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在假设开发法估价中,估价结果的可靠程度主要取决于是否能准确预测开发完成后的房地产价值以及需支出的成本、费用和税金等,而与判断房地产的开发利用方式无关。( )此题为判断题(对,错)。

题目

在假设开发法估价中,估价结果的可靠程度主要取决于是否能准确预测开发完成后的房地产价值以及需支出的成本、费用和税金等,而与判断房地产的开发利用方式无关。( )

此题为判断题(对,错)。


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  • 第1题:

    假设开发法估价中运营期的预测主要考虑未来开发完成后的房地产的一般正常持有期或者经济寿命。( )



    答案:对
    解析:
    本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日,终点是未来开发完成后的房地产一般正常持有期结束之日或者经济寿命结束之日。

  • 第2题:

    假设开发法估价中运营期的预测主要考虑未来开发完成后的房地产的一般正常持有期或者经济寿命。


    正确

  • 第3题:

    【判断题】在假设开发法估价中,估价结果的可靠程度主要取决于是否能准确预测开发完成后的房地产价值以及需支出的成本、费用和税金等,而与判断房地产的开发利用方式无关。()

    A.Y.是

    B.N.否


    1)调查待估价对象的基本情况 弄清估价对象所处的位置(土地所在城市的性质、土地所在城市内区域的性质、具体的坐落) 弄清估价对象的自身条件(包括面积形状等——主要为开发成本、费用估算用) 弄清政府的规划限制——主要为确定最佳的开发利用方式服务 弄清土地权利状况——主要是为了预测未来开发完成后的不动产价格、租金等。 2)选择最佳的开发利用方式(方面:用途、建筑容积率、建筑样式、规模、档次;最重要的是要选择最佳 用途;最佳用途的选择要考虑土地位置的可接受性及这种用途的显示社会需要程度和未来发展趋势) 3)估计开发经营期:是指从取得土地使用权一直到不动产全部销售或出租完毕这一时段。(开发前期、开 发建设期、经营期;确定开发经营期的目的是为了八五开发成本、管理费用、销售费用等的投入及利息的负担,预测开发完成后的房地产收集、租金以及各项收入与支出的折现计算;一般开发前期容易估算,开发建设期和租售期难算) 4)预测开发完成后不动产的总价格:是指开发完成后的市场价格。 用于出售的不动产——采用市场比较法或长期趋势法 用于出租的不动产——市场比较法或收益法 5)估算成本费用及利税。 主要包括:建筑成本费用、专业费用、不可预见费、投资利息、税金、租售费用及开发商利润 开发建筑成本费——包括直接工程费、简介工程费、建筑承包商利润及有发包商负担的建筑附带费用。 可用比较法或建筑工程概预算的方法估算。 专业费用——一般采用建筑费用的一定比率估算 不可预见费——一般为总建筑费和专业费之和的百分之二到百分之五。 投资利息 税金——建成后不动产销售得营业税、城市建设维护税、印花税等 开发完成后不动产的租售费用——一般以不动产总价或租金的一定比例算 开发商的合理利润 6)求取估价对象价格 估价对象价格=不动产开发后的总价格—不动产开发费—转业费—不可预见费—利息—租售税费—开发商合理利润

  • 第4题:

    在假设开发法估价中,估价结果的可靠程度主要取决于是否能准确预测开发完成后的房地产价值以及需支出的成本、费用和税金等,而与判断房地产的开发利用方式无关。( )


    答案:错
    解析:
    本题考查的是假设开发法概述。在实际估价中,假设开发法测算结果的可靠程度,主要取决于以下两个预测:(1)是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳利用原则,正确判断了估价对象的最佳开发利用方式;(2)是否根据当地房地产市场状况,正确预测了估价对象开发完成后的价值。

  • 第5题:

    【判断题】在实际中运用假设开发法估价结果的可靠性如何,关键取决于下列两个预测:3、是否根据房地产估价的合法原则和最高使用原则,正确地判断了房地产的最佳开发利用方式;2、是否根据当地房地产市场行情或供求情况,正确地预测了未来开发完成后的房地产价值。 ()

    A.Y.是

    B.N.否


    CE