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土地价格评估:是指专业人员按照一定的土地评估目的,遵循科学的土地估价原则、程序与方法,对土地的市场价格的()。A.测定B.评估

题目
土地价格评估:是指专业人员按照一定的土地评估目的,遵循科学的土地估价原则、程序与方法,对土地的市场价格的()。

A.测定

B.评估

相似考题

1.地产估价中搜集评估所需的数据资料与其有关的是( )。A．土地的用途B．评估方法C．土地位置D．委托方的要求

2.简述土地价格评估的方法及适用范围。

3.简述城市土地价格的评估方法？

4.土地价格评估应遵循的原则有：（）A.公平原则B.收益最大化原则C.替代原则D.预期收益原则E.供需原则

更多“土地价格评估:是指专业人员按照一定的土地评估目的,遵循科学的土地估价原则、程序与方法,对土地的市场价格的()。 A.测定B.评估”相关问题

  • 第1题：

    土地价格按评估程序和方法不同分为()、()和()等。


    参考答案：(交易底价、基准地价、课税地价)

  • 第2题：

    土地价格按照不同的作用和标准，可以划分为（）

    • A、市场价格、市场价值
    • B、土地所有权价格、土地使用权价格
    • C、总价格、单位价格、楼面地价
    • D、评估价格
    • E、基准地价、标定地价

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第3题：

    在对土地进行估价时，必须（）。

    • A、土地估价必须依据土地估价的原理和方法
    • B、土地价格的形成最终取决于土地交易双方，土地估价不需充足的土地市场资料
    • C、土地估价必须考虑政府土地政策的影响
    • D、土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况
    • E、土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格

    正确答案:A,C,D,E

  • 第4题：

    简述各种土地价格评估方法的内容。


    正确答案:收益还原法：原理是将随时间的延长而能持续取得的纯收益折算为现在的价值之和。
    市场比较法：是指根据替代原则，在统一市场条件下选择近期已发生交易的类似土地实例与委估土地加以比较对照，经过类似土地的交易价格的修正，以求得委估土地价格的一种估价方法。
    成本估价法：是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加一定的利润、应纳税金和土地所有权权益来确定土地价格的一种估价方法。
    剩余法：通过对未来建造的建筑物连同基地可实现的价格、扣除建造和销售建筑物所耗用的必要费用以及正常利润，从而倒算出土地的价格。
    路线估价法：是对面临特定街道而接近性相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数块土地的平均单价并附设于该特定街道上，这种单价称为路线价，然后根据此路线价，再配以深度指数表，用数学方法算出临接同一街道的其他土地价格的一种估价方法。
    趋势预测法：是将预测学的基本理论和方法运用于土地价格评估而产生的一种估价方法。

  • 第5题：

    某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置(拟采用作价出资方式)提供参考依据。对此，以下观点正确的是（　）。

    • A、b甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务
    • B、估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格
    • C、估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格
    • D、土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额
    • E、土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限

    正确答案:B,E

  • 第6题：

    《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》（［1995］国土［籍］字第10号）规定，申请设立土地价格评估机构，有（　）名以上土地估价师和（　）万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地市、县范围内从事土地估价工作。

    • A、1,5
    • B、2,10
    • C、4,20
    • D、7,50

    正确答案:B

  • 第7题：

    土地分等定级评定的是土地的（）

    • A、使用价值
    • B、价值
    • C、市场价格
    • D、评估价格

    正确答案:A

  • 第8题：

    单选题
    交易价格和评估价格是按（）划分的。
    A

    土地权利分类

    B

    土地价格的形成方式

    C

    政府管理手段

    D

    土地价格表示方法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    在对土地进行估价时，必须（）。
    A

    土地估价必须依据土地估价的原理和方法

    B

    土地价格的形成最终取决于土地交易双方，土地估价不需充足的土地市场资料

    C

    土地估价必须考虑政府土地政策的影响

    D

    土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况

    E

    土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格


    正确答案： D,E
    解析： 土地估价必须依据土地估价的原理和方法。土地虽然像商品一样可以交易，但由于它不是人类劳动的产品，因此不具有价值，其价格受到经济、社会和自然等许多因素的影响，有别于一般商品的价格。这就决定了土地估价具有自己独特的理论和方法。只有遵循土地估价的原则，依据土地估价理论，正确选择土地估价的方法，充分考虑各种因素对土地价格的影响，才能正确评估出地产价格。土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于土地交易双方。也就是说，土地价格形成于市场，不充分掌握土地市场的交易情况，不了解土地的供求情况，不把握土地市场的过去、现在和未来的发展趋势，也就不能评估出公正客观合理的地产价格。土地估价必须考虑政府土地政策的影响。例如政府的城镇规划对地价可产生巨大影响，同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津。如果不考虑政府的政策，地价评估结果很难称得上公正合理。土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况。同样一块土地，不同的权利，其价格可能相差很大。因此在地价评估之前，必须通过查阅土地登记资料和进行现场勘察弄清评估对象地产的各种权利状况。土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格。这是因为地价随着社会经济的发展变化也在不断涨落和变化。如果不明确所评估的价格是哪个时点的价格，那么所评估出的价格就毫无意义。

  • 第10题：

    多选题
    某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置(拟采用作价出资方式)提供参考依据。对此，以下观点正确的是（　）。
    A

    b甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务

    B

    估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格

    C

    估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格

    D

    土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额

    E

    土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    土地价格评估的原则有哪些？

    正确答案：
    土地估价的原则,是土地价格形成原理在土地估价过程中的具体体现,是土地估价的指导思想。土地估价应当遵循的估价原则,主要包括:
    (1)供需原则:地价受供需变化的影响。供给变化与地价成反比,需求变化与地价成正比。同时由于土地面积的有限性和位置的固定性,土地的供给弹性较小,土地价格主要受需求变化的影响,土地估价中,必须充分考虑土地市场中的供求状况。
    (2)变动原则:影响地价的各因素不断变动导致地价不断变动,因此估价时要进行动态分析。
    (3)替代原则:条件或效用相近的地块,其地价也应相近。
    (4)最有效使用原则:土地的用具有多样性,但地价是以该土地在最有效使用情况下所形成的价格,因此,土地估价时必须首先确定该地块的最佳利用方式,以此作为估价的出发点。
    (5)均衡原则:地价受土地、劳力、资本三大生产要素的组合所影响,三者必须配合适当。在估价时要注意对三者配合的分析,使每一生产要素均发挥最高效用,这样才符合经济法则。
    (6)收益递增递减原则:在一定的生产技术水平下,投人劳力和资本于固定的土地上,其收益随投入量的增加而提高,当投入量超过某一点后,其边际收益将呈递减现象。估价时,要根据这一原则,合理确定最有效使用方式和地价。
    (7)贡献原则:土地的一部分改良,对整宗土地所产生的贡献程度就是土地价格的上涨幅度,这是部分与整体之间的关系。
    (8)适合原则:土地使用应与周围环境协调一致,密切配合,这样才能发挥土地的最大效用,因此估价时,必须注重土地与周围环境关系的分析。
    (9)竞争原则:地价是供求双方竞争的结果,而且由于地产的固定性、有限性和个别性,其竞争主要在需求者之间进行,凡是能产生超额利润的土地,其竞争必然激烈,其地价相应就高。
    (10)预测原则:地产估价重要的并非是过去,而是未来,必须准确预测土地将来的收益动态,这样才能科学合理地评估土地价格。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    土地分等定级评定的是土地的（）
    A

    使用价值

    B

    价值

    C

    市场价格

    D

    评估价格


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法，它适用于（）。

    • A、工业用地的价格评估
    • B、市场交易活跃，交易实例充足的不动产价格评估
    • C、具备基准地价及宗地价格修正系数体系成果的城镇的土地价格评估
    • D、有收益或有潜在收益的不动产的价格评估

    正确答案:C

  • 第14题：

    土地价格评估


    正确答案: 专业人员按照一定的土地评估目的，遵循科学的土地估价原则、程序与方法，对土地市场价格的测定。

  • 第15题：

    土地价格评估应遵循的原则有：（）

    • A、公平原则
    • B、收益最大化原则
    • C、替代原则
    • D、预期收益原则
    • E、供需原则

    正确答案:A,C,D,E

  • 第16题：

    在地产评估中，以取得和开发土地所耗费的各项费用之和为基础，再加上一定的利息、利润、税金和土地所有者权益等来确定土地价格的估价方法称之为（）

    • A、收益法
    • B、成本法
    • C、市场法
    • D、路线价估价法

    正确答案:B

  • 第17题：

    收益还原法可用于（）。

    • A、评估土地价格
    • B、评估房产价格
    • C、评估不动产价格
    • D、评估承租土地使用权价格

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    交易价格和评估价格是按（）划分的。

    • A、土地权利分类
    • B、土地价格的形成方式
    • C、政府管理手段
    • D、土地价格表示方法

    正确答案:B

  • 第19题：

    土地储备贷款以政府储备土地设定抵押的，其价值按照（）扣除应当上缴政府的土地出让收益确定，抵押程序参照划拨土地使用权程序执行。

    • A、市场评估价值
    • B、政府评估价值
    • C、社内评估价值
    • D、土地权利价值

    正确答案:A

  • 第20题：

    单选题
    土地价格按（　）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。
    A

    土地权利

    B

    土地的存在形态

    C

    土地价格形成

    D

    土地价格使用目的


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    按照(　　)的不同，土地价格可分为基准地价、标定地价、土地优先购买权价格、土地评估价格、土地课税价格、土地抵押价格等。
    A

    土地使用方式

    B

    土地购买途径

    C

    政府或市场管理需要

    D

    法律规定


    正确答案： C
    解析： 按照政府或市场管理需要的不同，土地价格可分为基准地价、标定地价、土地优先购买权价格、土地评估价格、土地课税价格、土地抵押价格等。

  • 第22题：

    多选题
    土地价格按照不同的作用和标准，可以划分为（）
    A

    市场价格、市场价值

    B

    土地所有权价格、土地使用权价格

    C

    总价格、单位价格、楼面地价

    D

    评估价格

    E

    基准地价、标定地价


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    简述各种土地价格评估方法的内容。

    正确答案： 收益还原法：原理是将随时间的延长而能持续取得的纯收益折算为现在的价值之和。
    市场比较法：是指根据替代原则，在统一市场条件下选择近期已发生交易的类似土地实例与委估土地加以比较对照，经过类似土地的交易价格的修正，以求得委估土地价格的一种估价方法。
    成本估价法：是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加一定的利润、应纳税金和土地所有权权益来确定土地价格的一种估价方法。
    剩余法：通过对未来建造的建筑物连同基地可实现的价格、扣除建造和销售建筑物所耗用的必要费用以及正常利润，从而倒算出土地的价格。
    路线估价法：是对面临特定街道而接近性相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数块土地的平均单价并附设于该特定街道上，这种单价称为路线价，然后根据此路线价，再配以深度指数表，用数学方法算出临接同一街道的其他土地价格的一种估价方法。
    趋势预测法：是将预测学的基本理论和方法运用于土地价格评估而产生的一种估价方法。
    解析： 暂无解析

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