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问答题我国城市土地使用权转让的条件是什么？土地使用权转让的年限怎么计算？

题目
问答题
我国城市土地使用权转让的条件是什么？土地使用权转让的年限怎么计算？
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1.以下有关国有土地使用权转让的表述，正确的是（ ）A．国有土地使用权转让的方式包括出售、交换、赠与和出租B．未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让C．通过转让方式取得土地使用权的土地使用者，其使用年限为土地使用权转让合同中约定的期限D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权

2.下列关于出让土地使用权转让的叙述，正确的有（　　）。A.土地使用权转让包括出售、赠与和交换 B.土地使用权转让应当签订书面转让合同 C.转让方式取得的土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去已使用的年限 D.土地使用权转让时，其地上建筑物也随之转让 E.土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的，只需征得土地行政主管部门和城市规划的批准即可

3.下列关于土地的描述中，正确的是（ ）。 A.在我国，所有土地的所有权均属于国家 B.国有土地使用权不可以转让 C.科技、文化、体育类用地最高出让年限为70年 D.凡未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让

4.下列关于出让土地使用权转让的描述中，正确的有（　　）。A.获得出让土地使用权的水利项目可以不缴纳土地出让金 B.土地使用权转让应当签订书面转让合同 C.转让方式取得的土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去已使用的年限 D.土地使用权转让时，其地上建筑物也随之转让 E.土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的只需征得土地行政主管部门和城市规划的批准

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  • 第1题：

    下列关于土地的描述中，正确的是( )。

    A:在我国，所有土地的所有权均属于国家
    B:国有土地使用权不可以转让
    C:科技、文化、体育类用地最高出让年限为70年
    D:凡未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让

    答案：D
    解析：
    选项A，在我国，城市土地的所有权属于国家，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有;选项B，国有土地所有权不进入地产市场流转，国有土地使用权可以出让和转让;选项C，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。

  • 第2题：

    城市土地使用权转让是什么？


    正确答案: 是指原受让方对已经获得城市土地使用权的土地按规定投入一定资金进行开发后，通过有偿的出售、交换或无偿的赠与等方式，把城市土地使用权连同地上的建筑物及其他附着物的所有权转让给新的受让者。

  • 第3题：

    关于房地产转让，正确的是（）。

    • A、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式
    • B、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移
    • C、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限
    • D、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意

    正确答案:A,B,D

  • 第4题：

    列关于出让土地使用权转让的描述中，正确的有（）。

    • A、获得出让土地使用权的水利项目可以不缴纳土地出让金
    • B、土地使用权转让应当签订书面转让合同
    • C、转让方式取得的土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去已使用的年限
    • D、土地使用权转让时，其地上建筑物也随之转让
    • E、土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的只需征得土地行政主管部门和城市规划的批准

    正确答案:B,C,D

  • 第5题：

    土地使用者通过转让方式取得的土地使用权。其使用年限如何计算？


    正确答案: 为土地使用权出让合同规定的年限减去原土地使用者已使用年限的剩余年限。

  • 第6题：

    下列属于《城市房地产转让管理规定》中可以不办理出让手续的是（）。

    • A、部队营房用地
    • B、私有住宅转让后，改变居住性质的
    • C、城市中心广场用地
    • D、转让的房地产能确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的
    • E、同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

    正确答案:A,C,E

  • 第7题：

    下列关于出让土地使用权转让的叙述，不正确的是（）。

    • A、出让土地使用权均可描述
    • B、土地使用权转让应当签订书面转让合同
    • C、转让方式取得的土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去已使用的年限
    • D、土地使用权转让时，其地上建筑物也随之转让
    • E、土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的只需征得土地行政主管部门和城市规划的批准

    正确答案:A,E

  • 第8题：

    土地使用权转让必须符合的条件包括（）。

    • A、土地使用者按出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
    • B、土地使用者依出让合同约定进行开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上
    • C、土地使用权转让时，不得损害土地及其地上建筑物的经济效益
    • D、土地使用权转让时，不得违反城市规划的要求

    正确答案:A,B,C,D

  • 第9题：

    单选题
    下列关于土地使用权转让的说法错误的是 ( )
    A

    土地使用权转让应当签订转让合同

    B

    土地使用权转让合同中应载明土地使用权取得的方式

    C

    土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移

    D

    土地使用权通过转让方式取得的土地使用权年限为原土地使用权出让合同规定之年限


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    问答题
    我国城市土地使用权出租的条件是什么?答：土地使用权出租的条件是：

    正确答案：
    (1)土地使用权出租,出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
    (2)土地使用权出租后,出租人必须继续履行土地使用权出让合同。
    (3)土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租,出租人应当依照规定办理登记。
    (4)未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得出租。
    (5)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人,领有国有土地使用证,具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明,按照政府规定签订土地使用权出让合同,已经向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以出租所获收益抵交土地使用权出让金的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以出租。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续，但是应当将转让房地产所获收益中的土地收益上交国家或作其他处理的条件不包括 ( )
    A

    私有住宅转让后转为商用的

    B

    同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

    C

    根据城市规划土地使用权不宜出让的

    D

    转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    土地使用权出让、转让、出租、抵押？各种城市土地市场的主客体是什么？

    正确答案： 土地使用权出让：指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。主体：市、县人民政府，客体：国有土地使用权。
    土地使用权转让：指国有土地使用者将土地使用权在转移的行为，包括出售、交换和赠与。主体：拥有中国境内土地使用权的土地使用权人，客体：国有土地使用权可以转让的土地使用权。
    土地使用权出租：指土地使用者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
    土地使用权抵押：指土地使用权人以其合法的土地使用权以不转移占有的方式向抵押人提供债务履行担保的行为。主体：土地抵押权人和抵押人，客体：以出让方式取得的土地使用权和以租赁方式取得承租土地使用权。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》的适用范围是（）。

    • A、城市辖区内国有土地使用权出让转让
    • B、城市规划区内的城市国有土地使用权出让转让
    • C、城镇国有土地使用权出让转让
    • D、城市规划区内的集体所有土地使用权出让转让

    正确答案:B

  • 第14题：

    土地使用权出让、转让、出租、抵押？各种城市土地市场的主客体是什么？


    正确答案: 土地使用权出让：指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。主体：市、县人民政府，客体：国有土地使用权。
    土地使用权转让：指国有土地使用者将土地使用权在转移的行为，包括出售、交换和赠与。主体：拥有中国境内土地使用权的土地使用权人，客体：国有土地使用权可以转让的土地使用权。
    土地使用权出租：指土地使用者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
    土地使用权抵押：指土地使用权人以其合法的土地使用权以不转移占有的方式向抵押人提供债务履行担保的行为。主体：土地抵押权人和抵押人，客体：以出让方式取得的土地使用权和以租赁方式取得承租土地使用权。

  • 第15题：

    期限的限制根据《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让有最高年限的限制，因此土地使用权出让合同中必须明确规定（）。

    • A、土地使用权出让年限
    • B、土地凭借权出让年限
    • C、土地所有权出让年限
    • D、年限可以超过国务院规定的土地使用权出让的最高年限
    • E、年限不得超过国务院规定的土地使用权出让的最高年限

    正确答案:A,E

  • 第16题：

    通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限。


    正确答案:错误

  • 第17题：

    通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为（）.

    • A、土地使用权合同规定的年限
    • B、法定最高年限
    • C、原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后的剩余年限
    • D、在签订转让合同时协商制定

    正确答案:C

  • 第18题：

    以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让，《转让管理规定》以下情况可以不办理出让手续的有（）。

    • A、私有住宅转让后不用于居住
    • B、按照国务院住房制度改革有关部门规定出售公有住宅的
    • C、同一宗土地部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
    • D、转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的
    • E、根据城市规划土地使用权不宜出让的

    正确答案:B,C,D,E

  • 第19题：

    下列关于土地使用权的转让，表述错误的是（）。

    • A、土地使用权转让都发生在土地一级市场
    • B、通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后剩余年限
    • C、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权
    • D、土地使用权的转让有3种方式，即出售、交换、赠与

    正确答案:A

  • 第20题：

    对转让的年限叙述，出让国有建设用地使用权转让后，受让人土地使用权的期限，为原土地使用权出让合同约定的使用年限（）已经使用年限后的剩余年限。

    • A、加上原土地使用者
    • B、减去原土地使用者
    • C、加上现土地使用者
    • D、减去现土地使用者

    正确答案:B

  • 第21题：

    问答题
    城市土地使用权转让是什么？

    正确答案： 是指原受让方对已经获得城市土地使用权的土地按规定投入一定资金进行开发后，通过有偿的出售、交换或无偿的赠与等方式，把城市土地使用权连同地上的建筑物及其他附着物的所有权转让给新的受让者。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列关于土地使用权的转让，表述错误的是（）。
    A

    土地使用权转让都发生在土地一级市场

    B

    通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后剩余年限

    C

    土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权

    D

    土地使用权的转让有3种方式，即出售、交换、赠与


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    问答题
    我国城市土地使用权转让的条件是什么？土地使用权转让的年限怎么计算？

    正确答案：
    (1)我国城市土地使用权转让的条件
    以出让方式取得的土地使用权转让时应符合以下基本条件:第一,按照土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;第二,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。此外还应满足以下条件:
    ①土地使用权转让应当签订转让合同。
    ②土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
    ③土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权随之转让,但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
    ④土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当依照规定办理过户登记。
    ⑤未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。对于以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发的,形成工业用地或者其他建设用地条件。同时,应当按照土地使用权出让合同规定已经支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书。
    ⑥以划拨方式取得土地使用权的转让,土地转让收益不能够完全归土地使用权的转让者所得,国家应当参与分配。划拨土地使用权转让,可以通过办理土地出让手续,变划拨土地使用权为出让土地使用权,由受让方缴纳出让金;也可以不改变原有土地的划拨性质,对转让方征收土地收益金。
    ⑦通过转让方式取得土地使用权的受理人,必须与转让人签订转让合同,并共同到土管部门办理土地使用权过户登记手续,换取土地使用证。
    ⑧土地使用权转让时,如需改变原出让合同的规划用途,必须事先向土地主管部门和规划部门提出申请,经审核批准,调整土地使用权出让金,方可进行转让。
    ⑨土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权;土地使用权转让的市场价格不合理上涨时,市、县人民政府可以采取必要措施(如规定最高限价)来防止。
    (2)转让年限的规定。通过转让取得的土地使用权,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后的剩余年限。转让合同终止日期和建设项目完成日期不得超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目完成日期,不得改变原出让合同所列的权利、义务和各项用地要求。
    解析： 暂无解析

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