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下面关于假设开发法的描述正确的是()。A、假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值,减去未来的正常开发成本、税费。B、假设开发法是将估价时点时的房地产价值,减去未来的正常开发成本、税费。C、假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值,减去估价时点时的正常开发成本、税费。D、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。

题目

下面关于假设开发法的描述正确的是()。

A、假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值,减去未来的正常开发成本、税费。

B、假设开发法是将估价时点时的房地产价值,减去未来的正常开发成本、税费。

C、假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值,减去估价时点时的正常开发成本、税费。

D、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。


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更多“下面关于假设开发法的描述正确的是()。A、假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值, ”相关问题
  • 第1题:

    下列关于假设开发法的表述中,正确的有( )。

    A.假设开发法用于房地产开发项目分析时,是站在特定投资者的立场上
    B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格.预期利润和最高费用
    C.有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产,难以采用假设开发法估价
    D.假设开发法中,开发完成后的价值可以用成本法测算
    E.假设开发法也称为剩余法

    答案:A,B,C,E
    解析:
    本题考查的是假设开发法概述。选项D错误,开发完成后的价值可采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取。

  • 第2题:

    关于假设开发法与成本法的主要区别,下列说法错误的是( )。

    A.成本法中的土地价值为已知
    B.成本法中需要求取开发完成后的房地产价值
    C.运用假设开发法估价时要测算房地产的重置价格
    D.假设开发法需要求取土地的价值

    答案:C
    解析:
    假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法”。假设开发法与成本法的主要区别是:①成本法中的土地价值为已知,需要求取的是开发完成后的房地产价值;②假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到,需要求取的是土地价值。选项C,运用成本法估价时需要测算重新购建价格。

  • 第3题:

    【单选题】假设开发法是求取估价对象未来(),减去未来的正常开发成本、税费和利润等,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法

    A.房地产价值

    B.价值

    C.开发完成后的价值

    D.开发价值


    预期未来收益

  • 第4题:

    关于假设开发法的说法,错误的是()。

    A.运用假设开发法估价,开发完成后的价值可以采取收益法求取
    B.投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算
    C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的价值
    D.在预测开发完成后的价值时,应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值

    答案:D
    解析:
    本题考查的是开发完成后的价值。选项A,只要可以预测开发完成后的收益(如出租或自营用途的房地产),就可以用收益法求取开发完成后的价值;选项B,动态分析法,不需要测算利息和开发利润,体现在折现过程中;选项C,扣除项目在价值时点时还没发生,是未来具体发生的时点发生的;选项D,在预测开发完成后的价值时,不能将估价时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值,要做市场状况调整,如结合未来的变动趋势,如长期趋势法。

  • 第5题:

    假设开发法估价中运营期的预测主要考虑未来开发完成后的房地产的一般正常持有期或者经济寿命。


    正确