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单选题甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。 按照有关规定，该宗土地应（）A 办理划拨土地使用权转让手续B 由甲国有企业将其出让给乙房地产公司C 补交土地使用权出让金D 办理划拨土地使用权变更手续

题目
单选题
甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。 按照有关规定，该宗土地应（）
A

办理划拨土地使用权转让手续

B

由甲国有企业将其出让给乙房地产公司

C

补交土地使用权出让金

D

办理划拨土地使用权变更手续

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1.甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。92.应列入小区开发项目公共配套设施费用的项目包括（ ）A 消防投放 B. 居委会用房C. 商业设施 D. 小区道路

2.甲企业提供土地，乙企业提供资金，甲企业与乙企业双方合作开发房地产，建成后双方各分得一半房产，甲又将其取得的房产的一半对外转让，乙取得房产自用，下列税收处理说法正确的是( )。A．对甲应当按转让收入征收土地增值税B．对乙暂免征收土地增值税C．对甲按转让增值额征收土地增值税D．对乙征收土地增值税

3.甲某为方便自己的房屋修缮，与邻居乙协商而占用其土地。甲所享有的使用乙土地的权利属于（）A.相邻权B.土地使用权C.典权D.地役权

4.按照有关规定，该宗土地应（ ）A 办理划拨土地使用权转让手续B. 由甲国有企业将其出让给乙房地产公司C. 补交土地使用权出让金D. 办理划拨土地使用权变更手续

更多“甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业”相关问题

  • 第1题：

    下列抵押无效的是（ ）。

    A．甲以其与乙共同共有的财产设定抵押，未经乙的同意

    B．甲以其与乙共有的财产设定抵押，乙知道但未表示反对

    C．甲乙分别占有一套房屋的一半，甲以其所有的部分设定抵押，未经乙的同意

    D．甲乙分别占有一套房屋的一半，甲以其所有的部分设定抵押，乙知道但未表示反对


    正确答案：A
    《担保法解释》第54条规定：“按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。”由此可知，按份共有人在自己所有的部分上设定抵押。不需要经过共有人同意，与共同共有关系不同。但是，虽然共同共有人没有同意，但是明知此事而不加以反对的，也视为同意。因此，本题的正确答案为A。

  • 第2题：

    甲企业以其所拥有的一块土地的使用权与另一公司合作建造房屋,下列哪种合作方式,甲可以不缴纳营业税。()

    A、甲以该土地使用权换取一定数量的房屋

    B、甲以该土地使用权投资入股，约定换取一定数量的房屋

    C、甲以该土地使用权投资入股，约定获取一定数额的利润

    D、甲以该土地使用权投资入股，并以其股份承担风险，分配利润


    参考答案：D

  • 第3题：

    甲公司为房地产开发企业，下列各项具有商业实质的资产交换交易中，甲公司应当适用《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》的规定进行会计处理的有( )。

    A.甲公司以其持有的乙公司5%股权换取丙公司的一块土地

    B.甲公司以其持有的一项专利权换取戊公司的十台机器设备

    C.甲公司以其一套用于经营出租的公寓换取丁公司以交易为目的的10万股股票

    D.甲公司以其一栋已开发完成的商品房换取巳公司的一块土地


    正确答案：ABCD

  • 第4题：

    6年前，甲提供一宗土地面积为1000m2、使用年限为50年的土地，乙出资300万元人民币，合作建设3000m2建筑面积的房屋。房屋建设期为2年，建成后，其中1000m2建筑面积归甲所有，2000m2建筑面积由乙使用20年，期满后无偿归甲所有。现今，乙有意将其现在使用的房地产使用期满后的剩余年限购买下来，甲也乐意出售。但双方对价格把握不准并有争议，协商请一家房地产估价机构进行估价。

    如果甲获得该地的途径是划拨获得，则乙购买时应该（　）。

    A、求得的估价价格折现后再扣除需要补交的土地出让金
    B、先扣除补交的土地出让金再折现到16年后
    C、不考虑补交的出让金
    D、要求甲公司补交土地出让金

    答案：A
    解析：
    购买划拨用地时，需要补交土地出让金。

  • 第5题：

    甲公司为房地产开发企业，下列各项具有商业实质的资产交易中，甲公司应当适用《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》的是（　）。

    A.甲公司以其拥有的一项专利权换取戊公司的一台机器设备
    B.甲公司以其一栋已开发完成的商品房换取乙公司的一块土地
    C.甲公司以其持有的乙公司5%的股权（未达到重大影响）换取丙公司的一块土地
    D.甲公司以其一套用于经营出租的公寓换取丁公司以交易为目的的10万股股票

    答案：A
    解析：
    选项B，企业以存货换取其他企业固定资产、无形资产等的，换出存货的企业适用《企业会计准则第14号——收入》的规定进行会计处理。选项CD，交换的资产包括属于非货币性资产的金融资产，因此，适用《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》。

  • 第6题：

    国有企业使用土地可以采用划拨方式。


    正确答案:错误

  • 第7题：

    甲某为方便自己的房屋修缮，与邻居乙协商而占用其土地。甲所享有的使用乙土地的权利属于（）

    • A、相邻权
    • B、土地使用权
    • C、典权
    • D、地役权

    正确答案:D

  • 第8题：

    甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。 应列入小区开发项目公共配套设施费用的项目包括（）

    • A、消防投放
    • B、居委会用房
    • C、商业设施
    • D、小区道路

    正确答案:A,B

  • 第9题：

    多选题
    甲、乙口头商定，甲所有的房屋一套以每月3000元的价格出租于乙开餐馆，租期5年。为了避免争议，甲提出双方自3天内办理备案登记时合同生效，乙表示同意。之后，双方并未依约办理备案登记，甲将房屋交付于乙，乙支付了第一年租金。第二年以后，乙因经营亏损一直未支付租金。下列哪些选项是正确的是（　　）。
    A

    甲、乙房屋租赁合同虽未办理备案登记，但效力不受影响

    B

    因双方未约定租金支付方式，乙有权主张租赁期间届满时再一并支付

    C

    乙有权单方解除合同

    D

    甲有权随时解除合同


    正确答案： C,D
    解析：
    A项，《城镇房屋租赁合同解释》第4条规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。本题中，双方虽未依约定办理备案登记，但一方已经履行且为对方所接受，合同成立并生效。
    B项，《合同法》第226条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。本题中，因双方约定租赁期超过1年，对租金支付方式未约定的，应当每年支付租金。
    CD两项，《合同法》第215条规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本题中，因租赁期限为6个月以上，当事人仅通过口头方式订立合同，应视为不定期租赁，双方当事人均有任意解除权。

  • 第10题：

    多选题
    甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。 城市规划对土地开发强度进行控制的指标是（）
    A

    建筑密度

    B

    建设高度

    C

    绿地率

    D

    建筑容积率


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。 乙房地产公司出售商品住宅的开发成本应包括（）
    A

    土地费用

    B

    建筑安装工程费用

    C

    销售税金

    D

    贷款利息


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    甲公司为房地产开发企业，下列各项具有商业实质的资产交易中，甲公司不应当适用《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》的有（）。
    A

    甲公司以其拥有的一项专利权换取戊公司的十台机器设备

    B

    甲公司以期一栋已开发完成的商品房换取巳公司的一块土地

    C

    甲公司以其持有的乙公司5%的股权换取丙公司的一块土地

    D

    甲公司以其一套用于经营出租的公寓换取丁公司以交易为目的的10万股股票


    正确答案： B
    解析：

  • 第13题：

    2010 年8 月，公民甲某与乙房地产公司签订了一份房屋买卖合同，约定由甲某先支付房屋总价款100 万元的20％即20 万元，然后乙房地产公司将房屋交付甲某使用，在甲某付清全部房款之前，房屋的所有权仍属于乙房地产公司，在甲某付清全部价款后，乙房地产公司负责给甲某办理房屋产权登记过户手续。2010 年10 月，甲某支付第一笔价款20 万元后，乙房地产公司便将其所购买住房的钥匙交给了甲某，甲某搬家人住。2011 年3 月，甲某支付了第二笔价款5 万元，此时房屋价格上涨，甲某所购房屋涨到120 万元。下列哪些表述是正确的? （ ）

    A．乙房地产公司在该房屋买卖合同中约定了所有权保留

    B．乙房地产公司可以获得房屋增值部分20 万元的收益

    C．乙房地产公司已向买受人甲某履行了交付义务

    D．甲某有权获得房屋增值部分的收益


    正确答案：ACD
    【答案】A、C、D
    【详解】依据《合同法》第134 条的规定，当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或其他义务的，标的物所有权属于出卖人，即所有权保留条款，A 项正确。标的物的交付和所有权的转移并不总是同时发生的，尤其是在分期付款买卖中，交付的时间与标的物所有权的转移时间常常是不一致的，而依据《合同法》第163 条的规定，标的物交付之后产生的孳息归买受人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11 条第1 款规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。乙房地产公司将房屋钥匙交给甲某，即可认定其完成了交付义务，其后房房屋增值部分的收益 (20 万元的孳息)依法应归属于买受人甲某，故B 项错误，C、D 项正确。

  • 第14题：

    甲与乙订立商品房买卖合同，双方约定乙先将房屋交付给甲，但是在甲付清全部价款前房屋的所有权仍属于乙。在全部价款付清前，房屋因大火而灭失。对此，应由谁承担损失?( )

    A．甲，因为房屋已经交付

    B．乙，因为房屋所有权属于乙

    C．甲，因为所有权保留的约定无效，房屋所有权应属于甲

    D．甲、乙各负担一半损失


    正确答案：A
    解析：对于房屋买卖，实行交付原则，即房屋已经交付给买受人，但未办理过户手续的，灭失风险由买受人承担。

  • 第15题：

    甲将所拥有的房屋出售给乙，当时该房屋由丙租用，乙同意丙按原租赁合同继续租用，甲、乙双方进行房屋所有权转移登记时，应缴纳契税的是（ ）。

    A．甲和乙

    B．甲

    C．乙

    D．丙


    正确答案：C
    本题考核点是契税的纳税人。契税由权属的承受人缴纳。

  • 第16题：

    甲房地产公司委托乙代理机构代理租售商品房，丙将购买该房地产，则签订合同时合同的双方应是()。

    A:甲和乙
    B:甲和丙
    C:乙和丙
    D:甲、乙、丙三方

    答案：B
    解析：
    本题考查房地产代理的特征。房地产代理中，代理的法律后果直接归属被代理人，即合同是被代理人与顾客签订，而非代理机构与客户签订。

  • 第17题：

    甲、乙两企业合作建房，甲提供土地使用权，乙提供资金。两企业约定，房屋建好后双方均分。完工后，经有关部门评估，该建筑物价值5000万元，于是，甲、乙各分得2500万元的房屋。现有两个方案： 方案一：土地使用权和房屋所有权相互交换。 方案二：甲企业以土地使用权、乙企业以货币资金合股成立合营企业，合作建房，房屋建成后双方采取风险共担、利润共享的分配方式。 请分析这两种方案下甲乙双方的税负及收益情况，并选择你认为合适的方案，提出选择的理由。


    正确答案: 在这一合作过程中，一方以转让部分土地使用权为代价，换取部分房屋的所有权，发生了转让土地使用权的行为；另一方则以转让部分房屋的所有权为代价，换取部分土地的使用权，发生了销售不动产的行为。因而合作建房的双方都发生了营业税的应税行为，但暂免缴纳土地增值税。
    方案一：两企业应纳的营业税均为：2500×5%＝125（万元）
    共纳营业税250万元（125×2）
    方案二：由于甲企业投入的土地使用权是无形资产，因此，无须缴纳营业税，仅此一项，甲企业就少缴了125万元的税款，乙企业也减少税款125万元。
    综上所述，方案二要优于方案一。

  • 第18题：

    若担保合同中出现以下条款，该条款可能有效的是：（）

    • A、甲公司向乙银行贷款购买一设备，双方在抵押合同约定，甲公司以其未来1年内利用该设备生产出来的全部产品作为借款的担保
    • B、甲向乙借款100万元，甲以其价值50万元的房屋为该借款设定担保，乙表示同意
    • C、甲和乙的抵押合同中约定：抵押人甲必须对抵押物进行保险，否则抵押权人乙即可实现抵押权
    • D、甲以其房屋作为抵押向乙借款，双方约定：甲到期不还款，该房屋即归乙所有

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。 乙房地产公司所得住宅建筑面积约为（）平方米

    • A、4.2万
    • B、8.4万
    • C、9.2万
    • D、9.7万

    正确答案:C

  • 第20题：

    甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。 城市规划对土地开发强度进行控制的指标是（）

    • A、建筑密度
    • B、建设高度
    • C、绿地率
    • D、建筑容积率

    正确答案:A,B,D

  • 第21题：

    多选题
    甲公司为房地产开发企业，下列各项具有商业实质的资产交易中，甲公司应当适用《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》的有（）。
    A

    甲公司以其拥有的一项专利权换取戊公司的一台机器设备

    B

    甲公司以其一栋已开发完成的商品房换取巳公司的一块土地

    C

    甲公司以其持有的乙公司5%的股权换取丙公司的一块土地

    D

    甲公司以其一套用于经营出租的公寓换取丁公司以交易为目的的10万股股票


    正确答案： A,B
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    甲某为方便自己的房屋修缮，与邻居乙协商而占用其土地。甲所享有的使用乙土地的权利属于（）
    A

    相邻权

    B

    土地使用权

    C

    典权

    D

    地役权


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。 乙房地产公司所得住宅建筑面积约为（）平方米
    A

    4.2万

    B

    8.4万

    C

    9.2万

    D

    9.7万


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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