的估价方法是（）。
    A

    市场法

    B

    收益法

    C

    路线价法

    D

    假设开发法


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    简述各种土地价格评估方法的内容。

    正确答案： 收益还原法：原理是将随时间的延长而能持续取得的纯收益折算为现在的价值之和。
    市场比较法：是指根据替代原则，在统一市场条件下选择近期已发生交易的类似土地实例与委估土地加以比较对照，经过类似土地的交易价格的修正，以求得委估土地价格的一种估价方法。
    成本估价法：是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加一定的利润、应纳税金和土地所有权权益来确定土地价格的一种估价方法。
    剩余法：通过对未来建造的建筑物连同基地可实现的价格、扣除建造和销售建筑物所耗用的必要费用以及正常利润，从而倒算出土地的价格。
    路线估价法：是对面临特定街道而接近性相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数块土地的平均单价并附设于该特定街道上，这种单价称为路线价，然后根据此路线价，再配以深度指数表，用数学方法算出临接同一街道的其他土地价格的一种估价方法。
    趋势预测法：是将预测学的基本理论和方法运用于土地价格评估而产生的一种估价方法。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    在业主接洽与签署协议的过程中，评估房地产市场出售价格经常用到的评估方法是（）。
    A

    市场比较法

    B

    成本法

    C

    预期收益率法

    D

    最大价值法


    正确答案： D
    解析： 业主接洽与签署协议的过程包括获取业主信任、收集物业及业主信息、评估房地产市场出售价格和签署委托协议四步。其中，评估房地产市场出售价格经常用到的评估方法是市场比较法。房地产经纪人可以根据在统一区域近期成功销售的同类型物业给业主提供一个价格范围。

  • 第13题：

    房地产市场发育不成熟或房地产交易不多的地区，不适宜采用市场比较法进行评估。

    A对

    B错


    对
    略

  • 第14题：

    房地产市场发育不成熟或房地产交易不多的地区，不适宜采用市场比较法进行评估。


    正确答案:正确

  • 第15题：

    简述各种土地价格评估方法的内容。


    正确答案:收益还原法：原理是将随时间的延长而能持续取得的纯收益折算为现在的价值之和。
    市场比较法：是指根据替代原则，在统一市场条件下选择近期已发生交易的类似土地实例与委估土地加以比较对照，经过类似土地的交易价格的修正，以求得委估土地价格的一种估价方法。
    成本估价法：是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加一定的利润、应纳税金和土地所有权权益来确定土地价格的一种估价方法。
    剩余法：通过对未来建造的建筑物连同基地可实现的价格、扣除建造和销售建筑物所耗用的必要费用以及正常利润，从而倒算出土地的价格。
    路线估价法：是对面临特定街道而接近性相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数块土地的平均单价并附设于该特定街道上，这种单价称为路线价，然后根据此路线价，再配以深度指数表，用数学方法算出临接同一街道的其他土地价格的一种估价方法。
    趋势预测法：是将预测学的基本理论和方法运用于土地价格评估而产生的一种估价方法。

  • 第16题：

    农用地评估基准地块价格的方法有（）。

    • A、利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格
    • B、利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格
    • C、利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格
    • D、利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格
    • E、利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格

    正确答案:A,D,E

  • 第17题：

    位于城乡结合地区的土地价格可以采用（）评估。

    • A、成本逼近法
    • B、市场比较法
    • C、基准地价系数修止法
    • D、收益还原法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    远离城市的独立工矿区的土地价格不适于用（）评估。

    • A、收益还原法
    • B、市场比较法
    • C、成本逼近法
    • D、路线价估价法

    正确答案:A,D

  • 第19题：

    多选题
    位于城乡结合地区的土地价格可以采用（）评估。
    A

    成本逼近法

    B

    市场比较法

    C

    基准地价系数修止法

    D

    收益还原法


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为（）。
    A

    积算价格

    B

    参考价格

    C

    交易价格

    D

    比准价格


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    房地产市场发育不成熟或房地产交易不多的地区，不适宜采用市场比较法进行评估。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    适用于城市及郊区土地市场发育较好的地区而不适用于农村和农用土地价格评价的方法是（）。
    A

    土地批租法

    B

    市场比较法

    C

    预期价值法

    D

    剩余法或假设开发法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    远离城市的独立工矿区的土地价格不适于用（）评估。
    A

    收益还原法

    B

    市场比较法

    C

    成本逼近法

    D

    路线价估价法


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

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