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已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/㎡；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于（ ）元/㎡。A．3816B．3899C．4087D．4920

题目

已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/㎡；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于（ ）元/㎡。

A．3816

B．3899

C．4087

D．4920

相似考题

1.已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/ m2；苦味该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于（ ）元/ m2。A 3816 B 3899 C 4087 D 4920

2.某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬率为6%、收益期限为50年时，则该房地产的价格为( )元/m2。A．3800B．4500C．5200D．5600

3.已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A、 3816 B、 3899 C、 4087 D、 4920

4.某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬率为6%、收益期限为50年时，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A．3800B．4500C．5200D．5600

更多“已知某收益性房地产的收益期限为50年,报酬率为8%的价格为4000元／㎡;若该房地产的收益期 ”相关问题

  • 第1题：

    己知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%，价格为4000元/m2。若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于（　）元/m2

    A.3816
    B.3899
    C.4087
    D.4920

    答案：D
    解析：
    本题考查的是净收益每年不变的公式。因为这种房地产的年收益总是一样的，所以先求出年收益，再按照新的年期和报酬率计算其价值。
    　　先算年收益，
    　　解得a＝326.97（元/m2）。
    　　再用年收益转变为需要计算的年期的收益价格
    　　（元/m2）。
    　　注意：报酬率如果不同，就带入各自不同的报酬率。

  • 第2题：

    己知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%，价格为4000元/m2。若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于（）元/m2。

    A.3816
    B.3899
    C.4087
    D.4920

    答案：D
    解析：
    本题考查的是净收益每年不变的公式。这种房地产的年收益总是一样的。
    　　先算年收益，



    解得a＝326.97。
    　　再用年收益转变为需要计算的年期的收益价格



    注意：报酬率如果不同，就带入各自不同的报酬率。参见教材P224。

  • 第3题：

    已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为7500元／㎡，该类房地产报酬率为12％，求该宗房地产30年的收益价格。


    A 解析：解决某宗房地产不同年限价格之间换算的最本质的一点就是不同年限的价格都可以换算成该宗房地产无限年的价格，而无限年的价格是一样的。根据上面的公式即可根据某宗房地产已知年限的价格求出该宗房地产无限年的价格V∞，进而可求出另一年限的价格。同时上面的解题思想也可应用于比较两宗房地产不同期限价格的高低以及用于市场法中因期限不同进行的价格调整。

  • 第4题：

    已知某收益性房地产的收益期限为40年，报酬率为6%下的价格为4920元／m2；若该房地产的收益期限为50年，报酬率为8%，则其价格最接近于（　）元／m2。

    A.3816
    B.3899
    C.4087
    D.4000

    答案：D
    解析：
    本题考查的是净收益每年不变的公式。根据下列公式，Vn=VN×{YN（1+YN）N[（1+Yn）n-1]}/{Yn（1+Yn）n[（1+YN）N-1]}，代入数据得出V50=4920×6%×（1+6%）40×[（1+8%）50-1]/{8%×（1+8%）50×[（1+6%）40-1]}=4000（元／m2）。

  • 第5题：

    已知某收益性房地产的收益期限为40年，报酬率为6%下的价格为4920元/m2;若该房地产的收益期限为50年，报酬率为8%，则其价格最接近于（)元/m2.

    A．3816

    B．3899

    C．4087

    D．4000


    ACD

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