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在对企业外购或自行建造的投资性房地产进行初始计量时，其正确的处理方法是?A.无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产的必要支出构成D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费、谈判费、差旅费和可直接归属于该资产的其他支出

题目

在对企业外购或自行建造的投资性房地产进行初始计量时，其正确的处理方法是?

A.无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量

B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产的必要支出构成

D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费、谈判费、差旅费和可直接归属于该资产的其他支出

相似考题

1.下列关于投资性房地产进行初始计量的会计处理中，表述正确的有( )。A．采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照成本进行初始计量B．采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

2.下列相关表述中,说法正确的有()。A.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不允许再采用成本模式计量B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当计提减值准备C.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,不应计提折旧或摊销D.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，按月计提的折旧或进行的摊销应计入管理费用

3.关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有( )。A．企业只能采用成本模式对投资性房地产进行后续计量B．企业可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量C．企业应当采用一种模式对投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式D．企业可以同时采用成本计量模式和公允价值计量模式对投资性房地产进行后续计量

4.下列各项关于取得投资性房地产的表述正确的有()A.企业将固定资产转为投资性房地产的，应当按照原固定资产的账面价值作为投资性房地产的入账价值B.自行建造的投资性房地产成本应由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成C.外购的投资性房地产入账成本应当包括买价、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出D.企业将存货转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当按转换日该资产的公允价值作为投资性房地产的入账价值

更多“在对企业外购或自行建造的投资性房地产进行初始计量时，其正确的处理方法是?A.无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产的必要支出构成D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费、谈判费、差旅费和可直接归属于该资产的其他支出”相关问题

  • 第1题：

    在对企业外购或自行建造的投资性房地产进行初始计量时，其错误的处理方法是（ ）。

    A、无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量投资性房地产，均应按照成本进行初始计量
    B、采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
    C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
    D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

    答案：B
    解析：
    无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。

  • 第2题：

    在对企业外购或自行建造的投资性房地产进行初始计量时，其错误的处理方法是（ ）。

    A.无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量投资性房地产，均应按照成本进行初始计量
    B.采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
    C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
    D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款.相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

    答案：B
    解析：
    无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。

  • 第3题：

    下列关于投资性房地产后续计量的会计处理中，表述正确的有（　）。

    A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
    B.企业选择采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，以后期间也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量
    C.投资性房地产的后续计量模式一经确定不得随意变更
    D.企业只能采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

    答案：A,C
    解析：
    已采用公允价值模式计量的投资性房地产不得从公允价值模式转为成本模式。

  • 第4题：

    关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（　　）。

    A.采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销
    B.采用公允价值模式进行后续计量的，应对投资性房地产计提折旧或摊销
    C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
    D.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

    答案：A,C
    解析：
    采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益，选项 A正确，选项 B错误；企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，按照《企业会计准则第 28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》的规定处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式，选项 C正确，选项 D错误。

  • 第5题：

    有关投资性房地产的说法正确的是（　　）

    A.采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产时，该投资性房地产公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值
    B.采用公允价值模式进行后续计量的企业，对于在建投资性房地产，如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或其完工后(两者孰早)，再以公允价值计量
    C.采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产公允价值能够持续可靠取得，该企业对该投资性房地产可按照公允价值模式进行后续计量；
    D.采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产公允价值能够持续可靠取得，该企业仍应对该投资性房地产按照成本模式进行后续计量：

    答案：A,B,D
    解析：

  • 第6题：

    投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是（　）。

    A.采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量
    B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
    C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
    D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款.相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

    答案：B
    解析：
    采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的投资性房地产，都应当按照实际成本进行初始计量。

  • 第7题：

    下列各项中，关于投资性房地产的初始计量的表述不正确的是（　）。

    A.外购的投资性房地产以取得时的实际成本作为其初始投资成本
    B.自行建造的投资性房地产以达到预定可使用状态前发生的必要支出作为初始成本
    C.自用建筑物转为以公允价值模式计量的投资性房地产以转换日的公允价值作为初始入账价值
    D.自行建造投资性房地产过程中发生的非正常损失计入建造成本

    答案：D
    解析：
    外购投资性房地产应该是以取得时的实际成本（即，实际的购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出）作为初始投资成本，选项A正确；自行建造投资性房地产过程中发生的非正常损失计入当期损益，即营业外支出中，选项D不正确。

  • 第8题：

    多选题
    关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（）。
    A

    采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销

    B

    采用公允价值模式进行后续计量的，应对投资性房地产计提折旧或摊销

    C

    已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

    D

    已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式


    正确答案： A,B
    解析： 采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益，选项A正确，选项B错误；企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，按照《企业会计准则第28号一会计政策、会计估计变更和差错更正》的规定处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式，选项C正确，选项D错误。

  • 第9题：

    单选题
    在对银行外购或自行建造的投资性房地产进行初始计量时，下列表述中错误的是（）。
    A

    无论采用公允价值模式还是成本模式对投资性房地产进行后续计量，均应按照成本进行初始计量

    B

    采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

    C

    自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

    D

    外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    关于投资性房地产的初始计量，下列说法中，不正确的是（）。
    A

    采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，均应当按照成本进行初始计量

    B

    采用公允价值模式进行后续计量的外购投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

    C

    自行建造的投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

    D

    外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出


    正确答案： C
    解析： 本题主要考查投资性房地产的初始计量。采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，都应当按照成本进行初始计量。

  • 第11题：

    单选题
    下列各项关于投资性房地产初始计量的表述中，不正确的是（）。
    A

    无论采用公允价值模式还是成本模式对投资性房地产进行后续计量，均应按照实际成本对投资性房地产进行初始计量

    B

    只有采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

    C

    自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

    D

    外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出


    正确答案： A
    解析： 选项B，投资性房地产无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量，均应按照实际成本进行初始计量。

  • 第12题：

    单选题
    关于投资性房地产的初始计量，下列说法中不正确的是（）。
    A

    采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，均应当按照购置成本进行初始计量

    B

    采用公允价值模式进行后续计量的外购投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

    C

    自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

    D

    外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出


    正确答案： A
    解析： 本题考核投资性房地产的初始计量。采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，都应当按照购置成本进行初始计量。

  • 第13题：

    对企业外购或自行建造的投资性房地产的会计处理中，表述正确的有（ ）。

    A、无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量投资性房地产，均应按照成本进行初始计量
    B、采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
    C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
    D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
    E、无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量投资性房地产，期末出现减值迹象时，均应计提减值损失

    答案：A,C,D
    解析：
    无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量，选项B不正确；采用公允价值模式计量的投资性房地产，后续计量不计提减值损失，选项E不正确。

  • 第14题：

    对企业外购或自行建造的投资性房地产的会计处理中，表述正确的有（ ）。

    A.无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量投资性房地产，均应按照成本进行初始计量
    B.采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
    C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
    D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款.相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
    E.无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量投资性房地产，期末出现减值迹象时，均应计提减值损失

    答案：A,C,D
    解析：
    无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量，选项B不正确；采用公允价值模式计量的投资性房地产，后续计量不计提减值损失，选项E不正确。

  • 第15题：

    下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（　　）。

    A.自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量
    B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转回
    C.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计入当期损益
    D.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化

    答案：A,D
    解析：
    选项B，投资性房地产计提的减值准备以后期间不得转回；选项C，投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式应作为会计政策变更处理，公允价值与账面价值的差额，调整留存收益。

  • 第16题：

    有关投资性房地产的说法正确的是( )。

    Ⅰ.采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产时，该投资性房地产公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值

    Ⅱ.采用公允价值模式进行后续计量的企业，对于在建投资性房地产，如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或其完工后（两者孰早），再以公允价值计量

    Ⅲ.采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产公允价值能够持续可靠取得，该企业对该投资性房地产可按照公允价值模式进行后续计量

    Ⅳ.采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产公允价值能够持续可靠取得，该企业仍应对该投资性房地产按照成本模式进行后续计量

    A、Ⅰ,Ⅱ,Ⅳ
    B、Ⅱ,Ⅲ,Ⅳ
    C、Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ
    D、Ⅰ,Ⅲ,Ⅳ

    答案：A
    解析：
    A
    关于投资性房地产的后续计量模式选择依据规定如下：
    1、一般情况下，企业应当采用成本模式进行后续计量
    2、有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
    该确凿证据是指同时满足以下两个条件方可采用公允价值模式计量投资性房地产
    （1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；
    （2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计。
    3、同一企业只能采取一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种模式进行后续计量。（原则上，如何理解见下）
    （1）企业已经采用公允价值模式进行计量的，又取得投资性房地产，但无法确定公允价值的，应采用成本模式计量；其中
    ①该又取得的投资性房地产先以成本模式计量，满足一定条件后再以公允价值模式计量
    采用公允价值模式进行后续计量的企业，对于在建投资性房地产（包括企业首次取得的在建投资性房地产），如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或其完工后（两者孰早），再以公允价值计量。
    ②该又取得的投资性房地产一直成本模式计量，直至处置
    在极少数情况下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产（或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产）时，该投资性房地产公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。
    （2）企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的，不管后续取得的投资性房地产能不能确定公允价值，都应当以成本模式计量。

  • 第17题：

    下列关于投资性房地产的后续计量的表述中,正确的有( )。

    A. 采用公允价值模式进行后续计量的不允许再采用成本模式计量
    B. 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,不应计提折旧或摊销
    C. 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,应当计提减值准备
    D. 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产,按月计提的折旧或进行的摊销应计入管理费用
    E. 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,资产负债表日公允价值高于其账面余额的差额应计入投资收益

    答案：A,B
    解析：
    采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提减值准备,资产负债表日公允价值与账面余额的差额应计入公允价值变动损益,故选项 CE 不正确;选项 D,成本模式后续计量的投资性房地产,计提折旧或者摊销应计入其他业务成本。

  • 第18题：

    下列有关投资性房地产的处理中，不正确的是（　）。

    A.不论是成本模式计量的投资性房地产还是公允价值模式计量的投资性房地产，都应按照成本进行初始计量
    B.同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式
    C.投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更
    D.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

    答案：D
    解析：
    选项D，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

  • 第19题：

    关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（）。

    • A、采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销
    • B、采用公允价值模式进行后续计量的，应对投资性房地产计提折旧或摊销
    • C、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
    • D、已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

    正确答案:A,C

  • 第20题：

    多选题
    关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（）。
    A

    企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

    B

    企业选择采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，以后期间也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量

    C

    投资性房地产的后续计量模式一经确定不得随意变更

    D

    企业只能采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量


    正确答案： B,C
    解析： 本题考核投资性房地产的后续计量。企业可以采用成本模式或者公允价值模式进行后续计量，后续计量模式已经确定不得随意变更。成本模式可以转变成公允价值模式，但是公允价值模式不能转变成成本模式计量。

  • 第21题：

    单选题
    投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是（　　）。
    A

    无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量

    B

    采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，自行建造取得时按照公允价值进行初始计量

    C

    自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

    D

    外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出


    正确答案： D
    解析：
    无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。

  • 第22题：

    单选题
    投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是（　　）。
    A

    采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量

    B

    采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

    C

    自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

    D

    外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出


    正确答案： B
    解析：
    B项，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照实际成本进行初始计量。

  • 第23题：

    单选题
    有关投资性房地产的说法正确的是()。 Ⅰ.采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产时，该投资性房地产公允价值不能持续可靠取得的、应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值 Ⅱ.采用公允价值模式进行后续计量的企业，对于在建投资性房地产，如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或其完工后(两者孰早)再以公允价值计量 Ⅲ.采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产公允价值能够持续可靠取得，该企业对该投资性房地产可按照公允价值模式进行后续计量 Ⅳ.采用成本摸式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产公允价值能够持续可靠取得，该企业仍应对该投资性房地产按照成本模式进行后续计量
    A

    Ⅰ、Ⅲ

    B

    Ⅱ、Ⅳ

    C

    Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ

    D

    Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ

    E

    Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ


    正确答案： E
    解析： Ⅲ项，采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，该企业仍应对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

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