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某房地产于2年前以抵押贷款的方式，贷款200万元，贷款期限5年，贷款成数六成，贷款年利率8%，以等本金方式按月偿还贷款本息。目前该房地产未设立法定优先受偿款权利下的价值为500万元，在没有其他债权限制下，该房地产的再次抵押价值为300万元。（ ）此题为判断题(对，错)。

题目

某房地产于2年前以抵押贷款的方式，贷款200万元，贷款期限5年，贷款成数六成，贷款年利率8%，以等本金方式按月偿还贷款本息。目前该房地产未设立法定优先受偿款权利下的价值为500万元，在没有其他债权限制下，该房地产的再次抵押价值为300万元。（ ）

此题为判断题(对，错)。

相似考题

1.该宗房地产的再次抵押价值为（ ）。A．首次抵押时的价值-首次抵押贷款余额B．再次抵押时的价值-首次抵押贷款余额C．再次抵押时的价值-已抵押贷款额/贷款成数D．再次抵押时的价值-已抵押贷款余额/贷款成数

2.某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7 908元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，抵押率为40％，则该房地产抵押物价值为( )万元。A．100B．167C．250D．300

3.某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，抵押率为40％，则该房地产抵押物价值为（）万元。A、100 B、167 C、250 D、300

4.王某于2006年6月18日将其拥有的某个商铺抵押贷款，贷款成数为6成，贷款金额为200万元，贷款年利率为8%，贷款期限为5年，按月等额还。2009年10月18 13，王某欲将该商铺再次抵押贷款。预测该商铺未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为26万元，此后每年的有效毛收入和运营费用分别在上一年的基础上增长5%和3%，未来收益期限为36年。当地该类房地产的报酬率为7%，抵押贷款成数一般为6成。请计算该商铺2009年10月18日的再次抵押价值。

参考答案和解析
正确答案：√
更多“某房地产于2年前以抵押贷款的方式,贷款200万元,贷款期限5年,贷款成数六成,贷款年利率8% ”相关问题

  • 第1题：

    某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，抵押率为40%，则该房地产抵押物价值为()。

    A:100万元
    B:167万元
    C:250万元
    D:300万元

    答案：C
    解析：
    已知A=7908元，i=5%/12,n=15*12=180（个月），

    。抵押物价值=1000008.1／40%=2500020.3(元)。

  • 第2题：

    某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，抵押率为40%，则该房地产抵押物价值为()万元。

    A:100
    B:167
    C:250
    D:300

    答案：C
    解析：
    设贷款本金为p，贷款月利率为i，按月计算的贷款期数为n，每月本息付款额为a，则a=p*[i*(1+i)n]/(1+i)n-1]。其中，i=5%/12≈0.004167，n=15*12=180，则可推算出p≈999981.71（元），综上得出房地产抵押价值=999981.71/40%≈250（万元）。

  • 第3题：

    某商场的建筑面积6000m2，土地使用期限40年，从2008年10月1日起计，不可续期。该商城于2010年10月1日进行了抵押贷款，贷款金额600万元，贷款期限10年，贷款年利率6%（贷款期间贷款利率不变），每年等额偿还本息。抵押当时的贷款成数为6成，现实社会一般贷款成数为5成。调查得知，现在附近类似商场较乐观、最可能和较保守的年净收益分别为600万元、560万元和500万元。
    该商场除上述贷款外无其他法定优先受偿款，房地产报酬率为8%。请计算该商场2013年10月1日的再次抵押价值以及正常市场条件下带抵押合同的购买价格
    （分别计算以下两种购买方式下的购买价格：一是购买者购买后按原偿还方式承担还款义务；二是购买者一次性偿还剩余贷款后购买）。（10分）



    答案：
    解析：
    （1）求解2013年10月1日再次抵押价值
    再次抵押价值＝未设立法定优先受偿权下的市场价值－已抵押担保的债权数额－其他法定优先受偿款＝未设立法定优先受偿权下的市场价值－（已抵押贷款余额/社会一般贷款成数）－其他法定优先受偿款
    1）2013年10月1日未设立法定优先受偿款下的市场价值
    抵押目的估价遵循谨慎原则，在用收益法评估时，年净收益应采用较保守估计值500万元，
    收益期限为40年-5年=35年，利用公式：V=A/Y×[1-1/（1+Y）n]，可得2013年10月1日未设立法定优先受偿权下的市场价值为：
    V=500/8%×[1-1/（1+8%）35]=5827.28（万元）
    2）求解已抵押贷款余额
    先求年偿还额
    600=A/6%×[1-1/1.0610]
    A=81.52
    剩余7年未还贷款余额
    P=81.52/6%×[1-1/（1+6%）7]=455.08（万元）
    3）2013年10月1日再次抵押价值
    ＝5827.28－（455.08/0.5）＝4917.12（万元）
    （2）求解正常市场条件下带抵押合同的购买价格（购买者购买后按原偿还方式承担还款义务方式，月偿还额按照市场利率折现计算现值）
    V=（560/8%）×[1-1/（1+8%）35]-（81.52/8%）×[1-1/（1+8%）7]=6102.14（万元）
    另一种解法：V=[（560-81.52）/8%]×[1-1/（1+8%）7]+（560/8%）×[1-1/（1+8%）35-7]÷[1/（1+8%）7] 6102.14（万元）
    （3）求解正常市场条件下带抵押合同的购买价格（购买者一次性偿还剩余贷款后购买方式）
    2013年10月1日未设立法定优先受偿权下的市场价值为V=560/8%×[1-1/（1+8%）35]=6526.56（万元）
    减去已抵押贷款余额（按照贷款利率计算折现现值）
    P=81.52/6%×[1-1/（1+6%）7]=455.08（万元）
    可得购买者一次性偿还剩余贷款后购买价格为6526.56-455.08=6071.48万元。

  • 第4题：

    某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，抵押率为40％，则该房地产抵押物价值为（　　）万元。

    A.100
    B.167
    C.250
    D.300

    答案：C
    解析：
    本题考查等额还款抵押贷款。P=A×[(1+i)n-1]／i(1+i)n．因为按月还款，所以在这里i=5％÷12=0．004167，n=15×12=180，得出P=999981．71元，则该房地产抵押物价值为999981．71÷40％=2499954．275≈250(万元)。

  • 第5题：

    某商场的建筑面积6000m2，土地使用期限40年，从2008年10月1日起计，不可续期。该商城于2010年10月1日进行了抵押贷款，贷款金额600万元，贷款期限10年，贷款年利率6％（贷款期间贷款利率不变），每年等额偿还本息。抵押当时的贷款成数为6成，现实社会一般贷款成数为5成。调查得知，现在附近类似商场较乐观、最可能和较保守的年净收益分别为600万元、560万元和500万元。该商场除上述贷款外无其他法定优先受偿款，房地产报酬率为8％。请计算该商场2013年10月1日的再次抵押价值以及正常市场条件下带抵押合同的购买价格（分别计算以下两种购买方式下的购买价格：一是购买者购买后按原偿还方式承担还款义务；二是购买者一次性偿还剩余贷款后购买）。


    答案：
    解析：
    （1）计算2013年10月1日的再次抵押价值
    　　再次抵押价值=未设立法定优先受偿权下的价值-（已抵押贷款余额/社会一般贷款成数）-拖欠的建设工程价款-其他法定优先受偿款。
    　　①2013年10月1日未设立法定优先受偿款下的市场价值
    抵押目的估价遵循谨慎原则，在用收益法评估时，年净收益应采用较保守估计值500万元，收益期限为：40－5=35（年），利用公式：

    可得2013年10月1日未设立法定优先受偿权下的市场价值为：

    　②求解已抵押贷款余额
    　　利用公式：

    可得：

    利用公式：

    可得已抵押贷款余额：

    ③2013年10月1日再次抵押价值=5827.28－455.08/0.5－0=4917.12（万元）。
    　　（2）求解正常市场条件下带抵押合同的购买价格（购买者购买后按原偿还方式承担还款义务方式）

    　另一种解法：

    　（3）计算正常市场条件下带抵押合同的购买价格（购买者一次性偿还剩余贷款后购买方式）
    利用公式

    可得，2013年10月1日未设立法定优先受偿权下的市场价值为：

    （万元），又已抵押贷款余额

    （万元）。则购买者一次性偿还剩余贷款后购买价格为：6526.56-455.08=6071.48万元。

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