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假设开发法估价中运营期的预测主要考虑未来开发完成后的房地产的一般正常持有期或者经济寿命。（　）

题目
假设开发法估价中运营期的预测主要考虑未来开发完成后的房地产的一般正常持有期或者经济寿命。（　）


相似考题

1.在假设开发法估价中，估价结果的可靠程度主要取决于是否能准确预测开发完成后的房地产价值以及需支出的成本、费用和税金等，而与判断房地产的开发利用方式无关。（ ）此题为判断题(对，错)。

2.下面关于假设开发法的描述正确的是()。A、假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、税费。B、假设开发法是将估价时点时的房地产价值，减去未来的正常开发成本、税费。C、假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去估价时点时的正常开发成本、税费。D、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。

3.以下不属于假设开发法估价一般步骤的是（ ）。A．调查了解待开发房地产的状况B．预测开发所必要的支出及应获得的正常利润C．估算开发租赁期D．估算开发经营期

4.房地产抵押估价在运用假设开发法估价时,不应高估未来开发完成后的价值,不应低估开发成本、有关费税和利润。()此题为判断题(对，错)。

参考答案和解析
答案：对
解析：
本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日，终点是未来开发完成后的房地产一般正常持有期结束之日或者经济寿命结束之日。
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  • 第1题：

    假设开发法中，运营期的终点是()。

    A:待开发房地产竣工验收合格之日
    B:房地产开工之日
    C:房地产销售完成之日
    D:房地产经济寿命结束之日

    答案：D
    解析：
    本题考查假设开发法的终点。在假设开发法中运营期的起点通常是待开发房地产竣工验收合格的日期，终点是开发完成后的房地产经济寿命结束的日期。

  • 第2题：

    以下不属于假设开发法估价一般步骤的是()。

    A:调查了解待开发房地产的状况
    B:预测开发所必要的支出及应获得的正常利润
    C:估算开发租赁期
    D:估算开发经营期

    答案：C
    解析：
    假设开发法估价一般分为6个步骤：(1)调查了解待开发房地产的状况；(2)选择最佳的开发利用方式；(3)估算开发经营期；(4)预测开发完成后的房地产价值；(5)预测开发所必要的支出及应获得的正常利润；(6)进行具体计算，求出待开发房地产的价值。

  • 第3题：

    关于假设开发法估价中开发经营期的说法，正确的有（　）。

    A、开发经营期的起点是假设取得估价对象的日期
    B、开发经营期的终点是未来开发完成后的房地产经营结束的日期
    C、建造期的起点是价值时点，终点是未来开发完成后的房地产竣工之日
    D、销售期是自开始销售房地产之日起至将其售出之日止的时间
    E、经营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是后续开发经营期。后续开发经营期简称开发经营期，其起点是（假设）取得估价对象（待开发房地产）的日期（即价值时点），终点是未来开发完成后的房地产经营结束的日期，即开发经营期是自价值时点起至未来开发完成后的房地产经营结束时止的时间，可分为后续建设期和经营期。后续建设期简称建设期，其起点与开发经营期的起点相同，终点是未来开发完成后的房地产竣工之日，即建设期是自价值时点起至未来开发完成后的房地产竣工时止的时间，可分为前期和建造期。销售期是自未来开发完成后的房地产开始销售时起至其售出时止的时间。运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日。参见教材P346～347。

  • 第4题：

    关于假设开发法的说法，错误的是（　）。

    A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采用收益法求取
    B.投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算
    C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的价值
    D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值

    答案：D
    解析：
    本题考查的是开发完成后的价值。选项A正确，只要可以预测开发完成后的收益（如出租或自营用途的房地产），就可以用收益法求取开发完成后的价值；选项B正确，动态分析法，不需要测算利息和开发利润，体现在折现过程中；选项C正确，扣除项目在价值时点时还没发生，是未来具体发生的时点发生的；选项D错误，在预测开发完成后的价值时，不能将估价时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值，要做市场状况调整，如结合未来的变动趋势，如长期趋势法。

  • 第5题：

    运用假设开发法对房地产进行估价时，除了调查了解待开发房地产的状况还应( )。

    A.选择最佳的开发利用方式
    B.估算开发经营期
    C.预测估价对象未来的净收益
    D.预测开发完成后的房地产价值
    E.预测开发所必要的支出

    答案：A,B,D,E
    解析：
    运用假设开发法估价的步骤：①调查了解待开发房地产的状况；②选择最佳的开发利用方式；③估算开发经营期；④预测开发完成后的房地产价值；⑤预测开发所必要的支出及应获得的正常利润；⑥进行具体计算，求出待开发房地产的价值。

  • 第6题：

    在运用假设开发法估价时，对销售期的估算应考虑未来房地产市场的景气状况。（）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    运用假设开发法估价时，开发经营期的起点就是（）。

    • A、开工日期
    • B、估价时点
    • C、取得待开发土地的日期
    • D、开始出售开发完成后的房地产的日期

    正确答案:B

  • 第8题：

    在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于（）。

    • A、房地产具有开发或再开发潜力
    • B、将预期原理作为理论依据
    • C、正确判断了房地产的最佳开发方式
    • D、正确量化了已经获得的收益和风险
    • E、正确预测了未来开发完成后的房地产价值

    正确答案:C,E

  • 第9题：

    房地产假设开发法中的开发经营期的起点是（）的时间。

    • A、土地开始开发
    • B、房屋开始施工
    • C、开始租售开发完成后的房地产
    • D、取得估价对象

    正确答案:D

  • 第10题：

    判断题
    长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测、判断，如用于假设开发法中预测本来开发完成后的房地产价值。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 除了以上用途之外，还可以应用于收益法中的未来净收益的预测。

  • 第11题：

    判断题
    在运用假设开发法估价时，对销售期的估算应考虑未来房地产市场的景气状况。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 房地产市场的景气状况好，销售期就短，反之则长。

  • 第12题：

    单选题
    关于假设开发法的说法，错误的是( )。
    A

    运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取

    B

    投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算

    C

    假设开发中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的价值

    D

    在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作为开发完成后的价值


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    下列不属于假设开发法估价一般步骤的是()。

    A:调查了解待开发房地产的状况
    B:预测开发所必要的支出及应获得的正常利润
    C:估算开发租赁期
    D:估算开发经营期

    答案：C
    解析：
    假设开发法估价一般分为6个步骤：(1)调查了解待开发房地产的状况；(2)选择最佳的开发利用方式；(3)估算开发经营期；(4)预测开发完成后的房地产价值；(5)预测开发所必要的支出及应获得的正常利润；(6)进行具体计算，求出待开发房地产的价值。

  • 第14题：

    假设开发法中，关于后续开发经营期的表述中，正确的是（　）。

    A、开发经营期的起点是取得估价对象的日期，终点是未来开发完成后的房地产开发完成的日期
    B、建设期的起点与开发经营期的起点不同
    C、销售期是自未来开发完成后的房地产开始销售时起至其售出时止的时间，不会与建设期重合
    D、运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日，终点是未来开发完成后的房地产的一般正常持有期结束之日或经济寿命结束之日

    答案：D
    解析：
    本题考查的是后续开发经营期。选项A错误，开发经营期的起点是（假设）取得估价对象（待开发房地产）的日期（即价值时点），终点是未来开发完成后的房地产经营结束的日期；选项B错误，建设期的起点与开发经营期的起点相同，终点是未来开发完成后的房地产竣工之日；选项C错误，销售期是自未来开发完成后的房地产开始销售时起至其售出时止的时间，在有预售的情况下，销售期与建设期有重合；选项D正确，运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日，终点是未来开发完成后的房地产的一般正常持有期结束之日或经济寿命结束之日。

  • 第15题：

    在假设开发法估价中，估价结果的可靠程度主要取决于是否能准确预测开发完成后的房地产价值以及需支出的成本、费用和税金等，而与判断房地产的开发利用方式无关。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是假设开发法概述。在实际估价中，假设开发法测算结果的可靠程度，主要取决于以下两个预测：（1）是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳利用原则，正确判断了估价对象的最佳开发利用方式；（2）是否根据当地房地产市场状况，正确预测了估价对象开发完成后的价值。

  • 第16题：

    长期趋势法的作用包括（　）。

    A、用于判断未来房地产价格
    B、用于假设开发法中预测开发完成后的房地产价值
    C、用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率、净收益
    D、用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整
    E、用于确定路线价

    答案：A,B,C,D
    解析：
    考点:长期趋势法的作用。长期趋势法的作用包括5项，并不包括确定路线价。

  • 第17题：

    运用假设开发法对房地产进行估价时，除了调查了解待开发房地产的状况外，还应（　　）。

    A.选择最佳的开发利用方式
    B.估算开发经营期
    C.预测估价对象未来的净收益
    D.预测开发完成后的房地产价值
    E.预测开发所必要的支出

    答案：A,B,D,E
    解析：
    运用假设开发法估价的步骤：①调查了解待开发房地产的状况；②选择最佳的开发利用方式；③估算开发经营期；④预测开发完成后的房地产价值；⑤预测开发所必要的支出及应获得的正常利润；⑥进行具体计算，求出待开发房地产的价值。

  • 第18题：

    假设开发法中的开发经营期的起点是（）的时间。

    • A、土地开始开发
    • B、房屋开始施工
    • C、开始租售开发完成后的房地产
    • D、取得估价对象

    正确答案:D

  • 第19题：

    长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测、判断，如用于假设开发法中预测本来开发完成后的房地产价值。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、建筑物折旧、税费和利润等，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）


    正确答案:错误

  • 第21题：

    单选题
    房地产假设开发法中的开发经营期的起点是()的时间。
    A

    土地开始开发

    B

    房屋开始施工

    C

    开始租售开发完成后的房地产

    D

    取得估价对象


    正确答案： D
    解析： 本题考查开发经营期的起点。假设开发法中的开发经营期的起点是取得估价对象的日期，即价值时点。

  • 第22题：

    判断题
    假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、建筑物折旧、税费和利润等，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    假设开发法估价中运营期的预测主要考虑未来开发完成后的房地产的一般正常持有期或者经济寿命。( )(2013年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

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