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下列公式中正确的是（ ）。A．净收益＝潜在毛收入-运营费用B．净收益＝有效毛收入-运营费用C．有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用D．净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入

题目

下列公式中正确的是（ ）。

A．净收益＝潜在毛收入-运营费用

B．净收益＝有效毛收入-运营费用

C．有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用

D．净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入

相似考题

1.下列公式中正确的是（ ）A 净收益＝潜在毛收入-运营费用B. 净收益＝有效毛收入-运营费用C. 有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用D. 净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入

2.在收益法中，下列哪一种说法是正确的（ ）。A．净收益占有效毛收入的比率称为净收益率B．运营费用占潜在毛收入的比率称为运营费用率C．投资回报占投资回收的比率称为报酬率D．报酬率与投资风险正相关E．报酬率与投资风险负相关

3.关于收益法，下列说法正确的是( )。A．净收益占有效毛收入的比率称为净收益率B．运营费用占潜在毛收入的比率称为运营费用率C．投资回报占投资回收的比率称为报酬率D．报酬率与投资风险正相关E．报酬率与投资风险负相关

4.下列净运营收益的计算公式，正确的是（ ）。A．净运营收益＝潜在毛收入－运营费用B．净运营收益＝潜在毛收入＋运营费用C．净运营收益＝有效毛收入＋运营费用D．净运营收益＝有效毛收入－运营费用

参考答案和解析
正确答案：B
更多“下列公式中正确的是( )。 A.净收益=潜在毛收入－运营费用B.净收益=有效毛收入－运营费用 ”相关问题

  • 第1题：

    以下说法正确的是( )。

    A．有效毛收入＝潜在毛收入-空置和收租损失

    B．净运营收益＝有效毛收入-房产税费用

    C．税前现金流＝净运营收益-抵押贷款还本付息

    D．税后现金流＝税前现金流-所得税


    正确答案：C

  • 第2题：

    净运营收益的计算公式为()。

    A:净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
    B:净运营收益=有效毛收入-运营费用
    C:净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金
    D:净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用

    答案：B
    解析：
    从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，即：净运营收益=有效毛收入-运营费用。净运营收益的最大化是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。

  • 第3题：

    关于净运营收益的说法，正确的是（）。

    A:净运营收益等于有效毛收入的税后收益
    B:净运营收益等于潜在毛收入的税后收益
    C:净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差
    D:净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差

    答案：D
    解析：

  • 第4题：

    下列净运营收益的计算公式，正确的是( )。

    A:净运营收益=潜在毛收入-运营费用
    B:净运营收益=潜在毛收入+运营费用
    C:净运营收益=有效毛收入+运营费用
    D:净运营收益=有效毛收入-运营费用

    答案：D
    解析：

  • 第5题：

    收益法中的运营费用率是()。

    A:运营费用与潜在毛收入之比
    B:运营费用与有效毛收入之比
    C:运营费用与总收益之比
    D:运营费用与净收益之比

    答案：B
    解析：
    本题考查运营费用率的概念。运营费用率=运营费用/有效毛收入。

  • 第6题：

    基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=（　　）-运营费用。

    A.总收入
    B.有效毛收入
    C.潜在毛收入
    D.毛利润

    答案：B
    解析：
    本题考查净收益的计算。基于租赁收入的净收益=潜在毛收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=有效毛收入-运营费用，所以选择B。

  • 第7题：

    下列有关预测投资性房地产的未来净收益的说法中错误的是（　）。

    A. 未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费. 运营费用后归属于房地产的收入
    B. 净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息
    C. 净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息－运营费用
    D. 未来净收益应首先通过租赁收入测算

    答案：B
    解析：
    净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息－运营费用

  • 第8题：

    基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛收入一运营费用。（）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    在计算净收益时，潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计，并假设在年末发生。（　）


    正确答案:正确

  • 第10题：

    单选题
    关于净运营收益的说法，正确的是（　　）。[2012、2011年真题]
    A

    净运营收益等于有效毛收入的税后收益

    B

    净运营收益等于潜在毛收入的税后收益

    C

    净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差

    D

    净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差


    正确答案： B
    解析：
    从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，即：净运营收益=有效毛收入-运营费用。

  • 第11题：

    单选题
    收益法中的运营费用率是（）。
    A

    运营费用与潜在毛收入之比

    B

    运营费用与有效毛收入之比

    C

    运营费用与总收益之比

    D

    运营费用与净收益之比


    正确答案： B
    解析： 本题考查运营费用率的概念。运营费用率＝运营费用／有效毛收入。

  • 第12题：

    判断题
    在计算净收益时，潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计，并假设在年末发生。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于收益性物业现金流的计算，正确的有( )。

    A．潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=有效毛收入-运营费用

    B．税后现金流=税前现金流-准备金-所得税

    C．净运营收益=有效毛收入-运营费用

    D．净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用

    E．税前现金流=净运营收益-抵押贷款还本付息


    正确答案：BCE

  • 第14题：

    从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的()

    A:预定收益
    B:净运营收益
    C:组合投资收益
    D:潜在收益

    答案：B
    解析：
    从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，用公式表示为：净运营收益=有效毛收入-运营费用。

  • 第15题：

    下列净运营收益的计算公式，正确的是()。

    A:净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失-运营费用
    B:净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失-所得税-运营费用
    C:净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失-准备金-运营费用
    D:净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失+其他收入-运营费用

    答案：D
    解析：
    净运营收益=有效毛收入-运营费用，有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入，所以净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失+其他收入-运营费用。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第四节。

  • 第16题：

    净收益等于（ ）减去运营费用。

    A.总收入
    B.潜在毛收入
    C.毛利润
    D.有效毛收入

    答案：D
    解析：
    净收益等于有效毛收入减去运营费用。

  • 第17题：

    基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=()-运营费用。

    A:总收入
    B:有效毛收入
    C:潜在毛收入
    D:毛利润

    答案：B
    解析：
    基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=有效毛收入-运营费用。净收益是运营收益的简称，是从有效毛收入中扣除运营费用以后得到的归因于房地产的收入。潜在毛收入是房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入。

  • 第18题：

    下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

    A.净经营收入=有效毛收入-运营费用
    B.净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息
    C.净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息-准备金
    D.净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税

    答案：A
    解析：
    本题考查的是收益性物业经营状况的评估。从有效毛收人中扣除运营费用后就可得到物业的净经营收入，即净经营收入=有效毛收人-运营费用。

  • 第19题：

    运用收益法估价时，下列说法正确的是()。

    A.潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置状况下可获得的收入
    B.有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入
    C.运营费用是维持房地产正常生产.经营或使用必须支出的费用
    D.净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益
    E.资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率

    答案：A,B,D,E
    解析：

  • 第20题：

    下列公式中正确的是（）

    • A、净收益＝潜在毛收入-运营费用 
    • B、净收益＝有效毛收入-运营费用 
    • C、有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用 
    • D、净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入

    正确答案:B

  • 第21题：

    单选题
    以下关于房屋出租净运营收益的描述中，错误的是（　）。
    A

    净运营收益=潜在毛收入—运营费用

    B

    净运营收益=潜在毛收入—管理费用

    C

    净运营收益=有效毛收入—运营费用

    D

    净运营收益=有效毛收入—管理费用


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列公式中正确的是（）
    A

    净收益＝潜在毛收入-运营费用 

    B

    净收益＝有效毛收入-运营费用 

    C

    有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用 

    D

    净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=（）－运营费用。
    A

    总收入

    B

    有效毛收入

    C

    潜在毛收入

    D

    毛利润


    正确答案： B
    解析： 本题考查净收益的计算。基于租赁收入的净收益＝潜在毛收入－空置和收租损失＋其他收入－运营费用＝有效毛收入－运营费用，所以选择B。

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