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该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的的评估价值应为（ ）。A．该两幢建筑物抵押评估价值之和B．该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金C．该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格D．该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

题目

该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的的评估价值应为（ ）。

A．该两幢建筑物抵押评估价值之和

B．该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金

C．该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

D．该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

相似考题

1.甲向乙借款50万元。约定以甲的A幢房屋抵押给乙。双方为此签订了抵押合同，担在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙，后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列半于乙行使抵押权的表述中，正确的是（ ）。A．乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权B．乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权C．乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权D．乙不能行使抵押权。因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效

2.该工厂若为扩大经营而筹集资金将两幢房屋抵押，则其为抵押目的评估的价值应为( )。A．该两幢建筑物的抵押评估价格之和B．该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金C．该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格D．该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

3.该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则为保险目的的评估的价值应为（ ）。A．该两幢房屋的正常市场价值B．该两幢建筑物的重新建造成本C．该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值D．该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值

4.该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则其为保险目的评估的价值应为( )。A．该两幢房屋的正常市场价值B．该两幢建筑物的重新建造成本C．该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值D．该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值

更多“该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押,则为抵押目的的评估价值应为( )。 A ”相关问题

  • 第1题：

    该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则为保险目的评估的价值应为（ ）。

    A．该两幢房屋的正常市场价值

    B．该两幢建筑物的重新建造成本

    C．该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值

    D．该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值


    正确答案：D

  • 第2题：

    工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。
    该工厂若将该两幢房屋投保火灾险,则为保险目的评估的价值应为（ ）。
    A.该两幢房屋的正常市场价格
    B.该两幢建筑物的重新建造成本
    C.该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值
    D.该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值


    答案：C
    解析：

  • 第3题：

    某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。

    　7.该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的的评估价值应为（　）。

    　　A.该两幢建筑物抵押评估价值之和
    　　B.该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金
    　　C.该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
    　　D.该两幢建筑及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产抵押估价技术路线及估价方法。该两幢房屋的抵押价值应该是：该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金。

  • 第4题：

    甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，丙房地产估价机构于2011年接受委托，对房屋进行了抵押估价。
    　　8.下列关于该房屋抵押估价说法正确的是（　）。

    　　A.由于该房屋已出租，抵押人甲公司未告知银行，所以抵押价值中不考虑租赁的影响
    　　B.虽然该房屋已出租，若甲公司不能按期还贷，在处置抵押房地产时，该租赁合同对新的受让人没有约束
    　　C.该房屋的抵押建筑面积应为3500m2
    　　D.该房屋的抵押建筑面积应为4000m2

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产抵押估价的注意事项。抵押建筑面积应遵守合法原则，按登记建筑面积计算。首先，合法才算面积。合法以后，要扣除回迁面积、销售面积、公建面积。

  • 第5题：

    抵押人欠甲债务80万元，签订了房地产抵押合同，之后又欠20万元，抵押人在原抵押的土地上又添建了一幢房屋。现因债务人超过规定期限没有履行债务而被依法拍卖其抵押的房地产，共卖得净价款80万元，其中新增房屋折合价款20万元。
    该房屋欲估算抵押物的变现价值，测算结果应为（　）。

    A.抵押价值
    B.处分抵押物时的市场价值
    C.抵押价值－处分抵押物的费用及税费
    D.处分抵押物时的市场价值－处分抵押物的费用及税费

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产抵押估价的相关技术规定。变现价值就是当还不起贷款了，要拍卖，扣除了手续费等以后剩下的款项就是变现价值。

  • 第6题：

    即用房屋来进行抵押融资的，关于该房屋占有范围内的建设用地使用权哪项描述是正确的（）。

    • A、可单独抵押
    • B、不能超过房屋价值范围抵押
    • C、取决于登记在先
    • D、房屋抵押会影响土地，而土地抵押也会影响房屋

    正确答案:D

  • 第7题：

    甲将房屋一间作抵押向乙借款，抵押期间，甲欲将该房屋出卖给丙，并告知丙抵押情况，对此，下列表述正确的是（）

    • A、甲有权将该房屋出卖，但须事先通知抵押权人乙
    • B、甲可以将该房屋出卖，无须事先通知抵押权人乙
    • C、甲可以将该房屋出卖，但应征得抵押权人乙的同意
    • D、甲无权将该房屋出卖，因为已经设置了抵押

    正确答案:A

  • 第8题：

    某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。 该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则为保险目的评估的价值应为（　）。

    • A、该两幢房屋的非正常市场价值
    • B、该两幢房屋的重新购建价格
    • C、该两幢房屋的重新购建价格扣除折旧后的价值
    • D、该两幢房屋的重新购建价格扣除折旧后的价值加上土地的价值

    正确答案:C

  • 第9题：

    某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则其为抵押目的评估的价值应为（）。

    • A、该两幢建筑物的抵押评估价格之和
    • B、该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金
    • C、该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
    • D、该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

    正确答案:B

  • 第10题：

    某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。 该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的的评估价值应为（　）

    • A、该两幢建筑物抵押评估价值之和
    • B、该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金
    • C、该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
    • D、该两幢建筑及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

    正确答案:D

  • 第11题：

    不定项题
    关于王某的房屋抵押，表述错误的是（）。
    A

    王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

    B

    王某应当将房屋抵押情况告之李某

    C

    经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

    D

    王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权


    正确答案： D
    解析：

  • 第12题：

    判断题
    房屋价值指所购房屋作抵押时的抵押物价值，最终价值以评估机构评估确认。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某企业有一幢在1981年建造的商场，请写出下列情况下的估价技术路线。

    （1）1996年，企业以该房地产申请抵押贷款，委托评估机构进行抵押价值的评估。

    （2）1997年，企业因经营不善，无力偿还上述房地产的抵押贷款，银行委托评估机构进行该房地产拍卖价格的评估。

    （3）1998年，企业以该房地产向保险公司投保，保险公司受企业委托进行投保价值的评估。

    （4）1999年，该房屋因火灾被烧坏，保险公司受企业委托进行理赔的评估。


    正确答案：
    （1）进行该商场抵押价值评估的技术路线：
    1）用市场比较法、收益法评估出商场完全产权（出让土地使用权和房屋所有权）的现时房地价格。
    2）用基准地价修正系数法、市场比较法评估出该宗地的出让土地使用权价格，并乘以一定的比率，求出需要补交的土地使用权出让金。
    3）由完全产权商场的现时房地产价格减去需要补交的土地使用权出让金得出商场的抵押价值。

    （2）该商场进行房地产拍卖价值评估的技术路线：
    1）用市场比较法、成本法、收益法求出完全产权的商场价格。
    2）由完全产权的商场价格乘以当地房地产市场上拍卖价与市场价的比例，得出拍卖保留价（拍卖底价）。

    （3）企业以该房地产进行投保价值评估的技术路线：用成本法、市场比较法评估出建筑物的现时公开市场价值，以此公开市场价值作为评估的投保价值。

    （4）该房地产进行理赔价值评估的技术路线：
    1）用成本法评估修复所需的费用。
    2）用收益法评估出企业的间接损失。
    3）由修复所需的费用加上企业的间接损失得出理赔评估的价格。

  • 第14题：

    工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。
    该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的评估的价值应为（）。
    A.该两幢建筑物的抵押评估价格之和
    B.该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金
    C.该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
    D.该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格


    答案：B
    解析：

  • 第15题：

    甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，2014年8月该房屋所在区域被列为征收范围，丙房地产估价机构分别于2011年、2014年接受委托，对房屋进行了抵押估价和征收估价。
    关于该两次估价的技术处理的说法，正确的是（ ）。

    A.抵押估价时应按酒楼用途，评估有租约限制价值
    B.抵押估价时应按办公用途，评估无租约限制价值
    C.征收估价时应按酒楼用途，评估有租约限制价值
    D.征收估价时应按当地政府认定的用途，评估无租约限制价值

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房屋征收估价的相关规定。抵押估价时应按办公用途，评估出租人权益价值；征收估价时应按当地政府认定的用途，评估无租约限制价值。

  • 第16题：

    某企业有一幢在1981年建造的商场，请写出下列情况下的估价技术路线。
    1小题>
    1998年，企业以该房地产申请抵押贷款，委托评估机构进行抵押价值的评估。
    2小题>
    1999年，企业因经营不善，无力偿还上述房地产的抵押贷款，银行委托评估机构进行该旁地产拍卖价格的评估。
    3小题>
    1996年，企业以该房地产向保险公司投保，受企业委托进行投保价值的评估。
    4小题>
    1997年，该房屋因火灾被烧坏，受企业委托进行理赔的评估。


    答案：
    解析：
    (1)用市场法、收益法评估出商场完全产权(出让土地使用权和房屋所有权)的现时房地价格。 (2) 用基准地价修正法、市场法评估出该宗地的出让土地使用权价格，并乘以一定的比率，求出需要补交的土地使用权出让金。 (3) 由完全产权商场的现时房地价格减去需要补交的土地使用权出让金得出商场的抵押价值。
    2.
    (1)用市场法、成本法、收益法求出完全产权的商场价格。 (2) 由完全产权的商场价格乘以当地房地产市场上拍卖价与市场价的比例，得出拍卖保留价(拍卖底价)。
    3.
    用成本法、市场法评估出建筑物的现时公开市场价值，以此公开市场价值作为评估的投保价值。
    4.
    (1)用成本法评估修复所需的费用。 (2) 用收益法评估出企业的间接损失。 (3) 由修复所需的费用加上企业的间接损失得出理赔评估的价格。

  • 第17题：

    某房地产估价机构在开展估价人员业务培训时，设定同一价值时点，对某工厂整体房地产分别进行抵押估价和征收评估。合理的估价结果为抵押价值 3000 万元，被征收房屋补偿价值 4000 万元，估价对象全厂区拥有国有土地使用证，地上建有 10 幢房屋。第 1～6 幢办理了房屋所有权证，其中第 1～2 幢长期出租，第 3～6 幢自用，第 7～10 幢自用但未办理权属登记，估价对象不存在任何法定优先受偿款。
    请问：
    　
    　1．该项目抵押估价和征收评估的估价对象房屋范围分别包括哪些?
    　　
    2．造成该项目抵押价值和征收补偿价值差异的主要原因有哪些?


    答案：
    解析：
    1．抵押估价的估价对象房屋为第 1～6 幢办理了房屋所有权证的房屋，征收评估的估价对象房屋为第 1～10 幢房屋。因为抵押目的估价对象要办理他项权登记，没有办理房屋所有权证不能登记。
    　　
    2．在估价对象不存在法定优先受偿款前提下，抵押价值低于征收补偿价值主要原因有：
    （1）抵押价值遵循谨慎原则，比正常市场价值低，征收补偿价值是市场价值，并且不考虑估价对象是否设定了他项权、是否有租赁权，或者被查封等因素。
    　　
    （2）征收补偿目的估价的估价对象建筑物数量（10 幢）多于抵押目的估价的建筑物数量（7 幢）；
    　
    　（3）抵押价值评估要考虑租约的影响。

  • 第18题：

    甲向乙借款50万元。约定以甲的A幢房屋抵押给乙。双方为此签订了抵押合同，担在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙，后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列乙行使抵押权的表述中，正确的是（　）。

    • A、乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权
    • B、乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权
    • C、乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权
    • D、乙不能行使抵押权。因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效

    正确答案:B

  • 第19题：

    某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。 该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则为保险目的评估的价值应为（　）

    • A、该两幢房屋的正常市场价值
    • B、该两幢建筑物的重新建造成本
    • C、该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值
    • D、该两瞳建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值

    正确答案:D

  • 第20题：

    某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则其为保险目的评估的价值应为（）。

    • A、该两幢房屋的正常市场价值
    • B、该两幢建筑物的重新建造成本
    • C、该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值
    • D、该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值

    正确答案:C

  • 第21题：

    某甲将自己房屋一间作为抵押向某乙借款2000元。在抵押期间，某丙向某甲表示愿以3000元购买甲的房屋；甲也想将抵押的房屋出卖，此时甲该如何？（）

    • A、甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人某乙及告知受让人丙房屋抵押的情况
    • B、甲只能将该房屋卖给乙
    • C、甲可以将该房屋卖给丙，无须告知抵押权人乙，但丙只有在抵押关系解除后，才能享有该房屋的所有权
    • D、甲无权将该房屋出卖，因他已不是房屋的所有人了

    正确答案:A

  • 第22题：

    某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。 该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的评估的价值应为（　）。

    • A、该两幢房屋的抵押评估价格之和
    • B、该两幢房屋及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金
    • C、该两幢房屋的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
    • D、该两幢房屋及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

    正确答案:B

  • 第23题：

    单选题
    某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。 该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的评估的价值应为（　）。
    A

    该两幢房屋的抵押评估价格之和

    B

    该两幢房屋及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金

    C

    该两幢房屋的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

    D

    该两幢房屋及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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