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假设开发法的操作步骤是什么?

题目

假设开发法的操作步骤是什么?

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参考答案和解析
参考答案：(1)调查待开发房地产的基本情况;
(2)选择最佳的开发利用方式;
(3)估计开发经营期;
(4)预测开发完成后的房地产价值;
(5)测算开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费;
(6)进行具体计算，求出待开发房地产的价值
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  • 第1题：

    下列是假设开发法的操作步骤的有()。

    A、调查和勘察待开发房地产的基本情况

    B、预测未来开发完成后的房地产的售价，即卖楼价

    C、估算开发建设总成本费用

    D、估算税费和开发商利润


    参考答案：ABCD

  • 第2题：

    清创缝合术的操作步骤是什么?


    答案：
    解析：
    (1)清洗去污：①用无菌纱布覆盖伤口：②剪去毛发，除去伤口周围的污垢油腻(用肥皂水、松节油)，用外用生理盐水清洗创口周围皮肤。
    (2)伤口的处理：①常规麻醉后，消毒伤口周围的皮肤，取掉覆盖伤口的纱布，铺无菌巾，换手套，穿无菌手术衣：②检查伤口，清除血凝块和异物；③切除失去活力的组织：④必要时可扩大伤口，以便处理深部创伤组织：⑤伤口内彻底止血；⑥最后再次用无菌生理盐水和双氧水反复冲洗伤口。
    (3)缝合伤口：①更换手术单、器械和手术者手套：②按组织层次缝合创缘：⑧污染严重或留有死腔时应置引流物或延期缝合皮肤。
    (4)伤口覆盖无菌纱布或棉垫，以胶布固定。

  • 第3题：

    假设开发法也称为剩余法、预期开发法。


    正确

  • 第4题：

    下列关于假设开发法的表述中，正确的有（　）。

    A.假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上
    B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格.预期利润和最高费用
    C.有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价
    D.假设开发法中，开发完成后的价值可以用成本法测算
    E.假设开发法也称为剩余法

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是假设开发法概述。选项D错误，开发完成后的价值可采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取。

  • 第5题：

    倒闸操作的步骤是什么？
    （1）接受命令
    （2）对图写票
    （3）审核批准
    （4）核对图板
    （5）唱票复诵及逐项操作
    （6）检查设备
    （7）汇报完成
    略

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