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市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?
题目
市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?
相似考题
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第1题：
运用比较法估价时，选取可比实例应符合的基本要求包括()。A:可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
B:可比实例的成交日期应与估价目的吻合
C:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
D:可比实例的成交价格应为正常市场价格
E:对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例答案：A,C,D解析：运用比较法估价时，选取的可比实例应符合如下四个基本要求：①可比实例物业应是估价对象物业的类似物业，②可比实例的成交日期应与估价时点接近，③可比实例的交易类型应与估价目的吻合；④可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格。E项，一般选取3个以上（含3个）、10个以下（含10个）可比实例。 -
第2题：
采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与()接近。A:价值时点
B:委托估价日期
C:实地查勘日期
D:估价作业日期答案：A解析：本题考查可比实例的选取。选取的可比实例的成交日期应尽量接近价值时点。 -
第3题：
运用比较法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内。（ ）答案：对解析：考点:选取可比实例的要求。选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的0.5倍～2倍范围内。 -
第4题：
在市场法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似的，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。（ ）答案：错解析：当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最为类似的交易实例为可比实例，而不能“劣胜优汰”。例如，不得为了迎合委托人的高估或低估要求而普遍选取那些成交价格明显偏高或明显偏低的交易实例。 -
第5题：
运用比较法进行估价时，需要从交易实例库中选取符合一定条件的交易实例为可比实例。（ ）答案：对解析：考点:选取可比实例的必要性。运用比较法进行估价时，需要从交易实例库中选取符合一定条件的交易实例为可比实例。 -
第6题：
市场法估价在经过（ ）之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。A、 房地产状况调整
B、 交易情况修正
C、 选取可比实例
D、 市场状况调整答案：A解析：市场法又称比较法、交易实例比较法、市场比较法，估价时需要对可比实例的成交价格进行交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正和调整。在经过房地产状况调整之后，可将可比实例在自身状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。 -
第7题：
采用比较法估价时，一般要求选取3～10个可比实例即可。（）
正确答案:正确 -
第8题：
只要存在大量的可比实例，即使可比实例的资料不完整，也可准确运用市场比较法估价。
正确答案:错误 -
第9题：
单选题运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。A可比实例的成交日期应与估价时点接近
B可比实例应是估价对象的类似房地产
C可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
D可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题比较法是选取一定数量的()并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。A买卖实例
B成交案例
C交易实例
D可比实例
正确答案： B解析： 本题考查市场法的概念。比较法也称为市场法、市场比较法、交易实例比较法，是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，简称可比实例，是指交易实例中交易类型与估价目的吻合、成交日期与价值时点接近、成交价格为正常价格或可修正为正常价格的与估价对象相似的房地产。 -
第11题：
单选题运用市场比较法估价，在选取可比实例时，应根据估价对象状况和估价目的，从搜集的交易实例中选择（）个以上的可比实例。A6
B5
C4
D3
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第12题：
判断题采用比较法估价时，一般要求选取3～10个可比实例即可。（）A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第13题：
某商品房交易估价；评估人员采用市场比较法估价，收集了四个近期交易成交的案例资料，如表4-1：
若从中选取三个案例作为可比实例，则下面四组中，第( )组可以作为可比实例。A、 ABC
B、 BCD
C、 CDA
D、 DAB答案：B解析： -
第14题：
在采用比较法估价时，如果估价对象为普通装修，可比实例为高档装修，则在建立比较基础时，应将可比实例的装修价值扣除。（ ）答案：错解析：建立比较基础时，要统一财产范围。财产范围不同，是指“有”与“无”的差别，而不是大家都有的情况下彼此之间“好”与“坏”或“优”与“劣”、“新”与“旧”的差别。因此，统一财产范围即是进行“有无对比”，并消除由此造成的价格差异。 -
第15题：
比较法估价中，可比实例的成交价格应当是正常市场价格。（ ）答案：错解析：本题考查的是选取可比实例。可比实例的成交价格为正常价格或可修正为正常价格。 -
第16题：
在比较法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似的，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。（）答案：错解析：本题考查的是选取可比实例的要求。应选取与估价对象最相似、成交日期与价值时点最接近的交易实例，而不能先预设估价结果，以此作为选取可比实例的标准和依据。 -
第17题：
运用比较法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模0.5～2倍范围内。（）答案：对解析：本题考查的是选取可比实例的要求。运用比较法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模0.5～2倍范围内。 -
第18题：
在运用市场发估价时，选取的可比实例应符合的基本要求包括( )。A:可比实例应统一采用单价
B:可比实例应是与估价对象相似的房地产
C:可比实例的成交日期应尽量接近估价时点
D:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
E:可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格答案：B,C,D,E解析： -
第19题：
运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。
- A、可比实例的成交日期应与估价时点接近
- B、可比实例应是估价对象的类似房地产
- C、可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
- D、可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
正确答案:D -
第20题：
比较法是选取一定数量的（）并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。
- A、买卖实例
- B、成交案例
- C、交易实例
- D、可比实例
正确答案:D -
第21题：
单选题采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。A价值时点
B委托估价日期
C实地查勘日期
D估价作业日期
正确答案： B解析： 本题考查可比实例的选取。选取的可比实例的成交日期应尽量接近价值时点。 -
第22题：
判断题在比较法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似的，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。A对
B错
正确答案： 对解析： -
第23题：
多选题运用比较法估价时，选取可比实例应符合的基本要求包括（ ）。A可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
B可比实例的成交日期应与估价目的吻合
C可比实例的交易类型应与估价目的吻合
D可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格
E对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例
正确答案： E,D解析：
运用比较法估价时，选取的可比实例应符合如下四个基本要求：①可比实例物业应是估价对象物业的类似物业；②可比实例的成交日期应与价值时点接近；③可比实例的交易类型应与估价目的吻合；④可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格。E项，一般选取3个以上（含3个）、10个以下（含10个）可比实例。