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甲建筑公司向乙公司购买一批钢材，约定交货后一个月内付款，以甲公司所有的一栋大楼设定抵押担保，双方办理了抵押登记。付款期限届至后，甲公司无力还款，遂与乙公司协商行使抵押权。经协商，甲公司以其大楼全部抵债给乙公司。甲公司的水泥供应商丙公司得知后，提出异议。经查，甲公司大楼价值2000万元，乙公司对甲公司的债权额为1000万元。丙公司对甲公司享有到期债权500万元。甲公司因建筑工程质量问题而负债累累。下列说法正确的有：（ ） A.甲公司与乙公司无权以协商方式行使抵押权 B.甲公司与乙公司就抵押权行使达成的协议效
题目
甲建筑公司向乙公司购买一批钢材，约定交货后一个月内付款，以甲公司所有的一栋大楼设定抵押担保，双方办理了抵押登记。付款期限届至后，甲公司无力还款，遂与乙公司协商行使抵押权。经协商，甲公司以其大楼全部抵债给乙公司。甲公司的水泥供应商丙公司得知后，提出异议。经查，甲公司大楼价值2000万元，乙公司对甲公司的债权额为1000万元。丙公司对甲公司享有到期债权500万元。甲公司因建筑工程质量问题而负债累累。下列说法正确的有：（ ）
A.甲公司与乙公司无权以协商方式行使抵押权
B.甲公司与乙公司就抵押权行使达成的协议效力未定
C.丙公司有权主张撤销甲公司与乙公司之间达成的抵债协议
D.丙公司行使撤销权的期间为知道或者应当知道撤销事由之日起一年
A.甲公司与乙公司无权以协商方式行使抵押权
B.甲公司与乙公司就抵押权行使达成的协议效力未定
C.丙公司有权主张撤销甲公司与乙公司之间达成的抵债协议
D.丙公司行使撤销权的期间为知道或者应当知道撤销事由之日起一年
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第1题：
甲公司对乙公司享有50万元到期债权，乙公司对甲公司享有30万元到期债权。甲公司与丙公司合意，将其对乙公司享有的50万元到期债权转让给丙公司，对此，下列说法正确的是：( ）A.甲公司与丙公司达成债权转让合意时，债权即转让完成
B.甲公司与丙公司达成债权转让合意时，乙公司应当向丙公司清偿债务
C.甲公司将债权转让事实通知乙公司时，乙公司可向甲公司主张抵销
D.甲公司将债权转让事实通知乙公司时，乙公司可向丙公司主张抵销答案：A,D解析：本题考查债权转让的效力。《合同法》第80条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。本题中，甲公司作为原债权人，与受让人丙公司达成债权转让的合意即可在甲丙之间发生债权转让的效力，但未通知债务人乙公司时。该转让对乙公司不发生效力，乙公司可以以未经通知为由抗辩。因此选项A正确，B错误。 《合同法》第83条规定，债务人接到债权让与通知时，债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。本题中，甲乙公司互相享有债权、负有债务，且均已届期。债务人乙公司接到债权转让的通知时，可以向受让人丙公司主张抵销。因此，选项D正确，C错误。故本题正确答案为A、D。 -
第2题：
甲公司用自己市价1000万元的办公楼作为抵押向银行借款800万元，银行审查后，认为该市的房地产市场前景不明朗，房产可能会贬值，要求甲公司再提供一项担保，甲公司找到乙公司，乙公司用自己价值500万元的设备作为抵押为甲公司担保，银行与甲公司和乙公司签订了抵押合同，并进行了抵押登记，但是未对抵押财产担保的债权份额和顺序进行约定。借款合同到期后，甲公司无力还本付息，以下说法正确的是：A:银行可以要求只对乙公司的设备行使抵押权
B:银行可以要求对甲公司的房产和乙公司的设备同时行使抵押权
C:甲公司的房产被行使抵押权后，甲公司有权向乙公司追偿
D:如果银行提前放弃对甲公司房产的抵押权，乙公司有权要求减免自己的担保责任答案：A,B,D解析：《担保法解释》第75条规定：“同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。”本题中甲公司和乙公司未与银行约定担保份额和顺序，银行可以就其中任一或者各个财产行使抵押权，所以AB选项正确。甲公司是主债务人，为自己的债务担保，甲公司的抵押物被行使抵押权后，当然不能向其他的抵押人行使追偿权，所以C选项不正确。银行可以选择乙公司的设备行使抵押权，而不选择甲公司的房产行使抵押权，到时银行如果提前放弃对甲公司房产的抵押权，乙公司就有权要求减免自己的担保责任，所以D选项正确。 -
第3题：
甲公司向乙银行借款100万元，以自己的一处门面设定抵押担保，双方签订了抵押合同并办理了登记。不久，甲公司因遭遇金融危机投资失策损失巨大，遂决定自行将门面转让给丙公司，由于甲丙之间一向有业务往来，公司负责人之间比较熟悉，双方约定转让款为80万元，低于市面价。丙先付款使用门面房进行经营，甲用丙的付款周转资金，一个月后再办理产权转让。谁知，甲公司再次投资失策，资金全部被套牢。此时银行借款也到期了，甲公司无力还款，乙银行主张行使抵押权与丙公司发生纠纷。经查，丙公司对该门面房设定抵押并不知情。下列表述不正确的是：()A:甲公司无权将该门面房转让给丙公司
B:甲公司与丙公司的合同为有效合同
C:乙银行有权优先对该门面房行使抵押权
D:丙公司取得了该门面房的所有权答案：D解析：根据《物权法》第191条第2款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”本题中，乙银行取得了该门面房的抵押权，甲公司未经乙银行同意，无权转让给他人，故A选项正确。转让行为无效不影响合同本身的效力，故B选项正确。由于没有办理产权过户手续，丙并不能取得门面房的所有权，因此银行有权对该门面房行使抵押权。C正确，D错误。 -
第4题：
2012年10月，甲公司与乙公司签订了一份优质涂料买卖合同，合同约定，甲公司向 乙公司购买优质涂料一批，共1000桶（大桶），每桶1000元，共计价款100万元;因甲公司资金 周转暂时有困难，甲以其一套价值约为MO万元的古画抵押给乙公司以担保其货款的支付，办 理抵押登记后，乙公司于半个月内发货,乙公司交付的涂料的质量应当与其在订立合同之前交 给甲公司的样品（一桶涂料）的质量相同，货到甲公司后，甲公司在3个月内支付全部价款。 2005年11月，甲、乙办理了抵押物登记。乙公司按照约定的期限发了货,2005年12月5日， 甲公司收到乙公司交付的1000桶涂料，经甲公司检验发现，乙公司交付的涂料中有100桶的 质量低于样品的质量水平。2005年12月2日，甲公司向丙银行借款60万元，借期3个月，丙 银行要求甲公司提供担保，甲公司于是将其抵押给乙公司的这套古画又质押给了丙银行，并将 这套古画交付丙银行占有。2006年4月1日，甲公司仍然未向乙公司支付货款，乙公司欲行 使抵押权，甲公司则要求乙公司承担因履行不适格所应承担的违约责任。与此同时，丙银行又 向甲公司主张贷款债权的偿还，甲无力偿还，丙也欲行使其对甲的这套古画的质权。甲、乙、丙 三方争执不下。
乙公司要求行使抵押权’而丙银行要求行使质权，二者的冲突应如何处理？
A.乙公司的抵押权优先
B.丙银行的质权优先
C.乙公司的抵押权与丙银行的质权平等，按比例行使
D.乙公司先承担更换不合格涂料的违约责任后，才可以主张优先受偿权答案：A解析：巳登记的抵押权的效力优先于质权的效力 -
第5题：
甲、丙公司签订了一项买卖合同，甲公司向丙公司出售“宝来”轿车一辆，价值25万元。丙公司于办理过户登记后1个月内付款。现甲公司已经交付该车并协助办理了过户登记，为抵偿自己对乙公司所欠的25万元债务，其直接将对丙公司的该笔债权转让给了乙公司，并通知了丙公司。则：()A:丙公司对甲公司的抗辩权可以向乙公司行使
B:丙公司对甲公司的抵销权可以向乙公司行使
C:乙公司对甲公司的抗辩权可以向丙公司行使
D:乙公司对甲公司的抵销权可以向丙公司行使答案：A,B解析：《合同法》第83条规定：债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销，因此正确答案是A、B两项。 -
第6题：
甲公司欠乙公司500万元到期债权，甲公司同时对丙公司享有400万元的到期债权，但乙公司即不履行到期的债务，也不行使其对丙的到期债权，致使严重损害了债权人甲公司的利益。那么甲公司可以要求丙公司向其履行债务。
正确答案:正确 -
第7题：
甲企业向乙银行借款100万元，以企业现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品设定抵押担保，双方签订了书面抵押协议，并到工商行政管理部门办理了抵押登记。借款期限届至，甲企业无力还款，乙银行准备行使抵押权。经查，甲企业仅有的一套设备已经出卖给丙公司，双方签订了买卖合同，甲企业将该设备交付给了丙公司，但双方约定的丙公司付款期限尚未届至。对此，下列表达正确的是：（）
- A、乙银行有权请求丙公司支付设备的价款
- B、甲企业与丙公司之间的买卖合同无效
- C、乙银行有权对丙公司将支付的价款主张抵押权
- D、乙银行有权对该套设备主张抵押权
正确答案:D -
第8题：
单选题甲公司向乙银行贷款，丙公司作为甲公司的保证人，同时甲公司将自己所有的办公楼作为抵押，丁公司也以自己所有的厂房作为抵押担保乙银行对甲公司的债权。甲公司、丙公司和丁公司未与乙银行约定甲公司、丙公司和丁公司之间的担保顺序和比例。甲公司到期无力还本付息。下列选项中，乙银行实现自己的债权正确的是（）A乙银行应当先就甲公司提供的办公楼行使抵押权
B仍有未实现的债权的，乙银行只能先就丁公司提供的厂房行使抵押权，不能追究丙公司责任
C乙银行在未找甲公司和丁公司之前，可以直接要求丙公司承担保证责任
D乙银行不能同时就丁公司的厂房行使抵押权和要求丙公司承担保证责任来实现自己的债权
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第9题：
多选题甲公司向乙银行贷款，以其所有的一栋大楼设定抵押担保，双方办理了房屋抵押登记。后甲公司为担保支付丙公司货款，以该栋大楼占用范围的建设用地使用权设定抵押担保，双方签订了建设用地使用权抵押合同，但未办理登记。因甲公司无力还款和支付到期货款，乙银行和丙公司分别主张抵押权，引起纠纷。下列表述正确的有（ ）。A乙银行只能对大楼拍卖所得主张优先受偿权
B乙银行有权对大楼和所占范围的建设用地使用权拍卖所得主张优先受偿权
C丙公司与甲公司所签订建设用地使用权抵押合同未生效
D丙公司对该大楼占用范围的建设用地使用权无权主张抵押权
正确答案： C,D解析：
AB两项，《物权法》第182条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。本题中，甲公司仅以房屋设定抵押，未就房屋的建设用地使用权设定抵押，但依法该建设用地使用权视为一并抵押，故乙银行有权对大楼和所占用范围的建设用地使用权主张抵押权。
C项，《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。丙公司未办理抵押登记不能设定抵押权，但设定抵押权的合同自合同成立时生效。
D项，《物权法》第187条规定，以本法第180条第1款第1项至第3项规定的财产或者第5项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。可见，建设用地使用权设定抵押，抵押权自登记时设立。丙公司未办理建设用地使用权抵押登记，故其无权主张抵押权。 -
第10题：
多选题甲公司向乙银行贷款，丙公司作为甲公司的连带责任保证人，同时甲公司将自己所有的办公楼作为抵押，丁公司也以自己所有的厂房作为抵押担保乙银行对甲公司的债权。甲公司、丙公司和丁公司未与乙银行约定甲公司、丙公司和丁公司之间的担保顺序和比例。甲公司到期无力还本付息。下列选项中，乙银行能够实现自己债权的有（ ）。A乙银行应当先就甲公司提供的办公楼行使抵押权
B就甲公司提供的办公楼行使抵押权后仍有未实现的债权的，乙银行可以就丁公司提供的厂房行使抵押权
C就甲公司提供的办公楼行使抵押权后仍有未实现的债权的，乙银行可以要求丙公司承担保证责任
D就甲公司提供的办公楼行使抵押权后仍有未实现的债权的，乙银行可以同时就丁公司的厂房行使抵押权和要求丙公司承担保证责任来实现自己的债权
正确答案： C,D解析：
根据规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。因此乙银行应当先就甲公司提供的办公楼行使抵押权，仍有未实现的债权的，乙银行可以就丁公司提供的厂房行使抵押权，也可以要求丙公司承担保证责任，也可以同时就丁公司的厂房行使抵押权和要求丙公司承担保证责任来实现自己的债权。 -
第11题：
单选题甲公司对乙公司负担200万元债务，于2009年3月1日到期。甲公司以自有的价值100万元的房屋设立抵押担保，办理了抵押登记。丙公司提供保证担保，未约定保证方式，亦未约定保证期间。宗某以价值200万元的房屋设立抵押担保，办理了抵押登记。未约定丙公司、宗某承担担保责任的份额与顺序。假设：2009年1月1日，经乙公司同意，甲公司将对乙公司的200万元债务转让给丁公司承担，丙公司、宗某对此不知情。后丁公司不对乙公司履行到期的200万元债务。关于乙公司于2009年3月2日可以行使的权利，下列表述正确的是（）。A乙公司有权对甲公司的房屋行使抵押权
B乙公司无权对甲公司的房屋行使抵押权
C乙公司有权请求丙公司承担保证责任
D乙公司有权对宗某的房屋行使抵押权
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题2011年3月5日，甲公司与乙公司签订了一份房屋租赁合同，约定：甲公司将A广场的一栋大楼出租给乙公司，每月租金150万元，按月收租，租期两年，从2011年4月1日到2013年3月30日止。合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记备案手续。乙公司交付了押金和租金后，甲公司将楼房交付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。2011年9月，甲公司因欠丙公司2800万元，便将该楼房抵押给丙公司，双方订立了抵押合同，约定：如甲公司不能在2011年12月底还债，丙公司将对该房屋行使抵押权。但是一直到2012年1月，甲公司仍然无钱清偿对丙公司的债务。于2012年2月，丙公司要求行使将对该房屋行使抵押权。 问:(2)如果甲公司与乙公司签订抵押合同没有进行登记，甲公司与丙公司的抵押合同是否有效?乙公司是否取得该大楼的抵押权?为什么?正确答案：解析： -
第13题：
甲公司与乙公司签订了货物买卖合同，乙公司向甲公司交付了货物后，甲公司尚未向乙公司支付货款，甲公司在自有房产上设定抵押权担保乙公司的债权，乙公司将对甲公司的债权转让给丙公司，丙公司尚欠付甲公司的维修款。以下说法正确的是：A:不需甲公司的同意，乙公司有权自行转让债权
B:乙公司不通知甲公司转让债权的事实的，转让无效
C:乙公司可以只转让债权，不转让抵押权
D:甲公司的债务到期后，丙公司有权主张抵销答案：A,D解析：《合同法》第80条规定，债权人转让债权的，无须经债务人的同意，所以A选项正确。债权人转让债权不通知债务人的，转让对债务人无效，但是在债权人和受让人之间有效，所以B选项不正确。《合同法》第81条规定抵押权是债权的从权利，应与债权一起转让，不能只转让债权，不转让从权利，所以C选项不正确。《合同法》第83条规定，债权转让后，债务人享有抵销的权利，受让人当然也享有抵销的权利。本题中受让人受让的债权到期，受让人当然可以行使抵销权，所以D选项正确。 -
第14题：
2012年10月，甲公司与乙公司签订了一份优质涂料买卖合同，合同约定，甲公司向 乙公司购买优质涂料一批，共1000桶（大桶），每桶1000元，共计价款100万元;因甲公司资金 周转暂时有困难，甲以其一套价值约为MO万元的古画抵押给乙公司以担保其货款的支付，办 理抵押登记后，乙公司于半个月内发货,乙公司交付的涂料的质量应当与其在订立合同之前交 给甲公司的样品（一桶涂料）的质量相同，货到甲公司后，甲公司在3个月内支付全部价款。 2005年11月，甲、乙办理了抵押物登记。乙公司按照约定的期限发了货,2005年12月5日， 甲公司收到乙公司交付的1000桶涂料，经甲公司检验发现，乙公司交付的涂料中有100桶的 质量低于样品的质量水平。2005年12月2日，甲公司向丙银行借款60万元，借期3个月，丙 银行要求甲公司提供担保，甲公司于是将其抵押给乙公司的这套古画又质押给了丙银行，并将 这套古画交付丙银行占有。2006年4月1日，甲公司仍然未向乙公司支付货款，乙公司欲行 使抵押权，甲公司则要求乙公司承担因履行不适格所应承担的违约责任。与此同时，丙银行又 向甲公司主张贷款债权的偿还，甲无力偿还，丙也欲行使其对甲的这套古画的质权。甲、乙、丙 三方争执不下。
若甲公司要求乙公司更换不合格的涂料，乙公司将其交付的与样品质量不符的100 桶涂料更换成与样品质量相同的以后，乙公司主张抵押权的，其抵押权担保的范围包括：
A. 100万元价款 B. 90万元价款 C.违约金 D.实现抵押权的费用答案：A,D解析：《物权法》第173条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管 担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 -
第15题：
甲公司从乙公司采购10袋菊花茶，约定：“在乙公司交付菊花茶后，甲公司应付货款10万元。"丙公司提供担保函：“若甲公司不依约付款，则由丙公司代为支付。"乙公司交付的菊花茶中有2袋经过硫磺熏蒸，无法饮用，价值2万元。乙公司要求甲公司付款未果，便要求丙公司付款10万元。下列哪些表述是正确的？A:如丙公司知情并向乙公司付款10万元，则丙公司只能向甲公司追偿8万元
B:如丙公司不知情并’向乙公司付款10万元，则乙公司会构成不当得利
C:如甲公司付款债务诉讼时效已过，丙公司仍向乙公司付款8万元，则丙公司不得向甲公司追偿
D:如丙公司放弃对乙公司享有的先诉抗辩权，仍向乙公司付款8万元，则丙公司不得向甲公司追偿答案：A,B,C解析：【考点】保证债务；保证人的追偿权【详解】《担保法》第20条第1款规定，一般保证和连带责任保证的保证人享有债务人的抗辩权。债务人放弃对债务的抗辩权的，保证人仍有权抗辩。本题中债权人未按约定履行合同义务，债务人有权拒绝付款。保证人因此也具有抗辩权，保证人在放弃抗辩权而承担保证责任的情况下，应否享有追偿权？《担保法》对此缺乏规定，但本题中丙明知2万元的债权有严重瑕疵，使得合同目的无法实现，仍然放弃抗辩权而径行承担保证责任，即属于有过错。保证人承担保证责任若有过错，则无追偿权。所以，A选项正确；在B选项中，若丙不知债权人债权的瑕疵，但是乙公司的瑕疵履行已经构成违约。则乙公司获得2万元的对价不具有法律上的原因，构成不当得利；在C选项中，主债务已过诉讼时效，保证人放弃时效抗辩，清偿债务后，不得向债务人追偿；在D选项中，丙公司放弃的是自己的先诉抗辩权未放弃自己的追偿权，其仍可向甲公司追偿。所以，D选项错误。本题正确选项为ABC。 -
第16题：
以下说法正确的是：A:甲公司应向乙公司支付货款10万元，乙公司应向甲公司支付货款10万元，乙公司将对甲公司的债权转让给丙公司，甲公司对乙公司的债权到期，甲公司有权以对乙公司的债权抵销对丙公司的债务
B:甲公司应向乙公司交付100吨一级大米，乙公司应向甲公司交付150吨二级大米，乙公司的债权已经到期，乙公司有权以对甲公司的债权抵销对甲公司的债务
C:甲公司应向乙公司支付10万元货款，乙公司应向甲公司支付10万元维修费，乙公司被宣告破产，甲公司对乙公司的债权未到期，甲公司无权以对乙公司的债权抵销对乙公司的债务
D:甲公司应对乙公司支付10万元货款，乙公司应对甲公司支付10万元货款，甲公司的债权已经到期，甲公司通知乙公司20日后甲公司用自己对乙公司的债权抵销对乙公司的债务，甲公司的通知发生抵销的法律效力答案：A解析：抵销必须具备下列要件才能生效：(1)必须是双方当事人互负债务，互享债权。第三人的债权，即使取得该第三人的同意，也不能以之为抵销，但是债权让与时，债务人对原债权人享有债权的，得向债权受让入主张抵销。A选项中甲公司与乙公司互负债务，乙公司将对甲公司的债权让与丙公司，甲公司享有以对乙公司的债权抵销对丙公司的债务的权利，所以A选项正确。(2)双方互负的债务，必须是标的物的种类、品质相同。B选项中甲公司和乙公司互负的债务的标的物的种类相同，但是品质不同，因此不能抵销，所以B选项不正确。(3)必须是自动债权已届清偿期。虽然《合同法》规定双方债权均应届履行期，但因债务人有权抛弃期限利益，在无相反的规定或约定时，债务人可以在清偿期前清偿，所以，受偿债权即使未届清偿期，也允许抵销。但是，在破产程序中，破产债权人对其享有的债权，无论是否已届清偿期，均可抵销，所以C选项不正确。(4)必须是依债的性质可以抵销。抵销是单独法律行为，自抵销的通知到达对方时生效。但是抵销不能附期限或者条件，因为抵销的功能，一是节省给付的交换，降低交易成本；二是确保债权的效力，即在双方当事人互负债务时，如当事人一方只行使自己的债权而不履行自己的债务，那么对方当事人就会受损害，抵销则能克服这一弊端。如果允许抵销附条件或者期限，使抵销的效力不确定，就与抵销的本旨相悖，并且有害于他人的利益。D选项中甲公司的抵销主张附期限，不应发生抵销的效力，所以D选项不正确。 -
第17题：
甲公司向乙公司借款150万元，乙公司要求甲公司提供抵押，甲公司遂以本公司的豪华轿车进行抵押，并办理了抵押登记。该轿车价值100万元。乙公司还不放心，要求甲公司提供保证人，甲公司逐找丙公司作为保证人。保证担保未约定范围。有关保证人的保证责任论述正确的是：（）
- A、丙公司对150万元主债权承担保证责任
- B、丙公司对100万元主债权承担保证责任
- C、丙公司对50万元主债权承担保证责任
- D、丙公司无须承担保证责任
正确答案:C -
第18题：
2000年3月5日，甲公司与乙公司签订了一份房屋租赁合同，约定：甲公司将A广场的一栋大楼出租给乙公司，每月租金150万元，按月收租，租期二年，从2000年4月1日到2002年3月30日止。合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记备案手续。乙公司交付了押金和租金后，甲公司将楼房交付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。2000年9月，甲公司因欠丙公司2800万元，便将该楼房抵押给丙公司，双方订立了抵押合同，约定：如甲公司不能在2000年12月底还债，丙公司将对该房屋行使抵押权。但是一直到2000年12月，甲公司仍然无钱清偿对丙公司的债务，于2001年1月，丙公司要求乙公司向其缴纳租金，乙公司拒绝。从2000年1月至2001年3月，乙公司以甲公司、乙公司之间存在的抵押合同纠纷尚未解决为由，既拒绝向甲公司交租，又不向丙公司交租。2001年4月，甲公司、丙公司因抵押合同纠纷诉到法院。 问题： （1）甲公司能否将已出租的房屋抵押给丙公司，是否需要取得乙公司的同意？为什么？（3分） （2）如果甲公司与乙公司签订抵押合同没有进行登记，甲公司与丙公司的抵押合同是否有效？为什么？（2分） （3）如果甲公司与丙公司的抵押合同有效，那么丙公司能否在债务履行期限届满时将楼房拍卖，以清偿自己的债权？如承租人提出异议能否成立？为什么？（3分） （4）丙公司是否有权向乙公司收取租金，以充抵甲公司的债务？为什么？（2分）
正确答案: （1）甲公司将已出租给乙公司的房屋抵押给丙公司，不需要获得乙公司的同意。根据我国现行法律规定，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。（2）未登记对抵押合同没有影响，抵押合同有效。根据我国相关法律规定，当事人之间订阅的抵押合同，自合同成立时生效，未办理登记不影响合同效力。（3）丙公司可以将房屋拍卖。承租人的异议不能成立。因为我国相关法律规定，丙公司拍卖之后，房屋的买受人并不能终止租赁关系，承租人的利益不会受到影响。（4）丙公司无权向乙公司收取租金来充抵自己对甲公司的债权。租金请求权属于出租人所有，本案中甲公司是出租人，拥有租金请求权。 -
第19题：
多选题甲公司向乙公司购买一批设备，应付货款500万元。乙公司向丙公司购买价值600万元房产，首期支付300万元，剩余300万元以其对甲享有的500万元债权作为质押。丙公司将其对乙公司的300万元债权转让与丁公司。乙公司发现购买的房产质量存在瑕疵。之后，甲公司与乙公司合并。下列说法不正确的是（ ）。A丙公司的债权质权自通知债务人甲公司时设立
B乙公司可以房屋存在质量瑕疵为由解除房屋买卖合同，并可向丁公司主张
C自债权质权办理变更登记后，丁公司可取得债权质权
D甲公司与乙公司合并后，债权质权即归于消灭
正确答案： A,B,C,D解析：
A项，《物权法》第228条第1款规定，以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。由此可见，债权之所以可以设立质权，主要是其属于应收账款的一种。
B项，《商品房买卖合同解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第13条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。根据上述规定，只有当房屋主体结构质量不合格或者房屋质量有问题严重影响居住时，才可以主张解除合同，对于质量瑕疵，可以在保修期内请求出卖人维修。同时，《合同法》第82条规定，债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。因此，债务人乙可以向债权受让人丁主张维修房屋。
C项，《合同法》第81条规定，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。本题中，债权人丙公司转让债权的，基于担保物权的从属性，受让人丁公司直接取得权利质权，而非待变更登记时取得。
D项，《合同法》第106条规定，债权和债务同归于一人的，合同的权利义务终止，但涉及第三人利益的除外。本题中，甲公司与乙公司合并时，虽500万元债权的债权人与债务人同归于一人发生混同，但由于该债权为丁公司权利质权的标的，因此债权并不因混同而消灭。 -
第20题：
单选题甲公司与乙银行签订借款合同，丙公司以其机器设备为甲公司提供抵押担保并办理登记，丁公司为甲公司提供保证并与乙银行签订保证合同，各方并未约定实现债权的顺序，借款到期后，甲公司无力偿还借款。下列表述中，符合规定的是（ ）。A乙银行应先向丙公司实现债权，再向丁公司实现债权
B乙银行应先向丁公司实现债权，再向丙公司实现债权
C乙银行可以向丙公司实现债权，也可以向丁公司实现债权，丙公司承担担保责任后，有权向甲公司追偿
D乙银行可以向丙公司实现债权，也可以向丁公司实现债权，丙公司承担担保责任后，有权向甲公司和丁公司追偿
正确答案： D解析：
根据《物权法》规定，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。没有约定或者约定不明的，如果保证与第三人提供的物的担保并存，其中一人承担了担保责任，则只能向债务人追偿，不能向另外一个担保人追偿。本题中，丙公司和丁公司居于同一清偿顺序，但丙公司承担担保责任后，只能向作为债务人的甲公司追偿，不能向另一个担保人丁公司追偿。 -
第21题：
单选题甲企业向乙银行借款100万元，以企业现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品设定抵押担保，双方签订了书面抵押协议，并到工商行政管理部门办理了抵押登记。借款期限届至，甲企业无力还款，乙银行准备行使抵押权。经查，甲企业仅有的一套设备已经出卖给丙公司，双方签订了买卖合同，甲企业将该设备交付丙公司，双方约定的丙公司付款期限尚未届至。对此，下列表达正确的是（）A乙银行有权请求丙公司支付设备的价款
B甲企业与丙公司之间的买卖合同无效
C乙银行有权对丙公司支付的价款主张抵押权
D乙银行有权对该套设备主张抵押权
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题2011年3月5日，甲公司与乙公司签订了一份房屋租赁合同，约定：甲公司将A广场的一栋大楼出租给乙公司，每月租金150万元，按月收租，租期两年，从2011年4月1日到2013年3月30日止。合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记备案手续。乙公司交付了押金和租金后，甲公司将楼房交付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。2011年9月，甲公司因欠丙公司2800万元，便将该楼房抵押给丙公司，双方订立了抵押合同，约定：如甲公司不能在2011年12月底还债，丙公司将对该房屋行使抵押权。但是一直到2012年1月，甲公司仍然无钱清偿对丙公司的债务。于2012年2月，丙公司要求行使将对该房屋行使抵押权。 问:(3)如果甲公司与乙公司签订抵押合同没有进行登记，丙公司能否行使对该大楼的抵押权?为什么?正确答案：解析： -
第23题：
多选题甲丙公司签订了一项买卖合同，甲公司向丙公司出售“宝来”轿车一辆，价值25万元。丙公司于办理过户登记后一个月内付款。现甲公司已经交付该车并协助办理了过户登记。为抵偿自己对乙公司所欠的25万元债务，其直接将对丙公司的该笔债权转让给了乙公司，并通知了丙公司。则：（）A丙公司对甲公司的抗辩权可以向乙公司行使
B丙公司对甲公司的抵销权可以向乙公司行使
C乙公司对甲公司的抗辩权可以向丙公司行使
D乙公司对甲公司的抵销权可以向丙公司行使
正确答案： D,B解析： 债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。 债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。（《合同法》第83条），因此正确答案是AB。 -
第24题：
多选题甲公司与乙公司签订了货物买卖合同，乙公司向甲公司交付了货物后，甲公司尚未向乙公司支付货款，甲公司在自有房产上设定抵押权担保乙公司的债权，乙公司将对甲公司的债权转让给丙公司，丙公司尚欠付甲公司的维修款。以下说法正确的是（ ）。A不需甲公司的同意，乙公司有权自行转让债权
B乙公司不通知甲公司转让债权的事实的，转让无效
C乙公司可以只转让债权，不转让抵押权
D甲公司的债务到期后，丙公司有权主张抵销
正确答案： C,D解析：
《合同法》第80条规定，债权人转让债权的，无须经债务人的同意。债权人转让债权不通知债务人的，转让对债务人无效，但是在债权人和受让人之间有效。第81条规定，抵押权是债权的从权利，应与债权一起转让，不能只转让债权，不转让从权利。第83条规定，债权转让后。债务人享有抵销的权利，受让人当然也享有抵销的权利。本题中，受让人受让的债权到期，受让人当然可以行使抵销权。